Можно ли опротестовать завещание на квартиру

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя и как это сделать

Каждый собственник имеет право оформить волеизъявление на случай гибели. В документе содержится последняя воля покойного. Завещание является односторонней сделкой. Однако зачастую претенденты пытаются оспаривать документ с целью обойти распоряжения наследодателя. Как правило такие действия подразумевают корыстный интерес законных наследников. Однако иногда ситуация действительно заключается в том, что покойного собственника обманом заставили оформить документ. Рассмотрим, можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя и как это сделать.

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя

Юридическое основание обжаловать документ появляется после смерти наследодателя. До открытия наследства завещание не имеет юридической силы относительно распределяемого имущества.

Признать одностороннюю сделку недействительной реально, если были допущены явные нарушения законодательства. Например, не были учтены интересы лиц, которым полагается обязательная доля или завещание составлено недееспособным субъектом (ст.171 ГК РФ).

Однако такое бывает довольно редко. Но если претенденты имеют на руках документы, подтверждающие такой факт, то есть все основания для подачи иска.

Надлежащие истцы

Оспорить распорядительный документ имеет право любое заинтересованное лицо. таким образом, гражданин, который не получит выгоды от отмены распоряжения, не может быть истцом.

№ п/п Надлежащие истцы Комментарий
1 Правопреемники по завещанию/закону при наличии спора о разделе имущества Например, если наследодатель оставил машину одному ребенку, а ценные бумаги другому. То один из них может быть недоволен таким порядком распределения имущества.
2 Правопреемники по завещанию/закону против недостойного получателя Если наследник по завещанию совершал противоправные действия против наследодателя, то претенденты по закону могут подать иск о признании такого человека недостойным имущества умершего гражданина. Однако если судебный акт был вынесен до того, как наследодатель составил завещание, то правило об устранении от права наследования не действует. Следовательно, основания для оспаривания распорядительного отсутствуют.
3 Обязательные наследники Завещание могут опротестовать граждане, которым положена обязательная часть (супруг, дети, родители), например, если документ не учел их интересы на дату составления. Ведь с момента оформления завещания у нотариуса и до дня смерти наследодателя иногда проходят годы. За это время наследодатель может создать семью, родить или усыновить ребенка. Таким лицам полагается обязательная часть имущества, независимо от наличия и содержания завещания. В интересах малолетних или недееспособных граждан действуют законные представители (родители, опекуны).

Пример. Гражданин С. составил завещание на дачу и земельный участок. После смерти наследодателя имущество должно отойти сыну. Нынешняя семья наследодателя состоит из 3 человек (он, жена и сын). Завещанное имущество не является совместной собственностью супругов, поэтому права жены не затрагиваются. На остальное имущество (жилая недвижимость и машина) завещание не распространялось. После смерти гражданина С. супруга и ее сын подали документы на принятие наследства. Однако позже выяснилось, что нетрудоспособный сын от первого брака также претендует на наследство. Основной интерес составляла дача. По закону детям полагается обязательная доля, независимо от содержания завещания. В такой ситуации супруге полагается половина имущества по закону (жилье и машина), остальное наследство делится между всеми родственниками (двое детей и супруга) умершего человека в равных долях. Наследство по завещанию подлежит разделу в равных частях между детьми от разных браков. Чтобы избежать длительных судебных разбирательств наследники первой очереди заключили между собою соглашение о разделе имущества. Жене осталась жилая недвижимость. Сыну отошел автомобиль и земельный участок. Ребенку от первого брака досталась дача.

Основания

№ п/п Основание Комментарий
1 Недееспособность Сам факт должен подтверждаться судебным решением. Если при жизни наследодателя родные не обращались в суд, но, есть основания полагать, что умерший страдал алкоголизмом, был наркозависимым или находился под действием лекарственных препаратов, то можно подать иск после его смерти. Однако придется проводить посмертную экспертизу, чтобы доказать заявленные требования.
2 Наличие обязательной доли к квартире Наследодатель не может лишить права несовершеннолетних или нетрудоспособных детей их части. Поэтому, если распорядительный документ не учел интересы малолетних детей, то родители или опекуны могут обратиться в суд. То же самое касается второго супруга, родителей и иждивенцев умершего.
3 Документ не соответствует установленной форме По общим правилам завещание должно иметь письменную форму и быть удостоверено нотариусом. В отдельных случаях документы могут быть удостоверены главврачом больницы, где проходил лечение умерший гражданин. Если человек работает на морском судне, то документ может заверить его капитан. В местах лишения свободы завещание удостоверяет начальник колонии. Если человек находится в армии, то здесь документы заверяет командир воинской части. Нарушение предусмотренного порядка служит поводом для оспаривания документа.
4 Недостойный наследник Но должны быть доказательства того, что такие лица противоправно пытались повлиять на решение умершего, чтобы уменьшить часть других претендентов или подговаривали к этому иных наследников. Правило не действует, если умерший человек завещал имущество недостойному претенденту уже после того, как он утратил право наследования. То же самое касается граждан, которые были обязаны содержать наследодателя, но злостно уклонялись от его обеспечения. Указанные факты должны подтверждаться судебным решением.
5 Подделка документов Например, если в завещании стоит подпись другого лица. Для выявления подобного факта проводится почерковедческая экспертиза. Если она подтвердит, что подпись не принадлежит завещателю, то такой документ признается недействительным. Отдельно суд направляет материалы дела в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела и выявления виновных лиц.

Какое завещание на квартиру нельзя оспорить

Обжаловать в суде можно практически любой документ. Однако выиграть дело можно далеко не всегда.

Не получится оспорить в суде завещание, которое соответствует следующим условиям:

  • соответствует закону и установленной форме;
  • заверено нотариусом или другим уполномоченным лицом (главврач больницы, капитан судна или начальник тюрьмы);
  • не ущемляет права других или потенциальных наследников.

Также не подлежит оспариванию документ, не вступивший в силу, т. е. при жизни завещателя. Завещание может быть многократно изменено наследодателем.

Как оспорить завещание на наследство после смерти

Оспаривание сделок происходит исключительно в суде. Обращение в суд происходит по месту жительства наследодателя.

Инициировать судебное разбирательство, может, заинтересованное лицо из числа потенциальных наследников.

Порядок действий

Алгоритм действий для оспаривания завещания:

  1. Подготовка доказательств.
  2. Составление искового заявления.
  3. Направление документов в суд.
  4. Посещение заседания суда.
  5. Получение судебного решения.
  6. Посещение нотариальной конторы.
  7. Вступление в наследство.
  8. Государственная регистрация имущества.

После того как документы будут отправлены в суд, останется дождаться повестку. Если в судебном процессе будут участвовать свидетели, необходимо их предупредить о скором слушании дела. Свидетелями могут быть родственники наследодателя, соседи умершего человека или лечащий врач.

Важно! Если какие-то бумаги были получены после подачи иска, их можно предоставить во время судебного заседания. При наличии угрозы отчуждения имущества можно подать заявление о наложении ареста на него.

По итогам слушания суд вынесет одно из решений – удовлетворить заявленные требования или отклонить их. Если суд признает недействительным завещание, то заинтересованные лица смогут вступить в свои права в общем порядке. Если решение суда будет не в пользу истца, то его можно обжаловать в апелляции.

Исковое заявление

Иск должен содержать следующие сведения:

  • наименование суда, куда подается заявление;
  • Ф.И.О. и адрес истца;
  • данные ответчика;
  • сведения о нотариусе, у которого находится наследственное дело;
  • описание нарушенных прав;
  • обстоятельства, обосновывающие позицию заявителя;
  • доказательства изложенных фактов;
  • просьба признать завещание недействительным;
  • список прилагаемых документов;
  • доверенность на представителя (при наличии).

После подачи иска суд назначает дату слушания дела.

Образец искового заявления об оспаривании завещания

Документы

К иску необходимо приложить:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • копию оспариваемого распоряжения;
  • подтверждение родства с умершим гражданином;
  • доказательства незаконности завещания;
  • квитанцию об оплате сбора.

Расходы

При подаче иска заявитель должен оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 р.

Дополнительные издержки могут быть связаны с вызовом свидетелей, проведением экспертизы, привлечением адвоката.

Если придется подавать апелляцию, то истцу нужно будет еще раз оплачивать госпошлину в размере 50% от стоимости первичного иска.

Срок оспаривания

Когда можно обратиться в суд? Заинтересованным лицам желательно подать иск в течение полугода после открытия наследственного дела. Именно такой срок отводится для оформления наследственных бумаг у нотариуса.

После получения наследниками нотариального свидетельства они могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению, что усложняет решение вопроса. В целом признать ничтожность односторонней сделки можно в течение 3 лет.

Оспаривание документа до открытия наследства законом не предусмотрено. При жизни наследодатель может самостоятельно изменить, или отменить ранее оформленное завещание.

Для этого необязательно обращаться в суд. Достаточно оформить новый документ.

Слушание дела

Во время слушания дела стороны могут заявлять ходатайства и отводы, привлекать свидетелей, подавать доказательства.

В качестве свидетелей обычно привлекают соседей и близких родственников, которые проживали вместе с умершим человеком и могут рассказать, как жил наследодатель, часто ли терялся и узнавал ли членов семьи. Также можно опросить лечащего врача или коллег по работе.

При необходимости стороны могут провести посмертную психиатрическую экспертизу. Она поможет выявить дееспособность или ее отсутствие у наследодателя.

Дополнительно можно предпринять обеспечительные меры, наложить запрет на отчуждение наследственного имущества, чтобы за время судебных разбирательств недобросовестные родственники не успели перепродать жилье. По итогам судебного разбирательства суд выносит решение.

Если истец смог обосновать свою позицию, то завещание признается полностью или частично недействительным. Как следствие в имущественные права вступают лица, которым полагается наследство по закону, при условии, что нет другого завещания.

Судебная практика

Зачастую основанием для судебных разбирательств является недееспособность граждан. Также встречаются дела, где заинтересованные лица пытаются доказать, что умершему человеку угрожали или его ввели в заблуждение.

Однако на практике доказать наличие подобных фактов крайне сложно. Суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований.

Пример. Гражданин К. подал исковое заявление с просьбой признать недействительным завещание, оформленное его покойным отцом. Свои требования истец обосновывал тем, что первично отец завещал свое имущество ему. А спустя время (2006 год) составил новый распорядительный документ, которым переадресовал наследство сестре истца. Следовательно, заявитель был устранен от наследования. Истец утверждал, что на момент составления второго завещания отец страдал тяжелой болезнью – дисциркуляторная энцефалопатия, а значит, не мог адекватно оценить свои действия. Ответчиком выступала сестра заявителя, которая признала исковые требования. Нотариус, который регистрировал завещание, просил отказать в удовлетворении иска. В ходе слушания дела была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Ее результаты подтвердили наличие ряда тяжелых заболеваний у покойного гражданина. Поэтому на дату составления завещания он не мог вполне осознавать последствия своих действий. Суд удовлетворил заявленные требования и признал завещание незаконным (Решение промышленного райсуда Владикавказа от 28.10.2016 дело №2-1200/2016).

При наличии подобного судебного решения наследство переходит претенденту по предыдущему завещанию. Если документ отсутствует, то имущество делится между родственниками в порядке очереди.

Признание наследника недостойным

Одной из причин для оспаривания завещания является наличие противоправных действий со стороны наследника. Они могут выражаться в противодействии воли наследодателя или призыву других претендентов к действиям, направленным на увеличение их доли имущества.

Еще одной категорией недостойных наследников являются лица, лишенные родительских прав и граждане, которые злостно уклонялись от выполнения возложенных на них обязанностей по содержанию завещателя. При подаче иска в суд заявителю необходимо будет уплатить госпошлину в размере 300 р.

Как избежать оспаривания

Чтобы предотвратить возможные судебные разбирательства в будущем, необходимо:

  • проверить текст завещания на предмет соответствия букве закона;
  • учесть интересы малолетних и нетрудоспособных детей или родителей;
  • учесть интересы лиц, которым полагается обязательная доля;
  • представить нотариусу доказательства вменяемости и свободного волеизъявления.

Пример. Можно взять справку у психиатра или нарколога, разрешение родителей несовершеннолетнего завещателя. Также можно пригласить свидетелей, которые подтвердят свободное волеизъявление наследодателя.

Еще одним способом является назначение исполнителя завещания. Для этого нужно указать конкретного человека в тексте завещания, который впоследствии будет следить за исполнением последней воли умершего. Душеприказчик также может внятно донести волю покойного назначенным наследникам и потенциальным кандидатам.

Если недвижимость продана

Что делать, если наследник вступил в свои права по завещанию и успел продать недвижимость, но были веские основания для его устранения от наследства или оспаривания документа? Претенденту необходимо обратиться в суд с заявлением о продлении сроков на принятие наследства.

Если суд удовлетворит заявленные требования, то можно будет взыскать стоимость недвижимости с ее продавца. Однако вернуть жилье уже не получиться. Покупатели квартиры считаются добросовестными приобретателями, если только они не знали о предстоящих судебных разбирательствах.

Даже при наличии завещания между родственниками могут возникать конфликтные ситуации. Что делать в таком случае и как отстоять свои права знает не каждый наследник. Многие опускают руки, предполагая, что наличие завещания исключает любую возможность получить часть имущества. Избежать ущемления законных прав или длительных судебных разбирательств помогут наши юристы. Вы можете получить бесплатную консультацию уже сегодня. Профильные специалисты помогут разобраться в сроках подачи документов, возможных злоупотреблениях со стороны родственников и при необходимости представлять ваши интересы в судебном порядке.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Завещание под диктовку

В последние годы иски об оспаривании последней воли умершего человека стали весьма распространенными. Суды по требованию родственников или знакомых, которых не помянули в завещании, пересматривают последнюю волю человека. Иногда спустя годы после его смерти.

Как правило, истцы идут в суд, доказывая, что человек, подписавший завещание, не мог про них забыть. А если действительно забыл, то это говорит о его психическом и физическом нездоровье, и поэтому такое завещание надо срочно отменить.

В нашем случае в суд с иском к получателю наследства и нотариусу, его оформившему, пришел дядя умершего племянника. В суде он объяснил, что после смерти родственника обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Но в выдаче свидетельства ему было отказано по той причине, что его племянник при жизни оставил завещание, в котором он не упомянут. Документ оформлял другой нотариус, а получателем был незнакомый ему гражданин. По мнению истца, это завещание на чужого человека надо признать недействительным, так как его племянник видел плохо и сам вряд ли мог прочесть текст. Да и подпись под завещанием внушает ему большие сомнения.

Районный суд дяде отказал в иске, а городской с таким решением согласился.Обиженный истец обратился в Верховный суд. Там дело перечитали и заявили, что питерские суды допустили “нарушения норм материального и процессуального права”. Вот что показала проверка. Племянник еще в 2000 году составил завещание в пользу своего дяди, которому отписал свое имущество. Спустя десять лет он написал еще одно завещание в пользу дяди – добавил еще к завещанному свою часть в праве собственности на квартиру.

Но спустя два года другой нотариус удостоверил третье завещание племянника. По нему все имущество должно перейти незнакомому родным человеку.

Из текста завещания, подчеркнули в Верховном суде РФ видно, что распоряжения племянника записаны нотариусом с его слов, им прочитаны и собственноручно подписаны. Спустя три года племянник умер.Через месяц после похорон его дядя пошел к нотариусу за наследством, но в выдаче свидетельства ему было отказано.

Районный суд, отказывая дяде в иске, записал, что тот не представил доказательства, опровергающие факт самостоятельного подписания племянником завещания. Городской суд с этим выводом согласился.

Зато поспорил Верховный суд. Он напомнил 1118-ю статью Гражданского кодекса, что распорядиться имуществом можно только путем написания завещания и это надо сделать лично. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано либо самим гражданином, либо с его слов нотариусом, который делает пометку – почему человек не писал сам (статья 1125-я Гражданского кодекса). Нарушения этих положений делают завещание недействительным. А вот описки и мелкие нарушения порядка составления завещания не сделают его незаконным, так как “не влияют на понимание волеизъявления завещателя”.

Был пленум Верховного суда по делам о наследстве (N 9 от 29 мая 2012 года). Там разъяснено, что написание завещания от имени наследодателя посторонним – это основание для признания завещания недействительным, так как нет волеизъявления умершего по судьбе его добра.

По мнению истца, племянник не подписывал завещание – был практически слеп. Но, судя по содержанию завещания, это не так. Нотариус, к которому подан иск, в суде рассказала, что племянник читал и подписывал его сам, используя из-за слабости зрения увеличительное стекло.

По просьбе этого нотариуса суд назначил экспертизу подписи. Вывод почерковедов – племянник подписал документ сам. А еще суд по требованию истца назначил посмертную медэкспертизу состояния зрения завещателя. Эксперты сказали, что прочитать текст ни в очках, ни с лупой он не мог из-за “необратимых нарушений функций зрения”.

Узнав про это заключение, истец попросил назначить вторую почерковедческую экспертизу. Но суд ему отказал. И сделал вывод, что раз подпись под завещанием натуральная, выводы, что племянник ничего не видел, можно не принять во внимание, так как неизвестно, каким было зрение на момент подписания завещания.

Верховный суд подчеркнул – судебно-медицинская экспертиза заявила, что нарушение зрения носит необратимый характер. В таком случае заявление райсуда о том, что неизвестно, какое зрение было у завещателя на момент подписания документа, необоснованно. Суд вообще не исследовал, а мог ли сам племянник прочитать завещание.

По мнению Верховного суда, коллеги не исследовали все фактические обстоятельства дела. Поэтому спор надо рассмотреть по новой с самого начала.

Оспаривание завещаний

В соответствии с положениями гл.62 Гражданского кодекса РФ наследование имущества возможно по различным основаниям: по закону либо по завещанию. При этом Законодательство оставляет за наследодателем полную свободу действий и волеизъявления – наследником по завещанию может стать абсолютно любое лицо, включая организации, те же наследники, которые имели бы право на долю имущества по закону, могут не получить ничего.

В такой ситуации нередко возникают конфликты, требующие участия профессиональных юристов. Такие специалисты должны разобраться в сложившейся ситуации, проанализировать все ее обстоятельства и определить, возможно ли оспаривание завещания. Как показывает практика, квалифицированный юрист во многих случаях может найти основания для признания завещания недействительным. Поэтому, как только проблема получения доли имущества усопшего становится очевидной, следует сразу же обратиться к правозащитникам соответствующего профиля. Такие услуги предлагает Юридическое агентство Санкт-Петербурга. Наши адвокаты оперируют обширными теоретическими знаниями в данной правовой сфере и имеют многолетний успешный опыт оспаривания завещания в суде. Мы обеспечиваем компетентный подход к каждому обращению и предоставляем полный перечень требуемых юридических услуг.

Можно ли оспорить завещание?

По своей правовой сути завещание представляет собой сделку одностороннего плана. И, как и любую другую сделку, ее можно оспорить и признать недействительной. Однако нужно понимать, что для этого должны иметься соответствующие основания. Здесь становится очевидной необходимость обращения к профессиональной юридической помощи. Ведь оспаривание наследниками – это наиболее сложная категория дел среди всех споров, связанных с наследством. Сделать это можно исключительно в судебном порядке, что требует от представляющей ваши интересы стороны соответствующих знаний и компетенций. При этом надо учитывать, что противоположная сторона конфликта также с большой вероятностью обратится за помощью к правозащитникам, поэтому большое значение имеет не только сам факт обеспечения юридической поддержки, но и ее качественный уровень. Обращаясь в наше агентство, вы получаете всестороннюю помощь профессиональных адвокатов соответствующего профиля, имеющих многолетний стаж успешной практической деятельности.

Кто может оспорить?

В соответствии с положениями п.2 ст.1131 ГК РФ правом на оспаривание завещания обладает только то лицо, чьи законные интересы были нарушены. Это, прежде всего, наследники первой очереди, которые имели бы первоочередное право на получение имущества завещателя при наследовании по закону. Это супруги, дети, а также родители усопшего.

Если же наследники первой очереди отсутствуют, их права переходят к родственникам, входящим во вторую очередь. Всего законодательством предусмотрено 8 очередей наследования. Однако установленные Законом рамки и ограничения на практике нередко не учитываются – отстоять свое право на наследство может практически любой родственник завещателя. Кроме того, отстаивать свои права на долю наследуемого имущества могут и наследники по завещанию, включая отказополучателей.

Также необходимо отметить, что Законодательством определен перечень лиц, которые имеют приоритетное право на получение наследства независимо от включения их в завещание:

  • восходящая родственная линия – нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у наследодателя, независимо от родственных связей, а также нетрудоспособные родители;
  • нисходящая родственная линия – несовершеннолетние/нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг.

Перечисленные выше лица имеют право на так называемую обязательную долю в наследстве, которая выделяется из наследуемой массы независимо от того, как было составлен документ. Как показывает практика, именно право на обязательную долю зачастую становится причиной конфликта и последующего разбирательства в суде.

Основания для оспаривания

Для того, чтобы признать завещание ничтожным, могут использоваться различные основания. В большинстве случаев таковым является неспособность завещателя на момент составления документа осознавать собственные действия и понимать их значение. Однако дело осложняется тем фактом, что завещание в обязательном порядке проходит нотариальное заверение – а одной из задач нотариуса является проверка дееспособности гражданина.

В этой ситуации подтвердить невменяемость умершего завещателя можно следующими способами:

  • Посмертная психолого-психиатрическая экспертиза. Ключевым моментом при ее проведении является анализ медицинских документов усопшего, включая составление перечня его заболеваний на момент составления, принимаемых в тот период лекарств и характера их воздействия на организм. По результатам проведенной экспертизы выносится заключение о том, мог ли наследодатель на момент составления завещания не отдавать отчета в своих действиях вследствие имевшихся проблем со здоровьем и принимаемых медикаментов.
  • Сбор свидетельских показаний. Опрос граждан, совместно проживавших с наследодателем, его соседей и других лиц, находившихся в близком контакте с усопшим, позволяет определить наличие отклонений в его поведении. В частности, если завещатель испытывал затруднения при ориентировании на местности, плохо идентифицировал родных и близких. В совокупности с результатами психолого-психиатрической экспертизы это может рассматриваться как признак его недееспособности.
  • Получение документов из медицинских учреждений. Если наследодатель состоял на учете в психоневрологическом диспансере и (или) проходил курс лечения психических заболеваний, то этот факт может расцениваться как косвенное подтверждение того, что при составлении завещания он не до конца отдавал отчет в своих действиях.

Есть и другие основания для оспаривания. Это могут быть ошибки в документе, влияющие на толкование его содержания, нарушенный порядок его составления и оформления, несоблюдение тайны, фальсификация подписи наследодателя или нотариуса. Также нарушением будет составление завещания под действием психологического давления, угроз и т.д. – такие действия нарушают принцип свободы волеизъявления.

Для определения действительных нарушений, которые могут стать основанием для отмены завещания, необходимо проведение комплексной юридической экспертизы.

Содержание процедуры

Основанием для возбуждения дела о признании завещания ничтожным является иск, направляемый в районный суд по месту регистрации наследуемого имущества. При его подаче также необходимо уплатить госпошлину. В иске подробно и юридически грамотно обосновываются претензии – можно требовать отмены как всего завещания, так и его отдельных положений, нарушающих требования закона.

В ходе судебного разбирательства выполняется всесторонний анализ ситуации, выслушиваются мнения и позиции сторон конфликта, по результату чего выносится то либо иное решение. Если суд удовлетворяет требование признать завещание недействительным, то при распределении наследства применяется порядок наследования по закону. Однако если была оспорена только часть условий, то завещание в целом сохраняет свою юридическую силу – не выполняются только оспоренные положения. В ситуации, когда было составлено несколько документов, то после отмены одного из них распределение имущества выполняется в соответствии с тем документом, который не был признан недействительным.

  • оспорить завещание можно только после смерти наследодателя;
  • проведение психолого-психиатрической экспертизы возможно, как до судебного разбирательства, так и в его рамках.

Иск об оспаривании завещания

При составлении иска требуется выполнить ряд действий:

  • конкретизировать основания для признания завещания недействительным. Другими словами, в исковом заявлении необходимо подробно описать, в чем именно был нарушен порядок его составления;
  • отразить стороны разбирательства – истцом по данному заявлению в соответствии с требованием Закона выступает лицо, чьи права и интересы нарушает составленное завещание. Как правило, это наследники по закону, которые имеют право обратиться в суд согласно установленной очередности. В качестве ответчика указывается либо наследник, указанный в завещании, либо совокупная наследственная масса;
  • дополнить иск подтверждениями правоты своей позиции – это могут быть медицинские заключения и справки, свидетельские показания и т.д.

Оформление иска должно выполняться в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ. В его тексте обязательно указывается полное наименование суда, которому адресуется иск, данные истца и ответчика. При необходимости указываются данные официального представителя и нотариуса. Также в иске конкретизируется его цена. Для этого рекомендуется провести оценку имущества, что может сделать соответствующий специалист. В противном случае указывается рыночная стоимость наследства.

Чтобы избежать ошибок при составлении иска, рациональным решением будет обратиться к квалифицированным юристам, имеющим опыт ведения дел о наследстве. В этом случае обеспечивается точность соблюдения всех требований Закона и исключаются претензии со стороны суда относительно формы и содержания иска.

Требуемые документы

Одновременно с иском необходимо направить в суд определенный пакет документов:

  • копии искового заявления в количестве, равном общему числу участников разбирательства, включая третьих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины, размер которой определяется по цене иска;
  • документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
  • подтверждения легитимности требований, предъявляемых истцом.

В ситуации, когда нет возможности получить медицинские и прочие подтверждающие документы, истец в соответствии со ст.57 ГПК РФ имеет право направить в суд письменное ходатайство о принудительном истребовании требуемых доказательств.

Сроки

Так как завещание представляет собой одностороннюю сделку, то его оспаривание возможно в те же сроки, что и прочие сделки. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ общий срок оспаривания составляет 3 года с момента, когда потенциальный наследник должен был узнать либо узнал о нарушении своего права. Данным моментом в большинстве случаев является оглашение завещания нотариусом.

Это положение может создать определенные проблемы. В частности, если установленный Законом срок обжалования исчерпан, а истец объясняет это тем фактом, что только недавно узнал о существовании завещания, то ответчик способен подать встречное заявление о пропуске истцом срока исковой давности по данной категории дел.

Оспаривание завещания, оформленного на недостойного наследника

Если в качестве наследника указано недостойное лицо, то данный факт также может стать причиной для аннулирования документа. Недостойными считаются следующие наследники:

  • способствовавшие искажению воли наследодателя;
  • оказывавшие давление на завещателя;
  • теми или иными действиями стремящиеся приблизить смерть завещателя и открытие наследства;
  • пытающиеся лишить законной доли иных наследников.

Признать наследника недостойным уполномочен исключительно суд. В ходе разбирательства должны быть подтверждены факты правонарушений в уголовной либо административной сфере, либо же аморальное поведение, нацеленное на получение выгоды в результате вступления в наследство. В этом случае наследник признается недостойным и лишается возможности получить долю наследуемой массы.

Недостойными могут быть признаны даже те наследники, на которых распространяется право обязательной доли, а также право представления. Поэтому при установлении соответствующих нарушений доли в наследстве могут быть лишены даже нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у завещателя.

Услуги адвокатов по оспариванию завещания

Обратившись за квалифицированной юридической поддержкой в нашу компанию в Санкт-Петербурге, вы можете получить обширный спектр услуг:

  • консультационная поддержка;
  • анализ документов и обстоятельств спора;
  • формулирование правовой позиции и стратегии поведения;
  • сбор и составление всех необходимых документов;
  • взаимодействие с другой стороной конфликта, государственными органами, судом;
  • активное участие в разбирательстве, предоставление доказательств и показаний свидетелей;
  • направление жалоб и апелляций;
  • контроль исполнения итогового судебного решения.

Для каждого отдельного случая нами составляется индивидуальная схема работы – поэтому вы платите только за те услуги, которые действительно необходимы для решения вашей проблемы!

Как опротестовать завещание на квартиру?

Согласно статье 62 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане имеют право на передачу своего имущества любым лицам по своему усмотрению, даже, если это обделит законных претендентов или полностью лишит их наследства. Это зачастую не устраивает последних, которые могут посчитать подобное действие несправедливым и захотеть опротестовать завещание. Но насколько обоснованы такие претензии и реально ли удовлетворить их в законном порядке?

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Законодательством предусмотрена возможность опротестования завещания или его отдельной части, если достоверность и основательность акта односторонней воли наследодателя вызывает сомнения. В случае успеха последнее завещание аннулируется и в силу вступает предыдущее или, при отсутствии такового, наследование по закону.

Добиться отмены действующего завещания вполне реально, но для этого нужны веские основания, исключающие нарушение прав граждан на свободу распоряжения личным имуществом согласно собственным убеждениям.

Следует подготовиться к сложностям и судебным разбирательствам, в ходе которых будет рассматриваться обоснованность отмены акта волеизъявления.

При этом важно руководствоваться исключительно честными и справедливыми намерениями. В случае признания факта недобросовестности заявителя его претензии лишаются правового значения. Примером этому служит ситуация, когда заявитель своим поведением давал иным лицам основание предполагать о действительности завещания, а сам в это время участвовал в процессе его обжалования.

Кто может оспорить наследство по завещанию

Последнее волеизъявление завещателя могут оспорить наследники первой очереди по закону: супруги, дети, внуки (только, если их родитель-наследополучатель умер одновременно с наследодателем или раньше), родители. В случае их отсутствия или смерти, это право приобретает вторая очередь правопреемников: братья и сестры (при наличии хотя бы одного общего родителя), а также их дети (по представлению), дедушки и бабушки по обеим линиям. И далее в порядке очередности:

  • сестры и братья родителей, а также их дети;
  • родители дедушек и бабушек;
  • двоюродные внуки, братья и сестры дедушек и бабушек;
  • правнуки по линии сестер и братьев, двоюродные тети, дяди, племянницы и племянники;
  • дети официального супруга (-и) от предшествующих отношений, законный супруг (-а) матери или отца.

Преимущество в оспаривании наследства на квартиру будет у наследника по закону, проживавшего в ней и не имеющего другого жилья.

Стоит помнить, что существует категория лиц, которым, согласно ст. 1149 ГК РФ, положена доля имущества, независимо от распоряжений покойного, и для ее получения нет необходимости оспаривать завещание, это:

  1. Официальный супруг (-а) при условии, что квартира была приобретена ими в браке.
  2. Дети, не достигшие 18 лет.
  3. Нетрудоспособные родственники, находившиеся на обеспечении покойного не менее года до его смерти.
  4. Нетрудоспособные лица, не входящие в круг законных наследников, но находившиеся на иждивении наследодателя и проживавшие вместе с ним в течение 12 месяцев и более до открытия наследства.

При этом супруг имеет право на пол квартиры, несовершеннолетние дети — половину от доли, причитающейся им по закону (если в завещании они не наследуют полную), иждивенцы также получают в собственность половину от положенной им (ст. 1148 ГК) части недвижимости.

Когда суд отклонит требование об оспаривании наследства на квартиру

Суд отклонит требования о признании последних распоряжений наследодателя недействительным, если в качестве истца будет выступать:

  1. Недееспособный или ограниченно дееспособный наследник. Вместо него инициатором открытия судопроизводства по делу может стать законный представитель, установленный органами опеки и попечительства.
  2. Несовершеннолетний наследополучатель, за исключением 16-тилетних, которые признаны судом как эмансипированные. Защитить законные интересы ребенка в таком случае может его родитель или опекун.
  3. Лицо, не являющееся наследником и выгодополучателем, права которого были задеты неправомерным актом волеизъявления. По закону такой гражданин не может стать истцом по причине отсутствия видимой заинтересованности в процессе.
  4. Недостойный наследник, лишенный права притязания на наследственное имущество.

Также, признать завещание недействительным не удастся при его безукоризненной точности и соответствии положениям ст. 62 ГК РФ, а также до вступления в силу документа в силу.

Несущественные опечатки, не искажающие смысл текста и не препятствующие пониманию его сути, тоже не могут стать достаточным основанием для оспаривания документа.

В каких случаях завещание можно оспорить

Основания обжалования завещания на квартиру могут быть следующими:

  1. Содержание акта противоречит законодательству РФ и нарушает основы нравственности и добропорядка.
  2. Завещание было составлено несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, не достигшим полной дееспособности, без согласия его законных представителей (то же касается других лиц, ограниченных в дееспособности по решению суда).
  3. Наследодатель на момент написания своего последнего волеизъявления в действительности не обладал волей или не мог контролировать собственные действия (под давлением третьих лиц, в состоянии выраженного алкогольного или наркотического опьянения, под действием сильных психотропных препаратов).
  4. Завещатель определял судьбу своего имущества под влиянием веского заблуждения или обмана со стороны заинтересованных лиц (не касается мотивов наследственной сделки).
  5. Удостоверение акта передачи имущественных прав был осуществлено без личного присутствия наследодателя.
  6. В качестве свидетелей, подписывавших документ, выступал нотариус или другое лицо, уполномоченное удостоверять завещание, наследо- и отказополучатели, граждане с ограниченной дееспособностью, не способные адекватно воспринимать суть происходящего, неграмотные, в недостаточной мере владеющие языком составления акта.

Признать завещание недействительным можно и без судебного признания. Документ будет считаться ничтожным в случаях:

  • недееспособности завещателя или не достижения им 14 лет;
  • отсутствия удостоверения нотариусом (или другим уполномоченным лицом) и подписей свидетелей (при составление закрытого завещания);
  • несоответствия документа установленной форме (за исключением его составления в чрезвычайных условиях);
  • отсутствия даты и записи о месте составления завещания;
  • не единоличного изложения последней воли.

Недостойный наследник

Еще один вариант возвращения прав на недвижимость и остальное имущество близкими родственниками покойного — это признание наследника по завещанию недостойным.

Пункты, определяющие «недостойность» наследополучателя:

  • уклонение от возложенных законом обязательств по содержанию и заботе о наследодателе;
  • совершение противоправных действий по отношению к завещателю или другим наследникам с целью увеличения выгод для себя или других лиц.

Лишение недостойного претендента права на частный дом или квартиру происходит в суде.

Как оспорить завещание на наследство после смерти

Завещание на квартиру так же, как и на другое имущество оспаривается в суде. Для этого необходимо:

  • Шаг 1. Обратиться к юристу для составления иска.
  • Шаг 2. Явиться в районный суд с иском для его рассмотрения.
  • Шаг 3. Ожидать решения суда, своевременно реагируя на требования предоставить недостающие данные и документы.

Опротестование завещания на квартиру начинается с составления иска, сбора и приложения к нему необходимых документов. Для этого истец в установленной форме указывает:

  • наименование суда;
  • личные данные свои, своего представителя и ответчика (ФИО, адрес, телефон);
  • размер госпошлины;
  • пояснение оснований недействительности завещания с обязательными подписями трех свидетелей;
  • суть просьбы.

К иску прилагается пакет следующих документов:

  1. Свидетельство о смерти завещателя (копия).
  2. Оспариваемое завещание (копия).
  3. Документ, на основании которого истец претендует на наследство (его доли).
  4. Бумага, подтверждающая недействительность завещания, например, выписка из истории болезни наследодателя или решение суда о признании его нетрудоспособным (копия).
  5. Свидетельство о наследстве, полученное ответчиком (копия).
  6. Ходатайство о вызове свидетеля (должно содержать его личные данные, а также весомость аргументов, которые он может привести для разрешения дела).
  7. Копии всех перечисленных актов и самого искового заявления для передачи ответчику.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Если в судебном разбирательстве участвует представитель истца, то необходимо также приложить его доверенность.

Суд рассматривает детали дела и назначает проведение мер, доказывающих справедливость претензий истца, например:

  • посмертную судебную экспертизу;
  • установление фактов оказания насилия над завещателем во время составления завещания;
  • сбор показаний свидетелей;
  • получение справок из медучреждений, где наблюдался наследодатель;
  • экспертизу, устанавливающую подлинность подписей.

Исковое заявление

Иск об оспаривании распоряжений собственника квартиры не имеет утвержденной формы, но существует общепринятая структура, которой следует придерживаться при его составлении.

Содержание заявления состоит из следующих блоков:

  1. Вводный. В нем отображено наименование судебной инстанции, в которую подается иск, фамилии, имя, отчество, адрес проживания и контактные данные сторон предстоящего процесса — истца, его представителя и ответчика(ов).
  2. Мотивировочный. Здесь раскрываются все существенные обстоятельства наследственного дела и причины спора.
  3. Просительный. В блоке выражаются требования заявителя и их законное обоснование.
  4. Приложения. Содержится перечень документов и материалов, являющихся значимыми при обосновании позиции истца.

В иск может быть включено ходатайство о вызове свидетелей, назначении экспертизы или других действий, которые могут быть полезными при рассмотрении дела.

Образец искового заявления на оспаривание завещания в 2021 году

При составлении иска больше всего вопросов возникает по поводу содержания мотивировочного и просительного блока. За образец можно взять следующий пример.

Доказательства в суд для подтверждения невменяемости наследодателя

Неадекватность завещателя — наиболее частое основание для признания завещания недействительным. Причин у этого состояния может быть несколько, например:

  • алкогольное, наркотическое опьянение;
  • воздействие сильнодействующих психотропных препаратов;
  • кратковременное помутнение рассудка;
  • психическое заболевание, полностью или частично нарушающее мыслительные способности.

Но не все они легко доказуемы после смерти завещателя. Проблем обычно не возникает, если он уже состоял на учете в медучреждении или обращался за лечением к частному практикующему доктору. Чтобы получить подтверждение невменяемости в таком случае достаточно получить от них справку или вызвать на судебное заседание.

Намного сложнее доказать пребывание завещателя в состоянии аффекта или другой форме кратковременного психического расстройства, в том числе вызванном действием химических веществ. Для этого можно провести судебную медицинскую экспертизу или выслушать показания свидетелей.

Что касается других оснований для оспаривания завещания, подтвердить их можно с помощью следующих доказательств:

  1. Судебный приговор о виновности лиц, оказывавших на завещателя давление (моральное, физическое насилие, угрозы).
  2. Справки о невменяемости обязательных свидетелей акта волеизъявления либо документы, подтверждающие их заинтересованность.
  3. Показания свидетелей, фото, видеоматериалы, прошедшие экспертизу аудиозаписи.
  4. Справка от нотариуса об отсутствии письменного согласия родителей на завещание, совершенное наследодателем 14–18 лет.

Сроки оспаривания завещания на квартиру

Период, когда можно подать иск на опротестование завещания, регламентируется ст. 181 ГК РФ и составляет:

  • 1 год со дня прекращения угроз и противоправных действий, направленных на наследодателя, либо с момента, когда истец узнал или должен был узнать об этих и подобных этому обстоятельств;
  • 3 года с даты заключения ничтожной сделки или тогда, когда истец узнал об открытии наследства (должен был узнать), но не более 10 лет со дня вступления завещания в силу.

Расходы

Госпошлина за рассмотрение дела об оспаривании посмертных распоряжений наследодателя оплачивается при подаче иска. Ее размер устанавливается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и напрямую зависит от цены иска:

  • до 20 тыс. рублей — 4 % от суммы, но минимальная ставка при этом составляет 400 рублей;
  • 20–100 тыс. — 3 % от разницы между реальной ценой иска и 20 тыс. плюс 800 рублей;
  • 100–200 тыс. — 2 % от суммы свыше 100 тыс. и фиксированный платеж — 3200 рублей;
  • 200–1000 тыс. — 1 % от того, что больше 200 тыс., 5200 рублей;
  • выше 1 млн. — 0,5 % от цены иска минус 1 млн. и 13200 рублей (общий платеж не может превышать 60 тыс. рублей).

Цена иска определяется самим заявителем, исходя из оценочной стоимости завещанного имущества. Но явно заниженная сумма может быть исправлена судьей при принятии заявления.

Как избежать оспаривания

Наследодателю, желающему составить юридически значимое, неоспоримое завещание, следует учесть все перечисленные в статье критерии недействительности акта, а также принять во внимание следующие рекомендации:

  1. Подтвердить свою вменяемость при совершении волеизъявления поможет приложение к документу справок из медучреждения о дееспособности, отсутствии психических расстройств и психотропных/наркотических веществ в крови.
  2. Пригласить на удостоверение завещания нескольких свидетелей.
  3. Удостовериться в адекватности свидетелей, присутствующих при заверении документа или подписывающих его вместо завещателя.
  4. Отметить в завещании список приложенных документов, а сам акт (экземпляр, выдаваемый наследодателю) оставить на хранение в надежном месте, сообщив о нем доверенному лицу. Таким образом можно доказать наличие всех необходимых документов и справок, например, разрешения родителей несовершеннолетнего завещателя или медицинского заключения о дееспособности совершеннолетнего.

Судебная практика

На основании достоверных фактов и неоспоримых доказательств суд может вынести заключение о недействительности распоряжений ныне покойного или его отдельных положений. Но это происходит не всегда. В виду сложности выяснения причин, повлекших недействительность акта, разбирательство может затянуться на неопределенный срок или решиться не в пользу истца.

Судебная практика показывает, что чаще всего благоприятный для истца исход дела наступает в случаях выраженной и известной другим лицам (свидетелям) невменяемости завещателя или его полной (ограниченной) недееспособности в соответствии с законом или по решению суда.

В качестве примера можно рассмотреть следующий случай.

Истец обратился в суд с заявлением об оспаривании завещания на квартиру. В качестве причины недействительности акта он указал наличие у наследодателя хронического заболевания, характеризующегося регулярными провалами в памяти и ухудшением интеллектуальных способностей.

Интересы заявителя были затронуты недействительным актом волеизъявления напрямую — документ лишал права наследования ребенка ныне покойного и его супругу, которая и являлась истцом.

В качестве доказательств вдова приобщила к делу медицинскую карту супруга, с подтверждающими свидетельствами выступил и лечащий врач умершего. На достоверность заявлений истца указывали и обстоятельства гибели наследодателя, которые давали полное основание полагать о серьезном психическом расстройстве завещателя.

Согласно данным истории болезни, волеизъявление было совершено в период ее прогрессирования, на несколько месяцев позже возникновения первых симптомов. И, исходя из этого, суд признал требования истца правомерными и удовлетворил их, признав акт недействительным.

Супруга на основании вынесенного судом решения восстановила законный порядок наследования, в соответствии с которым квартира поровну досталась ей и сыну, как единственным преемникам первой очереди.

Чтобы не столкнуться с неразрешимыми препятствиями на пути справедливого оспаривания завещания на квартиру, следует заранее ознакомиться с деталями и особенностями процесса. В этом вам совершенно бесплатно помогут юристы портала ros-nasledstvo.ru, которые в курсе всех скрытых возможностей и нюансов, способных сыграть решающую роль в успешности судебного разбирательства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Оспаривание завещания: как оспорить и как этого не допустить

Оспаривание завещания

Юридический центр адвоката Анатолия Антонова предлагает вам юридические услуги по защите ваших интересов в спорах, связанных с наследством . Большой опыт и высокий профессионализм наших юристов позволят эффективно защитить ваши права в самых сложных делах . Оспаривание завещания, защита от его оспаривания, раздел наследства — для успешного решения этих и других проблем обращайтесь к услугам нашей компании. Наш телефон и адрес электронной почты указаны в разделе Контакты.

Завещание представляет собой документ, в котором гражданин определяет, кому отойдет его имущество после смерти. Закон предъявляется определенные требования к форме завещания, порядку его написания и т.д.

Несмотря на то, что завещание является последней волей умершего, наследники очень часто предпринимают попытки оспорить завещание с целью получения большей доли в наследстве. Далее мы расскажем о том, каким образом можно оспорить завещание, и о том, как этому противодействовать.

Основания для оспаривания завещания

Традиционным основанием для оспаривания завещания является то, что завещатель (умерший) в момент составления завещания не был способен понимать значение своих действий или не руководил своими действиями, иными словами он был не до конца вменяем.

Однако завещание удостоверяется нотариусом, который в том числе проверяет дееспособность гражданина, составляющего завещание. Как же можно установить, что завещатель все-таки не был вменяем когда составлял завещание, тем более с учетом того, что он уже умер?

Обычно используются следующие доказательства того, что умерший был невменяем:

1. Проведение посмертной психолого-психиатрической экспертизы. В ходе этой экспертизы анализируются медицинские документы умершего. В частности устанавливается, чем он болел в период составления завещания, какие препараты принимал, какие побочные эффекты у этих препаратов и т.д.

По результатам экспертизы устанавливается, был ли завещатель полностью вменяем, когда составлял завещание, или же есть основания полагать, что его болезни или препараты, которые он принимал, могли сказаться на его психологическом здоровье и способности понимать значение своих действий и руководить ими.

2. Свидетельские показания. Граждане, проживающие совместно с умершим, или его соседи в некоторых случаях могут подтвердить его необычное поведение. К примеру то, что завещатель часто терялся, не мог найти дорогу домой или не узнавал своих родственников, разговаривал сам с собой и т.д.

В совокупности с результатами посмертной психолого-психиатрической экспертизы свидетельские показания могут быть серьезным аргументом в пользу того, что наследодатель в момент составления завещания был не до конца вменяем.

3. Справки из медицинских учреждений. В случаях, когда умерший состоял на учете в психоневрологическом диспансере, лечился от психиатрических заболеваний, подтверждение этих фактов может быть косвенным доказательством того, что и в момент составления завещания умерший не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Также могут использоваться и иные доказательства, перечень которых различается от случая к случаю.

Есть и другие основания для признания завещания недействительным, кроме указания на невменяемость завещателя. В частности: нарушение формы завещания, порядка его составления, тайны завещания, подделка подписи завещателя или нотариуса и др.

Адвокат по наследственным делам

Процедура оспаривания завещания и последствия

Для оспаривания завещания необходимо обратиться с иском в районный суд. Госпошлина для физических лиц по таким делам составляет 200 рублей. Провести психолого-психиатрическую экспертизу можно как до обращения в суд, так и уже в рамках судебного разбирательства.

Важно: оспорить завещание можно только после смерти завещателя, оспорить завещание при его жизни нельзя.

Оспорить можно как все завещание целиком, так и его отдельные условия, если эти условия противоречат закону. Пример: в завещание включено условие, согласно которому наследникам запрещается оспаривать завещание, а наследник, нарушивший этот запрет, лишается наследства. Такое условие незаконно, поэтому можно предъявить иск в суд о признании его недействительным. Следует помнить, что признание недействительным отдельного условия завещания не влечет недействительность завещания в остальной части. В приведенном примере это означает, что все остальные условия завещания будут действующими.

Если завещание признается судом недействительным, то оно теряет силу и осуществляется наследование по закону. Однако если имеется еще одно завещание, которое не было признано недействительным, то наследники, по общему правилу, будут определяться по оставшемуся завещанию, а не по закону.

Как избежать оспаривания завещания?

Оспорить завещания можно всегда, поэтому предотвратить появление исков о признании завещания недействительным невозможно. В связи с этим следует задуматься над тем, как защитить завещание и сделать так, чтобы суд не признал его недействительным.

Вот несколько мер, которые помогут избежать признания завещания недействительным:

  1. Уделяйте особое внимание соблюдению требований к форме завещания и порядку его составления. Для того, чтобы эти требования были соблюдены – обращайтесь за помощью к нашей юридической компании.
  2. В день составления завещания следует взять справки о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не страдает психиатрическими заболеваниями.
  3. Привлечь двух свидетелей (можно знакомых) для того, чтобы они присутствовали у нотариуса в момент составления завещания. Будет хорошо, если один из этих свидетелей будет являться врачом-психиатром.
  4. Составляйте завещание у тех нотариусов, которые ведут видеосъемку. Дело в том, что сами нотариусы заинтересованы в том, чтобы удостоверенные ими завещания не были оспорены, поэтому некоторые из них ведут видеосъемку всего процесса составления и удостоверения завещания. Наличие видеозаписи в дальнейшем может помочь в обосновании того, что завещатель был полностью дееспособен.

В комплексе все эти меры позволят защитить завещание от оспаривания со стороны наследников и других лиц.

Если вы хотите оспорить завещание или оказались участником спора, связанного с оспариванием завещания, не медлите, обращайтесь за помощью к нашей компании, и вы получите защиту опытных профессионалов в сфере наследственного права.

Задайте свой вопрос адвокату

Здравствуйте! Меня зовут Анатолий Антонов, я являюсь адвокатом и руководителем «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова».

Если у Вас возникла необходимость в получении наследства, прежде чем обращаться к нотариусу или юристу, внимательно изучите информацию на моем сайте.

Незнание действующего законодательства влечет за собой пропуск срока принятия наследства и, зачастую, является основной причиной утраты права на открывшееся наследство даже у ближайших родственников. Наследники пропускают сроки вступления в наследство, подают в суды бесполезные иски и, как правило, теряют время и деньги. Чтобы избежать этого, мной специально создан этот ресурс, где я постарался максимально доходчиво и полно рассказать об этой процедуре.

Ищете, где получить информацию по наследству? Нужны ответы на вопросы? Появилась необходимость в юридической консультации по наследству? Просто наберите номер телефона в Самаре +7 (846) 212-99-71 и получите ответ на свой вопрос по наследству!

Полезные статьи о наследовании:

Что такое договор ЖСК при покупке квартиры

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

Ч. 1 ст. 110 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”, не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Юрист назвала риски покупки новой квартиры, о которых мало кто знает

Как напоминает адвокат Ирина Зуй, в России подавляющая часть земли принадлежит государству в лице органов государственной власти и муниципальных образований. “Для тех территорий, на которых осуществляется строительство новостроек, это особенно актуально, поскольку сегодня застройщики предпочитают не выкупать земли, находящиеся в частной собственности, а строить на пустующих участках бывших предприятий, учреждений, полигонов и так далее. Земля в данном случае берется застройщиком в аренду у государства”, – отмечает адвокат. Таким образом получается, что дом и жилье в нем будут на арендованной земле. Могут ли выселить жильцов из таких квартир?

“На самом деле земля будет переходить дольщику в собственность на праве составной части общего имущества, обладание ей неразрывно связано с правом собственности на квартиру. Строго говоря, большая часть многоквартирных домов строилась точно так же, но никто не беспокоится по поводу права собственности на квартиры. Вид права застройщика на землю указан в свидетельстве о государственной регистрации права. В этом свидетельстве указывается и кадастровый номер участка, при этом правоустанавливающие документы на земельный участок обязательно предоставляются вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. При выдаче этого заявления проверяется право арендодателя на заключение договора субаренды, право на застройку земельного участка.

Поэтому самое важное – обращать внимание на условия договора. Например, если застройщик арендовал земли под деловую застройку, а строит жилой многоквартирный дом, то это является нарушением и может создать большие неприятности для покупателей квартир. Еще чаще встречается строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Таким образом, риски при покупке квартиры в доме, построенном или строящемся на арендованном участке, определяются условиями конкретного договора аренды. От этого и надо отталкиваться. Также стоит отметить, что распространены ситуации, когда застройщики не выполняют условий инвестиционного договора, заключённого между застройщиком и собственником земли в части расчетов с последним. Часто застройщики обязуются по инвестиционному договору передать часть квартир собственнику земли, и не делают этого, а просто продают на рынке гражданам все 100% квартир, включая те, которые необходимо отдать собственнику земли.

Такая ситуация однозначно влечёт судебный спор, но практика судов пока что складывается не в пользу граждан: суды передают квартиры, уже оплаченные гражданами, собственникам земли”, – рассказала Ирина Зуй.

Как этого избежать? Необходимо до покупки квартиры просить застройщика предъявить доказательства того, что он исполнил условия инвестиционного контракта перед собственником земли. Нет доказательств – лучше не покупать квартиру у этого застройщика.

Оптимальный вариант – перед началом процедуры покупки квартиры ознакомиться с договором аренды земельного участка застройщиком, с инвестиционным контрактом, привлекая к ознакомлению юриста, специализирующегося на жилищном и земельном праве. Ведь в некоторых ситуациях рядовой покупатель, не имеющий юридического образования и опыта работы с подобными договорами, не сможет определить потенциальные риски и выстроить соответствующую им грамотную стратегию.

“И напоминаем, что покупать квартиру на “первичке” можно только по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), все прочие схемы – через предварительный договор купли-продажи, через покупку векселей и другие являются незаконными”, – добавила Ирина Зуй.

Читайте также:
Справка об оценочной стоимости квартиры: где получить
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: