Полный обзор всех программ улучшения жилищных условий

Согласно официальной статистике, в улучшении жилищных условий ежегодно нуждаются сотни тысяч российских семей.

В Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. В реализации этого права содействие оказывают органы государственной и муниципальной власти. На сегодняшний день в решении различных социальных проблем приоритет отдается именно решению вопросов с обеспечением доступного жилья.

В сегодняшней статье собрала для вас максимально полный обзор всех программ улучшения жилищных условий.

Основные рабочие программы поддержки семей

Материнский капитал (в рамках реализации государственной программы «Социальная поддержка граждан»)

За счет предоставляемых государством денежных средств молодая семья имеет право приобрести жилье.

Так, в частности, можно направить средства маткапитала, сумма которого в 2022 году для семей с двумя детьми, рожденными в период действия данной государственной программы, составляет 616 617 рублей, на погашение ипотеки, на приобретение, строительство или реконструкцию жилья.

Получение ипотечного кредита (займа) на покупку недвижимости на льготных условиях — по ставке не выше 6% годовых

На сегодняшний день размер льготной ставки для многодетных составляет 6 процентов. Некоторые банки предлагают и еще более низкие ставки. Разница между стандартной и льготной ставками в пользу банка покрывается государством.

Программа «Дальневосточная ипотека» дает возможность получения ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья на территории ДФО на льготных условиях

В ближайшие несколько лет (до 2024 года) жилье на Дальнем Востоке можно взять в кредит и по весьма выгодной ставке — 2%. Ставку может быть увеличена, если не подтвердить прописку или же отказаться от страховки.

Размер кредита составляет не более 6 миллионов рублей и покрывает не более 80 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилья с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем дома.

Программа «Молодая семья»

В рамках программы, срок реализации которой заканчивается в 2025 году, молодые семьи, соответствующие установленным условиям и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право претендовать на финансовую помощь на приобретение жилья от государства.

Это не ипотека и не кредит, а субсидия, которую возвращать не придется. При этом полную стоимость жилья за счет бюджетных средств не покроют, но помощь от государства все равно существенная.

Размер выплачиваемой субсидии считается исходя из расчетной стоимости жилья. Молодая семья, в которой растет хотя бы один ребенок, получить субсидию в размере 35% от расчетной стоимости. Если же в программе участвует бездетная пара, государство выделит только 30%.

Единоразовая выплата на погашение ипотечного кредита (займа) в размере 450 000 тысяч рублей

При рождении третьего ребенка у семьи автоматически появляется право на получение целевой федеральной выплаты в 450 тысяч рублей, которая может быть использована только на погашение ипотеки. И это еще не все! Помимо федеральной выплаты, многие регионы также в дополнительном порядке предоставляют аналогичную субсидию на ипотеку, как правило, в размере 100 или 150 000 тысяч рублей.

Обеспечение социальным жильем на условиях социального найма

Льгота предоставляется на безвозмездной основе, но только при условии, что семья является малоимущей и не имеет жилого помещения на праве собственности, либо площадь жилья слишком мала и не соответствует нормам для проживания, предусмотренным в регионе.

Субсидии на приобретение квартиры или частного дома

В этом случае речь идет о предоставлении региональными властями от 30 до 50 процентов денежных средств, необходимых для покупки недвижимости, при условии, что оставшуюся часть стоимости семья сможет оплатить самостоятельно.

Предоставление земельного участка для строительства частного дома

Земля предоставляется на безвозмездной основе в объеме до 15 соток, только один раз и только в том регионе, в котором проживает «многодетная семья». Землю можно также использовать и для строительства дачи, либо под фермерство или для ведения садоводства.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Жилище

Квартира для студента: целевая программа

Главная
Здоровье
Красота
Технологии
Идеи подарков
Календарь праздников
Советы садоводам
Cериалы

Главная
Авто и мото
Бизнес
Гороскопы
Дом
Домашние животные
Еда
Законы
Здоровье
Значение имени
Идеи подарков
Интересные факты и события
Ипотека
История
Йога
Календарь праздников
Кино
Красота
Кредитные карты
Мировые религии
Москва
Наука
Образование
Онлайн тесты
Отношения
Поздравления
Поделки
Путешествия
Развлечения
Рецепты
Сериалы
Советы родителям
Советы садоводам и огородникам
Сонник
Спецпроекты
Спорт
Стиль
Технологии
Финансы
Юридическая консультация
Я мама

Район и местоположение

Этот критерий напрямую связан с другим главным аспектом выбора квартиры для сдачи в аренду в Москве — ценой. Транспортная доступность считается основным показателем ликвидности жилья.

— Лучше всего, если метро в пешей доступности до 10 минут. Важна удаленность от станции электричек МЦК и МЦД. Чем дальше удаленность от метро, тем дешевле стоимость аренды. Играет роль наличие школ, детских садов, — говорит адвокат Юлия Кузнецова.

Квартиры в ЗАО, СЗАО и районе Кунцево, в частности, считаются наиболее премиальными у арендодателей в 2022 году. Высокие цены на аренду держатся в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца — оранжевая ветка метро: от «Профсоюзной» до «Новых Черемушек» и ниже. Самые демократичные цены на аренду у метро «Кузьминки», в районах Капотня, Ярославский, Лосиноостровский, Гольяново, Некрасовка, Новая Москва.

Новостройка или вторичка

Опрошенные «КП» эксперты сходятся во мнении, что предпочтительнее покупать квартиру в новостройке. И дело не в высоком или низком спросе на них среди арендаторов. Вот преимущества нового дома.

Возможность сдавать квартиру за большую цену.
Доступные ипотечные программы — процент ниже для новостроек.
Чистые подъезды с консьержами и более эстетичный внешний вид — ничто красивое арендатором не чуждо.
Плата за ЖКХ зачастую ниже.
Новые коммуникации, а значит ниже риск, что жильцы будут страдать от протечек водопровода, неисправной канализации и проблем со счетчиками.

Класс жилья

Серьезной роли не играет. Все зависит от того, какими финансами вы располагаете. Однако приобрести две квартиры эконом или комфорт-класса вместо одной бизнес или элитного будет более выгодно. Но если у вас есть деньги лишь на один объект, тогда выбирайте, исходя из цены. В 2022 году большая часть предложений приходится на экономичный сегмент. Вероятно, так будет всегда.

— Однако спрос есть на любой класс. Вилка цен на аренду квартиры в Москве начинается от 25 000 и доходит до 1 000 000 рублей. В зависимости от бюджета, а также иных параметров, каждый сам для себя решает какой класс жилья брать в аренду, — отмечает Юлия Кузнецова.

Эксперт обращает внимание на еще одну закономерность. В экономклассе собственники более притязательны к жильцам. Все эти объявления, которые постепенно превращаются в мемы, про славянские семьи без детей и животных, свойственны именно бюджетному сегменту. И неудивительно, ведь жилье по низкой ставке зачастую могут позволить себе мигранты, которые нередко селятся группами. Устраивает такой арендатор? Решать вам.

В бизнес-классе собственники менее увлечены контролем за своей недвижимостью. Но и квартиросъемщики ожидают большей лояльности от хозяев.

Количество комнат

Метраж и планировка

Цена квартиры напрямую зависит от площади. А вот арендная ставка с ней коррелирует меньше. Ровным счетом как и этажность. Все-таки главным фактором, который формирует цены арендной квартиры в Москве, остается локация. Если рассуждать о планировках, то студии на стадии приобретения зачастую дешевле однокомнатных. Но если в студии достойный ремонт, то сдать ее можно за такую же цену, как и однокомнатную в том же доме.

Эксперты отмечают, что не существует никаких общепринятых норм, сколько квадратных метров предпочитают арендаторы на одного человека. Некоторые приезжие могут делить однокомнатную на шесть-восемь человек, тогда как людям, которые имеют стабильную высокооплачиваемую работу рано или поздно приходит мысль расшириться. Однако средняя площадь арендной квартиры в Москве составляет 35 – 40 кв.м.

Ремонт

Этот фактор второй после местоположения, который оказывает существенное влияние на цену съемной квартиры в Москве. Молодые люди, студенты или аскетичные одиночки вполне не против жить в квартире с побелкой стен и старой сантехникой. Главное, чтобы были розетки для зарядки смартфона/ноутбука и место для сна. Но и большой доход такая аудитория не принесет.

Когда квартиросъемщик достигает определенного уровня материального благополучия, то ему хочется поднять качество жизни. Поэтому он может либо потребовать у хозяев ремонта, либо переехать в поисках лучшего варианта. Эксперты предлагают компромиссное решение.

— Можно договориться на ремонт за счет арендных каникул. Ежемесячный платеж квартиросъемщик потратит на обновление интерьера и покупку мебели, — советует Юлия Кузнецова.

Еще одним аргументом за покупку квартиры для сдачи в аренду в новостройке является ремонт от застройщика. Московские строители делают средний в плане качества ремонт. Претензии к нему зачастую у тех, кто купил и заселился сам. А вот арендаторы более лояльны. Если решитесь делать ремонт своими силами, тогда лучше отдать предпочтение светлым тонам — они более нейтральны, нежели сочные цвета. Больше вероятность, что арендатор захочет квартиру со светло-бежевыми обоями, нежели фиолетовыми стенами.

Молодежи – доступное жилье

Целевая программа «Молодежи — доступное жилье» дает возможность молодым петербуржцам, которые являются «городскими очередниками», приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия. Участники программы получают выплату (заем), которая помогает приобрести квартиру в новом доме, на вторичном рынке недвижимости или у оператора программы.

Кто может быть участником программы?

«Городской очередник» — человек, состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (предоставляемом по договорам социального найма) или в улучшении жилищных условий.

Участниками программы могут стать:

молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет включительно;
молодые семьи, если возраст одного из супругов не превышает 35 лет на момент подачи заявления;
одинокий родитель, возраст которого не превышает 35 лет на момент подачи заявления.

Читайте также:

Что значит комиссия при аренде квартиры

Кто имеет право на первоочередное получение социальной выплаты?

В числе первых выплату получат:

многодетные семьи (семьи с 3 и более несовершеннолетними детьми).
собственники (наниматели) комнат в коммунальных квартирах при их покупке/продаже (при этом квартира становится отдельной), а также в случае расселения коммунальных квартир в соответствии с целевой программой «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Какая помощь оказывается по программе «Молодежи – доступное жилье»?

Есть три варианта покупки квартиры. Участники программы могут выбрать тот вариант, который подходит именно им.

Приобрести жилье по льготной стоимости у оператора программы — АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (создан Правительством Санкт-Петербурга для развития системы кредитования и реализации жилищных программ).

Получить целевой жилищный заем на беспроцентной основе сроком на 10 лет.

Получить социальную выплату в размере 40% от стоимости квартиры.

Если в период участия в программе у вас появляются дети, вы получаете дополнительные 5% на каждого родившегося (усыновленного) ребенка. Деньги можно использовать, чтобы оплатить часть жилья, которое приобретается одним из указанных выше способов.

Покупка жилья в рассрочку без процентов у Оператора

Вы можете купить квартиру по льготной стоимости (возместить Оператору только затраты на строительство). Сумма высчитывается не от реальной стоимости жилья на рынке, а по специальным нормам, которые установлены в городе.

После того как Оператор подберет подходящий вариант квартиры, вам нужно сразу погасить 30% от ее стоимости. Оставшиеся 70% вы выплачиваете в течение 10 лет по беспроцентной рассрочке.

Программой установлены нормы площади жилья, которое можно купить по льготе:

для одиноких молодых людей, не состоящих в браке, — 33 м 2 общей площади жилого помещения;

для молодых и неполных семей в составе двух человек — 42 м 2 общей площади жилого помещения;

для молодых и неполных семей в составе трех и более человек — 18 м 2 общей площади жилого помещения на каждого члена семьи;

для молодых людей, не состоящих в браке, но проживающих с кем-то, — 18 м 2 общей площади жилого помещения.

Если вы покупаете квартиру больше установленной нормы, то разница оплачивается согласно рыночной цене. На IV квартал 2022 года среднерыночная стоимость 1 м 2 составляет 93 768 руб.

При этом количество комнат не может превышать количество членов семьи участников программы.

Cтадии покупки жилья у Оператора

Для того чтобы приобрести квартиру у Оператора, необходимо пройти следующие этапы.

Вы подаете заявление на участие в программе лично в Консультационный центр Оператора, в МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Оператора.

Изучив анонсируемые объекты жилья, вы подаете заявку о желании приобрести там квартиру.

Из списка заявок отбирается количество участников, соответствующее числу имеющихся квартир.

Вы осматриваете будущее жилье.

Жилищный комитет рассматривает поданные вами документы.

После получения положительного заключения с вами в течение 60 дней подписывают договор купли-продажи.

В течение 30 дней после подписания договора вы оплачиваете 30% от стоимости квартиры, и в течение этого же срока ее страхуют в пользу продавца.

Вы регистрируете квартиру и договор.

Заселяетесь в квартиру.

Жилищный беспроцентный заем

Оператор может также предоставить участникам заем на 10 лет в размере 70% от стоимости приобретаемой квартиры. Величина займа рассчитывается индивидуально. Узнать подробнее о порядке его получения можно здесь.

Участник может использовать заем:

для оплаты части договора купли-продажи квартиры;
для участия в долевом строительстве (только в аккредитованных Оператором объектах строительства);
для оплаты части пая члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК) по договору паевого взноса (только в аккредитованных Оператором объектах строительства).

Как получить заем?

При получении займа действует следующий порядок.

Вы подаете заявление лично в Консультационный центр Оператора, в МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Оператора.

Жилищный комитет принимает решение о выдачи залога.

Вам выдают свидетельство о получении займа.

Оговариваются условия сделки.

В течение 2 рабочих дней после получения «Заключения о возможности предоставления займа» вам необходимо обратиться в Уполномоченный банк для открытия лицевого блокированного целевого счета.

Вы подписываете договор и получаете заем.

Залог и право собственности регистрируют.

Продавцу перечисляют полученные средства.

Какие требования предъявляются к недвижимости?

Вы можете приобрести жилье, если:

оно находится в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
квартира отвечает установленным санитарным и техническим нормам, не в аварийном состоянии, не находится под арестом или в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности;
дом не подлежит сносу или реконструкции (капитальному ремонту);
на каждого члена семьи приходится не менее 10 м 2 ;

приобретаемая квартира в собственности не менее 6 месяцев;
жилье не принадлежит родственникам или бывшему супругу (супруге) покупателя;
продавец не является банкротом;
квартира не используется в коммерческих целях.

Социальная выплата

Последний вид программы как нельзя лучше подойдет молодым семьям с детьми. Участники программы получают выплату в размере 40% от стоимости жилья, при этом на каждого ребенка в семье предусматриваются дополнительные 5%.

На что и в какой срок можно потратить выплату?

После получения деньги нужно использовать в течение 12 месяцев:

на покупку жилья (дома, квартиры или комнаты в коммуналке, если в результате коммунальная квартира становится собственностью участника);
на долевое участие в строительстве дома (квартиры);
на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива;
на погашение основного долга по кредиту в связи с предоставлением дополнительной социальной выплаты в случае рождения (усыновления) ребенка;
на оплату основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам (ипотечным) или жилищным займам на приобретение жилого помещения.

Какие требования предъявляются к жилью?

Квартира, которую вы хотите купить с использованием выплаты, должна находиться в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. При этом каждому члену семьи обязательно полагается не менее 10 м 2 .

Если участник покупает жилье в новом доме, то ему необходимо учесть следующее:

дом должен быть готов на 70%;
в договоре отдельными пунктами указываются:

сумма социальной выплаты с реквизитами договора, по которому она предоставляется, а также реквизиты лицевого счета, с которого произойдет перечисление (раздел «порядок расчетов»);
запрет уступки прав по договору третьему лицу;
возвращение социальной выплаты в случае расторжения договора в полном объеме без штрафных санкций, пеней и удержаний.

Не менее 10 м 2 на каждого члена семьи

Как получить социальную выплату?

Для того чтобы получить деньги, нужно:

подать заявление лично в Консультационный центр Оператора, в МФЦ или онлайн на официальном сайте Оператора или на Портале госуслуг Санкт-Петербурга;

дождаться уведомления с указанием даты регистрации и номера учетного дела (в течение 30 дней со дня подачи);

ожидать оказания содействия;

в порядке очередности получить от Оператора информацию о готовности рассмотреть учетное дело и о том, какие документы необходимо «обновить» и в какой срок («обновленные» документы направляются в Жилищный комитет);

получить ответ от Жилищного комитета;

получить свидетельство о предоставлении выплаты и памятку по ее использованию.

Помощь в рамках федеральной программы

Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

В рамках мероприятия молодая семья может получить социальную поддержку из федерального бюджета в виде выплаты.

Ее размер рассчитывается индивидуально. Деньги, которые вам начислят, нужно потратить течение 7 месяцев после получения свидетельства.

У семьи должны быть средства для оплаты части стоимости квартиры, если она превышает размер выплаты.

Кто может стать участником мероприятия?

Участником может стать молодая семья (неполная семья с ребенком), в которой возраст каждого из супругов (одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет.

До 35 лет возраст участников

На что можно потратить выплату?

Вы можете ее использовать:

для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения, строительного подряда на строительство жилого дома;
для оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита (ипотечного) или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
для оплаты последнего платежа паевого взноса, после чего молодая семья получает квартиру в собственность;
для погашения основной суммы долга и процентов по жилищным кредитам (ипотечным) или жилищным займам на приобретение жилья или строительство жилого дома (не входят иные штрафы, проценты, комиссии и пени за просрочку по этим кредитам (займам);
для оплаты договора участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение;
для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли — продажи жилого помещения и (или) оплату услуг указанной организации.

Читайте также:

Сайт обмена квартир между городами

Какая недвижимость участвует в мероприятии?

Объект недвижимости (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры или комната) должен находится в Санкт-Петербурге. Каждый участник мероприятия должен получить не менее 9 м 2 от общей площади жилья.

Не менее 9 м 2 на каждого члена семьи

Как получить социальную поддержку?

Молодая семья или неполная семья с ребенком:

подает заявление на участие лично в Консультационный центр Оператора, в МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Оператора;

предоставляет Оператору необходимые документы;

ждет, когда Жилищный комитет изучит заявителей на соответствие условиям мероприятия и примет решение о включении в число участников;

дожидается, пока будет сформирован сводный список участников мероприятия, которые получат выплаты в текущем году;

Квартира для студента — целевая программа юга России

Для многих иногородних студентов, молодых ученых проблема поиска приличного жилья стоит довольно остро.

Для лиц, обучающихся на юге страны, была создана специальная программа по приобретению жилья. Она позволяет на льготных приемлемых условиях купить собственную квартиру даже студентам.

«Квартира для студента» — это целевая программа, направленная на улучшение условий проживания указанной категории лиц.

Целевая программа «Квартира для студента» — общая информация

Что такое программа «Квартира для студента»?

Среди всех прочих программ, нацеленных на решение жилищных проблем граждан, эта выделяется особенно.

В первую очередь она является узконаправленной, ориентирована на улучшение положения отдельной категории граждан. К ней относятся собственно сами студенты, а также их родители. А кроме того родители учащихся из старших классов, молодые ученые.

Кроме того, инициатива предоставления подобной помощи студентам исходила не от государства, а финансовых и строительных компаний.

При этом действие программы распространяется только на территорию Ростовской области, Краснодарского края. Следует иметь в виду, что по условиям этой программы приобрести можно далеко не любое понравившееся жилье.

В целях воплощения положений программы в жизнь в регионе было построено большое количество новых квартир.

Это однокомнатные, двухкомнатные небольшой площади квартиры с полной отделкой. Программа рассчитана на лиц с различными доходами, предоставляет множество льгот, скидок и вариантов приобретения квартир.

Варианты приобретения квартиры

Квартира студенту — способы приобретения

Учитывая интересы покупателей (студентов), застройщики и банки предлагают несколько возможных вариантов приобретения квартир.

Это предоставляет шанс студентам (их родителям) с различным финансовым положением искать для себя оптимальные варианты покупки жилья. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Первый вариант, когда в наличии имеются средства для оплаты стоимости квартиры в полном объеме. В этом случае можно рассчитывать на хорошую скидку от застройщика.
Второй — наличие суммы лишь для начального взноса. Если она составляет более тридцати процентов, то можно рассчитывать на рассрочку платежей.
Третий – наличие суммы для первоначального взноса (менее тридцати процентов). В этом случае можно оформить ипотечный кредит на выгодных условиях.
И в последнем случае у покупателя нет никакого стартового капитала для приобретения жилья. При таких обстоятельствах студенту будет оказан помощь в составлении плана для сбора необходимой суммы в определенный срок.

Специальные условия и льготы

Какие льготы существуют по программе «Квартира для студента»?

Помимо разнообразия вариантов вступления в программу, банки и застройщики, участвующие в ней, предлагают студентам различные льготы. Их наличие помогает сделать приобретение жилья по данной программе выгодным.

Каждый, исходя из своего материального положения и иных обстоятельств, может выбрать оптимальный для себя вариант.

Предусмотренная система скидок (льгот) уникальна и применима только в рамках этой программы.

От застройщиков можно рассчитывать получить следующие бонусы:

скидку на каждый метр квадратный квартиры, примерно 1200-1500 руб.;
беспроцентную годовую рассрочку предусмотренного платежа,
рассрочку с небольшим процентом, на более продолжительный срок;
бронирование квартир в строящихся домах при условии сбора не менее восьмидесяти процентов от стоимости первоначального взноса (на специальном вкладе банка).

Банки же предоставляют льготы следующего характера:

отсрочку оплаты до момента сдачи дома;
выдача ипотечных кредитов по пониженным ставкам;
уменьшение суммы начальных взносов по кредитам (до пяти процентов);
возможность оформления депозитных счетов на длительный срок (до трех лет) для сбора средств на первоначальные взносы.

Требования к заемщикам

Какие требования выдвигаются к заемщикам средств для приобретения квартиры?

Несмотря на название программы, фактически ее участниками могут быть не только сами студенты, но и их родители, студенческие семьи и молодые ученые (сотрудники).

Для учащихся вузов устанавливается ценз по возрасту. Они могут вступить в эту программу, если им исполнился двадцать один год.

Для студенческой пары указанного возраста должен достичь хотя бы кто-то один. Если приобретают жилье родители, то сам студент может быть и моложе.

А вот родители наоборот не должны достигнуть возраста шестидесяти пяти лет. Ведь по условиям этой программы погасить кредит нужно до достижения указанного возраста.

Другим непременным требованием для покупки квартиры на льготных условиях является финансовая состоятельность. Учащийся, один из студентов в семье должны иметь официальное место работы со стабильным заработком.

Все эти факты при оформлении договоров нужно будет подтвердить документально. Срок и сумма кредитования напрямую зависят от доходов покупателя, стажа его работы.

Максимальный срок для кредита не превышает тридцати лет. Максимальная сумма займа должна составлять не более семи миллионов.

Плюсы и минусы программы

Достоинства и недостатки программы «Квартира для студента»

Преимущества этой студенческой программы очевидны. Она помогает учащимся Вузов, молодым студенческим семьям, специалистам и даже их родителям решить жилищный насущный вопрос.

Приобретение квартир с льготами и скидками позволит студентам, отправившимся на обучение в другой город, проживать в комфортных нормальных условиях.

В дальнейшем это обеспечит им возможность остаться в данном городе для работы и проживания, обзавестись семьей.

Кроме того, платить за собственное жилье выгоднее, чем за съёмное. Покупать именно на предлагаемых программой условиях также выгодно.

В ее рамках можно рассчитывать на уменьшении стоимости жилья (квадратного метра), рассрочки и отсрочки платежей, снижения ставок и начальных взносов по кредитам, помощь в сборе нужных для покупки средств.

К недостаткам можно отнести следующие моменты. Во-первых, устанавливается определенный возрастной предел (начальный и конечный) для участия в студенческой программе.

Следовательно, у студентов первых курсов такая возможность отсутствует. Если только родители не захотят оказать им подобного рода помощь.

Другим сложным для соблюдения условием является наличие официальной занятости студентов. Далеко не все учащиеся в двадцать один год имеют работу (официальную подработку).

Кроме того, далеко не любая работа может обеспечить необходимый для банков уровень доходов. Если все эти условия не удается соблюсти, то, к сожалению, в предоставлении жилья студенту будет отказано.

Нюансы

Нюансы приобретения жилья по программе «Квартира для студента»

Собираясь вступить в студенческую программу получения жилья, следует учитывать некоторые ее особенности.

Важным моментом является достижение указанного возраста, подтверждение трудоустройства, наличия доходов. При этом на момент покупки студент может и не иметь нужной даже для первоначального взноса суммы.

Главное, чтобы банк убедился в наличии возможности собрать эту сумму и оплатить ее в установленные договором сроки.

Следует иметь в виду, что и жилье по программе покупается не любое, а специально определенное застройщиками и кредитными учреждениями.

Выводы

Несмотря на имеющиеся недостатки и жесткие требования для участия в студенческой программе, покупать квартиру все-таки выгодно.

Она предоставляет несколько вариантов приобретения жилья, неплохой перечень скидок и льгот. Если студент (иное лицо) отвечают всем ее требованиям, он может стать счастливым обладателем собственной квартиры.

Подробнее о целевой программе «Квартира для студента» вы можете узнать, посмотрев видео:

Как восстановить документы на квартиру при утере

Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документов, подтверждающих право собственности. При их утере владелец квартиры не сможет продать, заложить или завещать свое жилье. А если важные бумаги попали в руки злоумышленников, последствия могут быть куда более серьезными. Эксперты компании «Метриум» разъяснили, как восстановить утерянные документы на недвижимость и пресечь возможное мошенничество.

Шаг 1. Оцениваем потери

Для начала владельцу квартиры необходимо провести «инвентаризацию»: проверить, какие документы остались на руках, а какие были утеряны. Это поможет оценить масштабы бедствия и понять, в какой последовательности лучше восстанавливать утраченные договоры, свидетельства и справки.

Документы на жилую недвижимость делятся на три вида. Самые важные — правоустанавливающие, поскольку именно они являются основанием для возникновения права собственности. К ним относится договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, а также договоры дарения и мены, свидетельство о праве на наследство иные гражданско-правовые договоры. Правоустанавливающий документ должен быть у любого объекта недвижимости. Это своего рода правовой «фундамент», который позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Без него продать, заложить, завещать или подарить жилье не удастся. Именно поэтому правоустанавливающий документ необходимо восстановить в первую очередь.

Второй вид — это правоподтверждающие документы, которые свидетельствуют о том, что объект недвижимости принадлежит определенному человеку (или нескольким лицам). В зависимости от периода оформления права собственности они могут различаться. Если сделка с недвижимостью была проведена до 31 января 1998 года, то отдельного документа на руках у владельца квартиры не будет: тогда штамп о государственной регистрации ставился на правоустанавливающем документе. Если квартира перешла в собственность с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, то у хозяина должно быть свидетельство о регистрации права на специальном цветном бланке. А после этого периода право собственности стала подтверждать выписка из ЕГРН — справка на обычной бумаге, заверенная в Росреестре.

И, наконец, существует техническая документация. К ней относятся кадастровый и технический паспорта, а также справки, выданные в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Шаг 2. Предпринимаем меры предосторожности

В жизни бывают разные ситуации. Документы можно забыть в общественном транспорте, утратить при пожаре. Кроме того, их могут испортить дети или, что гораздо хуже, украсть злоумышленники.

Если есть подозрение, что документы на недвижимость похищены, нужно незамедлительно обратиться в полицию и составить заявление о краже. Кроме того, необходимо действовать на опережение и не дать мошенникам воспользоваться украденными документами. Для этого собственнику следует наложить запрет на совершение любых действий с недвижимостью без его личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Тогда никто, кроме владельца квартиры (даже при наличии доверенности), не сможет распорядиться его имуществом. После того, как документы на недвижимость будут восстановлены, можно со спокойной душой погасить ранее внесенную в ЕГРН запись о невозможности регистрации либо оставить ее неизменной.

Шаг 3. Восстанавливаем правоустанавливающие документы

Далее собственнику квартиры необходимо подать заявление об утере документов в компетентные органы. В зависимости от того, когда были зарегистрированы права на недвижимость и какие именно бумаги утрачены, алгоритм действий будет различаться.

Обращаемся в Росреестр

Если право собственности возникло после 31 января 1998 года, для восстановления документов следует обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами: во время личного визита в территориальное подразделение организации или через МФЦ, по почте или через форму на официальном сайте Росреестра.

Дело в том, что договоры купли-продажи, долевого участия в строительстве, мены и т. д. оформляются в нескольких экземплярах. Один из них хранится в регистрирующем органе, еще два — у каждой из сторон сделки. При обращении в Росреестр собственник сможет получить повторный экземпляр подлинника, который имеет равную с ним юридическую силу.

Пакет документов включает соответствующее заявление, паспорт гражданина РФ, квитанцию об оплате госпошлины и копии утраченных бумаг (при наличии). По истечении пяти рабочих дней Росреестр предоставит собственнику запрашиваемый документ.

. или в другой регистрационный орган

До 31 января 1998 г. учетом жилых помещений и регистрацией договоров в отношении них занимались различные органы. Поэтому, если сделка была совершена до этой даты, собственнику необходимо обратиться в соответствующее учреждение, например, в районное БТИ. В нем можно запросить заверенную копию документов, хранящихся в архиве. В их числе — правоустанавливающие, правоподтверждающие, а также технические документы.

Для получения услуги понадобятся следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, и квитанция об оплате услуги. Ознакомиться с полным перечнем предоставляемых копий и сроками их изготовления можно на сайте районного БТИ, например, ГБУ МосгорБТИ.

Идем к нотариусу

До 01 марта 1996 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Впоследствии эта услуга стала опциональной. Однако процедура оформления наследства по-прежнему проходит через нотариуса. При этом нотариусы оставляют в делах конторы один экземпляр заверенных завещаний, договоров, свидетельств. Поэтому в случае утраты получить заверенные копии документов можно у нотариуса, который оформлял сделку или наследство.

Ищем продавца

Еще один экземпляр договора имеется у второй стороны сделки. Это может быть как физическое лицо, так и застройщик. Со второго экземпляра следует снять копию и нотариально заверить ее. Порой этот способ оказывается единственно возможным, если квартира была приобретена в период с 1996 по 1998 года, когда сделки уже не нужно было заверять у нотариуса в обязательном порядке, но они еще не подлежали государственной регистрации.

Шаг 4. Восстанавливаем правоподтверждающие документы

Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, поскольку их прекратили выдавать в 2016 году. Сегодня единственным правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Причем при совершении сделок с недвижимостью главное — это наличие зарегистрированного в системе права собственности, а не обладание им на бумажном носителе.

Выписка из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи. Поэтому заказывать новую выписку взамен потерянной (или взамен утраченного свидетельства о собственности) имеет смысл в том случае, если она необходима для совершения сделки здесь и сейчас.

Запросить данный документ владелец недвижимости может в любое время по своему желанию. Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе либо в электронной форме. В первом случае следует обратиться в МФЦ, во втором — воспользоваться сайтом Росреестра либо порталом Госуслуг. Электронный документ будет заверен усиленной электронной цифровой подписью.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости обойдется в 400 рублей в бумажном виде и в 250 рублей в электронном формате. «Расширенная» выписка, в которой, помимо основной информации, содержатся сведения о разного рода ограничениях (не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и т. д.) стоит дороже: 750 и 300 рублей соответственно.

«Главное при утрате документов собственности на недвижимость — не поддаваться панике, — комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Собственник может восстановить все важные бумаги, запросив дубликат или заверенную копию в регистрирующих органах. Не стоит впадать и в другую крайность — откладывать восстановление документов на квартиру на долгое время. Правоустанавливающие документы необходимы для проведения любых сделок с недвижимостью, и, если заранее не привести в порядок документацию, процедура продажи, обмена или дарения жилья может затянуться. Конечно, лучший вариант — решить проблему до ее появления: сделать копии всех документов, заверить их у нотариуса и хранить отдельно от оригиналов, например, в банковской ячейке».

Как восстановить документы на квартиру?

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру? Куда обращаться и как их восстановить?

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

Читайте также:

Что значит комиссия при аренде квартиры

документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор , договор участия в долевом строительстве, акт квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
выписка из ЕГРН;
технический паспорт квартиры;
выписка из лицевого счета квартиры.

Что делать, если документы на квартиру украдены?

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после ) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до ). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор , договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем

В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

Способ 2. Обратиться к нотариусу

Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по причинам не может выдать вам копию договора , например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Как восстановить свидетельство о праве на наследство?

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Что делать, если утрачены судебные акты?

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать через портал «Госуслуги».

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Как восстановить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Как избежать потери документов?

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.