Ассортимент хозяйственного магазина типа все для дома

Как открыть прибыльный магазин хозтоваров – подробная инструкция

По популярности хозяйственные товары уступают только продуктам питания. Домохозяйки постоянно покупают бытовую химию и товары для дома, да и малые предприятия регулярно делают такие закупки (средние и крупные компании закупают такие товары оптом). Парадокс же заключается в том, что в крупных городах в спальных районах магазины хозтоваров часто уступают свое место сетевым супермаркетам.

Супермаркеты действительно предлагают покупателям хозтовары, однако их ассортимент достаточно ограничен. Для жителей близлежащих домов это создает проблемы, потому что за какой-то мелочью приходится ехать в гипермаркет или на строительный рынок, потратив на поездку много времени.

Решит проблему удовлетворения постоянного спроса населения района открытие небольшого магазина хозяйственных товаров. Для владельца этой точки продажа хозтоваров станет прибыльным бизнесом с достаточно быстрой окупаемостью вложенных средств, если правильно будут выбраны место, ассортимент и ценовая политика магазина.

Магазин хозтоваров будет приносить прибыль благодаря продаже товаров первой необходимости, которые требуются в нашем быту каждый день и достаточно быстро заканчиваются.

Что нужно для открытия магазина хозтоваров с нуля

Для открытия магазина хозтоваров лицензия на торговлю не оформляется. Вам потребуется уведомить Роспотребнадзор как специальный уполномоченный орган (основание − закон 294-ФЗ, вступивший в силу в 2009 году, и постановление Правительства РФ № 584 от 16.07.2009).

Однако до отправки уведомления (лично, по почте или в электронном виде через портал Госуслуг, заверив электронной подписью) необходимо:

  • оформить договор аренды торгово-складских помещений (если вы не являетесь собственником этого помещения) и договоры на поставку воды, тепловой энергии и электроэнергии;
  • помещение должно соответствовать противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, для чего требуется привести помещение в надлежащий порядок, получить разрешение Государственного пожарного надзора и Санэпидемстанции;
  • оформить договор на вывоз и утилизацию отходов. Обратите особое внимание на важность наличия договора на утилизацию люминесцентных ламп с компанией, имеющей соответствующую лицензию;
  • подготовить внутренние документы по правилам противопожарной безопасности и соблюдению санитарных норм;
  • зарегистрировать в ФНС кассовый аппарат (ККМ), для чего к заявлению нужно приложить паспорт ККМ и договор о техподдержке;
  • получить разрешение от органов местного самоуправления на использование информации рекламного характера на вывеске магазины или на рекламном щите около точки.

Примечание: для получения разрешения пожарной инспекции необходимо подать заявку с приложением свидетельства о регистрации предприятия или ИП, договора аренды помещения, поэтажного плана БТИ, договора на установку противопожарной сигнализации, страхового полиса объекта недвижимости. Приказом должно быть назначено лицо из числа сотрудников магазина, ответственное за противопожарную безопасность объекта.

Этот этап запуска вашего бизнеса может занять до двух месяцев. При наличии свободных средств с помощью фирм-посредников процесс оформления разрешений значительно сокращается.

Розничная торговля хозяйственными товарами, как и всякий бизнес-процесс, имеет свои плюсы и минусы. К плюсам надо отнести:

  • постоянный высокий спрос и широкая целевая аудитория;
  • высокая частота покупок;
  • длительные сроки хранения товаров;
  • невысокая прямая конкуренция;
  • небольшие инвестиции, необходимые для запуска магазина хозтоваров.
  • высокая непрямая конкуренция с сетевыми супермаркетами;
  • необходимость поддерживать достаточно широкий ассортимент;
  • риск завести продукцию, которая не будет востребована и потребуется длительное время для ее реализации.

Составляем бизнес-план

Начинать проект надо с бизнес-плана. Правильно разработанный бизнес-план станет пошаговой инструкцией по запуску и развитию магазина хозтоваров. Работу можно выполнить самостоятельно или заказать у компаний, которые специализируются в этой области и имеют хорошую репутацию.

В любом случае необходимо учесть все затраты на этапе запуска магазина, перспективы получения прибыли на разных этапах развития проекта и потенциальную рентабельность проекта. Необходимо подготовить анализ ситуации на рынке в вашем районе города, оценить предложения и ассортимент возможных конкурентов. Только на основании этих данных переходят к формированию категорий ассортимента.

В бизнес-плане наряду с расчетами обязательно оцениваются все риски для бизнеса и перспективы развития магазина.

Важно использовать при разработке бизнес-плана только достоверную информацию. Желательно составить пессимистичный, реалистичный и оптимистичные сценарии, что поможет вам в планировании дальнейшей работы.

Форма регистрации, налогообложение, коды ОКВЭД

Проект по созданию магазина хозтоваров начинается с регистрации в форме индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Обычно специалисты рекомендует зарегистрироваться ИП, что для создания и работы розничной точки достаточно.

Примечание: следует помнить, что по действующему в России законодательству ИП отвечает всем своим имуществом, в то время как участник ООО – только своей долей в уставной фонд компании.

Индивидуальный предприниматель может выбрать систему налогообложения: упрощенную (УСН), единый налог на вмененный доход (УВНД) или патентную систему, при которой упрощенный налог уплачивается авансом. Подтверждением уплаты служит патент, выдаваемый ФНС. Обычно предприниматели выбирают упрощенную систему налогообложения. ИП освобождается от уплаты налога на доход физлиц (это касается доходов от предпринимательской деятельности), налога на имущество физлиц, используемое для предпринимательской деятельности, налога на добавленную стоимость.

При регистрации ИП или ООО необходимо указать коды ОКВЭД (Общероссийского классификатора видов экономической деятельности). Следует знать, что классификатор не учитывает разделений предприятий по форме собственности. Рекомендуем зарегистрировать следующие коды ОКВЭД:

  • 52.44.2 – розничная торговля различной домашней утварью, посудой, ножевыми изделиями, изделиями из стекла и керамики.
  • 52.46.6 – розничная торговля садово-огородной техникой и инвентарем.
  • 52.48.31 – розничная торговля товарами бытовой химии, синтетическими моющими средствами. В этот код включена также торговля напольными покрытиями и обоями.
  • 52.48.39 – розничная торговля прочими непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки.
Читайте также:
Что такое ЗОС при сдаче дома

Разрабатывая категории ассортимента магазина хозтоваров вы дополните этот небольшой список кодами, которые вам потребуются.

Важно! Настоятельно рекомендуем указать при регистрации все ОКВЭД коды, которые могут вам потребоваться как на начальном этапе работы магазина, так и в перспективе. При таком подходе вы будете просто расширять ассортимент магазина, без необходимости проходить перерегистрацию.

Как выбрать место для открытия

Ваш доход во многом будет определять место, где вы откроете магазин хозтоваров. Многим известна формула: Location + Location + Location, что означает важность местоположения точки. От этого фактора будет зависеть проходимость магазина и ваша прибыль. Практически идеальным считается центр «спального района», где проходят автомагистрали и есть остановки общественного транспорта или станции метрополитена, есть магазины, кафе, торговые центры. Торговая точка в таком месте обязательно будет иметь очень высокую проходимость, причем с раннего утра до позднего вечера. Очень удачна идея открыть магазин около районного рынка.

Наличие в центре «спального района» магазинов конкурентов бизнес вам осложнит, и вы будете вынуждены, особенно на начальном этапе, варьировать свой ассортимент и ценовую политику. Однако надо учитывать потенциальное число покупателей, ведь при больших потоках людей в утренние и вечерние часы особой конкуренции вы сможете и не заметить. Эти факторы обязательно должны быть учтены в бизнес-плане.

Для старта проекта вам потребуется помещение площадью в пределах 50 м², включая небольшой склад и комнату персонала. Арендовать под магазин можно отдельно стоящее здание или торговые площади в торговом центре или крупном продуктовом магазине.

Совет: все же старайтесь избегать близкого соседства с прямыми конкурентами и сетевыми супермаркетами и гипермаркетами.

Какая техника и оборудование понадобится?

Выбор торгового оборудования зависит от формата торговли и ваших финансовых возможностей. Торговать вы можете как из закрытых прилавков/витрин, так и форме самообслуживания, когда покупатель берет необходимые товары из открытых прилавков. Форма самообслуживания популярен и увеличивает продажи примерно на одну треть, однако требует контроля за покупателями и затрат на систему видеонаблюдения.

Формат самообслуживания предполагает размещение кассы около выхода из магазина. Островные стеллажи располагаются в центре зала, по периметру устанавливаются пристенные стеллажи.

Решение о покупке нового или б/у оборудования зависит только от наличия средств. Для примера приведем цены на популярное торговое оборудование:

  • стеклянный прилавок-витрина стандартной высоты с полкой – от 2.500 рублей;
  • прилавок стеклянный высокий – от 3.600 рублей;
  • открытый островной торговый стеллаж – от 7.800 рублей;
  • пристенный торговый стеллаж – от 5.600 рублей;
  • стеллаж для склада – от 8.000 рублей;
  • кассовый аппарат – от 10.000 рублей;
  • компьютер – от 15.000 рублей;
  • принтер – от 6.500 рублей.

Вам потребуется также минимальный набор мебели в комнату для персонала, камеры видеонаблюдения и другое оборудование.

Подбираем персонал

Штат вашего магазина хозтоваров будет определяться форматом торговли и площадью торгового зала. При самообслуживании в зале площадью 30-35 м² нужны 2 продавца в смену. Не забывайте, что также потребуется регулярная уборка торгового зала. Ниже в таблице указан примерный штат магазина.

Бизнес план хозяйственного магазина

Финансовая модель хозяйственного магазина

1. Краткий инвестиционный меморандум

Хозяйственные магазины по популярности уступают только магазинам продуктов питания, так как в них продаются товары ежедневного потребления. Чтобы успешно удовлетворять потребности покупателей необходимо иметь широкий ассортимент продукции. Спрос на такие товары практически не зависит от времени года.

В предлагаемом плане рассматривается небольшой хозяйственный магазин, расположенный в крупном спальном районе. Это позволит жителям оперативно закрывать потребности в хозтоварах, избавляя их от необходимости ехать в специализированный гипермаркет. Для владельца магазина это может стать прибыльным бизнесом, если правильно будут выбраны место, ассортимент и ценовая политика магазина.

Срок окупаемости проекта — 20 месяцев, а точка безубыточности достигается на 4 месяц.

Сумма первоначальных инвестиций — 855 300 рублей;

Ежемесячные затраты — 724 739 рублей;

Ежемесячная прибыль — 71 559 рублей;

Срок окупаемости — 15 месяцев;

Точка безубыточности — 3 месяц;

Рентабельность продаж — 10%.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Ассортимент магазина хозяйственных товаров можно разделить на укрупнённые группы:

  • Строительно-хозяйственные товары: стройматериалы, инструмент, вёдра, инвентарь для уборки;
  • Бытовая химия;
  • Товары повседневного пользования: средства гигиены, канцтовары, мешки, полезные мелочи;
  • Электробытовые товары: батарейки, лампочки, электроприборы;
  • Кухонный инвентарь: кастрюли, сковороды, тарелки, кружки, столовые приборы.

Нужно стремиться к большому количеству позиций в каждой группе, чтобы покупатель точно нашёл нужный ему товар, при этом ассортимент должен насчитывать не менее тысячи позиций. Так как магазин посещают покупатели с разным достатком, стоит иметь товары дешевой, средней и дорогой ценовых категорий, но при закупках делать акцент на товары средней ценовой категории. Обязательно должны быть представлены товары производства известных компаний, т.к. эта продукция популярна у покупателей.

Для небольшого хозяйственного магазина формата «у дома» идеально подходит центр спального района неподалёку от остановки общественного транспорта. Удачным соседством будет магазин продуктов питания или рынок. Торговая точка в таком месте обязательно будет иметь высокую проходимость, что обеспечит большое количество продаж. Для старта проекта потребуется помещение площадью в пределах 80 м², включая небольшой склад. Арендовать под магазин можно помещение в отдельно стоящем здании или торговые площади в цоколе многоквартирного дома.

Читайте также:
Прописка на земельном участке без дома

Важно решить в каком формате будет работать магазин: закрытые прилавки и витрины или супермаркет, когда покупатель берет необходимые товары из открытых прилавков. Формат самообслуживания удобней посетителям и увеличивает продажи примерно на 30%, однако увеличивает количество краж, а значит потребуется система видеонаблюдения.

3. Описание рынка сбыта

Покупатели магазина — жители близлежащих многоквартирных домов, в основном замужние женщины и пенсионерки. Мужчины придут за расходными и строительными материалами, крепежом и инструментом. При этом стоит понимать, что за крупными покупками клиенты поедут в гипермаркет, который может предложить более низкую цену, а в магазин «у дома» ходят за мелочами, по пути или по срочной необходимости.

Для принятия решения о покупке потребителю прежде всего важен ассортимент магазина. Однако, каким бы ни был выбор товаров, клиент откажется от приобретения, если цена будет неадекватно высокой.

Прямыми конкурентами выступят аналогичные магазины хозяйственных товаров, хозяйственные отделы супермаркетов: если они находятся в шаговой доступности, то потребитель будет выбирать в какой зайти. Непрямые конкуренты — строительные гипермаркеты. Большой объём позволяет им держать более широкий ассортимент и низкие цены, но в них нужно ехать специально, а это дополнительные затраты времени и денег.

Наличие рядом аналогичных хозяйственных магазинов может осложнить бизнес, такого соседства лучше избегать. В противном случае, вы будете вынуждены, варьировать свой ассортимент и ценовую политику. Супермаркеты также предлагают покупателям хозтовары, однако их ассортимент ограничен.

При выборе поставщиков нужно обращать внимание на предлагаемый ассортимент, ценовую политику и репутацию. Оптимальное решение — закупка товара у местной оптовой компании с возможностью оперативной доставкой. При долгосрочном сотрудничестве можно рассчитывать на дополнительную скидку.

4. Продажи и маркетинг

Ещё перед открытием магазина нужно запустить рекламную кампанию, чтобы как можно больше жителей района узнала о новом месте. Способов — много, чем больше удастся использовать, тем лучше:

  • яркая вывеска с названием магазина;
  • рекламный штендер на тротуаре недалеко от точки;
  • раздача листовок около магазина и рассылка по почтовым ящикам в зоне шаговой доступности;
  • реклама на досках объявлений жилых домов или в лифтах на специальных стендах;
  • информация о магазине в соцсетях и на городском форуме.

Для увеличения продаж можно проводить конкурсы и розыгрыши призов, внедрить систему дисконтных карт для постоянных клиентов, предоставлять скидки пенсионерам.

Сезонные товары — отличная возможность получить дополнительный доход. К Новому году можно предложить украшения и пиротехнику, весной товары для огорода, летом — для пикника.

Наценка на хозяйственные товары колеблется от 20% на самые дорогие позиции и до 200% на самые дешёвые. Для настоящего бизнес-плана взят средний показатель в 65%.

5. План производства

  • Зарегистрировать ИП
  • Арендовать помещение
  • Закупить оборудование и мебель, сделать ремонт
  • Нанять персонал
  • Закупить товары
  • Разместить наружную рекламу

Открытие магазина, включая поиск и подготовку помещения и закупку товара занимает от 8 недель. Для открытия магазина хозтоваров лицензия на торговлю не оформляется, но потребуется уведомить Роспотребнадзор. Помещение должно соответствовать противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, для чего требуется привести помещение в надлежащий порядок, получить разрешение Государственного пожарного надзора и Санэпидемстанции.

Для ведения деятельности нужно зарегистрировать ИП, форму налогообложения стоит выбрать в зависимости от того, какая окажется выгодней в конкретном случае: УСН доходы-расходы (15%) или ЕНВД.

44.2 — домашняя утварь, посуда, ножи,

46.6 — инвентарь для сада и огорода,

47.3 — бумага и канцелярские принадлежности,

20 дешевых хозтоваров, на которых делают бизнес в России

В бюджетных магазинах можно купить практически все: вешалки и чехлы для одежды, коробки для хранения, шторки и коврики для ванной, самоклеющиеся крючки, бельевые веревки и прищепки. Причем больше всего в таких торговых точках радуют цены. Они настолько низкие, что превращают магазин в аукцион невиданной щедрости. Одни несказанно радуются, ведь можно купить хозтовары и не разориться. Другие смотрят на такие маркеты настороженно: дешево, значит плохо. В этой статье Гала-Центр решил развеять мифы о дешевых хозяйственных товарах и рассказать, почему их выгодно продавать и покупать.

Хозтовары оптом от производителя: торговля всем на зависть

Самый актуальный вопрос среди продавцов и покупателей: Откуда берется продукция? Ответ простой: Гала-Центр является создателем собственных брендов, под которыми выпускается продукция разного направления. Производственный процесс осуществляется в Китае. Вот почему российские ритейлеры могут дешево купить хозтовары оптом от производителя прямо со склада в Москве. Однако дешево не значит плохо. Компания Гала-Центр тщательно следит за всеми этапами производства, проверяет хозяйственные товары на качество и получает сертификаты соответствия. Особое внимание уделяется разработке дизайну. Хозтовары оптом представлены в сочных красках с яркими принтами. Такой внешний вид мгновенно привлекает потребителей и заставляет их покупать, причем импульсивно и много.

Читайте также:
Бухучет у застройщика многоквартирного дома

Представитель одного из бюджетного маркета говорит: «Сначала люди настороженно относились к дешевых хозтоварам, но потом хорошенько их рассмотрели и начали сметать с полок». Когда смотришь на эти цены, кажется, что магазин работает в убыток. Однако администратор одного из бюджетных маркетов Екатеринбурга заявляет: «Мы закупаем хозтовары оптом от производителя по очень хорошим ценам и держимся на плаву за счет оборота. Заказ хозяйственных товаров осуществляется огромными партиями, поэтому мы получает бонусы. Дополнительно экономим на сотрудниках, ведь это не тот магазин, где нужно много профессиональных консультантов».

Дешевые хозтовары оптом & грамотный маркетинг

Вы когда-нибудь замечали, что эти магазины популярны за счет продуманного маркетинга?

Во-первых, хозяйственные товары открыты к доступу. Их можно потрогать, повертеть в руках и мысленно примерить к своему дому. Подержав вещь в руках и почувствовав себя ее владельцем, уже не хочется ставить ее обратно на полку. И даже если в кошельке совсем мало денег, все равно несешь изделие на кассу.

Во-вторых, ритейлеры покупают хозтовары оптом исключительно ярких и притягательных дизайнов. То есть те, которые сразу бросаются в глаза. Ерши для туалета, украшенные цветочными принтами, самоклеющиеся крючки в виде симпатичных пчел и коробы для хранения одежды в стиле Прованс. Ну как тут пройти мимо такой красоты?

В третьих, срабатывает плюшкинизм и огромная любовь к халяве. «Ой, как дешево! Нужно взять всего побольше! Это всегда пригодится в хозяйстве. А если что, хозтовары можно подарить маме, свекрови, сестре, подруге. В любом случае все равно не пропадут. Надо брать!».

В четвертых, это маленькая шопинг-терапия, которая позволяет снять потребительский зуд у тех людей, которые не могут позволить себе с размахом пройтись по магазинам торгового центра. Если семейный бюджет маленький, а покупать хочется, люди отправляются в бюджетные магазины. Чтобы поднять себе настроение достаточно купить хозтовары с ярким дизайном и интересным назначением. И вот уже и душа радуется от сделанной покупки и быт не такой скучный из-за красочного аксессуара.

В пятых, закупая хозтовары оптом, продавец уже знает, на чем будет делать бизнес. Самые ходовые хозяйственные товары располагаются на уровне глаз, поэтому их расхватывают в первую очередь.

Как видим, успех бюджетных магазинов держится на простых вещах: оптовых закупках дешевых хозтоваров, их низких ценах, ярком дизайне и грамотном расположении в магазине. Если вы мечтаете открыть свой бизнес, но не знаете, с чего начать, советуем купить хозтовары оптом от производителя Vetta и Веселый Роджер. Для старта вам понадобится минимальная сумма, да и продукция продастся со скоростью звука.

ТОП 20 хозтоваров, которые покупает каждая хозяйка

После долгих опросов и изучения отчетов продаж мы точно знаем, какие хозяйственные товары продаются лучше всего. Ловите рейтинг хозтоваров, которые точно должны быть в вашем магазине.

№ 20. Самоклеющиеся крючки Веселый Роджер нравятся хозяйкам за легкий монтаж. Не нужно просить мужа привинтить крючок, не нужно использовать инструменты. В каталоге крючки на любой вкус — от мультяшных персонажей до фруктов. О преимуществах этих аксессуаров можно прочитать в нашем экспертном обзоре.

№19. Подвесные кофры — отличное решение для хранения мелочей. Купить хозтовары оптом данного вида можно в каталоге Vetta. Производитель выпускает стильные коллекции подвесных кофров. Хозтовары не позволяют теряться важных вещам. В первую очередь это аксессуары для шитья и вязания, а также разнообразные женские штучки: косметика, заколки для волос и бижутерия.

№18. Коробы для хранения помогают организовать порядок в доме и хранить вещи на своих местах. Они используются в гардеробных, ванных и на кухнях. В корзины можно положить обувь, детские конструкторы, нижнее белье, чулочно-носочные изделия и еще много чего интересного. Купить хозтовары оптом на Гала-Центр можно разных размеров и расцветок.

№17. Вешалки для одежды — незаменимые помощницы каждой девушки. Если одежды в шкафу стало слишком много, а вешалок мало, пора покупать новые. Таких хозтоваров никогда не бывает много. Вешалки могут быть деревянными, пластиковыми и текстильными. У каждого вида есть свои поклонницы.

№16. Пластиковые корзины для хранения полезны на кухне и в ванной. Здесь можно хранить косметику, губки и щетки для мытья посуды, различные гигиенические принадлежности. Яркие и функциональные хозтовары сразу хочется купить. К тому же они практичные, легко моются, долго служат и гармонично вписываются в любые интерьеры.

№15. Хозтовары для стирки — это мячи для стирки пуховиков и шерстяных вещей, которые не позволяют пуху и шерсти сбиваться в комки. Также среди популярных хозтоваров — мешки для стирки обуви и вещей, которые легко деформируются. Цены на такие продукты совсем не кусаются. Так, например, купить хозтовары оптом данного вида можно всего за 55 рублей.

№14. Аксессуары для обуви — это зимние и летние стельки для обуви, подпяточники и полустельки. Такие изделия изготавливаются из натуральной кожи и латекса, который обладает прекрасными анатомическими свойствами. Материал свободно дышит, исключая сильное потоотделение. Плюс ко всему он принимает форму стопы, позволяя долгое время проводить на ногах, не уставая. Покупая хозтовары оптом, не забудьте заказать зимние стельки с термо эффектом. Они хорошо удерживают тепло и не позволяют ногам замерзнуть в морозные дни.

Читайте также:
Можно ли создать ТСЖ на несколько домов

№13. Аксессуары для ухода за обувью. Кремы, щетки и блески всегда пользуются огромной популярностью у потребителей. Потому что, каким бы не было настроение и погода на улице, ботинки должны всегда сверкать чистотой.

№12. Чехлы для одежды помогают защитить дорогие вещи от пыли, загрязнений, ультрафиолета и моли. Купить хозтовары оптом можно из спанбонда, ПВХ и полиэстера.

№11. Вакуумные пакеты с клапанами помогают компактно хранить вещи в шкафу. Все просто: складываете изделия в пакет и выдуваете воздух пылесосом. Пакет становится на 70% меньше, а места в гардеробной значительно больше. Тот, кто уже ощутил на себе все преимущества данных хозтоваров, уже не может от них отказаться. Более детально о выборе и преимуществах вакуумных пакетов читайте здесь.

№10. Кофры для мелочей — незаменимые хозтовары для нижнего белья, носков, колготок, чулок, ремней, шарфов и других аксессуаров. Такие изделия пользуются огромной популярностью у поклонниц безупречного порядка.

№9. Стекломойки — один из самых популярных хозяйственных товаров. Те, кто уже хотя бы раз ощутил их удобство, не могут вернуться к прежней жизни. Самые популярные окномойки с телескопической ручкой и съемной насадкой из микрофибры. Такие хозтовары купить можно в каталоге Гала-Центр.

№8. Телескопические швабры с микрофиброй прекрасно очищают любые поверхности — от ламината до кафеля. Никаких разводов и пыли, только идеальная чистота и блеск. Заказать швабры оптом можно от производителя Vetta.

№7. Хозтовары для ванной — коврики, шторки, керамические наборы, мыльницы, навесные полочки и держатели для зубных щеток. В ассортименте производителя Vetta аксессуары для ванной в разной стилистике: Минимализм, Прованс, Кантри, Лофт и Классика.

№6. Наборы для мытья полов — это ведра со швабрами. Регулярно мыть полы приходится везде — дома, в офисе, кафе, ресторанах, аптеках и других общественных заведениях. А для этого нужны надежные хозтовары: ведра, тряпки швабры. Заказать дешевые хозяйственные товары для дома оптом можно в разном цвете и дизайне. Производитель Vetta предлагает классические и оригинальные решения.

№5. Хозяйственные щетки и совки — еще одни популярные хозтовары, которые ежедневно используются домохозяйками во время уборки. Здесь важно предложить потребителю качество, удобство и эксклюзивный дизайн. В каталоге хозяйственных товаров Vetta представлены оригинальные щетки в виде морковки, божьей коровки и с цветами.

№4. Хозяйственные резиновые перчатки оберегают руки от моющих средств и различных химических препаратов во время уборки в доме и работы в саду. Хозтовары оптом представлены для мытья посуды, с запахом розы и нитриловым обливом для защиты от агрессивных веществ.

№3. Товары для мытья посуды — это поролоновые губки, щетки, металлические скребки, бутылочные ерши, меламиновые губки и многое другое. Посуду приходится мыть ежедневно и чаще всего вручную, поэтому эти хозяйственные товары самые востребованные, а следовательно — самые продаваемые. Купить хозтовары оптом от производителя Vetta можно на торговой площадке Гала-Центр. К антикризисным ценам дополнительно прилагается бесплатная доставка. А это уже большой плюс для развития бизнеса.

№2. Универсальные салфетки из микрофибры легко собирают пыль с любых поверхностей — от дерева до стекла и зеркал. Материал отлично поглощает влагу, не оставляет разводов и ворсинок.

№1. Пакеты для мусора покупают все без исключения. Купить хозтовары оптом от производителя Grifon можно разных видов: классические и с ароматизаторами, завязками и ручками, биоразлагаемые и обычные. В ассортименте аксессуары разной плотности и объема для дома и общественных заведений.

Где купить хозтовары оптом от производителя со склада в Москве

На торговой площадке «Гала-Центр» представлены дешевые хозтовары из Китая, которые пользуются огромной популярностью у потребителей. Хозяйственные товары от производителя Vetta успешно продаются на территории России, Белоруссии и Казахстана. Чтобы оформить заказ, достаточно зарегистрироваться на сайте и заполнить корзину нужными продуктами. После согласования деталей с менеджером заказ будет отправлен в самые кратчайшие сроки. Есть вопросы? Наши менеджеры с удовольствием на них ответят по телефону 8 800 500-18-42.

Набор для уборки полов: ведро 14 л, швабра, дополнительная насадка, принцип отжима “Юла”, пластик, V

Набор губок для мытья посуды 5 шт, 8х5х2,5 см, VETTA “Прима”

Ерш для посуды, пластик, металл, 31х6 см

BY Окномойка со съемным скребком, насадка микрофибра 28х4,7см, телескоп. ручка 100-142см

VETTA Швабра с насадкой из микрофиб. (подкл.), телескоп. металл, пластик, 70-120см, вес насад 95 г.

Перчатки резиновые для уборки оранжевые, L, VETTA

VETTA Перчатки для мытья посуды, 250 гр, силикон, 4 цвета

Салфетка из микрофибры универсальная, 30х30 см, 160 гр./кв.м, 3 цвета, VETTA

Мешки для мусора с завязками 50л, 10шт, 10 микрон, желтые

Вакуумный пакет VETTA с клапаном, 70х100 см, работает от пылесоса

Бизнес-план открытия магазина хозтоваров

Открыть магазин хозтоваров – отличная инвестиция средств. Популярность средств личной гигиены и других мелочей для ежедневного пользования сравнима только с продуктами питания. Спрос на хозтовары всегда был, есть и будет. У этого бизнеса не существует недостатка клиентов.

  1. Что нужно для открытия магазина хозтоваров с нуля?
  2. Составляем бизнес-план
  3. Форма регистрации, налогообложение, коды ОКВЭД
  4. Как выбрать место для открытия?
  5. Какая техника и оборудование понадобятся?
  6. Подбираем персонал
  7. Как выбрать поставщика хозяйственных товаров?
  8. Определяемся с ассортиментом
  9. Как продвигать ассортимент хозтоваров?
  10. Итоговая стоимость открытия и сроки окупаемости
  11. Рентабельность торговли
Читайте также:
ЛиСтатья голосования собственников многоквартирного дома: образец

Что нужно для открытия магазина хозтоваров с нуля?

Чтобы открыть магазин хозтоваров с нуля не нужно оформлять лицензию. Потребуется только уведомить Роспотребнадзор, как уполномоченный в таких делах орган (постановление Правительства РФ № 584 от 16.07.2009). Уведомление можно предоставить лично, заказным письмом или в электронном виде через сайт Госуслуг. Также понадобится оформить свою предпринимательскую деятельность – ИП или ООО. Вполне достаточно на первых порах будет ИП, в этом случае подойдет упрощенная система налогообложения.

До отправки уведомления требуется решить несколько вопросов:

  • Оформить договор аренды помещения, если вы не его собственник.
  • Заключить договор на поставку воды, электричества, тепловой энергии.
  • Получить разрешение от Санэпидемстанции и Пожарного надзора. Сюда же входит подготовка внутренних правил соблюдения санитарных норм и пожарной безопасности. Требуется назначить ответственное лицо по соблюдению правил.
  • Зарегистрировать кассовый аппарат в ФНС.
  • Договориться с органами местного самоуправления о праве размещения рекламы на вывеске и рекламном щите.

Первый этап запуска бизнеса занимает до двух месяцев. Срок можно сократить, обратившись в юридическую фирму за помощью в оформлении документов.

Составляем бизнес-план

Бизнес-план магазина хозтоваров – последовательная инструкция запуска и дальнейшего развития. Четко разработанная концепция станет путеводителем в мир прибыльной бизнес стратегии.

Занимаясь разработкой бизнес-плана, следует принять во внимание такие факторы:

  • Стартовый капитал.
  • Потенциальный доход магазина.
  • Конкурентоспособность магазина.
  • Месторасположение арендованного помещения.
  • Ассортимент товара.

Требуется внимательно изучить риски и перспективы бизнеса, рассмотреть варианты развития событий, взвесить все за и против.

За основу бизнес-плана главное взять реальные данные о запросах потребителя, предложениях конкурентов. Только с учетом достоверной информации реализация запланированного плана будет успешной.

Форма регистрации, налогообложение, коды ОКВЭД

Прежде чем открыть хозяйственный магазин с нуля, его нужно зарегистрировать как ИП или ООО. Специалисты рекомендуют регистрировать розничную точку по форме индивидуального предпринимателя.

Индивидуальный предприниматель должен выбрать систему налогообложения, которой будет следовать: упрощенную (УСН), единый налог на вмененный доход или патентную систему.

Необходимые документы для регистрации ИП:

  1. Паспорт и копии паспорта гражданина РФ.
  2. Копия свидетельства ИНН физ. лица.
  3. Заявление о регистрации ИП.
  4. Заявление на применение УСН по форме №26.2-1
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Регистрируя торговую точку необходимо указать коды ОКВЭД. Рекомендуется выбрать как можно больше кодов, думая о будущем и перспективах развития.

Коды для открытия магазина хозтоваров:

  • 44.2
  • 46.6
  • 48.31
  • 48.39

Перечень кодов включает в себя розничную торговлю большинством товаров хозяйственного предназначения.

Как выбрать место для открытия?

На открытие магазина все для дома сильно повлияет месторасположение помещения. Поэтому арендованное помещение нужно выбирать с умом. Открыть хозяйственный магазин можно в спальном районе, торговом центре, подвальном помещении дома. Главное, выбрать место с наилучшей проходимостью.

Центр спального района, с множеством кафе, домов, остановками общественного транспорта или метро является идеальным местом для открытия. В таком месте основной поток клиентов будет утром и вечером. Люди предпочтут купить мелочи для жизни под домом, что обеспечит приток прибыли.

При выборе места нужно учитывать расположение конкурентов, чтоб не пришлось подстраивать ценовую политику и ассортимент под другой магазин.

Размера помещения в 50 квадратных метров хватит на начальном этапе. Планировка помещения должна включать торговый зал, склад и комнату персонала.

Какая техника и оборудование понадобятся?

Закупка оборудования – второй этап реализации плана. Прежде всего, нужно определиться с формой торговли – закрытая или открытая. Закрытая форма торговли – торговля из-под витрин, открытая форма – самообслуживание.

Самообслуживание пользуется большей любовью у покупателей, что увеличивает прибыль магазина. Тут есть один нюанс – нужно потратиться на систему видеонаблюдения и подписать договор с охранной фирмой.

Не забивайте магазин ассортиментом до отвала, в помещении покупатель должен чувствовать себя свободно, спокойно перемещаясь от витрины к витрине.

Предприниматель может купить новую или б/у мебель. Рассмотрим стоимость основного оборудования:

  • Компьютер (15 000 – 20 000 рублей).
  • Кассовый аппарат (от 10 000 рублей).
  • Стеллажи для склада (7 500 – 15 000 рублей).
  • Стеклянные прилавки (до 10 000 рублей).
  • Открытые торговые стеллажи (8 000 – 15 000 рублей).
  • Необходимая мебель для персонала (15 000 – 20 000 рублей).
  • Система видеонаблюдения (от 10 000 рублей).

На начальное оборудование придется потратить 100 – 150 тысяч рублей.

Подбираем персонал

Подбор персонала дело ответственное, требуется найти компетентных людей. Бизнес-план магазина хозяйственных товаров, с небольшой площадью, включает в себя штат из 2-3 продавцов на смену.

Обычно в магазинах существует 2 смены, работающие день через день.

Административные и бухгалтерские обязанности предприниматель может взять на себя и не нанимать дополнительный персонал.

Не стоит забывать об уборке помещения, потребуется нанять уборщицу.

Размер зарплаты сотрудников зависит от региона, минимальный оклад составляет 15 000 рублей. В большинстве случаев зарплата сотрудника состоит из фиксированной ставки + процента от продаж.

Читайте также:
Перечень документов для прописки в частный дом

Как выбрать поставщика хозяйственных товаров?

Поставщик в хозяйственный магазин должен быть надежным и предоставлять широкий ассортимент товаров.

Оптимальное решение – закупка товаров у местной компании вашего города. При подписании контракта на долгосрочное сотрудничество, компании-поставщики предоставляют скидки. Иметь одного поставщика – удобно и выгодно, отношения на взаимном доверии гарантируют качественный товар, возможность отсрочить оплату.

Выбор поставщика должен основываться на таких факторах:

  • Надежность, репутация поставщика.
  • Широкий ассортимент товаров.
  • Ценовая политика.
  • Скидки, акции для предпринимателей.

Определяемся с ассортиментом

Когда предприниматель задается вопросом: как открыть магазин хозтоваров, в его голове возникает различный ассортимент товара для дома. Для ведения успешного бизнеса требуется поддерживать в магазине большой выбор товаров, найти баланс между дорогими и дешевыми товарами, закупать сезонную продукцию.

Рекомендуется держать в ассортименте такие товары:

  • Бытовую химию.
  • Мешки для мусора, обычные и подарочные пакеты, разные виды пленки.
  • Товары для уборки дома.
  • Хозтовары (пластиковые ведра, тазики, лестницы, гладильные доски).
  • Мелкую канцелярию.
  • Пластиковую посуду, сервизы, подарочные кружки.
  • Батарейки, лампочки.
  • Электробытовые товары.

На ассортимент товара влияет месторасположение магазина. В спальном районе не стоит делать акцент на продаже товаров для сада и огорода. Следует обратить внимание на ассортимент конкурентов, провести анализ их продукции и цен.

Расширение выбора должно происходить в каждой категории товаров, тогда покупатель точно найдет что-то для себя. Предлагайте клиентам продукцию разной ценовой категории.

Дозакупку товаров и обновление ассортимента делайте с учетом популярности товаров, остатков на складе и новых позиций у поставщика.

Увеличить прибыль поможет закупка сезонных товаров. Летом предлагайте покупателю мангалы, древесный уголь, зимой – закупите елочные игрушки, мишуру, хлопушки, тематические сувениры, игрушки.

Как продвигать ассортимент хозтоваров?

После открытия магазина наступает момент его раскрутки. Начать рекламную кампанию стоит еще до открытия торговой точки.

Для успешного развития бизнеса обратите внимание на рекламные инструменты продвижения:

  1. Яркая, привлекающая внимание вывеска, короткое и запоминающееся название.
  2. Поместить информацию в социальных сетях и на сайте города.
  3. Организовать раздачу листовок и раскладку рекламных буклетов в почтовые ящики.
  4. Размещать рекламную информацию на досках объявлений и столбах возле жилых домов.

Увеличить продажи поможет организация розыгрышей, постоянных акций и скидок. Создайте дисконтный клуб, куда начисляйте бонусы за каждую покупку. Накопленное количество бонусов покупатель сможет обменять на товар в вашем магазине.

Итоговая стоимость открытия и сроки окупаемости

Бизнес-план хозяйственного магазина включает в себя множество затрат. Сюда входят:

  • Закупка оборудования (100 – 150 000 рублей).
  • Закупка ассортимента товаров (от 500 000 рублей).
  • Аренда помещения (от 200 000 рублей).
  • Рекламная компания (120 000 рублей).
  • Зарплаты сотрудникам (от 60 000 рублей в месяц).
  • Дополнительные расходы (100 000 рублей).

Чтобы открыть хозяйственный магазин, понадобится стартовый капитал в размере 800 000 – 1,2 миллиона рублей.

Окупить вложенные средства возможно за 1-1,5 года, при условии бесперебойной работы магазина с выручкой 400 000 — 550 000 рублей в месяц.

Ценовая политика вашего магазина должна привлекать покупателей, формировать желание приходить в него снова и снова. Наценка на хозяйственные товары начинается с 20% и доходит до отметки 200. Действует правило, что наценка на дорогие товары минимальная, на дешевую продукцию – максимальная.

Рентабельность торговли

Исходя из составленного бизнес-плана, можно рассчитать рентабельность такого магазина.

Запуск магазина площадью 50 квадратных метров требует вложения средств от 800 000 рублей (регистрация, помещение, оборудование, закупка товара, заработная плата персоналу). Наценка хозяйственных товаров, в среднем, составляет 65% (до 200% на дешевый товар, на дорогом – 20%).

Средняя выручка хозяйственной лавки – больше 400 000 — 500 000 в месяц, чистая прибыль составляет от 60-70 тысяч в месяц. Таким образом, дабы окупить все вложения, потребуется примерно полтора года, это хороший показатель для магазина.

Открыть хозяйственный магазин – выгодное капиталовложение с расчетом на долговременную перспективу. Главным достоинством такого магазина является долгий срок хранения товаров, большой выбор ассортимента, постоянная потребность людей в мелочах жизни. Бизнес-план предоставляет плюсы и минусы хозяйственного направления, при высокой доходности и легкости управления сохраняется огромная конкуренция.

Оборудование магазина хозтовары

При оборудовании магазина хозтоваров мы составим список необходимого оборудования, рассчитаем требуемое количество оборудования, и составим план расстановки, а после согласования его с вами мы начнем производство.

  • Работаем без посредников
  • Собственное производство
  • Бесплатный план расстановки

Заявка на оснащение магазина

Этапы оснащения магазина хозтоваров

Изучаем план схемы помещения

Растановка оборудования согласно планировки помещения

Подбираем и изготавливаем оборудование и мебель

Производим монтаж оборудования и пуско-наладочные работы

Подготовка объектов к открытию

Что вы получите заказав комплексное оснащение

Поставка и расстановка оборудования

Оборудование, необходимое для оснащения магазина хозтоваров :

Специализированные стенды

Торговые стеллажи

Кассовые стойки

Торговые прилавки

Сумочницы

Прикассовая зона

Подсобные помещения и хранение запасов

Заказать расчет стоимости оборудования

Мы не просто продаем, а вникаем в суть проекта для поиска наилучшего решения в рамках Ваших критериев и бюджета.

Читайте также:
Земли сельскохозяйственного назначения можно ли строить дом

Заполните данные ниже

Представительство в регионах

Открываем магазины и предприятия общепита во всех городах России.

Доставка транспортной компанией

Осуществляем доставку транспортной компанией на ваш выбор.

Задачи, которые мы решаем при оснащении магазина хозтоваров

Проектирование

Разрабатываем проект, утверждаем планировку и подбираем оборудование, которое необходимо изготовить. Определяемся со сроками и порядком монтажных работ.

Производство и поставка оборудования

Утвердив с Вами цвета, размеры и прочие индивидуальные характеристики оборудования – ставим его в план производства и производим в среднем в течении 14 дней. Отгружаем оборудование по месту нахождения вашего заведения.

Монтаж и комплексное оснащение

Наши монтажники подгатавливают помещение к монтажу проводят сборку и установку технологического оборудования и мебели. Вам останется просто открыть магазин для покупателей.

Открытие

Вы проверяете оснащение и принимаете его. Мы производим пуско-наладочные работы технологического оборудования, убеждаемся, что все работает как надо и открываем объект!

Говоря об оборудовании магазина “все для дома” мы подразумеваем как оборудование строительного магазина, так и оборудование магазина все для ремонта, так же, мы можем и полностью оборудовать хозяйственный магазин. Наше производство позволяет изготовлять различные виды торгового оборудования, благодаря этому, воспользовавшись нашими услугами, вы получите качественно оборудованный готовый магазин “все для дома”.

Основным типом торгового оборудования, которым оборудуются магазины “все для дома” являются разноформатные стеллажи, стойки и торговые столы. В большинстве случаев до 90% продукции располагается именно на торговых стеллажах, в связи с этим, в качестве стеллажей для магазина “все для дома” мы можем предложить высококачественные металлические стеллажи: как более общего назначения – пристенный стеллаж, пристенный стеллаж с передней стойкой, пристенный стеллаж с фризом; так и более узко-ориентированные – стеллаж для кистей и валиков, стеллаж для обоев, и др.

Не нашли нужный вам магазин?

Напишите вашу сферу деятельности, и площадь помещения, и мы обязательно подберем нужное оборудование.

Глава II. Порядок избрания старшего по дому, старшего по подъезду (ст.ст. 5-14)

Глава II. Порядок избрания старшего по дому, старшего по подъезду

Статья 5. Срок полномочий старшего по дому, старшего по подъезду устанавливается собранием граждан, проживающих в доме (подъезде) простым большинством голосов.

Статья 6. Собрание граждан может созываться:

1) инициативной группой граждан, имеющих право на участие в собраниях граждан, состоящей не менее чем из трех человек (далее – инициативная группа);

2) органом ТОС с правом юридического лица на территории своей деятельности.

Статья 7. Старшим по дому (подъезду) может быть избран любой гражданин, проживающий в доме (подъезде), достигший 18-летнего возраста.

Статья 8. Оповещение граждан о дате, времени и месте проведения собрания граждан и вопросах, выносимых на обсуждение, осуществляется не позднее чем за 3 дня до дня проведения собрания.

Статья 9. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины жителей дома или подъезда, или их представителей, достигших шестнадцатилетнего возраста.

Избранным считается старший по дому или подъезду, получивший более половины голосов участников собрания.

Статья 10. В случае присутствия на собрании менее половины граждан, проживающих в многоквартирном доме, подъезде, достигших шестнадцатилетнего возраста, старший по дому (подъезду) выбираются с последующим голосованием по петиционному листу (установленной формы), в который инициативная группа, на основании запротоколированного собрания с активом дома или подъезда, вносит фамилии кандидатов по избранию старшим по дому (подъезду).

Избранными считаются кандидаты, набравшие более 50 % подписей граждан, проживающих в доме, подъезде.

Статья 11. В собрании могут принимать участие с правом совещательного голоса представители органов местного самоуправления г. Твери, территориального общественного самоуправления, управляющих и жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭО).

Статья 12. Для ведения собрания граждан избираются председатель и секретарь.

Вопросы повестки дня собрания утверждаются большинством голосов от числа присутствующих.

На собрании граждан ведется протокол, в котором указываются: дата и место проведения собрания; общее число жителей, имеющих право на участие в собрании; количество присутствующих; фамилия, имя, отчество председателя, секретаря собрания; повестка дня; содержание выступлений; результаты голосования и принятые решения.

Статья 13. Протокол собрания составляется в четырех экземплярах, которые подписываются председателем и секретарем собрания и направляются в управляющую и жилищно-эксплуатационную организации, обслуживающие дом (подъезд) и в соответствующее территориальное (районное) подразделение администрации города (районный отдел по связям с общественностью и массовой работе), четвертый экземпляр хранится у старшего по дому, старшего по подъезду.

Статья 14. Решения собрания граждан принимаются открытым голосованием (по решению собрания может проводиться тайное голосование) простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании жителей.

Протокол собрания граждан составляется в двух экземплярах и подписываются председателем и секретарем собрания.

Копия протокола собрания граждан представляется в территориальное (районное) подразделение администрации города.

О принятых на собрании граждан решении жители дома должны быть проинформированы.

Решение собрания граждан, противоречащее законодательству, может быть обжаловано в суд.

>
Основные направления деятельности старшего по дому, старшего по подъезду (статья 15)
Содержание
Решение Тверской городской Думы от 27 января 2006 г. N 29 “О Положении о территориальном общественном самоуправлении.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Читайте также:
Как стать застройщиком многоквартирного дома

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Совет дома

Совет многоквартирного дома – СМД – помогает взаимодействовать жильцам и управляющей компании, являясь своеобразным посредником между ними. Иногда его называют домовым комитетом.

Это общественный орган – представитель владельцев квартир. Он не является юридическим лицом и регистрировать его нигде не нужно, в отличие от управляющей организации – юридического лица, которое решает задачи по обслуживанию дома. Совет дома руководствуется мнением большинства жителей, тесно работает со своей управляющей компанией и контролирует ее деятельность.

Создание и осуществление деятельности совета основывается на законах:

Указ Президента России №600 от 07.05.2012 о порядке обеспечения граждан страны комфортным и доступным жильем, а также о повышении уровня жилищно-коммунальных услуг

Федеральный закон России №209-Ф3 от 21.07.2014 об информационной системе государства в сфере ЖКХ (ГИС)

Зачем нужен совет дома: управляющим компаниям и жильцам

Предложить собрать совет дома может управляющая компания. Вопрос по выбору совета дома может содержаться в повестке общего собрания. На собрании представитель УК предлагает собрать совет дома, желающие выдвигают кандидатуры. Кандидаты сообщают свои данные – ФИО, квартира, номер телефона, их записывают. И потом проводится отдельное общее собрание или заочное голосование, где остальные жители могут проголосовать за или против конкретной кандидатуры.

Членами совета становятся те собственники, которые были выбраны на общем голосовании. Арендаторы и наниматели не могут находиться в составе совета.

Согласно статье 161.1 Жилищного Кодекса многоквартирный дом может иметь только один орган управления. Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не создано иное объединение жителей: ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив. Поэтому совет не может быть создан в ТСЖ – товариществе собственников жилья или ЖСК – жилищно-строительном кооперативе, поскольку они уже сами являются органом управления.

Совет дома – совещательный орган (п. 11 статьи 161.1 ЖК РФ), а председатель – официальный представитель совета.

Совет заявляет о существующих проблемах и контролирует деятельность организации, обслуживающей дом. Председатель передает все данные в УК, осуществляет прямое взаимодействие с управляющей организацией.

Совет дома должен решать задачи:

подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании собственников;

контроль над выполнением решений, принятых в ходе собрания жильцов.

Взаимодействие совета дома и управляющей организации важно, потому что УК нужно получать обратную связь от жителей, а жильцам – контролировать работу управляющей организации. При этом совет дома должен отражать активность жителей и действовать в целях улучшения содержания дома, а не для войны с управляющей компанией.

Совет дома может помочь управляющей организации:

донести пожелания собственников по текущему ремонту,

выдвинуть предложения по благоустройству,

организовать проведение общего собрания,

распространить важную информацию.

Совет контролирует, как содержится и ремонтируется общее имущество многоквартирного дома; представляет интересы жителей при взаимодействии с управляющей организацией.

У совета и управляющей компании одна общая цель – надлежащее содержание дома.

Причины, почему совет дома может работать неэффективно:

Формальность существования совета.

Выбор неактивных людей в состав совета.

Незаинтересованность в изучении современного жилищного законодательства.

Совет в конфронтации с управляющей компанией.

Большое число членов совета. Законом их число не регламентировано, но согласно практике, совет из более 7-8 человек не эффективен.

Отсутствие диалога совета с остальными жителями, совет не интересуется мнением всех жителей.

Лоббирование интересов отдельных групп жителей (например, только отдельных подъездов или только автомобилистов).

За весь совет работает только председатель в одиночку, «выгорает» и совет перестает работать эффективно.

Рекомендации для организации эффективной работы совета дома:

оптимальное количество людей в совете – от 3 до 7 человек;

лучшее количество человек – нечетное: при голосовании, разделении мнений всегда будет большинство;

нормально, что наиболее активно будут работать 1-2 человека, которые будут ставить вопросы и выносить информацию на обсуждение всего совета.

Как выбирают совет дома

Подойдите к созданию совета дома ответственно:

Подготовьте жильцов дома, оповестите их о собрании по теме выбора совета дома за 10 дней до даты. Жильцы могут собрать инициативную группу и предложить кандидатуры в совет и на должность председателя из числа собственников.

Подготовьтесь к проведению общего собрания. Как это сделать, читайте в статье.

Избрание членов совета с помощью голосования (за, против или воздержался). Если форма проведения собрания заочная, подготовьте опросники и раздайте их жильцам (или сделайте голосование на сайте ЖКХ). Для очного собрания позаботьтесь о явке собственников на собрании.

Оформите результаты голосования протоколом. Протокол разместите в общедоступных местах для ознакомления с ним всех собственников.

Составьте устав и положение о совете дома, где будут закреплены основные полномочия совета.

По истечении 2-х лет (на такой срок избирается совет дома) назначаются новые выборы членов совета. Срок может быть установлен другой, если это оговорено на общем собрании и занесено в протокол. Но жильцы могут провести дополнительное внеочередное собрание, чтобы выбрать новый совет дома ранее установленного срока, если их не устраивает работа текущего состава совета.

Читайте также:
Как проверить дом перед покупкой

Какие полномочия, права и обязанности есть у совета дома

Права и обязанности совета дома собственники могут прописать в Положении о совете многоквартирного дома. Положение составляют на общем собрании в соответствии с Жилищным кодексом. Нельзя взвалить на совет дома полномочий больше, чем указано в кодексе.

Права совета дома:

Налаживать взаимодействие между жильцами и органами управления, что является основной целью создания совета.

Выступать посредником между собственниками и представителями управляющей компании.

Помогать жильцам принимать решения по сохранению общего имущества.

Контролировать действия управляющей компании при исполнении этих решений.

Прежде чем приступать к выполнению обязанностей, председатель получает нотариально заверенную доверенность от собственников помещений многоквартирного дома. С этим документом он становится официальным посредником между собственниками и управляющей компанией.

Обязанности совета дома:

Контроль над выполнением соглашений управляющей организацией:

предоставление коммунальных услуг,

проведение уборки дворовой территории,

подготовка дома к отопительному сезону,

прочих видов работ по поддержанию общего имущества.

Председатель совета дома подписывает акт приемки после завершения работ сотрудниками управляющей организации.
При некачественном выполнении работ или несоблюдении условий предварительного соглашения председатель оформляет акт о нарушении нормативов и договоренностей. После этого председатель от лица совета направляет протокол о нарушении условий соглашения к муниципальным органам управления.

Председатель представляет интересы жильцов в органах государственной власти, суде в случае разногласий между жильцами и управляющей компанией по вопросам управления дома и предоставления услуг ненадлежащего качества.

Подготовка тем для рассмотрения на общем собрании.

Контроль за выполнением решения вопросов, поднятых на общем собрании.

Сообщение о нарушении договоренностей собственников и управляющей организации в вышестоящие органы власти.

Отслеживание, чтобы жильцы получали коммунальные услуги в полном объеме.

Решение проблем, связанных с эксплуатацией объектов общей собственности, их ремонт и обслуживание.

Освещение вопросов, связанных с предоставлением коммунальных услуг и эксплуатацией объектов общей собственности.

Проработка вопросов, которые выносятся на обсуждение на общем собрании.

Внесение рациональных предложений по решению проблем, вынесенных на общем собрании.

Налаживание взаимодействия между жильцами и управляющей компанией.

Совет должен руководствоваться решениями общего собрания в своей деятельности. На общее собрание совет дома должен выносить вопросы:

какие затраты предстоят на обслуживание и ремонт общего имущества,

правила использования имущества дома,

рассмотрение новых проектов договоров на предоставление коммунальных услуг,

расширение полномочий совета.

Кто входит в совет дома

На общем собрании собственников проходят выборы председателя и его секретаря. Во время голосования обязательно ведется протокол собрания, который потом подписывают председатель и секретарь. Протокол отдают управляющей компании. Управляющая организация в течение месяца выдаст председателю документ, подтверждающий его права и обязанности.

В совет дома входят:

председатель, который аккумулирует работу совета и общается с управляющей организацией,

несколько членов совета дома из числа наиболее активных и заинтересованных жильцов.

Удобно, если в составе совета будет секретарь, с его помощью будет легче проводить общие собрания. Секретарь – тот член совета, который может правильно оформлять протоколы собраний, формулировать и фиксировать принятые решения.

Остальные члены совета предлагают идеи по улучшению обслуживания дома, контролируют работу организаций, налаживают взаимодействие управляющей компании и жильцов, и в целом выполняют обязанности, описанные выше.

Председатель совета дома

Председатель совета на официальном уровне:

общается с большим количеством людей,

занимается деловой перепиской,

контролирует выполнение работ.

От человека, занимающего пост председателя, зависит состояние дома, это должен быть ответственный житель. Председателю совета дома важно обладать знаниями и навыками:

организаторские и управленческие способности,

знания в области обслуживания многоквартирных домов.

Должностные обязанности председателя совета МКД:

регулярная проверка состояния объектов общего имущества (лифт, крыша, подвал, электросети, водопровод и тому подобное),

переговоры с управляющей организацией,

уточнение условий договора на управление домом,

информирование собственников о соглашениях, достигнутых в результате переговоров,

подпись документа об управлении домом после того, как убедился в его соответствии с оговоренным на собрании,

контроль выполнения условий соглашения со стороны управляющей компанией,

отслеживание услуг или работ, выполненных в неполном объеме или некачественно,

составление и направление соответствующего акта о некачественных работах,

право выступать в суде (на основании доверенности) от имени всех собственников дома – в случаях слушаний об управлении домом и уклонении управляющей организацией от выполнения обязанностей,

представление интересов собственников помещений жилого дома в местных органах власти,

принятие окончательного решения по вопросам, обсуждаемым на общем собрании (в случае, если эти полномочия были переданы ему решением всего совета),

устранение нарушений по содержанию дома и привлечение к ответственности виновных собственников,

участие во всех мероприятиях совета, направленных на благоустройство дома.

Для подтверждения полномочий председатель может предъявить выписку из протокола собрания, где его выбрали председателем. Эта выписка будет иметь юридическую силу, если в ней указаны:

решение о назначении одного из собственников председателем совета,

дата проведения собрания,

срок, на какой избран председатель.

Документ подписывают секретарь собрания и представитель органа местного самоуправления, который был на собрании во время назначения председателя.

План работы председателя

Деятельность работы председателя будет эффективна, если он будет работать согласно ежемесячному плану мероприятий. План работы содержит список дел, рутинные и новые обязанности.

Читайте также:
Перечень документов для прописки в частный дом

Наиболее важное из дел председателя – осмотр дома, оценка состояния общей собственности. Если состояние какого-то из объектов неудовлетворительно, председатель сообщает в управляющую компанию.

Председатель составляет отчет о проделанной работе и знакомит собственников с его результатами.

Председатель работает на общественных началах без оплаты. Собственники могут назначить материальное вознаграждение председателю (и остальным члена совета – п. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса), если посчитают, что он справляется со своей работой очень хорошо. Такое решение о премировании принимают на собрании жильцов, поскольку расходы ложатся на плечи собственников. Это может быть оформлено включением в квитанцию на оплату за содержание общего имущества отдельной строки «сбор финансовых средств на оплату работы председателя МКД». Если большинство голосов «за», составляется документ с указанием данных о председателе и суммой вознаграждения.

Собственники могут расширить полномочия членов совета дома, и председателя в том числе. В этом случае подписывается соответствующий договор с управляющей компанией, подрядной организацией, государственными органами. Расширенный список обязанностей совета не должен противоречить Жилищному Кодексу.

При расширении списка полномочий председателю выдается доверенность с указанием собственников, согласных на это.

Иногда стоит передать полномочия другому лицу:

председатель хочет покинуть пост по собственному желанию,

жильцы недовольны работой нынешнего председателя.

Для перевыборов председателя жильцам нужно составить петицию и собрать подписи минимум 25% собственников для проведения досрочных выборов, на котором будут переизбраны члены совета (или только председатель). На собрании составляется протокол по итогам повторных выборов членов совета, который передают в управляющую организацию. Сотрудники УК изучают его и аннулируют полномочия прежнего председателя совета.

Взаимодействие совета дома и управляющей компании

Члены совета дома – это глаза и уши управляющей компании.

С их помощью управляющая организация может качественно выполнять работу по управлению многоквартирным домом: актуальная информация о недовольстве и потребностях жильцов, неполадках в доме будут поступать напрямую в УК, а не в ГЖИ и прокуратуру. Для управляющей компании плюсом работы в тандеме с советом дома станет меньшее количество жалоб, проверок, конфликтов с жильцами, соответственно, будет меньше проблем и штрафов. Работа станет проще, быстрее и эффективнее.

Совет дома поможет проводить собрания собственников и решать вопросы по текущему и капитальному ремонту.

Если управляющая компания поможет собственникам создать эффективно сотрудничающий с ней совет дома, наладится контакт с жителями.

Как управляющей организации работать с советом дома:

Постарайтесь привлечь в совет дома жильцов разного возраста и с разным образованием.

Обращайте внимание на качественный состав совета, а не на численный.

Пенсионеры-активисты приветствуются – у них больше времени и они неравнодушны к судьбе дома.

Дополните совет теми членами, которые разбираются в нюансах законов, сметах, технических сторонах. Чудесно, если в совете будет юрист, талантливый человек для переговоров с жителями и управляющей компанией, человек с техническим образованием.
Если такие жители не хотят быть полноценными членами совета дома, договоритесь о консультациях с ними по необходимости. Можно найти сторонних консультантов, например, в числе не собственников помещений, а арендаторов.

Проведите с составом совета первое собрание-знакомство. Пусть все обменяются контактами и распределят обязанности.

Обсудите функции совета дома, обязанности председателя и остальных его членов.

Ознакомьте совет дома с финансовой и хозяйственной деятельностью управляющей организации. Покажите договор управления, состав общего имущества дома.

Предоставьте актуальную информацию о фонде капремонта, о размере платы за жилое помещение.

Ознакомьте совет дома с перечнем услуг и работ, которые оказывает управляющая компания, покажите стоимость и сметы.

Организуйте совместный осмотр общего имущества дома вместе с советом. Фиксируйте дефекты и замечания в акте осмотра. Так вы совместно определите, что нуждается в ремонте прежде всего, сможете подготовить информацию для собственников и провести внеочередное собрание, утвердить на нем перечень работ по текущему ремонту и откуда будут браться средства.

Наладьте общение с советом дома, так вы будете получать обратную связь и от остальных жителей.

Наладьте интерактивное и современное общение с собственниками (через интернет посредством сайта, мобильного приложения, мессенджеров).

Взаимодействие управляющей организации и совета дома ценно тем, что так работа будет налажена более эффективно. Члены совета дома помогут собирать результаты заочного голосования. Также они будут приходить раз в квартал в УК, УК будет отчитываться о проделанной и планируемой работе.

Можно создать группу в соцсети или чат в мессенджерах для общения жильцов. Оповестите жильцов об этом при помощи объявлений в подъездах.

Взаимодействовать с советом дома удобно через сайт или мобильное приложение. Там же жители смогут получать информацию о коммунальных услугах, оплатах, важных сообщениях, проведении собрания, объявления, новостях законодательства ЖКХ.

При помощи современных средств связи через интернет (сайт, приложение, мессенджеры) вы выявите наиболее активных жителей дома. Так намного легче доставлять собственникам важную информацию, выяснить проблемы и актуальные вопросы, которые беспокоят собственников.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: