Что можно изготавливать дома на продажу

Какой бизнес можно открыть за 150 000 ₽: 10 историй предпринимателей

Начать свое дело, судя по данным ВЦИОМ, хочет четверть россиян. Главные препятствия для запуска бизнеса — нехватка денег, дорогие кредиты и необходимость приличного стартового капитала.

Мы собрали истории людей, которые потратили на запуск своего дела меньше 150 000 Р . У многих бизнес со временем вырос: мастерская поделок из картона запустила франшизу, производство пончиков переросло в сеть кафе, а конструкторское бюро сотрудничает с международными партнерами.

Как победить выгорание

Прокат карнавальных костюмов в Воронеже

Стартовые вложения: 119 000 Р
Сколько зарабатывают в месяц: 100 000—150 000 Р
Расходы на старте: костюмы и аксессуары, мебель и оборудование, аренда, реклама в соцсетях, регистрация ИП

Вика любила костюмированные вечеринки, но в Воронеже было сложно достать наряд. Так у девушки появилось новое хобби — она покупала костюмы, а чтобы подзаработать, начала сдавать их в аренду. Увлечение постепенно переросло в бизнес — сначала прокат занимал пару часов в день, но со временем обороты выросли и пришлось полноценно посвятить себя этому делу.

Фонд костюмов Вика формировала постепенно: собирала заработанные деньги и раз в месяц покупала 5—10 костюмов. Со временем выяснила, что самые ходовые размеры: 42—48 для женщин, 46—50 для мужчин.

Костюм обычно дают в аренду на три дня: в первый день клиент забирает вещи, во второй посещает мероприятие, а на третий сдает одежду обратно в прокат. За это клиент платит 1000—1200 Р , а наряды в среднем стоят 5000 Р : окупить карнавальный костюм можно за пять прокатов. В стоимость аренды бизнес обычно закладывает расходы на химчистку, а доставку клиент оплачивает отдельно, если не хочет забирать костюм из проката сам.

Срок жизни одного костюма: 2—3 года , за мелкие повреждения денег не берут, чинят силами проката. Если костюм потерял вид, продают с большой скидкой, чтобы купить замену и освободить под нее место.

Прокат карнавальных костюмов — сезонный бизнес: костюмы обычно берут на утренники, выпускные вечера, вечеринки и корпоративы. Нужно заранее купить костюмы под праздники, угадать, какие кинопремьеры станут популярными настолько, чтобы люди арендовали костюмы героев из них. Чтобы выровнять падение выручки от сезонности, Вика параллельно продает антикварные вещи и предметы декора, проводит творческие мастер-классы, организовывает праздники. Еще предлагает костюмы барам и клубам, потому что им можно сдать сразу несколько костюмов, пусть и со скидкой.

Сайт для салона проката костюмов оказался бесполезным. Люди все равно приходят в магазин примерить наряд. Еще по опыту выяснили, что лучше не шить костюмы самостоятельно — покупать их проще и дешевле.

Фигуры из картона в Волгограде

Стартовые вложения: 14 800 Р
Сколько зарабатывают в месяц: 160 000 Р
Расходы на старте: аренда помещения, мебель, материалы, госпошлина за открытие ИП

Прежде чем начать свой бизнес, Александра поработала в аналогичной мастерской по изготовлению декораций из картона и набралась опыта. Свое дело начала как фрилансер с редких заказов и простых задач, например делала упаковки для подарков. Когда заказов стало много, в том числе и от компаний, предпринимательница сняла помещение и запустила свою мастерскую.

Александра делает не только фигуры из картона, но и строит декорации для фотосессий и клипов, украшает офисы компаний и проводит детские выездные мастер-классы. Сотрудников начала нанимать, когда перестала успевать все делать сама. Постепенно рабочий коллектив вырос до пяти человек, время от времени привлекают дополнительных помощников.

Создать фигуру из бумаги и картона не так сложно: нужны дизайнерская бумага, гофрокартон, клей и канцелярский нож. Прежде чем начать вырезать фигуру, нужно сделать ее модель и развертку в программе «3Д-Макс». Постепенно можно докупать оборудование, которое упрощает работу. С ростом бизнеса канцелярский нож заменили на лазерный станок за 150 000 Р .

В среднем на материалы уходит около 100 000 Р в месяц: дизайнерская бумага стоит от 30 до 250 Р за лист, гофрокартон — 150 листов от 5000 Р . Александра установила минимальную сумму заказа: 5000—7000 Р .

Основными клиентами мастерской стали крупные компании: производители сока, банки, заводы, операторы сотовой связи и торговые центры. В бизнесе есть сезонность: с сентября по декабрь — горячий период, с января по февраль клиентов мало.

Швейное ателье в Сыктывкаре

Стартовые вложения: 66 350 Р
Сколько зарабатывают в месяц: 30 000—40 000 Р
Расходы на старте: аренда помещения за 4 месяца, две швейные машинки б /у, материалы и инструменты, визитки, плакаты, листовки и баннер для входа

Инна шесть лет работала портной: шила чехлы на автомобильные кресла, перетягивала мебель, меняла поролон. Потом заболела и потеряла работу.

В центре занятости ей предложили грант на собственный бизнес. Инна согласилась и решила открыть свое ателье. На запуск от государства она получила 78 800 Р : деньги ушли на аренду и оборудование. Промышленные машинки пришлось брать подержанные, а раскройный стол сделать самостоятельно.

Ателье Инны занимается несколькими направлениями — в основном перетяжкой мебели и пошивом автомобильных чехлов. Перетяжка кресла клиенту обойдется в 4000—5000 Р , двухместного дивана — в 11 000—19 000 Р . Летом заказов у ателье больше: клиенты часто заказывают подушки и тенты для садовых беседок.

Чтобы привлечь клиентов, Инна тестировала разные виды рекламы. Выяснилось, что баннер в газете не работает, лучше размещаться в строительных каталогах. Со временем про ателье узнали, к Инне стали обращаться поликлиники, гостиницы и мотоклубы.

Сначала предпринимательница работала с родственниками, но потом поняла, что так делать не стоит — они не выполняют поручения и могут вообще не прийти на работу, поэтому проще нанимать посторонних людей. Сотрудников Инна ищет через соцсети и центр занятости и оформляет их по договору гражданско-правового характера. Когда заказов мало, выполняет их сама.

Интернет-магазин обоев в Москве

Стартовые вложения: 126 300 Р
Сколько зарабатывают в месяц: 700 000 Р
Расходы на старте: обои и каталоги, бухгалтерия, реклама, регистрация ИП и открытие расчетного счета

Николай занимался программированием и сделал поставщику обоев сайт-визитку. Бизнес его заинтересовал, и Николай предложил клиенту сотрудничество — вместе продавать обои через интернет. Они стартовали, но со временем поставщик начал менять условия. Тогда Николай разорвал партнерство и запустил новый магазин, уже с другом.

Разработкой сайта и размещением данных о товаре Николай занимался сам. Друг помог с доставкой: забирал товар у поставщиков, собирал заказы и отдавал их курьерам.

Вначале сложно было наладить отношения с поставщиками и брать товар на реализацию: им были нужны продавцы с выставочным залом. Чтобы начать торговлю, предприниматели потратили на закупку 100 000 Р .

Бизнес стал расти — ребята экономили на аренде и формировали заказы на крытой стоянке, поэтому могли держать цены ниже, чем в офлайн-магазинах. За год оборот вышел на 4,7 млн рублей, прибыль составила 450 000 рублей. Тогда предприниматели наняли первого сотрудника, который обрабатывал заказы, и сняли склад и магазин, куда могли прийти покупатели за товаром. Постепенно расширили ассортимент и добавили ламинат и освещение.

Читайте также:
Что входит в обязанности старшего по дому

В процессе роста бизнеса были и ошибки. Например, не сработала идея открыть магазин рядом с продажей кухонь, чтобы привлекать покупателей сопутствующими товарами для ремонта. Еще была попытка открыть второй магазин, но штат стал большим и не удавалось держать низкую наценку — пришлось закрыть. В итоге оставили один офлайн-магазин и сайт.

Активно развивать бизнес помогла работа с сайтом и текстами — за год друзья добавили на страницу магазина большое количество материалов, которые рассказывали о разных видах обоев. На сайт стали заходить по 90 000 человек в месяц, часть из них становились покупателями.

Пончики в Чебоксарах

Стартовые вложения: 100 000 Р
Сколько зарабатывают в месяц: 350 000 Р
Расходы на старте: аппарат для приготовления пончиков, сырье, сертификация, фритюр, дозатор для начинки, аренда за помещение, металлические столы

Анжелика вместе с другом Сашей пробовали продавать овец, но с поставщиком не сложилось. Тогда решили заняться другим бизнесом. Идею нашли на «Авито»: там продавали пончиковый аппарат. Девушка вспомнила свою работу няней в США: местные часто ели пончики, как в «Симпсонах», а в России Анжелика такой еды не видела.

Первые пончики жарили дома на сковородке, потом купили аппарат и долго искали рецепт идеального теста. Когда получилось вкусно, сняли недорогое помещение под производство и еще арендовали 6 м² в торговом центре — поставили «островок» для реализации.

Чтобы приготовить пончик, предприниматели использовали хлебопечку для замеса теста, аппарат, где тесто поднимается под воздействием углекислого газа, электрическую плиту и дозатор для начинки — все это помещалось на двух металлических столах. Начинку покупали готовую, а глазурь варили сами. Производство получилось увеличить, когда нашли поставщика готовых смесей для пончиков — если не делать тесто самим, можно приготовить в два раза больше штук за то же время.

Пончики — это сезонный бизнес. Высокий спрос приходится на праздники, а падает с середины весны до середины лета, когда часть покупателей отказывается от мучного и сидит на диетах. Чтобы заработать больше, Саша и Анжелика начали продавать кофе и договорились с другими кофейнями и магазинами о поставке своей продукции.

Если хотите открыть такой же бизнес, внимательно отнеситесь к договорам на помещения — арендодатель Анжелики заметил, что ее бизнес идет в гору, и не стал продлевать договор. Вместо этого он открыл аналогичную пончиковую сам. Хорошо, что девушка подготовилась к такому варианту развития событий — создала другие варианты сбыта.

Сахарная вата в Кемерове

Стартовые вложения: 44 100 Р
Сколько зарабатывают в месяц: зимой 45 000 Р , летом 105 000 Р
Расходы на старте: аппарат и сырье для производства ваты, оформление санитарной книжки и медосмотр, палатка, купол для аппарата, стол, стул и два удлинителя

Иван решил зарабатывать на сахаре и воде — делать сладкую вату. Для этого бизнеса главное — выбрать подходящий аппарат. Недорогие китайские модели стоят до 30 000 Р , но быстро ломаются и часто засоряются, а хорошее оборудование из США стоит от 55 000 Р . Иван решил остановиться на отечественном производстве и взял «Твистер-м» за 32 500 Р . Если решите открыть такой бизнес, возьмите у продавца аппарата сертификат качества, без него работать нельзя.

Летом лучше арендовать место в парках, на набережной или рядом с детской площадкой. Зимой придется переехать в торговый центр: на улице продукты замерзнут. Еще можно брать аппарат на фотосессии, праздники, мероприятия: если планируете выездную работу, ищите аппарат с газовой подачей, он не зависит от электричества. Пригодится и специальный купол — так во время готовки горячие капли не попадут на зрителей.

Иван продавал вату сам, без наемных сотрудников — в этой сфере много воровства: например, продавцы приносят на смену свой сахар и кладут выручку себе в карман. Летом Иван в день зарабатывал 3500 Р .

Час работы на мероприятиях у Ивана стоит от 2000 Р : в эту цену сладкая вата уже входит. Иван договаривается на минимум два часа работы, и успевает сделать около 500 порций. На двухчасовое мероприятие Иван тратит около 700 Р : такси, сахар и палочки. Прибыль — от 3500 Р .

Веники для бани в Горячем Ключе

Стартовые вложения: 70 000 Р
Сколько зарабатывают в месяц: до 550 000 Р
Расходы на старте: веники и упаковка

Иван занимался производством спортивного питания в небольшом городе Горячий Ключ. Чтобы расширить рынок сбыта, он поехал в Москву и попытался продать партию товара в первый попавшийся фитнес-клуб. Там он познакомился с предпринимателем, который выкупил у него спортивное питание и заодно сделал заказ на веники для бань — такие делают многие жители Ключа. Иван понял, что это может стать стабильным бизнесом, ведь с сырьем проблем нет: можно покупать веники у жителей и продавать большую партию в Москве.

Сертификаты на банные веники не нужны, вмести них можно оформить отказное письмо на продукцию — это документ, в котором говорится, что товар не подлежит сертификации.

Чтобы открыть такой бизнес, нужно найти вязальщиков — тех, кто вяжет веники. В Ключе это бабушки и дедушки, которые таким образом создают себе прибавку к пенсии. Веники делают вручную, чтобы контролировать, какая ветка ляжет в пучок, а какая нет. Еще для производства пригодится заготовитель — он договаривается с лесниками, оформляет лесные билеты, нанимает сборщиков веток, проверяет качество работы.

Цена на ветку зависит от сезона, летом пучок стоит 35 Р , весной 100 Р . Поэтому Иван старается заготовить сырье летом на весь год. Компания производит около 40 видов веников, которые отличаются по составу.

Основные клиенты — крупные оптовые заказчики, которые поставляют веники в бани, торговые сети, на мелкие оптовые базы и в магазины. Еще веники покупают крупные банные комплексы и предприниматели, которые торгуют подобными товарами в розницу.

Конструкторское бюро в Москве

Стартовые вложения: 95 000 Р
Сколько зарабатывают в месяц: 500 000 Р
Расходы на старте: еда, жилье, транспорт и регистрация юридического лица

Этот бизнес появился из кружка по интересам. Дмитрий еще в университете увлекся созданием 3Д-моделей инженерных конструкций — разобрался в специальной программе, участвовал с друзьями в олимпиадах по этой теме. Когда кружок дорос до двадцати человек, ребята обратились к ректору — тот помог с помещением и оборудованием.

Портфолио наработали тоже с помощью вуза — бесплатно перевели металлургическое оборудование для кафедры в трехмерный вид. Сотрудники рассказали о толковых студентах друзьям и коллегам — так появились первые клиенты. Со временем количество заказов росло, ребята сделали экзоскелет, шлем для оцифровки мимики, станции велопроката. Сейчас в портфолио бюро факел для олимпийского огня и подводные беспилотники.

Работа строится так: сначала клиент приходит с идеей, ребята изучают рынок похожих устройств. Выясняют, что не нравится пользователям и как они используют такую технику. Потом делают простой макет из подручных средств, согласуют с клиентом, на его основе создают рабочую модель. Ее тестируют, снова показывают клиенту. Получается готовая модель, с которой можно идти на серийное производство. Патент и все права на такое изобретение становятся собственностью клиента.

Читайте также:
Как узнать когда будет капремонт дома

Минимальная стоимость сотрудничества с бюро — 300 000 Р . Штат ребята не раздувают, чтобы не тратить время и ресурс на отлаживание процессов. Предпочитают работать с крупными компаниями — там есть проектные менеджеры, с которыми проще иметь дело, чем с частными заказчиками.

Творческая мастерская в Казани

Стартовые вложения: 115 000 Р
Сколько зарабатывают в месяц: 200 000—500 000 Р
Расходы на старте: аренда комнаты, ремонт, роспись стен, мебель и оборудование, расходные материалы, регистрация ИП

Братья Васильевы по образованию программисты, но всегда хотели заниматься творчеством. Однажды они решили организовать выездные мастер-классы по мультипликации и песочной анимации: оказалось, спрос на это есть, но выезды отнимали слишком много сил. Поэтому предприниматели нашли помещение и открыли творческую мастерскую — место, где взрослые могут попробовать разные хобби.

Сначала проводили разовые мастер-классы пару раз в неделю. Затем организовали выставку мультипликации: после нее о братьях узнало много людей и посещаемость мастер-классов выросла. Чтобы люди возвращались, братья постоянно запускают новые направления, а от непопулярных отказываются.

Через мастерскую проходит до 1000 клиентов за неделю. Билет на мастер-класс стоит от 500 до 1200 Р . Расходов много — на аренду уходит 265 000 Р , на зарплаты — еще 200 000 Р : в компании работает восемь человек. Еще нужно тратиться на материалы для мастер-классов — это 20—40% от себестоимости занятия, а с ростом проекта приходится докупать дополнительное оборудование, например пресс для изготовления значков, лазерный резак по дереву и 3Д-принтер.

Чтобы получить дополнительный доход, братья стали продавать продукцию, изготовленную на оборудовании мастерской. Еще они начали участвовать в выездных фестивалях: проводить там мастер-классы и продавать готовые товары — это помогло увеличить прибыль и привлечь новых клиентов.

Студия живописи в Воронеже

Стартовые вложения: 151 000 Р
Сколько зарабатывают в месяц: 40 000—70 000 Р
Расходы на старте: аренда, мебель и мольберты, посуда, материалы для живописи, натюрмортный фонд, реклама и полиграфия, хозяйственные мелочи

Настя работала преподавателем в студии живописи. Когда собственник решил закрыться, Настя выкупила бизнес и стала работать на себя.

У студии развлекательный формат: учиться приходят люди, которые не планируют становиться художниками, а хотят попробовать что-то новое и порисовать. Лицензия для такого бизнеса не нужна, документы об образовании Настя не выдает.

Работает девушка не одна — на мастер-классы она привлекает и других преподавателей. Как сотрудников никого не оформляет — наоборот, преподаватели арендуют у нее студию за процент от пришедших на занятия людей.

Если вы хотите открыть такой бизнес, ищите просторное и светлое помещение. Проходимость не особо важна, потому что на мастер-класс редко приходят случайные люди. Окна должны быть большими, потому что художникам нужно много света. Еще пригодится зона отдыха, где ученик может попить чай и отвлечься.

Для работы нужно купить мольберты, разбавитель для красок, сами краски, кисти, холсты, карандаши, бумагу. Собрать натюрмортный фонд — из него ставят постановку для срисовывания. В композицию лучше вложиться — постановка должна быть интересной и с разными деталями.

Большая часть клиентов такого бизнеса — женщины от 25 до 45 лет. Есть и детские встречи, но они не делают основной выручки.

В месяц приходит 60—80 учеников. Самый популярный мастер-класс по живописи маслом: он стоит от 900 до 2000 Р , цена зависит от размера холста. Курс по акварельной живописи из 12 занятий стоит 5760 Р .

Чтобы заработать больше, нужно проводить разовые мастер-классы: они привлекают новых клиентов, которые могут стать постоянными. Еще в продвижении помогают соцсети: Настя публикует во «Вконтакте» заметки о живописи, уроки рисования, отзывы о мастер-классах. Повезет, если группу заметят полезные люди — журналисты, представители творческих объединений, организаторы выставок и мероприятий: они могут организовать мастер-класс студии у себя на площадке и рассказать о ней большому количеству людей.

Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет

🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14 .

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Читайте также:
Выставить дом на продажу в интернете бесплатно

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

❌ В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018 .

❌ Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015 .

❌ В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017 .

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.

✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

✅ Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений . В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.

✅ Соблюдать общие требования к жилому помещению . Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Статья актуальна на 19.02.2021

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Как организовать бизнес на дому

За время карантина и предприниматели, и наёмные сотрудники привыкли работать из дома. Это позволяет экономить деньги на аренду помещения, не тратить время на дорогу и зачастую работать в более комфортных условиях.

Все чаще работать из дома предпочитают не только представители креативного класса — юристы, программисты, копирайтеры, но и косметологи, парикмахеры, кондитеры, дизайнеры одежды, флористы.

Формально Федеральный закон от 06.07.2016 № 374-ФЗ запрещает вести из дома только миссионерскую деятельность, но есть и другие ограничения, связанные с конкретными видами деятельности. Некоторым предпринимателям, например, частным детективам и тем, кто ведет образовательную деятельность, нужно будет получить лицензию (Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ). Массажистам, врачам и косметологам можно будет работать только в нежилом помещении с отдельным входом, которое находится на первом этаже.

Для начала предприниматель, который хочет запустить бизнес дома, должен:

  • определиться с направлением деятельности;
  • составить бизнес-план;
  • выбрать форму регистрации компании и способов налогообложения в зависимости от предполагаемого объема доходов.

Так советует поступить Валерия Сергиенко, старший юрист аутсорсинговой компании Acsour.

Преимущества бизнеса на дому

Дарья Смирнова, основатель интернет-магазина экологичных средств гигиены Ecowoman.space, решила организовать бизнес дома, чтобы сэкономить на аренде офиса, не тратить время на дорогу и сделать свой график работы более гибким. Предпринимательница выбрала ИП «доходы» из-за несложной сдачи отчетности.

«Дома меньше отвлекаешься и проще организовать комфортное рабочее место, — говорит предпринимательница. – Сама изоляция и домашнее одиночество со временем вызывают психологический дискомфорт, а это может снизить эффективность, сложнее организовать живую встречу с партнерами и логистику. Все это для меня не перекрывает плюсы ведения бизнеса».

Некоторые компании решили продолжить удаленную работу после нерабочих дней, вызванных пандемией. Например, юридическая компания «Кодест», оформленная как ИП, теперь по большей части работает из дома, лишь иногда используя офис как переговорную.

«Мы оказываем юридические услуги и большую часть времени проводим в судах, потому дистанционная работа оказалась очень удобной, — говорит Юлия Кочаровская, управляющий партнер юридической фирмы «Кодест». – Сотрудники не тратят время на передвижения до офиса и от офиса до судов в течение дня».

Какой способ ведения бизнеса выбрать

Сергей Скавронский, директор юридической фирмы «Пантей Консалт», советует при открытии бизнеса на дому в первую очередь определить, какие товары и услуги предприниматель будет продавать и кому (юридическим лицам или физическим лицам). Исходя из этого выбрать наиболее выгодную форму регистрации и определить, как будет оформляться сотрудничество с клиентом — подготовить типовой договор или обеспечить возможность выдачи чеков.

Когда лучше выбрать самозанятость

С 1 июля 2022 года налоговый режим для самозанятых распространился на всю страну, за исключением только некоторых регионов. Известно, например, что в Забайкальском крае законопроект о введении налога на профессиональный доход был отклонен.

Полный список регионов, где действует налоговый режим для самозанятых с 1 июля, мы публиковали ранее.

Что известно о преимуществах и условиях нового налогового режима:

  • Подходит для физлиц с годовым доходом не более 2,4 млн руб. в год, у которых нет наёмных работников.
  • Физлицо уплачивает 4 % налогов от сделок с физлицами и 6 % от сделок с ИП и юрлицами.
  • Самозанятость можно совмещать с работой по трудовому договору. То есть фактически это может быть неплохой подработкой.
  • Новичкам автоматически предоставляется налоговый вычет в 10 000 руб.
  • Чтобы стать самозанятым, достаточно зарегистрироваться в приложении «Мой налог», при этом нет необходимости сдавать отчеты и декларации — налог начисляется автоматически через приложение.
  • Подходит репетиторам, няням, фрилансерам и тем, кто занимается другими видами деятельности с небольшими инвестициями. Важно, чтобы человек сам оказывал услуги и продавал товар, произведенный самостоятельно.
  • Не требуются кассовые аппараты, чеки формируются прямо в приложении. Там же можно подтверждать доход.
Читайте также:
Нормы подачи тепла в многоквартирном доме

«Выбирать самозанятость лучше тем, кто только начинает бизнес и не рассчитывает на начальном этапе своей предпринимательской деятельности на большое количество клиентов и высокие доходы», — предупреждает Михаил Кучин, партнер юридической компании «МОЖНО».

Минусы самозанятости

  • Виды деятельности ограничены. Например, нельзя перепродавать товары.
  • При налогах не учитываются расходы на ведение бизнеса (например, затраты на расходные материалы и инструменты).
  • Не засчитывается трудовой стаж для пенсии по старости.
  • Некоторые юридические лица предпочитают работать с ИП.

Когда лучше выбрать ИП

Формат ИП при всех своих плюсах и недостатках уже отработан и понятен.

  • Позволяет нанимать сотрудников.
  • Дает возможность зарабатывать больше 2,4 млн руб. в год.
  • Доступны разные виды деятельности.
  • Можно открывать расчетные счета в банках.
  • Предоставляются налоговые каникулы.
  • Положена страховая пенсия по старости.
  • Некоторые юрлица предпочитают заключать сделки с ИП.

Важный плюс ИП, по мнению Михаила Кучина, это более простое взаимодействие с юрлицами. «Заказчикам, кроме физлиц, предпочтительнее, чтобы у вас был статус ИП, так как наличие статуса самозанятого необходимо проверять перед каждой оплатой ваших услуг, — отмечает эксперт. – Если вы по какой-то причине снялись с учета или были сняты автоматически (так происходит при просрочке уплаты налога), вы становитесь для них обычным физлицом, с доходов которого нужно удержать НДФЛ и начислить взносы, а потом подать отчеты».

ИП доступны пять систем налогообложения:

  1. Общая система (ОСН). Применяется по умолчанию. С доходов от предпринимательской деятельности ИП платит НДФЛ и НДС.
  2. Упрощенная система (УСН). Вместо НДФЛ и НДС ИП платит только налог при УСН. Кроме того, существует два варианта этой системы — «доходы» и «доходы минус расходы».
  3. Единый налог на вмененный доход (ЕНВД). Вместо НДФЛ и НДС предприниматель платит только ЕНВД, который не зависит от реальных доходов. Эту систему применяют только по некоторым видам деятельности, например, ритейл, общепит, бытовые и ветеринарные услуги. Но с 2022 года этот режим будет отменен.
  4. Патентная система (ПСН). Похожа на ЕНВД, но есть отличия по видам деятельности и условиям применения.
  5. Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН). Могут применять только сельхозпроизводители.

Минусы ИП

  • Подходит только для физлиц.
  • Основной минус этой формы регистрации бизнеса — ИП отвечает всем своим имуществом, например, при оформлении кредитов.
  • Дополнительные финансовые и временные траты на бухгалтерскую отчетность и кассовую технику. Необходимость оплаты фиксированных страховых взносов, величина которых растет каждый год.

Как регулируется бизнес на дому

По общим правилам бизнес на дому не должен мешать соседям и требовать специализированного помещения.

Пределы допустимого использования жилья в бизнес-целях регламентирует Жилищный кодекс РФ. Предпринимателю нельзя доставлять неудобства другим жильцам квартиры и дома, нарушать санитарные нормы и правила техники безопасности, причинять ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания (ст. 17 ЖК РФ).

Нельзя использовать жилые помещения как нежилые, то есть открывать в них офисы, склады, содержать и разводить в них животных.

Безопасность товаров и услуг, в том числе и реализуемых на дому, контролирует Роспотребнадзор в рамках закона «О защите прав потребителей», особенно в случае жалоб или претензий покупателей.

К большинству распространенных профессий, которые часто предполагают удаленную работу, закон не выдвигает особенных требований — это относится к репетиторам, переводчикам, юристам, бухгалтерам, дизайнерам, программистам, копирайтерам.

Онлайн-сервисы для предпринимателя, которые автоматизируют работу ИП и ООО

Партнер юридической компании «МОЖНО» Михаил Кучин напоминает, что некоторые виды деятельности нужно согласовать с надзорными и контрольными органами, например, СЭС и пожарной инспекцией.

Например, кондитеры должны:

  • обеспечить раздельное хранение сырья и конечного товара;
  • не допускать смешения пищевых продуктов, предназначенных для личного употребления и коммерческой выпечки;
  • создать условия, при которых члены семьи, домашние питомцы гарантированно лишатся доступа к месту изготовления продукции;
  • оформить санитарную книжку.

Основные правила организации бизнеса на дому

  1. Медицинские и косметические услуги, включая массаж, можно осуществлять только в нежилом помещении на первом этаже с отдельным входом или на двух этажах, если есть изолированный вход и отдельная система вентиляции. То же самое касается розничной торговли.
  2. Для некоторых видов деятельности, например, для лечебного массажа, нужна лицензия и специализированное помещение. Принимать пациентов на дому нельзя. Требования СанПиН 2.1.2.2631-10 к салонам красоты фактически делают невозможным открытие такого салона на дому.
  3. В жилых помещениях ограничено размещение промышленных производств, гостиниц и осуществление миссионерской деятельности.
  4. В необорудованных жилых помещениях нельзя вести бизнес, который сопровождается шумом. В целом, бизнес не должен нарушать права соседей и раздражать их, например, резкими запахами и звуками. Например, жильцов может беспокоить музыка или шум и вибрации от занятий в фитнес-студии без звукоизоляции.
  5. Любой бизнес на дому нужно организовывать в соответствии с нормами СанПиН. Например, маникюр и педикюр должен сопровождаться регулярной дезинфекцией инструментов. При производстве натуральной косметики предприниматель должен не только правильно стерилизовать и хранить все инструменты и емкости в соответствии с нормами, но и работать в халате, маске и перчатках.
  6. Претензии о качестве оказываемых услуг регулируются законом «О защите прав потребителей». В зависимости от предмета спора потребитель может обратиться в Роспотребнадзор или в суд для восстановления нарушенных прав.
  7. Если клиент предъявляет претензию ИП, действует закон «О защите прав потребителей». Если самозанятому, действуют общие правила Гражданского кодекса о сделках между физическими лицами.

Пример личного опыта

«Пока мой ассортимент никак не ограничивали. Когда клиенты жалуются на качество товара, я стараюсь находить индивидуальные решения: предлагаю скидки, отправляю товар повторно, возвращаю деньги, — рассказывает Дарья Смирнова, основатель интернет-магазина экологичных средств гигиены Ecowoman.space. – Я всегда подробно разбираю претензию, анализирую, что именно не понравилось, и прошу прислать видео и фото. Это помогает совершенствовать ассортимент магазина и поддерживать лояльность клиентов.

Безопасность товара подтверждают сертификаты соответствия либо на товар, либо на материалы, из которого он произведен. Я продаю экологичные многоразовые товары, экологичность одноразовых средств гигиены Eco by Naty подтверждают сертификаты производителя».

Вопрос ответственности

Если предприниматели никак не оформляют бизнес на дому, они несут административные и уголовные риски. В остальном требования к бизнесу на дому не отличаются от требований к обычному бизнесу и зависят от сферы деятельности.

«Контроль качества такого маленького бизнеса со стороны государственных органов практически отсутствует, так как они физически не могут проверять каждого маленького предпринимателя, – говорит директор юридической фирмы «Пантей Консалт» Сергей Скавронский. – Если потребитель пожалуется на такого предпринимателя, к нему может прийти самая настоящая государственная проверка».

Читайте также:
Бюллетень голосования собственников многоквартирного дома: образец

Сложности при ведении бизнеса на дому

У предпринимателей, которые организуют бизнес на дому, могут возникать сложности из-за неподходящей для дома сферы деятельности, жалоб соседей, несоблюдения требований надзорных органов, уклонения от уплаты налогов и ведения бизнеса без регистрации.

По мнению Сергея Скавронского, предприниматели, которые работают из дома, часто сталкиваются со сложностями при оформлении формы вида деятельности, расчете и уплате налогов, оформлении договоров с клиентами.

«На данный момент существует множество вариаций на тему, какой бизнес можно вести из дома: изготавливать свечи, варить мыло, печь торты, заниматься репетиторством, делать сайты, оказывать консалтинговые услуги — всеми этими видами деятельности можно заниматься из дома, — говорит Валерия Сергиенко, старший юрист аутсорсинговой компании Acsour. – Глобальных юридических сложностей для того, чтобы организовать и вести свой бизнес на дому, нет. Ряд сложностей связан с соблюдением правил СанПиН при организации производства пищевой продукции или косметических услуг и услуг маникюра. Также довольно часто возникают конфликты с соседями, особенно если у вас присутствует какой-либо источник дополнительного шума».

«Выбор неподходящей для домашних условий деятельности становится главным препятствием для официального оформления бизнеса со всеми вытекающими последствиями, включая привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность, — говорит Ольга Сулим, адвокат и председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры». – Жалобы соседей или других собственников помещения обычно становятся следствием нарушения санитарных норм и правил из-за запахов, шума или дополнительных расходов на электроэнергию или водоснабжение. Также опасно игнорировать существующие нормы, определяющие безопасность и качество предлагаемых товаров и услуг».

По словам Сулим, основная юридическая сложность для владельцев домашнего бизнеса — незаконная предпринимательская деятельности, отказ от регистрации в качестве ИП или самозанятого и уклонение от налогов. «Активное онлайн-продвижение позволяет контрольным органам организовать контрольную закупку и привлечь предпринимателей к ответственности», — предупреждает эксперт.

В некоторых видах деятельности для определенных задач все-таки приходится арендовать офис или назначать места встреч вне дома. Например, в компании «Кодест» офис иногда используют как переговорную, потому что не все клиенты готовы заключать договор онлайн. Также возникают сложности с передачей документов и доверенностей. «Мы хотели бы сохранить домашний формат работы, — Юлия Кочаровская. – Но я понимаю, что совсем без офиса работать у нас не получится».

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

30 бизнес идей для домашнего бизнеса

Хотите свой бизнес, но не знаете, как начать зарабатывать? Думаете, что для этого нужны большие вложение и организовать это дома невозможно? Все еще как возможно. Да, какие-то деньги потребуются, порой не самые маленькие. Однако это не повод отказываться от мечты. Тем более, что есть много способов организовать свое дело с минимальным стартовым капиталом.

Не стоит бояться начинать собственное дело. Причины для того, чтобы отложить осуществление идеи, можно найти всегда. Предлагаем подобрать вариант собственного дела из нашего списка и причину для того, чтобы ее осуществить.

На чем можно заработать своими руками: ТОП-30 бизнес-идей

  1. Ателье на дому. Далеко не все люди дружат с иголкой и ниткой, а потребность в починке одежды возникает часто. Вы можете помогать таким людям, предлагая им услуги пошива и ремонта одежды или текстиля для дома. Для старта достаточно швейной машинки и минимальных навыков в шитье. Рекламировать свои услуги можно в соцсетях. Со временем должен сработать сарафан. Стабильный заработок может достигать 50 тыс. руб.
  2. Выездной компьютерный мастер. Этот бизнес тоже начать без должных знаний не получится, однако если таковые есть — зарабатывать можно весьма неплохо. Начать стоит с размещения объявлений, причем в данном случае ограничиваться соцсетями не стоит: нужно обозначить свое присутствие на других площадках, таких как Avito. За один выезд можно заработать в среднем 5 тыс. руб. Преимущества этого бизнеса в том, что для старта не требуется вложений.
  3. Доставка домашних обедов в офисы. Идея стара, как мир. Но даже в эру продуктовых агрегаторов она работает. Почему? Это гораздо дешевле, разнообразнее, да и с домашней едой вряд ли что-то может сравниться. Конечно, миллионов на этом не заработать, но получать среднюю прибыль вполне себе реально. Основные расходы связаны с продуктами и контейнерами для транспортировки блюд.
  4. Фотограф. Выделиться в этой нише сложно, но возможно. Если у вас есть хороший фотоаппарат и вы видите мир по-своему, аудитория обязательно найдется. Необязательно фотографировать людей: можно выполнять предметную съемку или создавать визуальный контент для соцсетей. Важно проработать рекламную стратегию и сделать так, чтобы вас заметили.
  5. Муж или жена на час. Мужчина и женщина дополняют друг друга в ведении домашнего хозяйства. Но не все семьи полные, а потому часто требуется помощь. Приготовить обед, починить кран, навести порядок, собрать шкаф — вариантов работы масса. Выполняя несложные бытовые задания можно зарабатывать 70 тыс. руб. ежемесячно.
  6. Ведение коммерческих аккаунтов в соцсетях. Smm-специалисты востребованы давно, и если вы хорошо разбираетесь в рекламе и маркетинге, эта ниша для вас. Доход зависит от опыта, у продвинутых специалистов может превышать 100 тыс. руб.
  7. Помощь в подборе недвижимости. Агентство недвижимости может базироваться прямо в вашей квартире. Будьте готовы в серфингу по сайтам объявлений, десяткам звонкам в день, не всегда адекватным клиентам. Это сфера для тех, кто хочет прокачаться в продажах и готов к тому, что не всегда люди правильно реагируют на предложения.
  8. Домашний маникюрный салон. Это популярное и прибыльное дело с большой конкуренцией. Но если наработать свою базу, то в месяц можно получать хороший доход.
  9. Работа грузчиком. Да, на этом тоже можно зарабатывать неплохие деньги. Почему-то в сознании закрепился образ, что грузчик — павший человек, который не смог найти свое место в жизни. Это не всегда так. Крепкие парни нужны всегда да и быть грузчиком самому вовсе необязательно. Можно нанять рабочих и искать заказы, занимаясь административной работой.
  10. Продажа молока. Молоко — востребованный товар. Действительно хорошеей продукции мало, а значит заработать на ее продаже довольно легко. Для старта потребуется купить бочку, которая легко перевозится с места на место как прицеп. Также важно найти хорошего поставщика. Это может быть фермер. Главное, чтобы территориально он находился недалеко: ездить за свежим товаром придется каждое утро. Стоит отметить, что перед стартом продаж нужно легализовать данный бизнес и получить множество разрешительных документов.
  11. Аренда велосипедов для прогулок в парках или на набережных. На начальном этапе в этот бизнес придется хорошо вложиться, однако он достаточно быстро окупится. Важно получить разрешение у владельца места, в котором вы планируете организовать прокат. Во время ведения бизнеса рекомендуем помимо оплаты за аренду брать залог (например, паспорт). В противном случае можете не досчитаться транспорта.
  12. Грузоперевозки. Сразу оговоримся, что иметь собственных грузовик не нужно, можно работать с теми, у кого уже есть транспорт. Ваша миссия, как и в случае работы с грузчиками, в поиске заказов и координации рабочего процесса.
  13. Продажа экзотических фруктов. Не все в кризисное время готовы махнуть за рубеж, а вот полакомиться экзотикой на родине желающих найдется много. Поэтому стоит найти поставщика и помочь населению осуществить эту мечту. Цена на продукцию должна включать таможенные расходы, себестоимость, почтовый процент и другие издержки.
  14. Продажа просроченной продукции или производственных отходов. Зачем это делать? Просрочка может потребоваться, например, фермерам для кормления животных. Проблем с поиском того, кто будет рад продать просрочку, не будет. Главное найти того, кто ее купит: это возможно, но нужно хорошо постараться.
  15. Ремонт подъездов. Этим занимается ЖЭК, поэтому за получением заказов стоит обращаться туда. У них своих ремонтных бригад, а потому они будут рады поделиться заказами. В одиночку, конечно, заниматься этим не стоит, для начала хватит бригады из 2-3 человек.
  16. Устранение неприятных запахов с помощью сухого тумана. Для этого нужно купить специальный аппарат. Он не громоздкий, выглядит примерно как пылесос. Стоимость около 30 тыс. руб. Также будет нужно купить жидкость, необходимую для генерации этого тумана. Ее стоимость — 100 руб.
  17. Продажа отходов с ферм. Эти отходы сбыть проще, чем пищевую просрочков. Обычно они складируются неподалеку от ферм. Редко кто из фермеров занимается вывозом самостоятельно. Для работы придется арендовать или купить подержанный автомобиль. Если вы не хотите заниматься этим неприятным делом сами, придется нанять рабочих для погрузки и разгрузки отходов. И, конечно, нужно найти покупателя.
  18. Знакомства в квест-комнатах. Это модный вид развлечения, который в последнее время часто используется для знакомства и свиданий. Квесты располагают к тесному общению и удобной коммуникации. Можно заняться организацией таких свиданий.
  19. Реклама на окнах. Маркетинговые предложения привыкли видеть везде, где только можно, а реклама на частных окнах стала довольно свежей и оригинальной идеей. Как найти клиентов? Можно разместить информацию о рекламном месте прямо на окне, с помощью щита.
  20. Автоняня. Это дело больше для девушек, так как им проще найти общий язык с детьми. Работа заключается в том, чтобы возить ребенка на кружки, секции, в школу и проводить с ними время, пока не освободятся родители. Услуга будет особенно популярна в больших городах.
  21. Продажа съедобных букетов. Особенно популярны тпивные букеты, которые включают в себя закуски к пиву и иногда само пиво. Такой букет приятно получить любому мужчине, вне зависимости от возраста. Найти инструкцию по созданию букета можно в интернете. Себестоимость его будет невысокой.
  22. Организация выездных регистраций. Это модный вариант бизнеса, который только набирает популярность. Стены ЗАГСа — это скучно, все больше пар хотят сделать церемонию запоминающейся, провести ее в красивом месте. И если вы обладаете чувством вкуса и имеете неплохие организаторские способности, вы можете в этом помочь.
  23. Вязка животных. Здесь все просто: если у вас есть породистый питомец, вы можете организовать бизнес по его вязке или продаже потомства. Стоимость зависит от породы животного.
  24. Приготовление фигурных пряников и пряничных домиков. Пряники просты в приготовлении — в интернете куча рецептов. Вам нужно найти интересную форму и проработать красивую упаковку. Продавайте пряники через знакомых и в интернете. Процесс раскрутки быстрым не будет, но и расходы будут небольшими. Пряничные домики можно назвать повышенным уровнем сложности в этом бизнесе. Их создание потребует больше сил, но и стоимость их значительно выше: она может достигать нескольких тысяч рублей.
  25. Метафорические картины — достаточно новая вещь в России, которая уже довольно популярна за рубежом. Его суть в изготовлении небольших миниатюр, которые помогают человеку посмотреть на свои проблемы со стороны. Чтобы заниматься этим бизнесом, не нужно уметь рисовать: изображения и теоретические данные можно брать в интернете.
  26. Чистка машин за деньги. Это не то же самое, что мытье машин. Стоимость одного срочного вызова может достигать 5 тыс.руб. Редкому человеку нравится процесс очищения машины от снега, поэтому отсутствия спроса на услугу не будет. Главное успеть рассказать о существовании такой услуги, так как она пока не так популярна. В будущем можно расширить список услуг, например, включить в него помощь в вытаскивании автомобиля из снежного заноса.
  27. Домашний детский сад. Очереди в муниципальные учреждения очень большие и родители вынуждены искать способы пристроить ребенка другими способами. Главное условие для создателя детского сада: любить детей и быть терпимыми к их шалостям. Обустройте квартиру, чтобы детям было где играть и где спать. Количество детей за раз не должно быть слишком большим.
  28. Репетиторство. Этот бизнес не требует вложений. Здесь важны только ваши знания. Сначала можно выезжать к клиентам на дом, позже — принимать учеников у себя или организовывать уроки дистанционно.
  29. Организация пеших экскурсий по городу. Это дело может стать прибыльным только в случае, если вы правда способны сделать их интересными и хорошо знаете город. Искать клиентов можно в туристических агентствах. Переверните представление об экскурсиях, убедите клиентов в том, что это не скучно, зарядите их своей энергией, и о вас будут рассказывать знакомым.
  30. Выездной массаж. Для этого потребуется квалификация, заниматься массажем без должного образования нельзя, это может принести вред здоровью. Курсы массажистов стоят довольно дешево, поэтому пройти их труда не составит. Зато в результате вы получите навыки, которые позволят получать стабильный и довольно высокий доход.
Читайте также:
Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома

Советы для новичков

  • До начала бизнеса (любого, даже небольшого) ознакомьтесь с теорией ведения дел. Стоит хотя бы немного почитать об основах бухучета, менеджменте, налогообложении, отчетности и т.д.
  • Не вкладывайте последние деньги, не берите большой кредит. Первый бизнес это риск, это очень большой риск, поэтому любая проблема может стоит денег. В бизнесе важны два фактора: финансовая грамотность и осторожность.
  • Анализируйте конкурентов. Конкуренты есть везде. Даже там, где кажется что рынок свободен. Большинство идей давно отработано и с этим стоит мириться. Чтобы добиться успеха, стоит за конкурентами следить. У них можно почерпнуть идеи, которые позже доработать и превратить в свое УТП. Да и в целом, они могут совершать ошибки, которых вам удастся избежать.

Этапы открытия домашнего бизнеса: основные шаги

  1. Направление. Оно должно быть интересным и вам, и потребителю. Определите ниши и постепенно сужайте круг, анализируя каждое направление. Зачем это нужно? Везде важен качественный сервис, а как его организовать, если не знать обо всех тонкостях дела? Тем более что делать хорошо можно только тогда, когда дело по душе. Плохая идея начинать выбирать сферу с подсчета гипотетического заработка. Ориентируетесь только на свои желания.
  2. Изучите рынок и конкурентов. Чем полнее будет информация, тем лучше. Если это физическое заведение, можете его посетить. Важно как можно лучше изучить сервис, предложения и продукт и понять, чего не достает.
  3. Придумать УТП. Не нужно изобретать велосипед, можно взять шаблонные идеи и с точностью воплотить их в жизнь. Это энергозатратный вариант. Проще подумать, чем вы можете удивить потребителя, как вы можете облегчить его жизнь и сделать это своей особенностью.
  4. Подготовьте бизнес-план. Да, даже в домашнем бизнесе он необходим. Не обязательно писать диссертацию, достаточно простенького документа, в котором прописаны все детали и обозначены стратегия развития бизнеса о ожидания от него.
  5. Действуйте. Воплощайте свои идеи в жизнь. Не придумывайте идеалов, распишите все на бумаге и пытайтесь достичь идеала. Но не сожалейте, если не все идет по плану. Анализируйте каждый этап и думайте, что не было сделано для его идеальной реализации. Исправляйте ошибки от этапа к этапу.
  6. Получайте первую прибыль. И вкладывайте ее в развитие. Настоятельно не рекомендуем тратить первую прибыль на себя. Вы в начале пути, поэтому нужно сделать так, чтобы деньги принесли еще больше денег. Развитие, развитие и еще раз развитие — это все, что должно вас интересовать на первом этапе. Повышайте свою квалификацию, обучайтесь — это не пройдет даром.
  7. Анализ результатов и корректировка стратегии. Как говорилось выше, после каждого этапа нужно анализировать свои действия. Это позволяет держать руку на пульсе и оперативно решать проблемы. Быстро ориентируясь в ситуации, вы сможете быстро наработать опыт и отработать знания на практике. В результате вы сможете не только выжать из дела максимум, но и поймете, как масштабировать бизнес и оставить конкурентов позади. Развивайтесь, предлагайте новое, слушайте потребителей.
Читайте также:
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Советы простые и даже банальные, но их мало кто придерживается. И это главная ошибка начинающих бизнесменов.

Часто задаваемые вопросы о домашнем бизнесе

  • Бизнес требует больших связей и денег
    В некоторых сферах это решающий фактор. Но мы говорим о небольшом домашнем деле, которое никаких связей не требует. Стартовый капитал необходим, это факт. Хотя бы для закупки товаров или расходников. Но не всегда эта сумма пугающе велика.
  • Можно ли лишиться бизнеса?
    Девяностые давно прошли, поэтому никакие рэкетиры бизнес не отберут. Конечно, есть различные мошеннические схемы, но если быть осторожным и думать о каждом своем шаге, все будет хорошо.
  • Большие ли придется платить налоги
    Да, налоги велики, но платить их труда не составит, если правильно организовать процесс. Разобравшись во всех условиях налогообложения, можно выбрать упрощенные режимы, которые позволят сделать процесс выгоднее. Онлайн-кассы можно выбрать по выгодным банковским тарифам.
  • Для ведения бизнеса нужен предпринимательский талант
    Это большой миф, запущенный сильными мира, которым удалось построить свои империи. В бизнесе талант занимает сотую долю, большая роль отведена упорству и знаниям. Этот миф может загубить даже лучший бизнес, если его основатель не верит в свои силы и считает, что ему недостаточно таланта. Одаренные люди есть в любой сфере, но не все из них добиваются успеха.

Заключение

Статистика говорит, что 8 из 10 бизнесов прекращают свое существование в первый год. Новички игнорируют правила, которые придуманы не просто так. Голого энтузиазма для успеха недостаточно. Бизнес — это наука, постигнуть которую могут не все. Наибольшее внимание стоит уделить бизнес-плану, в котором лучше прописать все тонкости, по шагам. Структурированная информация поможет разложить сложное дело на этапы и их пройти. Хотя нет, неправда, ошибок не избежать, но так их будет гораздо меньше и с ними будет легче справиться.

Эта статья имеет чисто ознакомительный характер. В ней приведена общая информация, которая поможет понять, хотите ли вы заниматься бизнесом на дому, готовы ли вы к серьезным действиям. Мы постарались представить полный перечень бюджетных идей, которые может воплотить каждый предприниматель. При этом риски в каждой из них небольшие, а потенциал развития широкий.

25 идей которые просто сделать и начать продавать

Чем доступнее товары из тем ценнее вещи, которые сделаны своими руками — Обычно они ассоциируются с уникальностью, качеством, натуральностью. А личная история создателя придаёт таким вещам дополнительную ценность.

Мы собрали 25 идей простых товаров, которые можно изготовить самостоятельно с минимальными вложениями. Даже если вы раньше не пробовали сделать своими руками, любой товар из списка будет вам по плечу.

Свечи

Свечи перестали быть просто интерьерной вещью, которые стоят на полке и пылятся. Их поджигают во время практик и медитаций, семейных и романтических ужинов, ароматерапии. Поэтому сейчас в тренде натуральные свечи из пчелиного и соевого воска.

Закупите воск, разные аромамасла и экспериментируйте с ароматами, размерами и формами свечей. Заливать воск можно в ореховую скорлупу, ракушки, стеклянные стаканчики, железные кружки. Другой вариант — декорируйте уже готовые свечи.

Игрушки для животных

Домашние животные есть в 59 млн российских домохозяйств. При этом россияне чаще предпочитают кошек, чем собак. Люди всё больше заводят домашних животных в качестве компаньонов и любимцев семьи, а не для ловли мышей и охраны дома. Поэтому они готовы всё чаще баловать своих любимцев подарками.

Самодельные экологичные игрушки привлекут хозяев, которые ответственно подходят к содержанию питомцев. Помните о технике безопасности: игрушки должны быть такими, чтобы животное не могло случайно откусить и проглотить его часть (разорвать на части — можно).

Твёрдые духи

Девушки любят носить флакончики духов в сумочке, которые занимают много места и порой разливаются. Отличная альтернатива — твёрдые духи. В их состав входит воск, витамин Е, глицерин и масла. Парфюм прост в изготовлении, главное найти качественные ингредиенты и продумать его оригинальную упаковку. Вы можете заливать готовые духи в жестяные или стеклянные баночки разной формы или в ювелирные изделия — кулоны, кольца, серьги.

Вязаные пледы и пуфы

Если вы найдете хорошего поставщика тканей или пряжи, то продажа пледов или пуфов может принести отличную прибыль. В сети есть много инструкций по созданию этих изделий без помощи спиц. Для более сложных моделей понадобятся навыки вязания, которые со временем можно приобрести.

Украшения из эпоксидной смолы

Немного терпения и внимания к дизайну, и вот вы уже создаёте красивые и оригинальные украшения. Их тоже можно персонализировать. Например, брать за основу фото, которые присылает покупатель. Вы можете изготавливать не только отдельные украшения, но и объединять их в комплекты.

Всё больше людей стараются перейти на безопасные экологичные средства в быту и косметике. Натуральное мыло домашнего приготовления отвечает этим запросам. Как и свечи, такое мыло можно продавать на подарки.

Выделиться в нише можно с помощью необычных форм, ароматов, цветов. Меняйте состав, чтобы мыло соответствовало разному назначению. Например, можно делать мыло для рук или лица, для бани или бритья, для детей или взрослых.

Декор из дерева

Декор простых форм из натуральных материалов пользуется популярностью у покупателей, так что не стоит игнорировать этот запрос. Ещё одно преимущество этого варианта — материалы можно найти в магазинах для творчества или для ремонта.

Читайте также:
Как оформить придомовую территорию частного дома

Брелоки для ключей и сумок

Брелоки можно делать почти из чего угодно: из экокожи, перьев, пластика, ткани. Это ещё один товар, который можно адаптировать под привычки и интересы покупателей. Например, вы можете делать брелоки для поклонников любителей животных, для детей с героями их любимых мультфильмов.

Бомбочки для ванн

Бурлящие бомбочки для ванн уже несколько лет остаются популярными, а материалы для их изготовления более чем доступны. Их состав может меняться, но основа всегда примерно одна и та же: пищевая сода, соль, лимонная кислота, масла. Ингредиенты обойдутся вам еще дешевле, если закупать их в больших объёмах.

Бомбочки не обязательно делать стандартной круглой формы, к таким уже покупатели привыкли. Их можно украсить маленькими бутонами роз, перемолотыми травами, семенами лаванды.

Открытки

Открытки могут быть дорогими и не очень. Все зависит от того, сколько труда и времени вы в них вложите. Открытки можно делать из бумаги, картона и даже из вторичного сырья. Например, из переработанной бумаги. Этот товар весит совсем мало, поэтому их просто и дёшево отправлять покупателям. Для украшения открыток можно попробовать каллиграфию, печати, сухие цветы или простые из сети.

Детские игрушки

Карантин наложил свой отпечаток и на сегмент детских товаров. Россияне стали чаще покупать развивающие игры, пазлы, роботов, товары для творчества, спорта и игр на свежем воздухе. Какую бы нишу вы не выбрали, помните, что родителей волнует безопасность игрушек для детей. Рассказывайте, из каких материалов вы делаете товары, и для какого возраста подходят игрушки.

Декоративные подушки

Подушки с узорами покупают и себе для украшения дома, и в подарок близким. Предлагайте индивидуальный пошив подушки с необычными принтами, чтобы выделиться среди конкурентов. Вовсе не обязательно заказывать печать извне, наносить принты можно самостоятельно дома: вышивка, акрил, аппликации. Преимущество — уникальность и ручная работа.

Керамические изделия

Начать можно с простых изделий, тогда изготовление керамики не покажется таким уж сложным делом. Покупателей даже привлекают изделия с необычной, даже неровной формой, вместо идеально гладких и симметричных товаров. Акриловые краски, глиттер — и вот уже невзрачная основа превращается в необычный предмет декора.

Салфетки для стола и полотенца для рук

Такие товары требуют минимальных навыков шитья — справится и ребенок. Материалы для салфеток и полотенец стоят недорого, а изготовить товары можно очень быстро. Для швейной машинки продаются лапки для подгибки края, которые облегчат вам работу. Если предложите возможность персонализировать заказ, любители домашнего декора точно не пройдут мимо. Потренироваться можно на салфетках, а потом перейти на более крупный текстиль — скатерти.

Бальзам для губ

Вы знали, что для блеска для губ нужен только пчелиный воск, кокосовое масло, витамин Е и микроволновка? Для приготовления большинства блесков потребуется не более пяти минут. Пробуйте разные рецепты, чтобы предложить покупателям лучший вариант, а также не останавливайтесь на одном цвете и виде упаковки.

Шопперы

Ежегодно в мире используется до 5 триллионов пластиковых пакетов, и менее 1% из них перерабатывается. В стремлении сократить свое влияние на окружающую среду, люди постепенно переходят на многоразовые шопперы. Делать их просто, а с дизайном и материалами можно экспериментировать: лён, хлопок, плащёвка, экокожа. Если добавить в комплект мешочек для хранения шоппера, это выгодно выделит вас среди других магазинов.

Молоко для ванн

Чего только не придумано для принятия ванн — пена, соли, масла, чаи, желе, гидролаты. Один из последних трендов в уходе за кожей — молочная ванна, смесь для которой легко можно сделать самостоятельно. Обычно требуется сухое животное или растительное молоко, эфирные масла, пищевая сода, минеральные соли и сушеные цветы.

Уделите особое внимание упаковке: она должна быть водонепроницаемой и стильной. Можно использовать стеклянные баночки, украшенные лентами и ярлыками.

Украшения для стен

Постеры и картины — не единственные предметы, которыми можно украсить стены. Панно из разных натуральных материалов, зеркала в необычных рамах, доски для записей, ловцы снов — есть много вариантов, как выделиться в нише. Если всё же решите продавать постеры, учтите, что ваш дизайн должен быть уникальным.

Гирлянды

Новый год уходит, а гирлянды остаются в домах еще минимум на несколько месяцев или вообще навсегда. Они придают атмосферу уюта и уединённости. А еще ими украшают площадки для мероприятий, летние веранды и террасы. Если не боитесь электричества, тогда запасайтесь проводами, патронами, переключателями и лампочками.

Флорариум

Флорариум — декоративная композиция из растений или который помещен в стеклянный аквариум или контейнер. Во флорариум можно посадить кактус или суккуленты, а для украшения подойдут мох, ракушки, камушки. В обустройстве можно проявить максимум фантазии и изобретательности. Если подбирать для флорариумов разные ёмкости, то ассортимент будет огромен: напольные, настенные, подвесные, маленькие и большие.

Вигвам

Детские вигвамы просты в изготовлении, но зато выглядят эффектно. Предложите покупателям персонализированные варианты: палатки разных размеров, стилей, расцветок или с нанесением имени ребёнка. Дополнительно к вигваму можно продавать тканевые флажки, гирлянды, подушки, которые будут выполнены в едином стиле.

Аксессуары для электроники

Смартфоны и планшеты — не самая дешевая электроника, которую почти каждый носит с собой. Чтобы уберечь технику, люди покупают кейсы и чехлы, а эти товары легко сделать своими руками. Если в качестве основы выбрать экокожу или другие недорогие материалы, то можно начать продавать с минимальными вложениями.

Искусственные дреды

Дреды остаются популярными уже много лет, поэтому их можно предложить поклонникам необычных причесок. Выберите красивые ткани и украшения, например, бусины, и вы готовы к работе.

Повязки на голову

Повязки — простой самодельный товар, который можно выполнить в любом стиле. Даже если вы не умеете шить на швейной машинке, в сети есть множество инструкций, как можно справиться и без нее. Этим товаром можно разнообразить ассортимент если делать повязки из обрезков тканей и ненужной одежды.

Подставки под чашки

Подставки для чашек и бокалов — это один из самых простых самодельных товаров для продажи онлайн. В качестве материала подойдет многое: дерево, пробка, ткани, пластик, стекло, даже цемент. Персонализированные подставки можно продавать как сувениры в честь памятных дат: дней рождений, свадеб или корпоративов.

Спрос на уникальные товары ручной работы растёт, поэтому выбирайте идею по душе и не теряйте времени. Будь то хобби, которым вы занимались годами, или нечто совершенно новое. Большинство самодельных идей можно начать реализовывать прямо сейчас. С Эквидом сделать это очень просто — откройте свой бесплатный магазин сегодня и убедитесь сами.

А эти материалы помогут вам сделать первые шаги в мире

Роспотребнадзор

Роспотребнадзор

Азбука потребителя: Предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства. Урок № 7. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – RSS

Азбука потребителя: Предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства. Урок № 7. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД

  • Преобразовать Азбука потребителя: Предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства. Урок № 7. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в DOC
  • Преобразовать Азбука потребителя: Предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства. Урок № 7. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в PDF
Читайте также:
Регистрация построенного дома на собственном участке

Азбука потребителя: Предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства

Урок № 7. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД

Общие разъяснения

Требования к содержанию общего имущества утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

В состав общего имущества МКД (далее – многоквартирный дом) включаются, в частности (п. 2 Правил № 491):

– помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы и другое);

– ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные);

– земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

– автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;

– иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,

При определении состава общего имущества используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные сведения имеют приоритет, в случае противоречия информации в отношении общего имущества МКД, содержащейся в иных документах.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013г. №290 (далее- Перечень № 290).

Требования к содержанию общего имущества

Содержание мест общего пользования включает в себя, в частности (п. 11 Правил N 491):

– осмотр помещений в целях выявления несоответствия их состояния требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

– поддержание в помещениях необходимой температуры и влажности;

– уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

– меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

– содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

– текущий и капитальный ремонт.

Собственники помещений в МКД на общем собрании обязаны утвердить перечень услуг и работ по содержанию мест общего пользования, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования (п. 17 Правил N 491).

Если данная обязанность собственниками не выполнена и управление МКД осуществляется Управляющей организацией, то УК осуществляет деятельность по содержанию общего имущества и его ремонту в соответствии с заключенным договором на управление МКД. В случае возникновения обоснованной необходимости проведения не предусмотренных договором работ (услуг), УК вправе требовать возмещения понесенных ею расходов на такие работы (услуги) с собственников жилья (Письмо Минстроя России от 15.06.2016 N 18560-ОД/04).

Порядок содержания общего имущества

Надлежащее содержание общего имущества зависит от способа управления МКД:

  1. Непосредственно собственники помещений:

– заключение договора управления МКД с управляющей компанией

-заключение договора непосредственно с подрядными организациями.

2. ТСЖ, жилищный кооператив, иные специализированные кооперативы:

– выполнение работ своими силами,

– заключение договора с иными лицами, выполняющими соответствующие работы.

Собственниками, не являющиеся членами ТСЖ, кооператива, заключают договор с ТСЖ, кооперативом.

3. Застройщик в части помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию:

– заключение договора управления МКД с управляющей организацией.

В Договоре управления МКД с Управляющей организацией, Уставе ТСЖ или кооператива в части обеспечения содержания общего имущества указываются:

– перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,

– порядок изменения такого перечня,

– размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,

– порядок внесения такой платы,

– периодичность оказания услуг по содержанию имущества (например, периодичность сухой и влажной уборки лестничных клеток).

По общему правилу периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется с учетом установленных законодательством требований, но собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении более частой периодичности (п. 5 Правил N 290).

Надлежащее содержание систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем МКД должно осуществляться специализированными организациями. Следовательно, указанные работы по содержанию общего имущества не могут быть выполнены силами самих собственников.

Внесение платы за содержание общего имущества

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем:

– внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД (при управлении УК или непосредственно собственниками помещений);

– внесения обязательных платежей и взносов (при членстве собственников в ТСЖ и кооперативах). При этом, собственники помещений, не являющиеся членами этих организаций, вносят такую плату на основании договоров.

Неиспользование собственниками (в т.ч. нанимателями, иными лицами) помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется:

– на общем собрании собственников помещений (если в доме не созданы ТСЖ и кооперативы). Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год;

– органами местного самоуправления(если собственники не установили такой размер на общем собрании).

Например, в городе Екатеринбург действует Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 N 1091 “Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме”.

Сведения об установленных органами местного самоуправления размерах платы за содержание и ремонт общего имущества размещаются в системе ГИР ЖХК на сайте http://dom.gosuslugi.ru.

Мероприятия по текущему ремонту общего имущества МКД

  1. Текущий ремонт проводится в соответствии с условиями договора управления МКД.

Организация, осуществляющая управление МКД, направляет собственникам предложение о проведении текущего ремонта. На основании данного предложения собственники обязаны провести общее собрание для принятия решения о проведении текущего ремонта имущества. Решение о проведении ремонта принимается большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании. На общем собрании собственников должно быть принято решение об объеме работ текущего ремонта, сроках выполнения и их стоимости. Финансирование ремонта проводятся за счет средств, уплачиваемых собственниками на содержание общего имущества в доме.

Читайте также:
Можно ли опротестовать дарственную на дом

2. Все текущие, неотложные, обязательные работы должны выполняться независимо от того, есть ли на этот счет решение общего собрания собственников помещений в МКД и имеются ли источники финансирования (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10). Следовательно, если в доме имеется необходимость проведения каких-либо видов работ по текущему ремонту незамедлительно, то такой ремонт должен быть проведено независимо от проведения общего собрания собственников. В последующем УК вправе взыскать понесённые расходы с собственников жилья.

3. Работы по текущему ремонту следует проводить с периодичностью в пределах трех – пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий: системы отопления и вентиляции, ГВС и ХВС, канализации, электроснабжения, газоснабжения, находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”. Например, в отношении стен и фасадов – герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; в отношении внутренней отделки – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах и другое.

4. Принятие выполненных работ.

Результаты текущего ремонта должны быть приняты комиссией в составе: представителя (представителей) собственников жилья, председателя совета МКД (при наличии совета) и представителем организации по обслуживанию жилищного фонда.

По результатам приёмки составляется акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, который подписывается сторонами. В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В акте может быть указан гарантийный срок на выполненные работы. Если такой срок не указан, он должен быть согласован в договорах, заключенных на выполнение работ с подрядными организациями и доведен до сведения собственников.

Ответственность исполнителя за ненадлежащее содержание общего имущества МКД рассматривается в Уроке № 8 «Ответственность исполнителя за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома».

Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов).

В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме?

Планированием сроков занимается Управляющая Компания либо ТСЖ.

Такие планы составляются один раз в год.

Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. (УК, ТСЖ)

Список домов может быть дополнен, если где-либо возникнет аварийная ситуация.

Все планы должны быть доведены до сведения и одобрены Председателем совета многоквартирного дома. Основания для проведения текущих работ:

  1. результаты осмотра здания специалистами (осмотры проходят осенью до начала отопительного сезона);
  2. заявления о неисправностях от жильцов;
  3. возникновение аварийных ситуаций.

Периодичность реконструкции

Текущий ремонт в подъездах многоквартирных домов должен проводится не реже трех либо пяти лет. Периодичность текущего ремонта многоквартирных домов зависит от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется.

Полный перечень работ подробно расписан в Приложении №7 к Правилам и Нормам технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. К основным пунктам относится:

  1. устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;
  2. работы по обновлению фасада;
  3. ремонт или замена лестничных ограждений;
  4. замена подъездных окон и дверей;
  5. устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Далее мы поговорим о времени текущего ремонта.

В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы?

Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:

  • сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;
  • подрядчики, нанятые собственниками жилья.

Подробнее о том, кто планирует и осуществляет текущий ремонт, читайте тут.

При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ (подробнее о том, какими законами регулируется текущий ремонт, читайте здесь).

Если обновление подъездов и устранение неисправностей в МКД проходит планово, примерные сроки проведения планово-текущего ремонта — 22 дня на каждую 1000 кв. метров общей площади.

При возникновении внеплановых ситуаций, необходимо придерживаться следующих сроков текущего ремонта:

  1. при образовании протечек — один день;
  2. при поломках водоотведения — пять дней;
  3. при повреждениях стен — один день;
  4. восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;
  5. неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
  6. при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
  7. при поломке лифтов — не дольше одного дня.

Подробнее об оплате содержания и текущего ремонта узнайте из этой статьи.

Можно ли ускорить процесс?

Если ремонт в многоквартирном доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ.

Для этого собственники жилья, согласно Жилищному Кодексу РФ, организуют проведение общего собрания.

На нем должно быть принято решения о необходимости проведения текущего ремонта. Нужно зафиксировать, какие именно виды работ планируется провести.

Протокол общего собрания передается в Управляющую Компанию, которая на его основании должна скорректировать список МКД нуждающихся в обновлении подъездов.

При этом собственники жилья имеют право контролировать работу подрядных организаций и в случае предоставления услуг ненадлежащего качества обращаться с претензией в свою Управляющую Компанию.

Проведение текущего ремонта является обязанностью Управляющей Компании МКД. Он должен проводиться не реже одного раза в три – пять лет. При этом собственники жилья не несут никаких дополнительных материальных затрат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: