Можно ли передарить квартиру, какие документы для этого нужны

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Процедура дарения квартиры — это передача прав собственности на неё на безвозмездной основе. Очень часто договор дарения составляется между близкими или дальними родственниками. Бывают, ситуации, когда подаренный объект недвижимости хотят передарить третьим лицам или же вернуть его первоначальному собственнику на условиях такого же договора. Законом Российской Федерации не запрещено передаривать квартиру. Но, с данной процедурой связано множество нюансов, которые далее будут рассмотрены в статье.

Как передарить квартиру дарителю?

Новоиспечённые владельцы объекта недвижимости иногда задают вопрос о том, можно ли передарить квартиру дарителю. Такие ситуации также могут возникнуть в связи с разными жизненными обстоятельствами. С точки зрения законодательства такую процедуру можно осуществить, но с ней связан ряд определённых нюансов.

Гражданин, которому передали права собственности на объекте недвижимости, вправе самостоятельно выбирать кандидата, которому можно его передарить. Но, законом Российской Федерации предусмотрено несколько категорий граждан, которые не имеют права получать недвижимость по договору дарения:

государственные служащие;
работники муниципальных организаций;
сотрудники учебных, воспитательных и лечебных заведений.

Родственники и клиенты этих категорий граждан не имеют право дарить им недвижимость.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации передарить квартиру дарителю можно в таких случаях:

когда даритель самостоятельно потребовал вернуть его подарок. Но, для этого необходимо получить соответствующее решение суда;
когда одаряемый самостоятельно решил передарить объект недвижимости обратно;
если договор дарения признали недействительным в суде.

Чтобы вернуть подаренную недвижимость, достаточно пройти стандартную процедуру оформления соответствующих документов.

Есть ли возможность у одаряемого передарить квартиру?

В Главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется вопрос о том, можно ли передарить дарственную квартиру. Чтобы подарить квартиру, необходимо составить соответствующий договор.

Дарственный договор — это договор, в котором регламентируется процедура передачи прав собственности на объект недвижимости на безвозмездной основе. Это понятие прописано в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После того как дарственный договор будет оформлен и вступит в юридическую силу, бывший владелец теряет все права на объект недвижимости, а новый собственник их обретает. Новоиспечённый владелец подаренного жилья может владеть им и распоряжаться на своё усмотрение.

То есть, если гражданин получает все права на объект недвижимости, он имеет право распоряжаться его дальнейшей судьбой. Он может сдавать подаренный объект в аренду, продавать его, передавать по наследству или же дарить.

Передарить квартиру возможно. Но, для этого необходимо составлять новый дарственный договор, в котором укажут текущего владельца объекта недвижимости и одаряемую сторону. Если квартиру будут передаривать дарителю, то старый договор также не подойдёт. Это новая процедура, соответственно на неё составляются новые документы.

После того, как новый договор приобретает юридическую силу, третье лицо станет полноправным новым владельцем объекта недвижимости. Оно также вправе распоряжаться им исходя из своих интересов.

Передаривать квартиру можно неограниченное количество раз. Но, для этого необходимо составлять новые договора и регистрировать их в Росреестре.

Отдельного понятия передарение законодательством не выведено. Такую процедуру регламентирует 32 Глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ограничений по периоду оформления процедуры передарения законом также не предусмотрено. Как только будет получена справка из ЕГРН о наличии прав собственности у нового владельца, он имеет право подарить свои владения третьему лицу.

Стоит учесть, что в договоре дарения могут быть прописаны различные условия на усмотрение текущего владельца объекта недвижимости. Например, в договоре может быть прописано условие, что одаряемый граждан получит права собственности на квартиру только после смерти дарителя. То есть, передарить квартиру можно будет только после выполнения таких условий договора. Нередко прописываются условия о том, что вступить в права собственности можно только после получения диплома о высшем образовании или заключения брака.

Как происходит процедура дарения квартиры?

Для того чтобы передарить квартиру, необходимо составить дарственный договор. В нём прописывают информацию о дарителе, человеке, которому будут дарить квартиру, и объекте дарения.

Дарственный договор необходимо заверить у нотариуса. В противном случае он не будет иметь юридической силы. Также необходимо зарегистрировать права собственности нового владельца квартиры. Сделать это можно в МФЦ по месту расположения объекта или же в Росреестре. Есть несколько способов для того, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности:

отправить по почте;
заполнить электронную форму в интернете;
воспользоваться порталом Госуслуги;
прийти в отделение МФЦ или Росреестра лично.

Вместе с заявлением о регистрации сторон сделки необходимо подать следующие документы:

паспорта граждан Российской Федерации обеих сторон договора;
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
документы, которые подтверждают наличие прав собственности на объект дарения (выписка из ЕГРН или свидетельство);
документы, которые устанавливают права на объект дарения.

Данные об уплате государственной пошлины будут занесены в электронную базу. Но, лучше прикрепить квитанцию ко всем документам, чтобы не возникло дополнительных недоразумений. В заявлении необходимо указать перечень прикрепляемых документов.

Сколько стоит дарение квартиры?

Чтобы передарить подаренную квартиру, необходимо быть готовым понести определенные расходы. Для оформления такой сделки необходимо оплатить:

услуги нотариуса;
государственную пошлину в размере 2 тыс. руб.;
подоходный налог в размере 13%.

Поскольку дарение квартиры — это появление экономической выгоды для её нового владельца по договору дарственной, он обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В самом договоре лучше не прописывать рыночную цену квартиры, так как она будет учитываться при расчете размера налога к выплате.

Подоходный налог на подаренный объект недвижимости обычно составляет немалую сумму. Для того чтобы его не платить, люди иногда составляют фиктивный договор купли-продажи. Но, такой вариант подходит не во всех случаях.

Также если объект недвижимости дарится близкому родственнику, то ему не нужно платить подоходный налог. Такими родственниками являются дети, родители, братья и сестры, супруги.

Если недвижимость дарится супругу, то тут есть небольшое преимущество. В случае, когда квартира не была совместно нажитым имуществом, при разводе она в полном объеме переходит в собственность одаряемому супругу.

Все расходы на оформление процедуры дарения обязан покрыть одаряемый, ведь он получает выгоду от этого.

Нюансы в процедуре

Чтобы полностью разобраться с вопросом о том, можно ли передарить подаренную квартиру, необходимо рассмотреть некоторые правовые нюансы в данной процедуре.

В данном случае необходимо учесть такие нюансы:

дарственный договор можно аннулировать не позднее трех лет после его вступления в юридическую силу. Для этого необходимо доказать, что данный документ был составлен нечестным путём;
вместо одаряемого, во время заключения договора, может присутствовать его представитель, на которого оформлено нотариальное разрешение;
дарственный договор заключается в трёх экземплярах, один из которых будет храниться в Росреестре;
при дарении объекта недвижимости несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, его опекун должен дать своё согласие на заключение подобной сделки.

Также стоит учесть, когда объектом дарения является часть квартиры или дома, который имеет несколько владельцев, необходимо получить письменное согласие от других собственников на заключение договора дарения.

Процедура дарения объекта недвижимости не имеет сложностей. Самым важным этапом является составление договора дарения. Важным нюансом является то, что первый даритель имеет право оспаривать действия нового владельца квартиры, если посчитает их неправомочными.

Если подать некорректно составленный дарственный договор или неполный перечень документов в МФЦ или Росреестр, в регистрации прав собственности могут отказать. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сразу обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2022 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

Паспорта сторон договора.
Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Когда можно передарить квартиру, чтобы не платить налог

Здравствуйте. Сначала краткий ответ — когда гражданину подарили квартиру, он может хоть на следующий день ее передарить. При этом никакого налога ему платить не придется. При дарении нет минимального срока собственности. Многие гражданине путают виды сделок, поэтому я и решала написать данную заметку. Частично информация взята отсюда.

Минимальный срок собственности есть только при продаже недвижимости

Обычно граждане слышали или где-то читали что есть минимальный срок владения недвижимостью, при котором налога по сделке не будет. Или думают что раз при продаже есть такой минимальный срок, значит и при дарении тоже. Это неправда, потому что они не понимают суть налога и минимального срока. Объясню как можно проще.

В некоторых случаях собственник недвижимости может попасть под налог, но только при ее продаже. Этот налога называется НДФЛ. Да, он платиться не только с зарплаты.

По договору купли-продажи собственник квартиры передает ее покупателю, а покупатель взамен ему определенную денежную сумму (обговариваемую цену) — п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ. Собственник при этом получает доход в виде стоимости проданной квартиры, а значит должен заплатить 13%-ный НДФЛ с этого дохода — п. 1 ст. 224 и пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Но он освобождается от оплаты налога, если владел недвижимостью больше минимального срока. В одних случаях минимальный срок составляет 3 года, в других 5 лет — п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ.

При дарении ничего такого нет. Дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). То есть собственник квартиры (даритель) передает ее в собственность кому-либо (одаряемому), ничего не требуя взамен. В данной ситуации даритель не получает никакого дохода при сделке, а значит для него нет ни налога, ни минимального срока собственности.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Небольшое дополнение: Недвижимость, полученная по дарению до брака или в браке, НЕ считается совместно нажитыми имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. К подаренной недвижимости супруг не имеет никакого отношения. Поэтому и нотариального согласия супруга на дарение квартиры не требуется. Подробнее здесь.

При дарении есть налог для одаряемого

Выше я подробно расписала — даритель никогда никакого налога не платит, потому что он не получает никакого дохода. Нет дохода — нет налога. Но в некоторых случаях будет налог для одаряемого — подробнее.

Одаряемый, при получении квартиры в дар, получает доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 НК. Значит ему нужно заплатить 13%-ный НДФЛ с данного дохода (стоимости квартиры) — п. 1 ст. 224 НК РФ.

Есть уточнение: одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость ему подарил близкий родственник. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

К близким родственникам относятся:

супруг;
родители;
родные или усыновленные дети;
дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

Обязательно прочтите данные статьи по теме:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность – юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Особенности
Требования к участникам сделки
Необходимые документы
Где оформить
Как оформить
Сроки действия дарственной
Оспаривание дарственной
Плюсы и минусы оформления

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Читайте также:

Уплата налога после продажи квартиры

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.

ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Расценки на составление договора дарения

Где оформлять договор	Сколько стоит	Сроки регистрации
Через риелтора	от 10 000 Р	до 10 дней
Через нотариуса	от 7300 Р	до 3 дней
У юриста	от 5000 Р	до 10 дней
В МФЦ	от 2000 Р	до 10 дней

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р . Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если даритель состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 рублей.

Расходы одаряемого. Если одаряемый близкий родственник, никаких расходов на оформление у него нет. К близким родственникам закон относит:

Супругов.
Детей, в том числе и усыновленных.
Братьев и сестер, в том числе сводных.
Внуков и внучек.
Дедушек и бабушек.

Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить налог на доходы физических лиц после того, как получит подарок, — 13%. Мы уже писали о том, как заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Оформить дарственную в МФЦ. Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.

В МФЦ понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
Разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
Согласие супруга, если даритель в браке.
Квитанция об оплате госпошлины 2000 Р .
Договор дарения в трех экземплярах. Если сторон договора больше двух, например, двое дарителей или одаряемых, количество договоров для регистрации всегда должно быть на один больше, чем число сторон в договоре. Это связано с тем, что один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если одна из сторон потеряет договор, она может обратиться в Росреестр, чтобы его восстановить.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

Если договор дарения заверен нотариально и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норматив Росреестра для регистрации нотариальных сделок — один день, а нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в течение суток с момента удостоверения. Поэтому можно уже через два дня получить зарегистрированный договор обратно.

Если нужна выписка из ЕГРН — за нее придется заплатить отдельно. Поскольку регистрация через нотариуса проходит в электронной форме, выписку из ЕГРН с новыми данными нотариус тоже получает электронную. Если одаряемому нужна бумажная выписка, нотариус удостоверяет электронную за 300 рублей.

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

Еще сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве физического лица и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят с него налог. Еще им можно заменить завещание в некоторой степени и снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде и узнать о недействительности договора. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а он, в свою очередь, должен вернуть деньги, которые получил за нее. Но их к этому времени может уже не быть.

О заблуждениях, рисках и порядке дарения недвижимости

Что следует принять в расчёт перед оформлением дарения недвижимости? Для Вашего удобства приводим краткую информацию на примере самой распространённой сделки – дарение квартиры.

Распространённые заблуждения

Заблуждение №1 – об обязательном оформлении договора дарения у нотариуса.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только специально оговоренные законом виды договоров, среди которых:

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ?

Поделитесь ссылкой с друзьями!

договоры дарения недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в независимости от того, будет ли дариться доля или объект целиком (исключения – сделки с земельными долями и сделки с участием паевого инвестиционного фонда);
сделки, в которых дарителем выступает несовершеннолетний, недееспособное либо ограниченно дееспособное лицо.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса. Это не даст Вам ничего кроме дополнительных расходов. Для успешного прохождения государственной регистрации достаточно грамотно составленного договора дарения в простой письменной форме.

Заблуждение №2 – о передаче квартиры в дар после смерти дарителя. Договор дарения, предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя, не имеет юридической силы (ничтожен). Такое условие предполагает передачу квартиры в порядке наследования по завещанию. Дарение и наследование по завещанию – две разных юридических процедуры, у каждой из которых есть свои плюсы и минусы.

Основные преимущества дарения:

не нужно ждать полгода, в квартиру можно сразу же заселиться или продать, не нужно оплачивать коммунальные услуги за 6 месяцев ожидания;
меньшие расходы на услуги нотариуса и оформление документов;
позволяет дарителю лишить наследства неугодных ему лиц, имеющих по закону право на обязательную долю в наследстве.

Основные преимущества наследования по завещанию:

право собственности переходит к наследнику только после смерти наследодателя, соответственно, исключается вариант, при котором из-за испортившихся отношений даритель лишается права на проживание в более не принадлежащей ему квартире. Такое нередко происходит в случае, когда одаряемый продаёт полученную в дар квартиру третьему лицу, которое нисколько не заинтересовано в том, чтобы в его новой квартире проживал посторонний ему человек;
передумать, изменить либо отменить завещание можно сколько угодно раз.

Заблуждение №3 – о встречных обязательствах со стороны одаряемого. Договор дарения не может содержать каких-либо условий о встречных обязательствах со стороны одаряемого, в том числе – о периодической выплате денег, об уходе за дарителем, обеспечении его продуктами питания, лекарствами, одеждой и т.п. Перечисленные условия подразумевают заключение договора ренты.

Заблуждение №4 – о праве на имущественный налоговый вычет. Лицо, получившее квартиру в дар, не имеет права на имущественный налоговый вычет, которым вправе единожды воспользоваться покупатель жилья.

Риски

Риск №1 – приостановление или отказ в государственной регистрации сделки. Возможные причины:

низкая квалификация юриста, составляющего договор дарения и оформляющего сделку;
непроработанность, противоречивость и несовершенство законодательства, которое может проявиться в разном толковании его положений юристом, оформляющим сделку, государственным регистратором, нотариусом, судьёй.

В нестандартных ситуациях, при наличии ошибок в документах, их “солидном возрасте” и некорректном оформлении, свойственном началу 1990-х годов, либо при полном или частичном отсутствии документов на недвижимость правильным решением будет обратиться к юристам с большой практикой в области оформления прав на недвижимое имущество, т.к. их опыт поможет Вам решить задачу с минимальными затратами.

Риск №2 – признание судом сделки недействительной ввиду недееспособности дарителя в момент заключения договора. Довольно распространена ситуация, когда после смерти дарителя наследники оспаривают договор дарения в суде, представляют в качестве доказательства недееспособности историю болезни умершего, оплачивают независимые экспертизы и т.п. На консультации мы предлагаем дополнительную услугу, которая практически полностью нивелирует указанный риск.

Риск №3 – признание судом сделки недействительной по причине её фиктивности. Дарение – безвозмездная сделка, может быть признана судом притворной в случае доказательства факта передачи денег. То есть, если Вы сопровождаете сделку дарения “неофициальными взаиморасчётами”, для одаряемого всегда существует риск потери и квартиры, и уплаченных за неё денег.
Иные основания для признания сделки недействительной:

совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, причинение дарителю телесных повреждений;
ненадлежащее с точки зрения дарителя и суда обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу её безвозвратной утраты;
заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
ряд других предусмотренных законом оснований.

Риск №4 – формление договора дарения в случаях, когда согласно закону необходимо заключать соглашение о разделе имущества. Такие договоры могут быть зарегистрированы Росреестром, но впоследствии при обращении заинтересованных лиц в суд легко признаются недействительными.

Риск №5 – нарушение прав третьих лиц при передаче квартиры в дар. Такое происходит, например, при дарении совместно нажитой квартиры одним супругом без корректно оформленного согласия другого супруга, а также в ряде иных случаев.

Риск №6 – выселение дарителя из ранее подаренной им квартиры. К сожалению, судебная практика неумолимо свидетельствует о том, что добавлением в договор дарения условия о сохранении за дарителем права пожизненного пользования квартирой проблема не решается. На консультации мы предложим Вам вариант, который полностью исключает данный риск.

Стоит иметь в виду:

сделка дарения недвижимости, заключённая между близкими родственниками, не облагается налогом;
в случаях когда дарение квартиры происходит НЕ между близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры;
для дарения доли квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников других долей не требуется;
для дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников;
дарение квартиры в новостройке, на которую ещё не зарегистрировано право собственности, оформляется договором уступки прав требования;
дарение может быть оформлено и зарегистрировано в виде письменного обещания дарителя подарить квартиру одаряемому при наступлении определённых условий или по прошествии определённого времени;
договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Остались вопросы?
Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону +7(495)9999-012, задайте вопрос или приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи). Мы подробно расскажем Вам обо всех “подводных камнях” процедуры дарения, о плюсах и минусах альтернативных вариантов передачи недвижимости (договор купли-продажи, ренты, завещание) и порекомендуем оптимальное решение для Вашей ситуации.

Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области

Если размер не имеет значения. Обзор мини-прачечных

Почти все советы по поводу выбора стиральной машины в России обычно начинаются с сантиметров. Во главу угла ставится компактность, а машины типологизируются отнюдь не по функциональности и качеству, а по габаритам: стандартные, компактные и узкие. А ведь если пространство и бюджет позволяют, стоит начать с удобства, качества и красоты.

В наибольшей степени этим критериям удовлетворяют мини-прачечные. Дуэт стиральной и сушильной машин позволяет повысить эффективность стирки, сэкономить время и выразить ваш вкус.

Обычно сохранение общего дизайна помещения заставляет прятать выбивающуюся стиральную машину за дверцей, ограничивая выбор встраиваемой техникой. Однако стоит к одиночке добавить сушильную машину, выполненную в том же дизайне, и пара становится главным украшением комнаты. Еще органичнее вписать дуэт в окружение позволяет подобранная в тон мебели столешница, к тому же это дополнительная рабочая поверхность.

Комплектация

Нужна ли сушильная машина

Перед тем как определиться с комплектацией и обустройством мини-прачечной, ответим на распространенный среди россиян вопрос: “Зачем нужна сушильная машина?”

Во-первых, в России короткое лето, и большую часть года белье будет мокнуть на балконе или в саду.

Во-вторых, естественную сушку в городах трудно назвать экологичной. Свежепостиранное белье быстро впитывает смог и пыль даже на застекленных балконах и лоджиях, а что говорить об открытых балконах, где сосед сверху в лучшем случае стряхнет на ваше белье пепел?

В-третьих, сушка на балконе или в помещении неудобна и неэстетична: веревки, прищепки, дефицит пространства и ощущение сырости.

В-четвертых, иногда удобно быстро постирать и тут же высушить необходимую вещь. Наиболее озабочены этим вопросом родители маленьких (и регулярно пачкающихся) детей. Гораздо выгоднее один раз купить сушку, чем покупать на быстро растущих чад запасные комплекты одежды.

В-пятых, не все любят гладить. Покупка сушильной машины с функцией глажки и выравнивания складок сведет время за утюгом к минимуму.

Итак, доводов для покупки более чем достаточно.

Комбо или дуэт

Несмотря на то что мы уже остановились на концепции удобства, качества и красоты, обоснуем покупку самостоятельной сушильной машины. Итак, почему не стоит покупать комбомашину, если достаточно места для дуэта:

урезанная функциональность – как правило, в комбомашинах не будет таких удобных функций, как краткое разрыхление, разглаживание складок, глажка, сушка нежного текстиля, сушка шерсти, антибактериальная обработка горячим воздухом и так далее;
низкая надежность и высокая стоимость ремонта – попытка совместить большое количество функций в небольших габаритах приводит к сложным конструктивным решениям, дорогим запчастям и частым поломкам;
высокий износ белья – бережная сушка требует пространства, а объем барабанов комбомашин недостаточен для должного уровня качества;
низкая вместительность – обычно комбомашины проектируются для людей, ограниченных в жилой площади, и найти полноразмерный вариант затруднительно. Те, у кого пространство позволяет, предпочтут функциональный дуэт;
потери времени – комбинированный цикл стирки и сушки в среднем занимает 2,5-3 часа, при наличии дуэта эти циклы могут идти параллельно. Также для сушки белья в типовых комбомашинах требуется в два раза больше места, чем для стирки, и при полной загрузке белье придется сушить в два захода.

Дуэт – самый простой и распространенный вариант оборудования мини-прачечной, а зачастую и наиболее качественный. Технологический дизайн дуэтов обычно предполагает максимальную для линейки производителя функциональность, большие барабаны, оптимизацию цикла отжима стиральной машины под соответствующие режимы сушки.

Стиральная и сушильная машины, объединенные производителем в пару, – как правило, лучшее, что он может предложить. Однако подбор техники и аксессуаров этим не исчерпывается.

Двое и шкаф

Шелк, шерсть, бархат и атлас требуют особой сушки. Если поместить их в сушильную машину, они потеряют свой вид. Такого же отношения требуют некоторые вещи: костюмы, обувь, головные уборы, меха. Потребности подобного рода может удовлетворить сушильный шкаф. В нем есть специальные плечики, обувные колодки, плоские поверхности для сушки свитеров.

В России естественным монополистом в области сушильных шкафов является шведская компания ASKO. Сушильный шкаф этой компании позволяет полностью отказаться от архаичной концепции веревок и прищепок, быстро и бережно высушит одежду после дождя, сохраняя ее внешний вид и порядок в квартире.

Дайте две!

Любые рекомендации по поводу максимальной загрузки белья исходят из концепции равномерной стирки. Подразумевается, что белье стирается ежедневно одинаковыми порциями. Однако стоит ли ограничивать себя и становиться рабом процесса, если ваша семья привыкла решать основные хозяйственные задачи в рамках одного выходного, совмещая генеральную уборку и стирку?

В среднем недельные потребности семьи из пяти человек оцениваются в 70 килограммов белья. Сюда входит еженедельная стирка нескольких комплектов постельного белья (2,5-3,5 кг каждый), пяти наборов полотенец, хозяйственных принадлежностей, ежедневной смены белья и одежды и периодических стирок крупных предметов (одеял, подушек, покрывал, занавесок и так далее).

Совершенно естественно, что большая стирка раз в неделю потребует многократных загрузок белья и заставит провести целый день в прачечной. Даже если вы выберете дуэт с загрузкой на 10-14 килограммов, то совершите минимум пять закладок белья. Что и говорить о машинах-маломерках на 5-7 килограммов?

Проблему позволяет решить покупка двойного комплекта техники. К тому же вы можете одновременной закладкой стирать белое и цветное белье, ведь теперь у вас две машины!

Внимание к деталям

Обустраивая домашнюю прачечную, позаботьтесь о деталях. Подиум не только приподнимет дуэт на комфортную для закладки белья высоту, но и создаст дополнительное пространство для хранения бытовой химии. Специально разрабатываемые для мини-прачечных тумбы оснащаются ящиками, корзинами для белья, выдвижными вешалками и плечиками. Как правило, все дополнительные аксессуары выполняются в том же дизайне, что и прачечный дуэт.

Дизайн-линия Whirlpool New Aspen

Невидимые помощники

Если оборудовать отдельное помещение для прачечной невозможно и она располагается на виду, стоит воспользоваться выдвижными модулями для размещения гладильной доски, утюга, дополнительных розеток, рабочих поверхностей для складывания белья, бельевых корзин. Максимальный выбор модульных аксессуаров для прачечных предлагается компанией ASKO. Все модули спроектированы на основе прижимно-выдвижных механизмов, что позволяет сохранять эстетику и при желании встраивать технику.

Встроенные модули для прачечных от ASKO

Выбор места

Удовольствие стирать начинается с грамотно оборудованного места. Необходимо располагать технику так, чтобы белье было комфортно загружать и разгружать, а также имелась рабочая поверхность для его складывания. Желательно предусмотреть место для глажки, сортировки белья, хранения моющих средств.

Если вы не можете выделить для стирки отдельную комнату, то домашнюю прачечную следует оборудовать в том месте, где вы проводите большую часть времени, или там, где вы работаете с бельем. Рассмотрим варианты.

Кухня

Многие владельцы больших кухонь предпочитают держать бытовую технику в одном месте. Это довольно удобно, можно одновременно заниматься стиркой, готовкой и мытьем посуды. В таком случае намного эстетичнее, когда вся бытовая техника выполнена в едином дизайне. Такие стилистические решения есть у компаний Gorenje, Hotpoint-Ariston, Smeg, ASKO, Indesit.

Серия бытовой техники Gorenje Simplicity

Однако следует помнить о том, что кухня – это место приготовления пищи, а стиральный порошок токсичен. Не располагайте вашу прачечную в одном ряду с плитой, мойкой, рабочими поверхностями для приготовления пищи. Рекомендованное расстояние между рабочими зонами составляет 2-2,5 метра.

Ванная комната

Безусловно, это одно из самых популярных мест для расположения стиральной техники наряду с кухней. В России его выбирают в первую очередь из-за простоты подключения стиральной машины и готовой гидроизоляции пола. Однако не стоит забывать, что ванная комната наиболее вредное место для техники. Если вы все же намерены оборудовать прачечную именно в ванной, то позаботьтесь о системе принудительной вентиляции с датчиком влажности, которая минимизирует коррозию.

Прихожая

В прихожей прачечную оборудуют в первую очередь либо из-за отсутствия необходимого пространства в других помещениях, либо когда прихожая является центром дома (расположение стиральной техники в центральных комнатах минимизирует перемещения с тяжелыми корзинами белья).

Не оборудуйте прачечную в непосредственной близости от входной двери, полок с обувью и вешалок с уличной одеждой. Следует исключить контакт чистого белья с уличной влагой, пылью и грязью.

Вариант компактного размещения в прихожей от компании BOSCH

Гардеробная

На сегодняшний день гардеробная считается одним из наиболее удачных решений для размещения домашней прачечной. Придя домой с работы, вы можете отправить несвежую одежду в стирку, а после стирки и сушки сразу повесить на плечики. Выбирая технику для гардеробной, следует останавливаться на стиральных машинах с полной защитой от протечек. Такая защита предусматривает электромагнитные клапаны, полностью перекрывающие подачу воды, не ограничиваясь защитой корпуса и шлангов.

Дизайнерское решение для гардеробной от компании Electrolux

Жилая комната

Довольно удобно расположить прачечную в жилой комнате, где вы проводите большую часть дня, например в кабинете или гостиной. Многие производители предлагают такие стильные решения, которые не требуют прятать стиральную технику за дверцы. Наиболее тихие и бюджетные варианты с полной защитой от протечек есть у компаний BOSCH, Samsung, Gorenje, Siemens и Panasonic.

Стильный дизайн Maytag Bravos подойдет даже для жилых помещений

“О красота! Что ты такое? Откуда сила у тебя?”

Как правило, именно дуэты являются элитой высокой моды среди стиральной техники. Для них разрабатывается эффектный и элегантный дизайн, доступна широкая цветовая палитра, изобретаются оригинальные стилистические решения по размещению в интерьере. Для некоторых концепт-линий приглашаются дизайнеры мирового уровня. Например, серию Prime для Indesit разрабатывал сам Джорджетто Джуджаро (известный итальянский дизайнер автомобилей), а корейские дизайнеры компании LG Electronics со своим дуэтом выиграли престижную премию Red Dot Award.

Однако меньше слов, лучше один раз увидеть.

Резюмируем оду красоте и удобству мини-прачечных словами Коко Шанель: “У моды две цели: удобство и любовь. А красота возникает, когда мода добивается этих целей”.

Как обустроить прачечную в доме и какие требования нужно учитывать? 30 рациональных решений

В наше время уже нет необходимости тратить заветные часы на поход в общественные прачечные, ведь можно оборудовать прекрасную прачечную, или, как часто ее называют, «постирочную», у себя в доме

Размер имеет значение

Размер прачечной необходимо выбирать, отталкиваясь от площади самого дома и наличия в нем свободных комнат. Следует знать, что помещение должно быть такого размера, чтобы перед стиральной машиной оставалось место для удобной загрузки-выгрузки белья. Немаловажно, чтобы был обеспечен доступ воздуха к белью, хранящемуся в контейнерах и корзинах, к емкостям для сортировки белья и т. д. Многие домовладельцы не сильно озадачиваются этим вопросом при проектировании, и в результате под постирочную отводится совсем небольшое пространство (поскольку другого места не предусмотрено): это может быть либо маленькая комната или закуток под лестницей, либо угол в гардеробной или кладовой, либо часть кухонной зоны.

В последнее время владельцы частных домов стали предусмотрительно выделять довольно просторное помещение для хозяйственных нужд, часто оно совмещено с гардеробной и гладильной зонами и занимает часть цокольного этажа, а иногда ему отводят даже небольшое крыло здания

Технические требования к помещению

Определенных технических требований именно к прачечным в частных домах, к сожалению, не существует, но уважающие себя архитекторы во время разработки инженерной части проекта обязательно обращаются к инженерам-проектировщикам, которые при расчетах учитывают требования СНиПа «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Итак, в неотапливаемом подвале устраивать прачечную, а особенно сушилку запрещено. Лучше, если прачечная будет расположена недалеко от водопроводного и канализационного стояков и в ней будет предусмотрено окно. Также ее необходимо оснастить системами отопления и принудительной вентиляции, поскольку это зона повышенной влажности. Как правило, в зависимости от размеров помещения и установленного оборудования, инженеры делают теплотехнический расчет, где в том числе дают рекомендации по выбору вентиляционных систем. Для прачечной часто проектируют приточно-вытяжную установку с механическим побуждением (или со смешанным, если имеется канал естественной вытяжки). Кратность воздухообмена по притоку должна быть не менее 10, по вытяжке — не менее 13. Если в прачечной будет помещение для сушки и глажки, то в нем кратность воздухообмена по притоку должна быть не менее 4, по вытяжке — не менее 6.

Отметим, что если в прачечной установлен котел с естественным отведением продуктов сгорания, то устройство принудительной вентиляции недопустимо. В этом случае необходима приточно-вытяжная система. Также следует предусмотреть достаточное расстояние между котлом и пунктом забора воды (не менее 60 см). Требования к электрооборудованию в постирочной регламентируются действующими ПУЭ и СНиПами для помещений с повышенной влажностью: осветительные приборы, распределительные щиты, розетки и пр. должны быть во влаго-, брызгозащищенном исполнении и т. д.

Полы в прачечной должны быть гидроизолированы и облицованы керамической плиткой. В идеале необходим уклон и сливной трап

Оборудование для прачечной

Домашняя прачечная состоит из следующих компонентов:

Стиральная машина (или даже несколько машин, если состав семьи большой) с различными режимами стирки.
Сушильная машина.
Раковина.
Оборудование для глажки и отпаривания (гладильная доска, утюг, парогенератор и др.).
Корзины/контейнеры для грязного белья, а также небольшие полки и столешницы.

Последние, кстати, смогут значительно облегчить вам жизнь: на них удобно хранить бытовую химию, складывать свежевыстиранное белье и т. п.

Все оборудование необходимо грамотно расставить. Так, если в помещении установлено две стиральные машины, они должны находиться на небольшом расстоянии друг от друга (примерно 5 см). Это связано с тем, что вибрация, появляющаяся во время работы каждой их них, может негативно сказаться на сроке эксплуатации приборов.

При определении диаметра трубы канализационного стояка следует помнить, что слив грязной воды может происходить от двух машин одновременно, следовательно, размер трубы нужно подбирать с учетом залповых сбросов.

На подающем трубопроводе обязательно монтируют фильтры грубой очистки (идеальным вариантом будет установка комплекса очистительных систем с регулятором жесткости воды). Причем к каждому прибору должна вести своя труба водоснабжения, которую при необходимости можно перекрыть без ущерба для другой машины.

Навесные шкафы и полочки помогут освободить место на полу для удобного , кресла или диванчика. Под раковиной можно поставить корзины для чистого и грязного белья. Не лишней будет в прачечной и стойка для глаженых вещей. Гладильную доску, чтобы она не мешала, можно закрепить на стене и в то время, когда она не используется, складывать ее. Оптимальным вариантом для домашней прачечной станет мини-шкаф со встроенной гладильной доской.

Дизайн помещения

Безусловно, многие считают, что домашняя прачечная — сугубо функциональное пространство, которое не должно отличаться особой красотой и уж тем более отвечать какой-то стилистике. Но это мнение ошибочно. Ведь гармония в дизайне дома достигается именно путем декора всех помещений, пусть даже и чисто утилитарного назначения. Что касается оформления прачечной, то упор здесь можно делать на цвет. Как правило, под нее выделяют не слишком большую площадь. Поэтому лучше всего выдержать интерьер в светлых тонах, которые визуально расширят пространство и к тому же привнесут в него ощущение свежести и чистоты. В качестве акцентов могут выступить яркие постеры или фотографии на стенах. Подберите цветные корзины для белья и коробки для мелочей, перелейте чистящие средства в красивые бутылки — иными словами, создайте для себя комфортную атмосферу, и три часа стирки и глажки пролетят незаметно!

Для отделки стен прачечной, как правило, используют мозаику, керамическую плитку, керамогранит, а также краску и штукатурку для влажных помещений

Пример оборудования прачечной зоны в частном доме

План прачечной зоны с расположением оборудования

Некоторые владельцы коттеджей предпочитают обустроить собственную мини-прачечную или даже химчистку в подвальном помещении дома и отказаться от услуг соответствующих компаний. Существует ряд фирм, которые помогают грамотно распланировать и оборудовать домашнюю прачечную. Например, в данном проекте под нее отведена часть цокольного этажа. Здесь предусмотрены просторные стирально-сушильная и гладильная зоны, а также отдельные помещения для хранения белья и моющих средств.