Правительство предложило урегулировать понятия таунхауса и многоквартирного дома в законодательстве

7 сентября в Госдуму был внесен законопроект № 1246345-7, которым предусматривается определение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (так называемый таунхаус) в ЖК РФ и ГрК РФ соответственно. Как отмечают авторы проекта, данные изменения необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Согласно пояснительной записке, проект закона устранит выявленную по результатам анализа положений законодательства и практики его применения правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к МКД или таунхаусу, определяя, что последний является видом жилого дома. В частности, в ГрК РФ появится определение таунхауса; так, под ним предлагают понимать жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход.

При этом в законопроекте указывается, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации таунхаусов, если количество этажей в таких домах не превышает трех, а количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство и реконструкция осуществляются без привлечения бюджетных средств. Также отмечается, что для проведения реконструкции одного из таунхаусов собственнику потребуется согласие правообладателей всех домов в одном ряду.

В пояснительной записке указано, что законопроектом снимается вопрос включения таунхаусов в региональную программу по проведению капитального ремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее.

Также предполагается внести в ЖК РФ определение многоквартирного дома, под которым планируется понимать здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1–3 ч. 1 ст. 36 ЖК. При этом подчеркивается, что МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома.

Переходными положениями законопроекта предусмотрено, что блок (жилой дом), соответствующий признакам таунхауса, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу законопроекта, будет признаваться танхаусом независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Авторы законопроекта пояснили, что данное положение предусмотрено с целью определения правового статуса жилых домов, существующих на сегодняшний день и соответствующих признакам таунхауса.

При этом в проекте закона указано, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока (жилого дома) с признаками таунхауса не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Вступление поправок в силу планируется с 1 марта 2022 г.

Юрист Land Law Firm Юлия Максимкина считает, что законопроект однозначно не поможет устранить пробелы правового регулирования статуса таунхусов, поскольку содержит в себе недоработанные, логически противоречивые нормы. По ее мнению, в первую очередь это связано с тем, что предложенное в поправках понятие «дом блокированной застройки» не имеет строго определенного юридического содержания.

«Для того чтобы правоприменителю собрать все объективные критерии дефиниции воедино, ему необходимо обратиться как минимум к двум нормативно-правовым актам: ГрК и ЖК. Кроме того, осложняется ситуация тем, что в пояснительной записке “дом блокированной застройки” предлагается выделять в качестве вида жилого дома. В то же время законопроект не вносит поправки в ст. 16 ЖК РФ, где могла бы находиться такая классификация жилых домов», – отметила Юлия Максимкина.

По словам эксперта, предложенное законодателем понятие «многоквартирный дом» также не является однозначным, содержит в себе только два «неуверенных критерия»: наличие в здании двух и более квартир и наличие общедомового имущества. Такое понятие легко позволит правоприменителю в процессе толкования нормы отожествить его с термином «дом блокированной застройки», указала Юлия Максимкина. «В таком случае поправки не позволят решить практические проблемы, в частности, возникающие в процессе застройки земельных участков, поскольку застройщикам важно понимать, будет ли назначение построенных объектов недвижимости соответствовать действующему правовому режиму земельного участка», – резюмировала эксперт.

Партнер юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников отметил, что введение в ГрК определения понятия домов блокированной застройки, а также других норм, направленных на более четкое регулирование вопросов проектирования и застройки таких объектов, можно только приветствовать, так как объем такого строительства не малый, а ясности в законодательстве не всегда хватает.

Эксперт обратил внимание, что ранее Верховный Суд в п. 5 своего Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета от 30 ноября 2016 г., вынужден был специально разъяснять, что часть жилого дома в виде одного из блоков может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Николай Сапожников положительно оценивает указание в законопроекте на необходимость учитывать интересы всех соседей такого объекта – с учетом его особенностей. «Например, четко прописана норма о необходимости получения согласия правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов, а также обязанность соседей, имеющих общие стены, при эксплуатации домов учитывать взаимные интересы», – считает эксперт.

Читайте также:

Застраховать квартиру от залива соседей

Приветствует Николай Сапожников и предложение об определении понятия МКД: «При этом особо надо обратить внимание на то, что разработчики предлагают прямо указать, что МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома, то есть признак неотъемлемой конструктивной части не может являться определяющим в решении вопроса титула».

Эксперт указал, что предложенное отнесение к общей собственности машино-мест, не принадлежащих отдельным собственникам, очевидно и давно подсказывается практикой. По его мнению, вопрос регулирования домового парковочного пространства является одним из наиболее конфликтогенных в условиях современных городов.

В целом более четкое разделение и понятий, и регулирования блокированных и многоквартирных домов является требованием практики, заметил эксперт. «Важно, конечно, будет увидеть, каким выйдет окончательный текст, когда он превратится в закон», – резюмировал Николай Сапожников.

Оформление дома, разделенного на две квартиры

Хочу купить дом, который по наследству достался двум сестрам. В 2011 году их покойный отец разделил дом на две квартиры, только по документам. По факту это обычный жилой дом. Теперь две сестры – собственницы по 1/2 доли в каждой из квартир. При покупке обеих квартир смогу ли я оформить эти две квартиры в один жилой дом? Куда следует обращаться?

Согласно ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом” и “индивидуальный жилой дом” применяются в этом кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания и порядок осуществления перепланировки определены в ст. 26 ЖК РФ.

Алгоритм следующий: в любой проектной организации либо в Воронежском филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (https://rosinv.ru/voronezhskaya-oblast) заказывается проект перепланировки, предусматривающий объединение квартир с целью изменения вида объекта индивидуального жилищного строительства из двухквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом. Стоимость проекта примерно от 4 тыс. руб.

Далее проект согласуется с главным архитектором города и затем представляется в орган местного самоуправления (администрацию города) для утверждения. На межведомственной комиссии проект обсуждается и утверждается, о чем выносится постановление. Услуга бесплатная.

На основании данного постановления осуществляется перепланировка в натуре (заделываются ненужные дверные проемы и прорубается дверь во внутренней, разделяющей квартиры стене, изменяется внутренняя конфигурация помещений), в результате которой дом из двухквартирного преобразуется в обычный жилой дом.

Потом по заявлению собственника и за плату (примерно от 5 до 27 тыс.руб.) БТИ проводит техническую инвентаризацию (обмеряет внешние и внутренние границы, площади помещений, составляет новый план и вносит все данные измерений в инвентарную книгу дома с выпуском нового техпаспорта).

Отказ администрации в утверждении проекта можно оспорить в суде путем предъявления административного иска (КАС РФ), отказ БТИ изменить вид объекта – предъявляется иск в порядке гражданского судопроизводства (ГПК РФ) о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом.

Как законно объединить две квартиры в одну?

Объединение двух квартир в одну относится к сложному типу перепланировки, но некоторые граждане решаются на такой шаг, чтобы увеличить площадь.

Сложность слияния двух квартир в том, что очень тяжело документально решить этот вопрос, поскольку проект перепланировки могут не согласовать из-за несущих конструкций.

Как сделать из двух квартир одну легально, по документам в 2022 году?

Любые действия, связанные с перепланировкой квартир, в том числе и с объединением двух квартир в одну, регулируются Жилищным кодексом РФ, статьей 26.

В этой статье четко прописаны правила переустройства:

при объединении квартир собственник должен получить согласие о проведении перепланировки у органа местного самоуправления;
решение по вопросу объединения квартир должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи документов в местный орган власти;
документы можно подать не только в местную администрацию, но и в МФЦ. В таком случае срок принятия решения начнет отсчитываться с того момента, когда сотрудник МФЦ передаст в орган местного самоуправления необходимые документы заявителя;
после принятия решения у органа, который проводит согласование, есть 3 рабочих дня на то, чтобы оповестить заявителя о принятом решении.

Варианты объединения квартир

Есть три способа слияния квартир:

Объединение жилого пространства по вертикали – когда квартиры находятся на разных этажах, но на одном стояке. Можно ли объединить две квартиры в одну на разных этажах в 2022 году? Да, можно, главное, чтобы между квартирами не было третьей квартиры. Воссоединить таким способ жилые площади можно, хотя сделать это крайне тяжело по той причине, что придется прорезать проем в высокой точности, иначе не обойтись без разрушения плит. Перекрытие квартир также в обязательном порядке придется укреплять подпорками (колоннами), рамой, обязательно также нужно будет установить лестницу согласно строительным правилам и нормам.

Слияние по горизонтали – когда квартиры находятся на одном этаже друг возле друга. Сложность такого воссоединения заключается в том, что квартиры сливаются в одну через лестничную площадку. Можно ли объединить две квартиры на одной площадке? Да, можно, но для этого необходимо будет получить разрешение на выдачу общедомовой собственности – перегородки. На этом этапе обязательно нужно организовать собрание жильцов дома, получить одобрение на соединение квартир через перегородку у большинства сособственников. Пожалуй, это самый простой вариант соединения квартир, поскольку он предполагает воссоединение жилых площадей изнутри, через межквартирную стену. Но стена в большинстве случаев является несущей, поэтому произвести ее полный демонтаж не получится в целях безопасности (стены могут рухнуть).

Объединение квартир, находящихся в разных подъездах. Это редкий случай слияния жилых площадей, потому что во многих случаях расширить жилплощадь не получается из-за наличия несущей стены, шахты лифта или мусоропровода. К тому же, во многих домах уровни потолка и пола в квартирах могут отличаться, поэтому дополнительно нужно будет проводить выравнивание.

Что нужно для того, чтобы объединить две квартиры в одну? Для начала следует выяснить, можно ли объединить квартиры. Получить ответ на этот вопрос можно у застройщика – если квартиры находятся в новостройке или в БТИ – если речь идет о вторичном жилье.

Решение об объединении квартир обычно приходит в голову тем гражданам, которые хотят расширить жилплощадь для того, чтобы увеличить площадь детской комнаты, разместить в своей квартире тренажерный зал, рабочий кабинет и др.

В каких домах можно объединять квартиры?

Проводить объединение двух квартир можно в различных домах:

в монолитных домах – они прочные, долговечные, имеют улучшенную теплоизоляцию и вентиляцию. Сделать из двух квартир одну в монолитном доме проще, чем в кирпичном, так как межквартирные стены не являются несущими, а внутренние перегородки в таких домах вообще отсутствуют;

в кирпичных домах. Шансов на то, чтобы компетентные органы разрешили делать реконструкцию в кирпичном доме больше, чем в панельном;

в панельных домах. Толщина стен в таких домах позволяет делать в стенах проемы без риска не только для проживающих в квартире людей, но и для прочности общей конструкции.

Объединение квартир в строящемся доме

Объединять квартиры можно как в возведенном доме, так и на этапе его строительства. Но застройщики неохотно соглашаются на желания дольщиков объединить две квартиры в одну. Ведь до начала возведения дома разработчик готовит проектную документацию, получает разрешение на строительство.

А если проект уже будет создан и после этого дольщик захочет внести изменения в него, тогда застройщику нужно будет пройти все этапы разработки технической документации заново. Обычно застройщики соглашаются на объединение смежных квартир в монолитных домах.

Объединять квартиры на этапе строительства выгодно в том случае, если застройщик сам внес соответствующие изменения в проектную документацию. Тогда будет считаться, что обе квартиры являются одним объектом. Поэтому в дальнейшем на кадастровый учет будет поставлен только один объект.

Если же заинтересованное лицо не успело оповестить застройщика о том, что хочет объединить квартиры, а тот не оформил документы на слияние жилых площадей, тогда собственник получит на руки столько выписок из ЕГРН, сколько квартир он купил. И он сам должен будет пройти ряд последовательных этапов, чтобы узаконить перепланировку двух квартир в одну.

Базовые правила при составлении проекта объединения

При составлении проекта объединения квартир действуют те же правила, что и при перепланировке квартиры без объединения.

Но в первом случае есть и отдельные правила, которых следует придерживаться:

запрещено сносить несущие стены;

нельзя переносить проемы в несущих стенах без разрешения;

запрещено переносить инженерные коммуникации, в том числе вентиляцию;

нельзя менять местами комнату с кухней;

запрещено объединять комнату с кухней, где стоит газовая плита. Однако при желании и при получении одобрения газовой компании можно подать запрос на отрезку газа в одной из квартир.

Необходимые документы

Какие документы нужны для того, чтобы можно было объединить две квартиры в одну? Если вы не знаете, как объединить две квартиры в одну по документам, то обязательно запишите, какие документы следует подготовить:

заявление о перепланировке квартиры;
правоустанавливающие документы на жилье (можно подавать в инстанции копии документов, засвидетельствованные нотариусом);
техпаспорта квартир;
проект переустройства;
поэтажный план дома;
выписка из домовой книги.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами, например:

если в квартире, которую планируют объединить с другой, проживают несколько лиц по договору социального найма, тогда необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи;

если дом, где планируется объединить две квартиры в одну, представляет собой историческую ценность, тогда придется получить одобрение на проведение слияния квартир в органе по охране памятников архитектуры и истории;

письменное согласие соседей – если при объединении квартир будет затрагиваться общедомовое имущество.

Процедура объединения квартир

Процесс совмещения двух квартир – довольно сложный и кропотливый. Многие не знают, как узаконить объединение двух квартир в одну.

Для этого нужно пройти ряд этапов:

Получить в местном органе управления разрешение на проведение перепланировки. В местной администрации есть специальные комиссии, которые занимаются подобными вопросами, а также архитектурный отдел. С собой нужно принести выписку из ЕГРН на квартиру, новый техпаспорт, который можно заказать в БТИ или МФЦ, заключение о соответствии квартир нормам СЭС, проект квартиры, который можно заказать в любой проектно-технической компании. Жилищная инспекция в течение 30 дней должна рассмотреть поданное заявление, после чего созданная комиссия выдаст решение – давать добро на объединение квартир или нет.
Если комиссия одобрит перепланировку двух квартир, а именно, их объединение в одну, тогда собственник жилья может приступить к проведению работ по слиянию двух жилых площадей. Кроме документов на квартиры необходимо подать в жилищную инспекцию готовый эскиз (проект), который комиссия должна утвердить.
По окончанию работ по объединению квартир хозяин жилплощади должен пригласить сотрудников районной администрации (жилищной инспекции), чтобы те проверили, насколько качественно и правильно были выполнены работы. Если все было сделано верно, тогда работы утверждаются и хозяину выдается на руки акт о выполненных работах.
После получения акта собственник должен обратиться в службу кадастрового учета и заказать новый кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
Обратиться с новым техническим паспортом в МФЦ/Росреестр и поставить обновленную жилплощадь на учет.

Могут ли отказать в проведении перепланировки?

Да, и таких случаев много. Но нужно понимать, что отказ должен быть предоставлен правильно – в письменном виде и с описанием конкретной причины отказа.

Например, если заявитель не подал какие-то документы, проект объединения квартир был выполнен неправильно, то такие отказы являются законными. Если же причина отказа неясна, тогда заявитель имеет право обжаловать решение муниципалитета в суде.

Стоимость объединения двух квартир в одну

Чтобы соединить две жилплощади в одну, нужно понимать, какую цену придется заплатить за процесс оформления документации. Цена зависит от вида объединения (слияние квартир по вертикали, по горизонтали), от количества квартир, которые объединяются.

Например, если взять две квартиры, которые планируют объединить по горизонтали в панельном доме, то за получение разрешения на перепланировку и разработку проектно-технической документации, владельцу помещений придется заплатить примерно 150 тыс. руб.

За составление проекта будущей квартиры и технического заключения частные компании берут не меньше 140 тыс. руб. за согласование квартир в панельном доме; 60 тыс. руб. – за согласование слияния квартир в кирпичном и монолитном доме.

Объединение квартир без согласований

Можно ли объединить две квартиры в одну самостоятельно, без разрешительных документов? Да, но только в одном случае: если при соединении квартир не нарушаются, не убираются несущие стены. Например, две квартиры можно объединить в одну, просто убрав кирпичную стену на балконе, разделяющем квартиры.

В других ситуациях для объединения квартир собственнику обязательно нужно получить разрешение. За незаконную перепланировку владельцу жилья грозит наказание согласно ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа.

Также инспектор обязательно обяжет собственника вернуть жилое помещение в прежнее состояние либо же узаконить перепланировку. Если собственник откажется выполнять предписание, тогда компетентные органы могут подать на него иск в суд.

Читайте также:

Где найти покупателя на квартиру

Результаты судебного заседания могут быть неутешительными – объединенную квартиру арестуют, а ее владельца оштрафуют, плюс к этому квартиру могут продать с публичных торгов.

Узнать где и как оформить перепланировку квартир, а именно, объединить две квартиры в одну, можно в отделе архитектуры при местном органе власти. Процесс совмещения квартир непростой, длительный и требует немалых материальных затрат.

Для начала нужно получить одобрение на проведение перепланировки, затем обратиться к проектировщикам, чтобы те составили план. Следующая инстанция – БТИ, где собственнику выдадут новый техпаспорт.

Также в некоторых ситуациях нужно получить согласие других сособственников многоквартирного дома на проведение перепланировки. И только после того как все документы будут готовы, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации прав на недвижимость.

Как объединить две квартиры в одну

Наравне с типовой перепланировкой есть мероприятия по объединению двух квартир в общую. Собственникам доступен один из вариантов: горизонтального или вертикального объединения. В первом случае жилые помещения разделяет несущая стена, а во втором перекрытие между этажами. Для согласования объединения двух квартир в одну нужно заказывать техническое заключение и проект.

Расскажем, в чем особенность процедуры, как объединить квартиры, где согласовывать и по каким документам.

В статье расскажем:

Можно ли объединить две разные квартиры в одну

Да, на практике встречаются такие варианты. Более того, их можно согласовать с жилищным органом. Главное, подобрать оптимальное решение и составить грамотный проект перепланировки.

Выделяют два варианта превращения 2 квартир в 1 общую.

Смежные квартиры

Так называемое горизонтальное объединение встречается довольно часто. Для реализации задуманного достаточно иметь две квартиры рядом.

Особенности горизонтального варианта объединения:

Соединение квартир через общую стену.
Межквартирная стена почти всегда несущая, и полностью сносить её запрещено. Единственный вариант объединения квартир – обустроить проём в несущей конструкции. Такой проём в обязательном порядке нужно усиливать металлоконструкциями. Иначе работы не согласуют и не примут на этапе проверки.
После объединения двух квартир у собственника будет две кухни и два санузла. Появляется вариант превратить одну кухню в кабинет или кладовую. Для этого придётся вносить изменения в техпаспорт. А вот сделать из кухни жилую комнату не получится. По крайней мере, если квартира находится не на первом этаже. Запрещено располагать кухни над жилыми комнатами соседей (п. 25 Требований ПП № 47 от 28.01.2006).
Если хочется сделать отдельный вход в объединенную квартиру, можно присоединить часть лестничной клетки или тамбура. Но эту идею сложно реализовать в 2022 году на практике. Нужно получить одобрение жильцов дома и собрать не менее 50+1% голосов.
Современные застройщики учитывают возможное объединение квартир в новостройке. С этой целью они могут заложить часть конструкции, в результате чего этот участок можно будет безболезненно снести в будущем. Не придётся ломать несущие стены.

Если соседи снизу или сверху сделали проём в несущей стене до вас, то Жилинспекция может отказать вам в аналогичных работах. В данном случае возрастает риск деформации или обрушения конструкции дома.

Одна квартира сверху, другая снизу

Объединение квартир по вертикали встречается реже, чем по горизонтали. «Виной» тому непопулярность архитектурного решения. Хотя, с другой стороны, двухуровневая квартира даже звучит солидно.

Нюансы объединения верхней и нижней квартир:

Придется делать проём в плите межэтажного перекрытия, а это гораздо сложнее, чем проём в несущей стене. Малейшие неточности в инженерных расчётах могут привести к обрушению перекрытий.
Проём в плите между этажами укрепляется рамой или колоннами (подпорки).
Для соединения квартир обычно возводят лестницу. Требования к ней есть в СНиП 31-01-2003. Ширина лестницы должна быть не менее 0,9 метра, а максимальный уклон – 1:1,25 к высоте потолка. По усмотрению собственника, лестницу можно сделать либо винтовой, либо поворотную из нескольких маршей (забежные ступени).
«Мокрые зоны» на втором уровне квартиры допустимо размещать где угодно. То есть необязательно строго над санузлом квартиры первого уровня. Можно и над жилой комнатой.

Итоговое решение по объединению вертикального соединения квартир за администрацией. Но прежде придётся обращаться к автору дома и заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности будущих работ. Эксперты должны дать разрешение на пробитие дыры в межэтажной плите. Если такое разрешение не дадут, то объединить квартиры сверху и снизу не удастся.

Это реконструкция или перепланировка

Жилищный кодекс не упоминает соединение квартир. Однако ремонтные работы связаны с изменением конфигурации жилого помещения – а это, в свою очередь, перепланировка.

Как согласовать объединение двух квартир в одну в 2022 году

Инициатору процедуры нужно обратиться за составлением проекта в архитекторское бюро, а затем согласовать объединение квартир с органом местного самоуправления.

Пошаговая инструкция

Порядок действий выглядит следующим образом:

Определиться с вариантом объединения двух квартир в одну: горизонтальный или вертикальный. От этого зависит структура проекта, заключения государственных служб и согласование в целом.
Собрать документы. Прежде всего нужно подготовить сведения из техпаспорта: поэтажный план и экспликацию – их выдают в БТИ.
Обратиться к автору дома и заказать техническое заключение. ТЗ требуется в связи с воздействием на несущие конструкции. Неважно, какой способ вы выбрали: объединять квартиры сверху и снизу или соседние. Автор дома – это организация, которая занималась проектированием многоквартирного дома, где расположены обе квартиры. Например, в Москве чаще всего это АО МНИИТЭП.Предварительно следует проконсультироваться с инженерами из архитекторского бюро. Они подскажут, возможно ли объединить две квартиры в одну. Каждый случай индивидуален.
Заказать проект перепланировки. Его может составить только лицензированная организация. Обычно это архитекторское бюро, имеющее допуск СРО. Без такого допуска компания не может заниматься разработкой проектной документации. Выбирайте проверенные фирмы. Если не хочется рисковать, лучше обратиться в государственную проектную организацию.
Обратиться в МФЦ и передать проект с документами на согласование. Напрямую документы принимают не во всех регионах. Лучше передавать их через МФЦ, откуда пакет документов поступит в целевой орган.
Получить разрешение на объединение двух квартир в одну.
Провести ремонтные работы. Перепланировка должна соответствовать ранее разработанному проекту. Отклонения недопустимы. Если вы обращаетесь к строительной бригаде, проверьте, чтобы у них также был допуск СРО. Кроме того, потребуется вести журнал производства и заполнять акты скрытых работ. Впоследствии, акты должен подписать инженер-архитектор, который разрабатывал проектную документацию.
Сдать работу. После того, как объединение окончено, собственник обращается в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке. Проверяющие согласуют с вами дату и время посещения квартир, и в указанное время на место выйдет приемочная комиссия. В её состав обычно входит один инспектор. Также могут быть представители УК или ТСЖ, а со стороны собственника – представители проектного бюро и строительной бригады.Комиссия проверяет перепланировку на соответствие проекту, и, если ничего не нарушено, председатель подписывает акт о завершении работ. Документ можно будет забрать в МФЦ чуть позднее.
Заказать новый техпаспорт. После объединения квартир изменяется их конфигурация. Все новшества фиксируются в поэтажном плане и экспликации. Для этого нужно вызвать техника БТИ, чтобы он произвёл замеры. Далее на их основе готовится техническая документация.
Внести изменения в ЕГРН. От собственника потребуется технический план объединенной квартиры (на основе техпаспорта). С ним нужно сходить в МФЦ и написать заявление о внесении сведений в кадастровый учёт.
Финальным действием будет объединение лицевых счетов в один. Заявку можно подать в Управляющую компанию, которая обслуживает многоквартирный дом. Через несколько дней лицевой счёт поменяют.

Какие нужны документы

Перечень документов для согласования процедуры объединения 2 квартир в 1 не отличается от стандартного – его нужно готовить в соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

паспорт РФ;
заявление с просьбой разрешить перепланировку жилья;
проект перепланировки с приложением технического заключения от автора дома;
оригиналы документов на квартиры – по документам у обеих квартир должен быть как минимум один общий собственник. Если у вас только копии документов, то нужно заверить их у нотариуса;
поэтажный план и экспликация на каждую квартиру – входят в состав техпаспорта БТИ;
доверенность – если от имени совладельцев жилого помещения действует их представитель.

Дополнительно могут понадобиться разрешения от газовой службы, органа охраны архитектурного наследия или протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Сроки

Сроки могут отличаться, в зависимости от региона, сложности перепланировки, работы ведомств и архитектурного бюро.

Рассмотрение заявки на согласование объединения двух квартир занимает до 45 дней, не считая времени на пересылку документов из МФЦ в орган архитектуры (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Изготовление проекта занимает от 4 до 15 дней, а где-то и дольше.

Общее время на согласование – порядка 4-6 месяцев.

Сколько стоит

Расходы также индивидуальны. На стоимость влияют регион проживания, тип дома, дата его постройки, площади квартир, изношенность несущих стен и межэтажных перекрытий.

Средняя цена проекта перепланировки – 10 000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге ценник может доходить до 150 000 рублей за объединение двух квартир в одну. Прибавляйте сюда ТЗ от автора дома, оно тоже платное – в пределах 50 000 рублей.

Остальные расходы связаны с получением бумаг из БТИ, МФЦ и заверкой документов у нотариуса.

Могут ли отказать в объединении квартир в одну

Да. Перепланировка изменяет конфигурацию квартиры. Логично, что государственные органы могут не согласовать заведомо плохой проект. Например, если проём в стене нарушит устойчивость конструкции.

Причины для отказа в согласовании перепланировки:

Некорректно составленный проект ремонтных работ – с нарушением норм СНиП, СанПиНов и местных регламентов.
Ошибки в заявлении на перепланировку.
Предоставление неполного пакета документов, например – может отсутствовать обязательное разрешение от Горгаза или СЭС.
Иные причины.

Отказ выносится жилищной инспекцией или отделом архитектуры и градостроительства. Заявитель получит письменный документ с изложением причины, по которой заявление было отклонено.

Что делать

Вначале нужно проанализировать причину отказа. Возможно, проект соответствует нормам, но вы не предоставили ряд обязательных документов. В таком случае нужно донести их, и получить разрешение на объединение квартир.

Если отказали по причине, с которой вы не согласны, можно обжаловать решение уполномоченного органа в районном суде.

Примеры из судебной практики:

М-1894/2014 суд удовлетворил исковые требования собственника.

Истец обратился в суд с иском о сохранении объединенных квартир в перепланированном состоянии. Районный суд удовлетворил исковое заявление. Однако Верховный Суд с этим не согласился и направил дело на новое рассмотрение. Причина в том, что истец объединил квартиры, одна из которых была в его собственности, а на вторую был заключен договор соцнайма (Определение СК по гражданским делам ВС РФ № 18-КГ 17-233 от 19 декабря 2017 года).

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Вкратце, о чем статья:

Закон допускает объединение двух разных квартир в одну.
Если квартиры смежные, в несущей стене можно пробить проём (с усилением). При соединении квартиры по вертикали проём делается в плите перекрытия. Также нужно присоединять лестницу ко второму ярусу. На оба варианта готовятся техзаключение и проект.
Согласовывать перепланировку лучше до начала работ. Иначе могут отказать в узаконивании, и придется идти в суд.
На объединение муниципальной квартиры требуется согласие администрации, а в случае с ипотечным жильем – разрешение от залогодержателя (банка).
После соединения квартир нужно заказать новый техпаспорт, внести изменения в кадастровый учет и переоформить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг.

Объединение двух квартир в одну – сложное мероприятие, как с технической, так и с юридической точки зрения. Собственнику нужно учесть массу тонкостей, иначе в согласовании откажут. Чтобы не запутаться и успешно завершить ремонт, лучше заручиться поддержкой юристов. На нашем сайте можно получить бесплатную консультацию практикующих специалистов. Обращайтесь, это бесплатно.

Можно ли объединить квартиры без согласия с проживающими?

Разбираем ситуацию из жизни.

— Я разведен, живу с бывшей женой и двумя детьми (15 и 18 лет). У бывшей жены есть старшая дочь от первого брака. Она прописана с мужем и тремя детьми в другой квартире; проживает там же. Мы же живем в двухкомнатной квартире в пятиэтажке. Старшая дочь хочет объединиться площадью вместе с матерью, но я и мои дети — против этого объединения. Могут ли совладелицы квартиры без нашего согласия провести такую сделку?

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

Вероятнее всего, речь идет о квартирах, занимаемых по договорам социального найма. В законодательстве нет понятия «объединиться». Однако имеется термин «обмен». Применительно к рассматриваемой ситуации возможно предположить, что две квартиры снимаемые по договору социального найма (одна с разведенной парой и детьми 15 и 18 лет и вторая — с супругами и тремя детьми) обмениваются на одну большую по площади квартиру, так же снимаемую по договору социального найма.

В силу п. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ от 01 марта 2005 г., установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Таким образом для объединения необходимо согласие всех членов семьи, в том числе и ваше.

Однако в п. 3 ст. 73 ЖК РФ предусмотрено, что, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них может требовать принудительного обмена. При этом следует учитывать, что принудительный обмен возможен только в судебном порядке и при условии учета законных интересов лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Судом должно учитываться наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как итог — вероятность «объединиться» без согласия всех членов семьи по суду, скорее всего, невозможна, а вот принудительный обмен в связи с распадом семьи вполне реален.

Данные нормы о принудительном обмене жилыми помещениями не распространяются на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если вы имеете в виду, что дочь хочет, чтобы мать подарила ей свою долю в вашей квартире или часть своей доли, тогда воспрепятствовать вы этому не сможете.

Единственное, чего вы сможете добиться через суд, так это запретить вселение старшей дочери вашей бывшей жены. Поскольку будут нарушаться жилищные права вас и ваших детей.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Санина:

К сожалению, из вашего вопроса неясно, на основании чего и кому принадлежит квартира, в которой вы проживаете. Если вы и ваши дочери являетесь участниками долевой собственности в данной квартире, без вашего согласия с квартирой не может быть совершена никакая сделка.

Возможен вариант, что ваша супруга продаст лишь свою долю, но перед этим она должна предложить ее остальным сособственникам квартиры по определенной цене, по которой она собирается предлагать ее стороннему покупателю. Все предложения должны быть оформлены письменно. Кроме того, поскольку одна из ваших дочерей является несовершеннолетней, отказ от права преимущественной покупки допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

Следует заметить, что продажа долей всегда будет менее выгодна, чем отчуждение всей квартиры целиком. Возможно, вашей семье стоит рассмотреть альтернативную сделку, при которой вы продаете свою квартиру и одновременно с продажей приобретаете иную жилую площадь себе и детям, а ваша бывшая супруга, получив денежные средства за свою долю, добавляет их к стоимости квартиры своей старшей дочери, и вместе они покупают общую жилплощадь. Более того, такую сделку с участием трех квартир можно провести одновременно.

Если же вы и ваши дети не являетесь собственниками квартиры, бывшая жена может без вашего согласия продать квартиру или заключить договор мены со своей взрослой дочерью. В этом случае вы будете сняты с регистрационного учета и должны будете освободить квартиру.

Отвечает юрист Мария Назанская:

Из формулировки вопроса следует, что квартиры находятся в разных домах, и объединение планируется провести не путем физического объединения двух квартир в одну. Но мы рассмотрим все варианты.

В том случае, если квартиры находятся в разных домах, для объединения площади проживания необходимо реализовать две существующие квартиры и приобрести одну большей площадью. Реализации квартир, находящихся в собственности граждан, производится этими гражданами.

Если на квартиру зарегистрировано право долевой собственности всех членов вашей семьи, соответственно, и договор о ее продаже, дарении, мене, будут заключать все члены семьи, а, учитывая наличие несовершеннолетнего ребенка (15 лет), необходимо еще и согласие органа опеки и попечительства.

Если на детей долевая собственность не регистрировалась, они в сделке не участвуют. Если квартира приобретена в период брака, но оформлена на одного из супругов, без согласия другого супруга, удостоверенного нотариально, продать, подарить или иным способом реализовать квартиру невозможно. Исключение составляют случаи дарения и получения такой квартиры одним из супругов в наследство либо наличие заключенного супругами брачного договора, по которому квартира переходит в его личную собственность. В таком случае собственник распоряжается своим имуществом без чьего бы то ни было согласия.

И в том случае, если квартиры не являются собственностью проживающих в них граждан, а используются ими на основании договора социального найма, объединение таких квартир возможно только по договору обмена, на заключение которого опять же нужно согласие всех проживающих, а также муниципалитета (как наймодателя).

При физическом объединении квартир (жилых помещений) речь пойдет об изменении конфигурации объекта — перепланировке, на которую, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, помимо письменного согласия всех проживающих в объединяемых квартирах, необходимо получить еще и соответствующее разрешение компетентных органов, выдаваемое на основании заявления и приложенных к нему документов, в том числе проекта перепланировки и письменных согласий всех проживающих.

Поэтому при отсутствии согласия вас и ваших детей (включая младшую дочь) такая перепланировка невозможна. Принимая во внимание, что младшей дочери уже 15, она также подписывает согласие самостоятельно, но с ведома родителей. Принять решение за нее и без нее не получится.

Срок действия завещания на наследство

Завещание представляет собой своеобразную одностороннюю сделку, условием исполнения которой является смерть (признание умершим) человека, который владеет наследством и желает его распределить между своими наследниками.

Но именно отложенное исполнение сделки открывает вопросы о сроках действия завещательного документа, принятия наследства по нему.

Требования к завещанию
Срок действия завещания
Срок действия завещания для вступления в наследство
Последствия пропуска сроков принятия наследства
Восстановление срока
В каком случае не требуется восстановление срока принятия наследства
Сроки отказа от наследования по завещанию
Срок исковой давности по завещанию

Требования к завещанию

Законодательством предъявляются особенные требования к совершению завещания. При нарушении формы и (или) удостоверения завещания оно утрачивает свою юридическую силу и не может использоваться для наследования имущества.

Гражданским кодексом предусмотрено 4 вида завещаний:

наследственный договор или завещание (ч.1 ст. 1118 ГК РФ);
совместное завещание супругов (ч.4 ст. 1118 ГК РФ);
закрытое завещание (ст. 1126 ГК РФ);
завещание в чрезвычайных обстоятельствах (ст.1129 ГК РФ).

Каждое из них имеет свою определенную форму. Но для большинства применимы следующие требования.

Документ обязательно удостоверяется нотариусом, иным лицом, уполномоченным на то законом. Это требование распространяется и на завещание при ЧС при условии, что составитель выжил, и угроза его жизни миновала.
В завещании обязательно указывается дата и место составления документа, сведения о завещателе, наследниках.
В распоряжении должна быть информация о наследстве. Передавать по наследству можно не только имеющуюся недвижимость, права, иные ценности, но и имущество, которое завещатель собирается приобрести в будущем.
Документ подписывается завещателем собственноручно. Если он, в силу объективных причин, не может собственноручно подписать завещание, за него это делает доверенное лицо в присутствии свидетелей.

Срок действия завещания

В гражданском законодательстве отсутствует какое-либо ограничение срока давности завещаний, составленных с учетом требований закона. Следовательно, нет никакой принципиальной разницы в дате составления документа при условии, что после него не было иных завещаний или распоряжений, отменяющих его.

Однако некоторые оговорки в законе есть. В частности, речь идет о завещаниях, составленных при чрезвычайных обстоятельствах. Согласно ст. 1129 ГК РФ, срок действия завещательного документа ограничен:

месяцем с момента составления акта, если чрезвычайные обстоятельства минули, жизни завещателя ничто не угрожает:
6 месяцам с момента смерти завещателя (признания завещателя умершим), если смерть наступила под воздействием (или в результате, или в течение) чрезвычайных обстоятельств.

Но все это касается только юридической силы документа относительно времени его составления. Для наследников принципиальным является несколько иной срок действия – период, когда они смогут применить документ.

Срок действия завещания для вступления в наследство

Законом определено, что наследники, независимо от способа приобретения наследства, должны обратиться за его оформлением в течение определенного периода. Для наследников по завещанию он составляет 6 месяцев с момента открытия наследства. Это требование установлено ст. 1154 ГК РФ.

Считается, что отведенного срока достаточно, чтобы заинтересованные лица успели собрать необходимые документы и обратились к нотариусу с соответствующим заявлением. Следовательно, срок действия завещания после смерти завещателя составит для наследников всего 6 месяцев, как в случае обычного принятия наследства по закону для наследников I очереди.

Последствия пропуска сроков принятия наследства

Поскольку срок действия завещания после смерти завещателя ограничен 1/2 года, наследнику следует как можно скорее заявить о себе. Дело в том, что при пропуске сроков придется доказывать свое право наследовать имущество по завещанию.

Если наследник своевременно не обратится к нотариусу, наследство окажется распределено между наследниками по закону соответствующей очереди наследования. В числе первых на имущество умершего претендуют:

законный супруг, переживший умершего;
дети, а при их смерти ранее наследодателя – его внуки;
родители.

Братья и сестры, бабушки и дедушки призываются к наследованию в порядке II очереди и только в случае, если ни один из первоочередных наследников не заявил о себе.

Всего предусмотрено 7 очередей наследования. И если ни один из наследников по закону не обратится за наследством, либо будет признан недостойным, либо по иным основаниям не примет наследство, имущество умершего отойдет муниципалитету как выморочное (ст.1151 ГК РФ).

Конечно, наследник по завещанию сможет заявить свои права на имущество путем судебного восстановления срока принятия наследства. Но даже если суд признает пропуск уважительным, проблем избежать не получится.

У наследника по завещанию есть право требования причитающегося имущества с наследника, получившего наследство в рамках соответствующей очереди наследования. Но если он продаст недвижимость, то вернуть квартиру или земельный участок уже не получится. Новый собственник считается добросовестным приобретателем, а потому не обязан ничего возвращать.

Если квартира или иная недвижимость отошла муниципалитету, то ее вернут при условии, что она до сих пор не передана новым жильцам по договору социального найма. Если же договор уже оформлен, то сделать ничего не удастся.

Поэтому наследнику по завещанию придется истребовать компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью имущества на текущий момент. Вот только это не значит, что удастся быстро получить положенную компенсацию. Подобное исполнительное производство растягивается на годы.

Восстановление срока

Восстановить срок можно как в судебном, так и во внесудебном порядке. В первом случае придется доказать, что сроки были пропущены по уважительной причине. Это может быть:

незнание о смерти завещателя при условии, если наследник действительно не смог установить факт открытия наследства;
тяжелая болезнь, исключающая обращение за наследством лично или через доверенных лиц;
дальняя командировка, участие в полевой экспедиции и пр.

Читайте также:

Как выселить соседей снимающих квартиру

Главное, чтобы суд счел причину уважительной. Например, незнание законодательства о сроке принятия наследства не будет считаться основанием к восстановлению срока. А вот редкая личная связь может быть расценена в качестве уважительной причины несвоевременного обращения за наследством.

Альтернативой судебного восстановления срока принятия наследства является согласительный. Для этого наследник получает письменное согласие от других наследников, которые своевременно приняли наследство. Объяснять, почему был пропущен срок и действительно ли причина уважительная, он может другим наследникам. Нотариус же просто оформит наследство по завещанию, если прочие наследники выразили свое письменное согласие с этим.

В каком случае не требуется восстановление срока принятия наследства

Поскольку ст. 1153 ГК РФ определяет возможность фактического принятия наследства, завещание будет действительным и через год, и через 5, и через 7 лет после смерти завещателя.

Согласно позиции Верховного суда, оформление свидетельства о праве на наследство, равно как и государственная регистрация наследуемого имущества (если оно подлежит госрегистрации) являются правом, а не обязанностью наследника.

С учетом положений ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. Следовательно, главное успеть в течение 6 месяцев с момента открытия наследства совершить действия по его фактическому принятию.

Если наследник решит распорядиться приобретенным имуществом – продать, обменять, подарить, завещать или использовать в качестве залога, ему придется подтверждать факт принятия наследства.

Достаточно будет представить нотариусу доказательства фактического принятия наследства. Для этого используются документы, из которых следует, что наследник:

производил оплату долгов наследодателя;
получал деньги от лица завещателя после его смерти;
нес расходы в отношении собственности завещателя;
предпринял меры, которые обеспечивают сохранность имущества, передаваемого по наследству;
владеет, пользуется и управляет наследственным имуществом.

Сроки отказа от наследования по завещанию

Наследники по завещанию далеко не всегда желают принимать наследство. Это может быть связано с долговыми обязательствами наследодателя, либо желанием передать имущество умершего наследникам установленной законом очередности.

В любом случае, наследник по завещанию вправе не принимать наследство и отказаться от него. Срок для отказа составляет все те же 6 месяцев с момента открытия наследства. Сам отказ оформляется письменно у нотариуса.

Если в завещании указан несовершеннолетний ребенок (или лицо, лишенное дееспособности), придется заручиться согласием органов опеки на оформление отказа от наследства. Данный документ выдается в случае, если наследуемое имущество станет бременем для подопечного.

Есть более простой способ отказаться от наследования по завещанию: не обращаться за ним вовсе. По истечении 6 месяцев наследники по закону смогут получить свидетельства о наследстве, что прекратит права наследника по завещанию.

Срок исковой давности по завещанию

Не стоит забывать о необходимости соблюдения сроков оспаривания завещания. В российском гражданском законодательстве приняты следующие сроки исковой давности, позволяющие оспорить завещательный документ и распределить имущество умершего среди наследников по закону.

1 год для оспоримых завещаний. К ним относятся документы, составленные под угрозами, шантажом, давлением, злоупотреблением доверием и иным воздействием 3-их лиц.
3 года для ничтожных завещаний. Таковыми считаются документы, составленные с нарушением обязательных требований законодательства. Например, это может быть отсутствие нотариального удостоверения, даты составления документа и пр.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).