Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

Кто должен ремонтировать дорогу во дворе многоквартирного дома? Разбираемся. Ч.1

Сегодня будет первый пост на тему: «Дорога* во дворе многоквартирного дома имеет ямы и выбоины. Кто несет ответственность за ремонт этих дорог?» Здесь я остановлюсь только на том, как это работает на практике, не рассуждая о том, насколько это правильно.

*В данном случае я употребляю этот термин просто для указания на тот объект, который мы называем дорогой в обыденной жизни, а не утверждаю, что это именно «дорога» с юридической точки зрения.

Итак, определение лица, ответственного за ремонт дороги, находится в зависимости от того, в чьей собственности находится дорога, пролегающая во дворе многоквартирного дома. Любое лицо, являющееся собственником квартиры или иного помещения в многоквартирном жилом доме, имеет право собственности не только на квартиру, но и на общее имущество в многоквартирном доме. Понятие «общее имущество в многоквартирном доме» в виде дефиниции, раскрывающей его сущность, отсутствует в законодательстве. Вместо этого в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ перечислено то, что является или может являться общим имуществом в многоквартирном доме. Не претендуя сейчас на правильность определения, не формируя авторское понятие, я лишь для большего понимания людей, не имеющих юридическое образование, уточню, что в целом, общее имущество в многоквартирном доме – это имущество, которое предназначено для использования всеми собственниками помещений данного многоквартирного дома. Хотя, конечно, утверждать, что им пользуются только собственники не правильно, ведь и другие лица, которые, например, снимают жилье, приходят в гости, также пользуются этим общим имуществом. Однако для нас сейчас важно то, что это имущество все-таки считается общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Теперь нам важно понять, что в состав общего имущества, в том числе входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Причем не просто земельный участок, а с элементами озеленения, благоустройства и иными расположенными на нем объектами, которые предназначены для обслуживания, благоустройства и эксплуатации многоквартирного дома. Несколько иную формулировку предлагает нам ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», который в ст. 16 указывает на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Иными словами, ФЗ № 189-ФЗ сужает подход к объектам, расположенным на земельном участке, на который может быть оформлено право общей долевой собственности, относя к ним исключительно объекты недвижимости.

Мы можем говорить о том, что земельный участок входит в состав общего имущества в том случае, если земельный участок сформирован, то есть определены его границы; в противном случае, земельный участок как объект гражданских прав отсутствует и никакого права общей собственности на него не возникает. Здесь нужно обратить внимание на следующее. Если земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действия ЖК РФ (до 29 декабря 2004), то он автоматически перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в силу ЖК РФ. Если же земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, то у любого собственника многоквартирного дома имеется право инициировать эту процедуру. Со дня проведения государственного кадастрового учета у всех собственников возникнет право общей долевой собственности на земельные участки и расположенные на нем объекты недвижимости. Все многоквартирные дома, построенные после введения в действие ЖК РФ, должны располагаться на сформированных земельных участках, поскольку выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществляется только при наличии в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, на котором многоквартирный дом расположен. Однако это не означает, что собственники помещений всех многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после вступления в силу ЖК РФ, теперь имеют в общей собственности земельный участок, поскольку допускается строительство на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов. Следовательно, право общей долевой собственности возникнуть на земельный участок не может. Подобный подход выражен в Письме Минэкономразвития от 05.10.2017 №Д23и-5777 и Письме Минстроя России от 10 января 2017 г. № 36323-НЕ/07.

Читайте также:
Захламление меСтатья общего пользования в многоквартирном доме

Итак, если земельный участок сформирован – то собственниками земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, если нет – то муниципалитет. Если в состав сформированного земельного участка входит дорога, состояние которой неудовлетворительно, то собственники помещений соответствующего многоквартирного дома несут обязанность по её содержанию. Значит, если например, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, то ремонт обязана осуществить управляющая компания. Если нет – это обязанность муниципалитета. На практике между управляющей компанией и органами местного самоуправления часто возникает спор по поводу того, кто из них несет ответственность за содержание дороги. Как правило, в подобных делах стороны излагают свою позицию так: если дорога расположена в придомовой территории, то тогда её должна ремонтировать управляющая компания; если же она является внутриквартальным проездом, то тогда она расположена в границах территории общего пользования и ремонтировать её должен муниципалитет.

Пока остановимся на этом. В следующий раз мы с вами рассмотрим различные понятия, которыми оперируют при рассмотрении данной категории споров и порассуждаем, насколько обоснованно их использование в рассматриваемом случае.

Мы создали группу. (Модераторы разрешили:) Надеемся, что за счёт всем известного Пикабу к нам придут интересующиеся этой же областью науки люди, мы будем с ними общаться и обсуждать юриспруденцию нашей страны со всех возможных позиций. Спасибо!

Как отремонтировать прилегающую территорию многоквартирного дома?

К каждому жилому дому прилегает территория, которая, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На прилегающей территории, как правило, расположены дороги, тротуары, прилегающие площадки и пешеходные дорожки. Зачастую, состояние этих объектов оставляет желать лучшего, и перед владельцами встает вопрос: кто это все должен ремонтировать и как этого ремонта добиться!?

Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Исходя из этого, жители сами должны выделять средства для ремонта своей долевой собственности – то есть оплачивать ямочный ремонт. Как правило, условие по ремонту долевой собственности включено в договор с управляющей компанией в части оплаты жильцами обслуживания и текущего (капитального) ремонта. Следовательно, жильцы регулярно вносят средства на содержание придомовой территории, как того требуют нормативные предписания.

Но, несмотря на это, добиться даже ямочного ремонта асфальтового покрытия дворовых дорог на практике оказывается очень сложно.

Для того, чтобы добиться ремонта придомовой территории, необходимо соблюсти следующую процедуру:

1. Написать заявление в двух экземплярах в управляющую компанию на имя её руководителя о необходимости проведения ремонта асфальтового покрытия внутренней прилегающей к дому территории. Заявление должно быть подписано не менее чем 50% жильцов дома. В заявлении коротко указать суть проблемы, примерные объемы работ, продолжительность текущего состояния дорожного покрытия, по возможности – причины развития проблемы. Один экземпляр передается в управляющую компанию (далее – УК), на втором ставится отметка о принятии с указанием даты, подписью и расшифровкой принявшего сотрудника (желательно, указать его должность).

2. В случае, если в течение месяца не будут проведены работы или от УК не последует ответ – необходимо обратиться в надзорный орган с жалобой на действия УК с приложением копии заявления, поданного в УК, а также желательно приложить фотографии территории, подлежащей ремонту.

В данном случае, УК нарушает нормативы на содержание дорог. Нормативы регламентируются ГОСТ Р номер 50597-93, согласно которому срок ликвидации ям и выбоин на дорогах группы “В” при предельной площади повреждений 7 квадратных метров на 1000 кв. м должен составлять не более 10 суток с момента обнаружения дефекта.

Если действия не принесли желаемого результата и УК не выполнила ремонтные работы – отремонтировать дворовые дороги можно самостоятельно.

Для этого следует вызвать независимого эксперта для оценки текущего состояния конкретной придомовой территории и приблизительной стоимости ремонта. Собирая деньги с жильцов дома, регистрируйте каждый взнос специально созданной комиссией в составе от трех человек под председательством домового комитета. Для проведения ремонта желательно обратиться в организацию, занимающуюся ремонтом дорожных покрытий. При этом не стоит заказывать самый дорогой ремонт, достаточно, чтобы были соблюдены все стандарты и требования. Собирайте все договоры и квитанции об оплате услуг как экспертов, так и строителей, все записи о сборе денег и протоколы собраний жильцов.

Читайте также:
Домовая книга в многоквартирном доме

Для приемки выполненных нанятой фирмой работ опять же следует обратиться к эксперту, чтобы он проконтролировал качество и выдал вам независимое заключение о приемке работ, где должно быть указано, что все характеристики отремонтированного покрытия соответствуют ГОСТам и СНиПам. Не следует подписывать самостоятельно, даже созданной комиссией, состоящей из собственников квартир, никаких актов! Все должны делать специалисты.

После завершения работ, необходимо направить заявление в УК с требованием возмещения всех понесенных расходов, с приложением копий всех указанных выше документов.

В случае отказа в возмещении или бездействия УК в течении месяца с момента обращения, следует также обратиться в надзорный орган с требованием о привлечении УК к ответственности и для защиты своих интересов и возмещения всех понесенных расходов.

Также у Вас есть право самостоятельно обратиться в суд для взыскания понесенных расходов с УК.

Эксперты ОНФ разъяснили гражданам, кто должен ремонтировать дороги во дворах многоквартирных домов

В Общероссийский народный фронт поступают вопросы от жителей разных регионов, которые обеспокоены плохим состоянием дворовых территорий – дорог во дворах многоквартирных домов. В связи с этим эксперты ОНФ подготовили ответы на самые распространенные обращения по этой теме. Они разъяснили, кто в ответе за качество внутридворовых дорог и что делать жильцам, чтобы включить территории в планы ремонта.

В отличие от федеральных или региональных трасс с дворовыми дорогами дело обстоит немного сложнее. Здесь также появляются ямы и прочие разрушения. Но жители часто не знают о том, куда им обращаться со своими проблемами.

«Прежде чем добиваться ремонта дороги во дворе, нужно понять, кто ее хозяин. Она вовсе не обязательно принадлежит городу, а может являться частью общей придомовой территории. В таком случае муниципалитет не обязан заниматься ее содержанием и ремонтом. Первым делом нужно ознакомиться с техническим паспортом жилого дома. Это поможет выяснить границы придомовой территории и ее собственника», – рассказывает модератор тематической площадки ОНФ «Безопасные и качественные автомобильные дороги», координатор проекта «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» Александр Васильев.

Он пояснил, что данные кадастрового учета можно посмотреть на сайте или обратиться для этого в местную администрацию. Если окажется, что к общедомовой территории эта дорога не относится, жаловаться на ее состояние и требовать ремонта нужно в администрации населенного пункта. Если же дорога входит в придомовой участок, она относится к общей долевой собственности дома, а значит, за ее ремонт отвечает управляющая компания. В такой ситуации необходимо отправлять обращение в свою управляющую компанию. Но, как известно, управленцы далеко не всегда хотят заниматься этим вопросом. Поэтому, если компания отказывается проводить ремонт, пора обращаться в прокуратуру. Также можно оставить обращение на сайте Государственной информационной системы ЖКХ.

Эксперты ОНФ заметили, что вопросы ремонта дворовых территорий между жильцами, управляющими компаниями и местными чиновниками решаются довольно сложно.

«Здесь многое зависит от добросовестности конкретной управляющей компании или местной администрации. Так что исход проблемной ситуации может быть совершенно непредсказуемым, и каждая из них требует отдельного разбирательства», – сказал Васильев.

Он пояснил, что есть и еще один способ отремонтировать дорогу в своем дворе, а также реализовать свой дизайн-проект благоустройства. С 2017 г. действует проект «Формирование комфортной городской среды». В минимальный перечень работ по благоустройству в рамках этого проекта входит ремонт дворовых проездов, установка скамеек и урн, освещение дворов. Могут включаться и другие работы, которые выбирает сам регион. В список дополнительных входит оборудование детских и спортивных площадок, парковок, озеленение территории и так далее. Стать инициаторами дополнительного благоустройства могут сами жители, предприниматели, арендующие или купившие помещения в домах поблизости, а также общественные организации. Заинтересованные лица принимают в этом трудовое или финансовое участие.

Читайте также:
Можно ли сносить стены в панельном доме

«Всю необходимую информацию о работе данного проекта в своем регионе, необходимых документах и сроках подачи заявок граждане могут найти на сайте администрации своего муниципалитета», – подытожил Васильев.

Асфальтирование территории от СтройГрупп – оптимальный метод благоустройства участка

Асфальтирование территории – это метод облагораживания участка. Его используют для улучшения участков многоквартирных домов, для обустройства тротуаров, пешеходных дорожек.

Укладывают покрытие рядом с частным домом, в парках, на прочих объектах с открытой планировкой.

Процесс подразумевает использование асфальта. Это самый популярный материал для обустройства дорожного полотна и прочих участков. Причина популярности состоит в легкости процесса, возможности эксплуатации специального оборудования. В то время как для укладки плитки или же бетона используется исключительно ручной труд.

Где проводится асфальтирование территорий

Применение асфальта оправдано с практической и финансовой стороны. Оно подходит для обустройства следующих объектов:

  • Придомовая земля рядом с загородным коттеджем.
  • Тротуары муниципальных общественных улиц.
  • Дорожки для пешеходов, велосипедов. Сегодня большинство компаний заботится о здоровом образе жизни своих работников. Так удается создать зону для занятий спортом.
  • Парковки. Ежегодно количество автомобилей возрастает. Вопрос их расположения остается открытым. Хорошим решением будет асфальтирование и благоустройство территории .
  • Подъездные пути. Многие организации беспокоятся о своем имидже. Чтобы у посетителей создалось положительное впечатление, стоит продумать вопрос укладки асфальта.

Асфальтирование возможно с применением специальной техники или с помощью ручного труда. Спецтехника используется, если к площади, которую необходимо заасфальтировать, выдвигаются особые требования к эксплуатации. Например, парковки, площадки предприятий, заправки. Если участок достаточно небольшой, а спецтехника не может туда заехать, то используют ручной труд.

Чтобы весь город выглядел привлекательно, каждый дворик должен иметь асфальтовое полотно. Асфальтирование территорий дворов подразумевает создание твердого слоя не только рядом с подъездами, но также на площадках, пешеходных дорожках. А сфальтирование дворовых территорий сделает комфортным перемещения жителей и их машин. Пространство рядом с домом становится чище. Оно выглядит более аккуратным.

Чтобы новое покрытие у дома прослужило долго, необходимо соблюдать правила его укладки. В первую очередь это относится к правильным погодным условиям. Например, асфальтировать участок запрещено, если температура ниже +5 градусов. Потребуется современное оборудование. Асфальтирование придомовой территории требует применять специальное компактное оборудование. Такая техника способна добраться до любого уголка объекта, где требуется уложить новое покрытие.

Но в некоторой ситуации без ручного труда невозможно обойтись. Особенно он нужен для настила рядом с инженерными коммуникациями, например, люками и узкими дорожками для пешеходов.

На придомовых территориях асфальт кладется в 1 слой, так как покрытие не будет принимать на себя большую нагрузку, потому что здесь передвигаются пешеходы. Наша компания проводит асфальтирование территории в Москве на самых хороших условиях. Мы придерживаемся строгих стандартов, актуальных требований.

Какие материалы применяются

Асфальтирование прилегающей территории подразумевает использование подходящего материала. Вид асфальта выбирается в зависимости от того, какие нагрузки он способен перенести. В качестве основы для этого дорожного покрытия выступает:

  • песок – играет роль связующей составляющей для других компонентов смеси и гарантирует равномерное распределение нагрузки по всей плоскости покрытия;
  • резина – позволяет сделать слой мягче, что снижает вероятность появления трещин и прочих дефектов;
  • минеральные добавки – заполняют лишние пустоты в структуре смеси, что повышает показатели его стойкости к влиянию влаги и разнообразных химических реагентов;
  • пластификаторы и полимеры – применяются во время производства холодного асфальта, с ними удается достичь более низких технологических характеристик, что увеличивает потенциальные условия использования асфальта.

Помимо перечисленных составляющих на качество готового асфальта влияет размер щебенки в смеси. Асфальтирование частных территорий подразумевает применение второго сорта – он имеет низкое содержание битума, величина частичек щебня составляет не более 1,5 см. Этот материал прекрасно подходит для пешеходной дорожки или же игровой площадки. В создании асфальтового покрытия может использоваться 3-й сорт – мелкие частички щебня в сочетании с битумной фракцией, которые гарантируют гладкость готового полотна. Материал используется в роли верхнего слоя во время.

Читайте также:
Где посмотреть кадастровую стоимость дома

Этапы асфальтирования

Опыт деятельности нашей компании доказывает, что после того как мы выполнили асфальтирование придомовой территории частного дома , существенно преображается ее вид.

Практичный подъезд позволяет повысить общую стоимость домовладения. Если процесс проводится на новом объекте, то работы выполняют в соответствии с проектными документами, утвержденным техническим планом. Будут выполнены:

  • операции с грунтом;
  • подготовительные операций для обустройства основания;
  • укладка самого асфальта;
  • очистка объекта от строительных отходов.

Сложность покрытия и величина объемов работ влияют на стоимость асфальтирования территории , а также на выбор способа укладки. Она проводится по схеме:

  1. устраняется старый асфальт;
  2. на поверхности проводится обработка. Применяют специальные битумные эмульсии;
  3. насыпают щебенку, укладывают асфальт, создается выравнивающий слой;
  4. кладется новый асфальт;
  5. проводится герметизация швов. Применяют битумную эмульсию;
  6. участок чистится от мусора.

Штат нашей фирмы укомплектован опытными сотрудниками, соответствующей спецтехникой и современным оборудованием для дорожного строительства. Это позволяет проводить укладку асфальта на высшем уровне. Во время своей работы мы используем исключительно современные технологии и качественные битумные материалы.

Стоимость асфальтирования территории за м2

Нашей компании под силу уложить новое асфальтовое покрытие на многих объектах – детская площадка или приусадебная. Мы можем построить дорогу в загородном коттеджном поселке, отремонтировать ее на любом участке. Цена асфальтирования территорий под ключ зависит от следующих показателей:

  • расчета проекта;
  • необходимости проведения земляных операций;
  • потребности в вывозе почвы;
  • сложности подготовки;
  • объема работы;
  • удаленности объекта;
  • наличия дополнительных манипуляций по демонтажу.

Ц ена на асфальтирование территории небольшая. А качество исполнения — высокое.

Услуги по асфальтированию территории от СтройГрупп

СтройГрупп занимается кладкой асфальта несколько лет. К основным плюсам фирмы относятся:

  • высокий уровень квалификации персонала;
  • наши бригады оснащены современным техническим оборудованием, позволяющим оперативно асфальтировать большую площадь;
  • разумная цена асфальтирования придомовой территории ;
  • применение стройматериала высокого качества (посыпной материал, асфальтовая смесь);
  • соблюдаем все требования и нормативы.

Если потребуется уложить асфальт на парковку, дорожку, площадку перед зданием, то наши сотрудники выполнят полный цикл операций, а также предоставят гарантию на выполненные услуги.

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД

К любому многоквартирному дому (МКД) прилегает территория, называющаяся придомовой. Согласно жилищному законодательству, ее следует содержать в надлежащем состоянии и благоустраивать: разбивать спортивные и детские площадки, высаживать растения, выделять места для парковок. Кроме того, предусмотрен регулярный ремонт дворовых территорий многоквартирных домов. В связи с этим стоит обсудить, кто отвечает за состояние придомовых участков и обязан проводить работы, связанные с восстановлением расположенных на них объектов.

Что относится к придомовой территории МКД

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов дома. Она представляет собой земельный участок, на котором расположен сам МКД и объекты инфраструктуры.

Это – единая территория, поэтому выделить из нее часть для продажи вместе с отдельной квартирой или отдать в распоряжение подъезда нельзя.

  • участок земли, на которой построено здание;
  • спортивные и детские площадки;
  • элементы озеленения и благоустройства;
  • бельевые сушилки;
  • коллективные автостоянки;
  • тепловые пункты;
  • пожарные проезды;
  • трансформаторные подстанции;
  • другие объекты, обеспечивающие нормальную эксплуатацию дома.

Содержание и ремонт придомовой территории жильцы могут доверить домовому комитету (самостоятельное управление). Если здание находится в ведении УК, то благоустройством двора занимается она.

Границы двора

Все объекты инфраструктуры МКД должны располагаться в пределах придомовой территории. Они, как площадь и иные параметры, отражаются в кадастровом паспорте. Размеры придомового надела устанавливаются с учетом:

  • количества этажей в доме;
  • плотности окружающей застройки;
  • наличия дорог общего пользования;
  • норм площади, установленных для данного региона.

На основании этих сведений УК рассчитывает расходы на уборку участка.

Вся информация о территории и ее границах хранится в нескольких базах:

  • в Государственном Кадастре недвижимости. Все сведения отражены на публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра. Более подробные данные можно найти в кадастровом паспорте, хранящемся у председателя дома, администрации ТСЖ или УК;
  • в Едином реестре прав на недвижимость. Реестр содержит данные о правомочиях на участок, его площади, даты оформления и способе установления границ.
Читайте также:
Нужно ли регистрировать дом на дачном участке

Кто отвечает за ремонт и содержание двора

От того, прошел ли участок процедуру оформления и постановки на кадастровый учет, зависит, кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома, его содержание и обслуживание.

При формировании участка дома, построенного до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), собственники квартир могут подать заявление о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее в органы государственной власти или местного самоуправления.

При строительстве новых домов земля под ними сразу становится собственностью дольщиков.

Важно уточнить, сформирован ли придомовой участок с элементами инфраструктуры и благоустройства. Если нет, владельцы квартир имеют право оформить право собственности на него.

При переходе в общую долевую собственность территория, на которой находится МКД, входящие в его состав объекты недвижимости и двор должны пройти процедуру формирования земельного участка и быть поставлены на кадастровый учет.

На общем собрании жильцы могут решить, становиться ли им владельцами придомового участка или оставить его в муниципальной собственности

Полномочия муниципальной администрации

Не всегда территория, на которой расположены МКД и сопутствующие объекты инфраструктуры, принадлежат жильцам. Пока не появится соответствующая запись в государственном кадастре и не будут установлены границы двора, собственником земельного участка считается муниципалитет. Именно он наделен ответственностью за содержание и ремонт участка независимо от способа управления МКД.

В этом случае несложно определить, кто отвечает за освещение во дворе многоквартирного дома или асфальтирование дорожек – всем этим обязана заниматься администрация муниципалитета.

Когда отвечают УК или ТСЖ

Если все юридические формальности соблюдены и придомовая территория находится в собственности владельцев квартир в МКД, они могут своими силами заниматься ее благоустройством, следить за содержанием и осуществлять ремонт.

Если многоквартирным домом управляет ТСЖ или УК, жильцы обычно делегируют эти полномочия им.

Узнайте подробнее, какие в отношении благоустройства и ремонта есть права и обязанности ТСЖ.

В случае, когда владельцы жилья в МКД подписали договор на обслуживание с управляющей компанией, она проводит необходимые восстановительные работы. Это связано с тем, что в ежемесячные платежи включены расходы на оплату услуг по поддержанию порядка в пределах придомовой территории.

Законодательная база

Вопросы установления права собственности на придомовую территорию, а, следовательно, и ответственности за ее содержание и ремонт регулирует ЖК РФ (ст. 153, 154, 158) и Гражданский кодекс РФ (ст. 210).

О принадлежности участка к общему имуществу собственников и их обязанности финансировать работы, связанные с его благоустройством, сказано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 . Этот документ ввел в действие Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме.

Перечень работ по благоустройству и ремонту установлен в правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда, узаконенных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09. 2003 .

Какие работы проводятся на придомовой территории

Собственников жилья в МКД, которые ежемесячно оплачивают расходы на обслуживание общедолевого имущества, обычно интересует, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома.

Согласно закону, к таким работам относится:

  • монтаж детских площадок;
  • уборка парковок, дворовых территорий;
  • озеленение дворов;
  • установка баков для сбора отходов;
  • монтаж ограждающих конструкций вокруг дворовой территории;
  • покраска элементов благоустройства;
  • ремонт территорий МКД.

Жильцы могут инициировать работы по благоустройству, подав заявление в УК.

Что входит в уборочные работы

В понятие “уборка придомовой территории” входят сезонная очистка ее от снега и листьев, посыпание пешеходных дорожек антискользящими составами во время гололеда.

Также управляющая организация должна контролировать своевременный вывоз ТКО с территории.

Поддержание чистоты и надлежащих санитарно-гигиенических условий в подъездах и на площадках – обязанность УК.

Уборкой внутриквартальных дорог занимаются специализированные организации, причем сначала очищаются от мусора тротуары и пешеходные дорожки, а затем проезжая часть.

Озеленение двора

В оформлении двора важную роль играют зеленые насаждения. Они придают привлекательный вид участку и улучшают экологические показали.

Правила технической эксплуатации жилищного фонда содержат основополагающие принципы озеленительных мероприятий:

  • работы проводятся лишь после расчистки участка от строительного мусора и иных отходов;
  • без специального разрешения категорически запрещено вырубать деревья, растущие на территории двора;
  • при посадке тополя, шелковицы не рекомендуется выбирать женские особи, которые вызывают более активное засорение участков;
  • каждый год организуется плановая обработка зеленых насаждений от вредителей.
Читайте также:
Расстояние деревьев от жилого дома СНИП

В отношении зеленых насаждений действуют специальные правила, которые обязаны исполнять как сотрудники УК, так и жильцы. Большой перечень запретов направлен на предупреждение порчи растений и сохранение дворовой территории.

Укладка асфальта

Плохое состояние внутриквартальных дорог и тротуаров всегда вызывает у жильцов вопрос, кто должен ремонтировать асфальт во дворе многоквартирного дома. Решение о необходимости восстановить асфальтовое покрытие должны принимать жильцы МКД на общем собрании.

Как правило, управляющая компания создает специальный фонд, в который собственники квартир вносят средства исходя из просчитанной стоимости предполагаемых работ.

Дополнительный сбор средств на эти цели связан с тем, что ремонтировать дороги во дворах многоквартирных домов будет подрядчик – выбранная УК организация.

Ремонт дорог должен проводиться с соблюдением рекомендаций СНиП по:

  • минимально допустимой толщине асфальтового слоя – 0,15 м;
  • минимальной ширине асфальта вокруг дома – 1 м;
  • использованию мелкозернистых составов;
  • обязательному покрытию дорожек, ведущих к подъездам, и автомобильной стоянки.

За средстав фонда можно также ремонтировать тротуар во дворе многоквартирного дома.

Монтаж шлагбаума

Решение об установке шлагбаума во дворе принимает общее собрание собственников помещений, поскольку жильцы вправе ограничивать использование придомовой территории.

Однако Правила дорожного движения (п.1.5) запрещают самовольную установку светофоров, дорожных знаков и иных средств организации движения, в том числе шлагбаумов, если они создают помехи для него. Поэтому для установки ограничителя нужно получить разрешение городской администрации, согласованное со следующими службами:

  • коммунальной;
  • государственного пожарного надзора;
  • ГИБДД.

На общем собрании нужно определить правила въезда во двор транспорта жильцов и иных лиц.

Подготовка двора к сезонной эксплуатации

Требования к подготовке придомовой территории к сезонной эксплуатации перечислены в постановлении Госстроя №170. Они содержат перечень работ, которые должны производить ответственные за его содержание в зимний период, например:

  • проверка инвентаря и техники для уборки от снега;
  • обеспечение песком и солью или ее заменителем для посыпания в период обледенения земли и прочее.

Иные мероприятия по благоустройству

К благоустройству территории, прилегающей к МКД, относится ряд других мероприятий: создание и содержание детских площадок многоквартирных домов, парковок. К их обустройству предъявляются определенные требования. Так, места для детских игр должны:

  • соответствовать разным возрастным группам детей;
  • размещаться в удалении от проездов и пешеходных дорожек;
  • располагаться не ближе чем в 20 м от мусорных баков, парковок, складов;
  • быть отгорожены зелеными насаждениями, которые дают тень в летнюю пору.

УК обязана следить за соблюдением санитарных норм: заменять песок в песочнице 1-2 раза в год, обеспечивать чистоту сооружений, расположенных на площадке.

Виды ремонта придомового участка

Поддержание территории вокруг МКД в надлежащем состоянии предполагает проведение своевременных ремонтных работ.

УК должна осуществлять текущий и капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома. Под текущим ремонтом понимают плановые ежегодные мероприятия, направленные на исправление повреждений и частичное восстановление элементов самого МКД и всего принадлежащего собственникам участка.

Ознакомьтесь подробнее, по каким правилам осуществляется и что входит в текущий ремонт многоквартирного дома.

Для комплексного восстановления конструкций или их полной замены требуется проведение капремонта. Он проводится по мере необходимости или по заявлению. В перечень работ УК по капремонту входят:

  • восстановление ограждений;
  • реставрация детских площадок;
  • ремонт мест отдыха и прочие.

Кто устанавливает тарифы на обслуживание двора

Тарификация услуг по содержанию земельных участков, прилегающих к МКД, производится коммунальными организациями, их оказывающими, а в отдельных случаях – органами местного самоуправления.

Регулятивная роль в этом вопросе отведена государству. Оно участвует в ценообразовании принятием нормативно-правовых актов:

Существенное влияние на стоимость услуг оказывают рыночные факторы: уровень инфляции, цены на ГСМ, оплата труда и прочие. Тарифы могут ежегодно пересматриваться.

Плата за обслуживание придомовых территорий взимается за квадратный метр с учетом доли жильца в общем имуществе. Если тарифная ставка составляет 10 рублей за 1 м2, а площадь придомовой территории – 200 м2, то при доле 3% ежемесячная плата за ее содержание равна 60 рублей.

Читайте также:
Как работать диспетчером грузоперевозок на дому

Кому пожаловаться на некачественное обслуживание

Качество услуг по содержанию придомовой территории всегда должно оставаться на высоком уровне. Особенно это касается зимнего периода, когда снежные заносы порой не позволяют даже выбраться из дома.

Но не всегда обслуживающие компании справляются с расчисткой дворов и тротуаров от снега, вывозом бытовых отходов или своевременной уборкой участка летом. В этом случае УК обязана пересмотреть тарифы на оплату.

Письменное заявление о пересмотре тарифов собственники участка направляют не позднее 6 месяцев с момента фиксации нарушения.

Если должностные лица УК не реагируют на претензию соответствующими действиями, собственники жилья в МКД имеют право обратиться в Жилищную инспекцию, администрацию муниципалитета и даже в суд.

Судебная практика по делам об оспаривании платы за уборку

В судебные инстанции нередко поступают иски от владельцев квартир в МКД, касающиеся оспаривания установленной платы за уборку придомовой территории в связи с некачественным выполнением услуги. При вынесении решений суды, руководствуясь нормами Жилищного законодательства и постановлениями Правительства РФ по этому вопросу, зачастую принимают сторону истцов.

Как показывает судебная практика по придомовым территориям МКД, возникает много спорных вопросов, связанных с установлением границ, правомерным использованием и обслуживанием дворов. В каждом конкретном случае суд исследует приведенные доводы, доказательства и другую значимую информацию.

Выводы

Придомовая территория – неотъемлемая часть общего имущества владельцев помещений в МКД. В нее входит сам дом, инфраструктурные элементы и зеленые насаждения. Ответственность, в том числе материальную, за содержание и ремонт двора несут собственники квартир, которые решением собрания могут передать свои обязанности компании, управляющей домом. В сферу ее ответственности входят работы по благоустройству придомовой территории, текущий и капитальный ремонт.

6 thoughts on “Нюансы ремонта придомовых территорий МКД”

Оказывается, много чего должно быть сделано. Как бы еще заставить УК выполнять обязательства по благоустройству придомовой территории, деньги то исправно собираются. А так хочется красоты возле дома!

Как-то все это выглядит не конкретно. Все вроде все обязаны делать, но, как известно, у семи нянек дитя без глаза. Вроде как сами жильцы главные хозяева придомовой территории, но это, видимо, как в колхозе, когда все принадлежит всем, а значит никому, а по факту председателю колхоза.

У нас конкретная проблема с детской площадкой, она просто в ужасном состоянии, я не раз поднимала этот вопрос, но так как маленьких детей у нас раз, два и обчелся, никто шевелиться не хочет.

Нашу придомовую территорию уже давно пора отремонтировать, но никто не занимается этим вопросом. Думаю, стоит поднять эту актуальную проблему на следующем заседании нашего ТСЖ.

А какие тут нюансы нужны вообще? Ремонт дворовых территорий нужно делать по плану раз в несколько лет, если двор выглядит не презентабельно. Мы вообще самостоятельно собирали деньги на ремонт и делали его.

Все знают, что ремонт должны делать эти службы, но ведь не делают, или очень редко. Приходится звонить, писать всем домом заявления и только тогда возможно что-то будут делать, и то не факт.

Часы тишины: куда жаловаться на шумных соседей, магазины и строителей

Когда нельзя шуметь

Время, когда можно или нельзя шуметь, прописано в законе «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» и Кодексе города Москвы об административных правонарушениях. С 07:00 утра до 23:00 уровень шума в квартирах должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы — не превышать 45 децибел.

До утра стоит отложить игру на музыкальных инструментах и пение, убавить звук телевизора и прекратить ремонт. Шуметь запрещается не только в квартирах, но и в подъездах, во дворах, около детских садов, домов-интернатов, больниц, на территории санаториев, гостиниц и общежитий. Закон о тишине также нарушают звуки сигнализации автомобиля или громкая музыка в машине, езда со спортивным глушителем, фейерверки и шумные работы на стройках.

Вместе с тем превышение допустимого уровня шума допускается для предотвращения правонарушений или дорожно-транспортных происшествий, при проведении религиозных или культурно-массовых мероприятий, разрешённых городом.

Предельно допустимый уровень шума

Читайте также:
Как найти подработку бухгалтером на дому

Человек чувствует себя максимально комфортно при шуме в 30 децибел — это шёпот или шелест листьев. Обычный разговор людей равен 60 децибелам, а звонок будильника достигает 90 децибел. При звуке в 140 децибел — такой бывает при выстреле или взлёте самолёта — человек уже испытывает болевые ощущения. А звуки свыше 160 децибел могут привести разрыву барабанных перепонок и даже к смерти.

Для разных мест столицы установлен свой допустимый уровень шума. Например, возле жилых домов днём он не должен превышать 70 децибел, а ночью — 60. В палатах больниц и санаториев днём разрешён уровень в 50 децибел, а в ночные часы — только 40.

В учебных заведениях предельно допустимый уровень шума в любое время суток — 55 децибел.

Регулярно отслеживать уровень шума в столице должны специалисты ГПБУ «Мосэкомониторинг». Итоги проверок публикуются на официальном сайте.

Кто шумит и куда жаловаться

Главными источниками шума в городах считаются самолёты, поезда, автомобили и стройки.

Транспорт

Звук взлетающего самолёта может достигать 140 децибел. Поэтому вдоль аэропортов устанавливаются шумозащитные экраны, а маршруты взлёта и посадки воздушных судов не проходят над домами. Однако с введением вертолётных площадок в небе над столицей то и дело можно увидеть (и услышать) вертолёты. Если авиатранспорт мешает, то пожаловаться на него можно в столичное управление Роспотребнадзора по телефону или через общественную приёмную.

При строительстве железных дорог, линий метрополитена и автотрасс сегодня устанавливают шумозащитные экраны, системы шумоподавления, разрабатывают «тихие» рельсы и бесшумные поезда. Если от шума дороги в квартире не спасают даже современные окна, то стоит обратиться в электронную приёмную столичного Департамента природопользования и охраны окружающей среды. Рассмотреть обращение и ответить на него специалисты обязаны в течение 30 дней. Также можно пожаловаться в единую справочную службу Мэрии Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77.

Стройка не повод для шума

Рабочие на стройках могут проводить шумные работы только с 07:00 до 23:00. Если это требование нарушается, можно смело жаловаться в Департамент природопользования.

Вывоз мусора

Жаловаться на шумный вывоза мусора по ночам нужно в Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ). Сделать это можно, обратившись в электронную приёмную или отправив письмо по почте.

Ремонт по соседству

С 2015 года в столице действуют новые правила проведения ремонтных работ в жилых домах. Стучать, пилить и жужжать по воскресеньям и государственным праздникам теперь запрещено. По рабочим дням и субботам ремонт можно проводить с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00.

Исключение лишь для новостроек: в течение полутора лет после сдачи дома жители могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

Кроме того, с 23:00 до 07:00 в квартирах нельзя слушать громкую музыку, петь или играть на музыкальных инструментах. Придётся отказаться от передвижения мебели, танцев и активных игр с животными или детьми, чтобы не мешать соседям снизу.

Если ремонт у ваших соседей или шумные посиделки постоянно затягиваются допоздна, то стоит вызвать участкового или позвонить в полицию. Сотрудники проведут профилактическую беседу с нарушителями и, если потребуется, составят протокол.

Обратиться в полицию можно и в том случае, если источник шума находится в подъезде, во дворе или на расположенной вблизи строительной площадке.

Когда соседи много стучат и явно ломают стены, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность такого ремонта. Для этого нужно лично принести заявление в одно из территориальных подразделений инспекции или направить его по электронной почте. Можно обратиться в онлайн-приёмную или лично встретиться с начальниками окружных представительств.

Если вы сами планируете начать ремонт, советуем встретиться с ближайшими соседями и обсудить время и дни, в которые планируются шумные работы. Предупредить соседей стоит также о предстоящих шумных праздниках. Такой способ позволит избежать их недовольства и найти компромиссное для всех решение.

Вместо соседей — шумные магазины

Ещё один источник шума — магазины шаговой доступности и кафе. Если в проектах современных новостроек нежилые помещения на первых этажах заложены изначально и соответствуют всем нормативам, то в домах старых серий появление магазинов может сопровождаться рядом нарушений, и тогда их работа будет мешать жильцам.

Читайте также:
Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме

Из квартиры — магазин

Чтобы устроить вместо квартиры на первом этаже торговый павильон, офис или кафе, собственность необходимо перевести в нежилой фонд. Без согласия собственников это можно сделать только при наличии отдельного входа в помещение. Если его нет, то вопрос выносится на собрание жильцов. Именно на этом этапе легче всего вмешаться и предотвратить появление нового источника шума.

Положительное решение принимается, если за проголосовало не менее двух третьих владельцев квартир. При этом результаты собрания должны быть подтверждены документально. Собственнику понадобится также одобренный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, которому он обязан в точности следовать при выполнении ремонта.

Если собрания не проводилось или рабочие явно отклонились от утверждённого плана перепланировки, то стоит обратиться в Мосжилинспекцию или прокуратуру.

Гул и запахи

Если в квартире слышен шум от холодильного оборудования или же заметен стойкий запах готовящихся блюд, то стоит написать жалобу в Роспотребнадзор. Он направит специалистов, которые замерят уровень шума в квартире и проверят исправность вытяжки. Некоторые компании предпочитают компенсировать дискомфорт от шума установкой в квартирах стеклопакетов и предоставлением жителям специальных скидок. Если компромисс найти не удалось, то составляется протокол о нарушениях, который потом направляется в суд.

Можно вызвать и независимые организации по замеру шума, после чего самостоятельно направить обращение в суд. Чем больше жителей присоединятся к жалобе, тем больше шансов, что судья согласится взыскать с нарушителя существенную компенсацию за моральный ущерб.

В Роспотребнадзор нужно обращаться при шуме от всех предприятий, в том числе от ТЭЦ. Сделать это можно по телефону или через электронную приёмную.

Ночная разгрузка

Закон не запрещает магазинам производить разгрузку по ночам, но с 23:00 до 07:00 шуметь при этом запрещено. Разгружать товар нужно с торца дома, где нет окон. Необходимо заглушить двигатели автомобилей, исключить работу шумного оборудования, громкие переговоры между сотрудниками, а также применять другие меры по снижению шума. Например, использовать прорезиненное покрытие пола вместо железного, смазывать скрипящие двери.

Пожаловаться на шум от погрузочно-разгрузочных работ можно в Департамент природопользования и охраны окружающей среды или в Московскую административную дорожную инспекцию (МАДИ). Заявления принимаются как в письменном виде, так и через электронную приёмную. Также можно позвонить в единую справочную службу Мэрии Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77.

Ночные посиделки

Иногда по вечерам около магазинов собираются шумные компании, мешающие жителям громкими разговорами, музыкой и даже драками. Замерить такой шум приборами не удастся, поэтому стоит вызвать участкового или дежурный наряд полиции.

Кроме того, сомнительную торговую точку можно попросить проверить на соблюдение закона о запрете продажи алкоголя в ночное время.

Что грозит нарушителям?

За нарушение тишины и покоя в ночное время — с 23:00 до 07:00 — обычным гражданам грозит предупреждение или наложение административного штрафа от одной до двух тысяч рублей. Для должностных лиц штраф составит от четырёх тысяч до восьми тысяч рублей, а юридические лица в этом случае будут оштрафованы на сумму от 40 тысяч до 80 тысяч рублей.

Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям?

Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.

Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?

Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.

Представляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало.

Делать ремонт по закону нельзя:

  1. В воскресенье и праздничные дни.
  2. В остальные дни с 09:00 до 19:00 с перерывом на «тихий час» с 13:00 до 15:00.
Читайте также:
Капитальный ремонт канализации в многоквартирном доме

Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.

Отвечать на вопросы, можно ли делать ремонт в выходные и можно ли делать ремонт в праздничные дни, начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.

Есть требования закона и санитарные нормы по использованию жилого помещения. Они защищают права и интересы жильцов и соседей. Пользоваться жилым помещением нужно в соответствии с этими нормами.

По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.

Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное. Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.

Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров. Шелест листвы в лесу и шепот — это 30—40 децибел. Уверенная речь человека достигает 50 децибел, детский плач — 75 децибел, а крик — 90 децибел. Перфоратор во время работы шумит на уровне 95—100 децибел.

Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.

Например, в Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.

В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00. В выходные и праздничные дни — до 12:00. Значит, ремонт в выходные после обеда под запретом.

В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.

Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни, например 9 мая, и в воскресенье делать запрещено. Кроме того, позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. В это время шумные работы в Москве запрещены и в будни, и в выходные.

Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

Отдельно нужно сказать, что под эти ограничения подпадает именно ремонт. Если нужно быстро просверлить две дырки, чтобы повесить полку, сделать это по московскому закону можно с 07:00 до 23:00.

Что делать, если сосед продолжает шуметь

Если ссылки на закон не убедили вашего соседа и он продолжает делать ремонт в выходные дни или по вечерам, можно вызвать участкового или позвонить в полицию.

Нарушение допустимого санитарными нормами уровня шума влечет административную ответственность.

В Москве за организацию ремонта, строительства или перепланировки в запрещенные часы соседу могут выписать штраф в размере 1000—2000 Р .

Кроме того, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность ремонта вашего соседа. Заявление можно принести в одно из территориальных подразделений инспекции или направить по электронной почте.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: