Как снять квартиру посуточно чтобы не обманули

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Как снять квартиру посуточно без обмана и переплаты

1. Выбирайте сервис, который контролирует вашу бронь

Сервисы бронирования жилья бывают разные. Есть обычные доски объявлений: краткое описание жилья + телефон хозяина. Никаких гарантий там никто не даёт, это путешествие на свой страх и риск. Позвонить по указанным телефонам можно, но не факт, что ответят, и не факт, что заселят.

А есть сервисы, которые контролируют вашу бронь, вплоть до того момента, пока хозяин не встретит вас на пороге своей квартиры. Суточно.ру именно такой. Давайте посмотрим, как это работает:

2. Отправляете хозяину заявку на бронь.

3. Дожидаетесь, когда арендодатель подтвердит бронь, и вносите предоплату через сайт.

Если вы вносите предоплату через Суточно.ру, можете расслабиться — ваша поездка у нас под контролем. Даже если случится форс-мажор и хозяин не встретит вас, мы быстро подберем вам другое жилье, а предоплату перечислим новому хозяину. Но на практике такие случаи очень редки.

А как мне не беспокоиться, если я внес предоплату? Ведь я даже не знаю, кому ее перевел.

Арендодатель получает предоплату не сразу, а только после того как вы заселитесь, не высказав претензий к жилью. Поэтому ситуация «с меня взяли предоплату и кинули» исключена. Если арендодатель не заселит вас, никакую предоплату он не получит (она вернется к вам или к новому хозяину, жилье которого мы вам предложим). Более того, за незаселение мы оштрафуем арендодателя.

Читайте также:
Приватизация квартиры: до какого срока продлена

Кому из хозяев понравятся такие потери? Правильно, никому. Получается, что арендодатель заинтересован в вашем заселении точно так же, как и вы.

2. Не переводите предоплату на личную карту хозяина

Потому что если вас вдруг не заселят, то вернуть деньги назад будет очень трудно. Ведь они уже будут на карточке у другого человека, а заставить его сделать возврат можно или после уговоров, или через суд. И то и другое очень долго, и вряд ли вы захотите ждать и нервничать.

Когда вы переводите предоплату через Суточно.ру, все гораздо проще — если что-то пойдет не так, мы можем быстро вернуть вам деньги, ведь они еще не успевают дойти до арендодателя.

3. Избегайте комиссии и других сборов

Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги». Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся». Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

На Суточно.ру комиссии нет. Вы платите только за проживание, и только ту цену, которую назначает сам арендодатель.

4. Отличайте проверенные отзывы от фейковых

Достоверность отзывов в интернете — больной вопрос. Часто отзывы пишутся самими хозяевами жилья или владельцами сайтов, которые живут по принципу «сам себя не похвалишь — никто не похвалит».

На Суточно.ру все по-другому. Наши модераторы проверяют все отзывы, поэтому они на 100% достоверные.

А чем докажете, что отзывам можно верить?

У нас целая система:

1. Чтобы написать отзыв на Суточно.ру, нужно внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и точно знаем, что гость, который пишет отзыв, оплачивал проживание через наш сервис и действительно жил в данной квартире.

2. Арендодатель никогда не сможет оставить отзыв о своем жилье. Если кто-то пытается создать новый аккаунт и проводить подобные махинации, мы его блокируем. Это жестко, но справедливо.

5. Используйте сервис, который начисляет бонусы

Большинство сайтов с этим не заморачивается. Вы снимаете квартиру, а сайт ограничивается словом «спасибо», которое, как известно, в карман не положишь.

На Суточно.ру не так. Если вы бронируете жилье с предоплатой через сайт (как описано выше), то получаете бонус на следующие бронирования. Все что требуется — это написать отзыв о проживании. Можно плохой. Можно из одного предложения. Не важно, каким он будет — достаточно написать его, и бонус ваш.

Более того, и писать самому не обязательно. Если вы оформили бронь с предоплатой, мы сами позвоним, спросим ваше мнение о проживании, законспектируем его, сами разместим ваш отзыв и начислим вам бонусы на баланс. Вам даже не придется заходить на Суточно.ру.

Теперь вы представляете себе, как работает Суточно.ру. Бронируйте жилье, а мы подскажем вам во всем.

Квартиры посуточно – как правильно снять?

Отправляясь в путешествие или командировку, или организовывая деловую или романтическую встречу, люди предпочитают снять уютную квартиру посуточно вместо того, чтобы останавливаться в отеле. В вашем распоряжении не гостиничный номер, а целая квартира с домашней обстановкой и полным уединением по той же цене.

Однако желающим временно пожить в уютных апартаментах следует быть осторожными в поисках и съёме. Здесь неопытных квартиросъёмщиков ждут подводные камни и риск быть обманутыми.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

  • Booking;
  • сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
  • сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

  • данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
  • сумма арендной платы и депозита;
  • обязанности арендодателя и нанимателя;
  • порядок передачи и возврата квартиры;
  • ответственность сторон и другие условия.

Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

  1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
  2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
  3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.
Читайте также:
Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Доверяем профессионалам

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

  • заключение договора – всё прозрачно, и риск быть обманутым минимальный;
  • внешний вид квартиры в реальности совпадает с фото;
  • убирают квартиры и следят за их состоянием специальные люди.

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Не работает – плати

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд.

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.

Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Хозяин – не совсем хозяин

Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Герой нашей статьи — профессиональный рантье с пятью квартирами — утверждает обратное. Он рассказал, какой доход приносит аренда и с какими проблемами ему приходится сталкиваться.

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5 – 7 лет) составляли до 500 – 700 тысяч ₽.

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4 – 4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Читайте также:
Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30 – 40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50 – 70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала « Мир квартир » , около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Читайте также:
Как отменить завещание на квартиру при жизни

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3 – 4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Как жильцы обманывают посуточников

Занимаюсь сдачей квартир по суткам в своём небольшом городке уже лет так 12, сдаю выборочно, а вовсе не всем подряд, кто готов заплатить. Выбираю уже по интуиции, по тембру голоса, по манере общения и т.д. Сделал вывод, что своей “чуйке” надо верить, она меня, если и подводила, то относительно нечасто. Вот если хоть какое-то сомнение у меня в этом клиенте зародилось – лучше не пускать его, хоть что-то, да обязательно произойдёт неприятное. Все выработалось на основе печального опыта работы с людьми.

Итак, ближе к делу, как люди врут, лишь бы получить свою выгоду:

Обман со сроком аренды

К примеру, есть у меня 1-комнатная квартира, беру за неё 1500 руб. в сутки. Звонит человек и бронирует её, говорит: ” Приеду тогда-то на 15-16 суток, сделайте максимальную скидку, отдайте по тысяче”. Я думаю, “вот как хорошо, полмесяца на хате не появляться, уборку не делать, бельё не стирать, за рекламу можно не платить, пока живёт, пущу его, пусть живёт”. Договариваемся, жду его, квартира для него уже блестит, вся намытая, бельё самое лучшее, свежестью пахнет. И вот наконец-то приезжает гость долгожданный, квартиру посмотрел, всё его устраивает, довольный. Но говорит такие слова: “Ну я сейчас за сутки рассчитаюсь, а завтра за остальные дни” или например: “До завтра я точно останусь, а там видно будет”. Ах ты suka. Я тебе убирал, стирал, бельё самое лучшее дал, а ты со мной вот как играть вздумал!!

Почему так происходит: а) хочет обманным путём получить скидку, рассчитаться за 1 сутки, а на следующий день молча уехать; б) сознательно вводит арендодателя в заблуждение, чтобы тот его ждал и не сдал квартиру никому другому, знает же, что клиента на 15 дней точно будут ждать.

По началу я вёлся на такие уловки: брал за 1 день по сниженной скидочной цене, а на утро клиент съезжал. Либо я ждал клиента до глубокой ночи, чтобы на месяц его заселить, а он ночевал и уезжал, а теперь стал делать по-другому, по справедливости. Если мы договорились на скидку за долгий срок, то плати, suka, сразу за весь срок, то есть 15 суток по 1000 руб., сразу давай 15.000! Если даёшь за сутки, то цена 1500 рублей. Придумываешь какие-то отговорки – твои проблемы. Скидку я тебе дам только при условии, что оплата сразу за весь срок, а если даже рассчитался сразу за 15 дней, а съезжать будешь через 4, то пересчитываем стоимость аренды, исходя из цены 1500 р за сутки. А если ты и действительно будешь жить 15 суток, а оплачивать хочешь по одному дню, то скидки тоже не видать. Ты хочешь, чтобы я каждый день у тебя выпрашивал денег? – звонил тебе? – напоминал? – заезжал каждый день за тысячей? Ну уже нет! Если я буду к тебе ездить каждый день вылавливать тебя, то плати, suka, по полной! Это надо ему сразу жёстко и чётко сказать, а не согласен – дверь там, даже глубокой ночью! Как ты, так и с тобой! Придумал тут людей дурить.

А часто ведь бывает, что пока ждёшь этого клиента на полмесяца, отказываешь другим весь день, а он потом вот так выделываться начинает или вообще не приезжает – обидно очень. Так вот если этот гад уже на месте говорит “я пока что до завтра оплачу”, то если у меня есть другие жильцы, пусть даже всего на 1 день, то этого гада я точно проучу – я таким личностям теперь прямо заявляю: “на 1 день даже дверь не открываю. “, пусть идёт со своими чемоданами ищет другие варианты и на такси катается. Звоню тому, кому недолго до этого отказал и приглашаю заселиться.
А ещё часто у них работает такая отмазка, чтобы не платить сразу за весь срок: “Держите за сутки, а остальные деньги у меня на карточке, завтра сниму и отдам”. Да ты ж, suka, ехал снимать квартиру и не снял денег, ты должен был об этом в первую очередь позаботиться. А у меня нет времени ждать тебя, у меня на другом адресе тоже люди стоят на заселение, а ты тут манёвры психологические отрабатываешь! Отправляю теперь хитровые. го гостя в любой дождь или вьюгу до банкомата. Или пусть на карту переводит прям на месте или гуляет вальсом! Достали уже. Вас много, а я один! Мне ваши приколы уже надоели! Плохо в этой ситуации то, что ждать его обычно некогда, когда он сходит до банкомата, а возить его на своей машине принципиально не согласен, либо ещё 1000 доплачивай!
А вы что думаете насчёт этого всего? Как ещё с гадами поступать?

Читайте также:
Как вернуть 260 тысяч при покупке квартиры

Ночные клиенты – проблемные

Звонит задолго заранее, бронирует. “Мы приедем поздновато, вы же нас дождётесь? Мы на неделю или дней так на десть, приедем где-то в полночь, ну край – в час ночи”. Жду до полночи, звоню, в ответ “мы уже где-то рядом, через полчасика будем”, проходит час, звоню снова – “вы где?” . “Да мы уже в город въезжаем”. Жду дальше. Ещё через полчаса “Вы где?” – “Да всё уже, через минут 5 будем на месте”, проходит ещё минут 40, уже 3-5 часов ночи/утра, а их всё нет. Потом тупо отвечать перестали, потом “абонент недоступен”. Это они, ночные клиенты, оказывается подстраховывались на случай, если их ночью не дождутся, и бронируют в нескольких местах и едут одновременно ко всем, поэтому по телефону и говорят, что едут. А со временем специально тянут, потому что, если скажут сразу, что приедут в 4 часа ночи, то многие их ждать не станут, а вот до 12-ти или часа ночи ещё могут подождать. Им совершенно пофиг на хозяина, который после такой тяжёлой ночки будет весь куматоженный ходить и весь следующий день будет голова болеть. Эти же ночные заселенцы точно также делают – говорят “мы надолго”, а платят (и то, если вообще доехали) за 1 день исключительно ради того, чтобы вы их дождались и не сдали другим. А то, что вы всю ночь не спите, нервничаете и отказываете десятками других клиентов и теряете прибыль и здоровье, им всё равно!

Если всё-так они доезжают до места, то начинают очень подло хитрить и разводить тебя на потерю одних суток по оплате, говорят: “Мы же заехали в 4 утра, а не вчера, вот и считайте нам с сегодня”. А то, что вы держали им квартиру, не спали и побрили кучу нормальных клиентов им тоже пофиг – “сегодня 21-ое, а не 20-ое, вот и считаем с 21-го”, хотя по факту квартира для них стояла и ждала их с вечера 20-го числа, вот только вы, suki, долго ехали. А делают они так потому что не по совести живут, всегда готовы обмануть и ещё потому что хозяин уже в любом случае в проигрыше – ведь если он не взял предоплату, а квартиру продержал, то им могут манипулировать – ты ведь всё равно уже ночь потерял. Вот мы щас вообще не заплатим нисколько, уедем к другим, а у тебя зря квартира ночь стояла, хотя на самом деле было много других желающих её снять, а ты, добренький такой, гадов этих ждал всю ночь.

Не знаю, как вы, а я вот уже сделал для себя вывод: ночные клиенты, пусть не всегда, но в большинстве случаев – это геморрой, и всегда будут сложности с их заселение, попытка с их стороны обмануть тебя на оплату с вечера и весь день следующий коту под хвост, буду весь день сонный ходить и башка трещать. Я решил наоборот ими подстраховываться сам – сказать “да, хорошо, приезжайте, заселю вас ночью”, а сам пущу любых других, а этим сразу сообщу: “извините, жильцы продлились ещё на 3 дня, квартиры не будет” – пусть уж лучше они ищут другой вариант и мучают других суточников в моём городе. Ведь их много, а я один. Что думаете вы? Какие есть ещё методы работы с недобросовестными клиентами?

Местные малолетки – это беда!

Ну вот что у них за такая непреодолимая необходимость собираться толпой на квартирах и бухать? Вот молодёжь реально какая-то злостная пошла. Собралось их человек 15-20, пивом – водкой затарились и начинают обзвон. Позвонил сначала один. Ну по голосу ведь сразу понятно, что салага – отказываешь ему, минут через 5 ещё звонок с малолетним писклявым голоском “а можно с пятницы на субботу квартиру снять?”. А на заднем фоне гул и гогот целой толпы явно необременённых умом малолетних подрастающих алкоголиков. Отказываю и этому, следом опять звонок из этой же толпы, и так десятки раз. Я так думаю “вам звонить что ли больше некому? почему вы все мне звоните? или вы все там настолько тупые и не видите, что все на один и тот же номер набираете?” Я не понимаю: вот вы же видите, что вас пускать не хотят, вы это примите, смиритесь, успокойтесь пойдите в какое-нибудь дешёвое “анти-кафе”, там недорого и как раз молодёжный формат – ужритесь и перебейте друг друга там. Не лезьте в квартиры, там люди нормальные вокруг живут и ночью хотят спать, а не с вами конфликтовать, им отдохнуть на выходных надо.
Более сообразительные же малолетки действуют обманным путём – просят кого-нибудь одного постарше снять квартиру на сутки якобы для одного себя, а ключи отдать им, и они толпой туда набиваются. Другие подсылают двух человек под видом влюблённой парочки снять апартаменты якобы для двоих для романтика. Я верил по началу, но почти в каждом случае, когда снимают молодые, то их в итоге оказывается куча народу, квартира вся грязная, прокуренная, всё залито бухлом, по постели ходят в грязной уличной обуви, в нескольких местах в прямом смысле обрыгано, наблёвано, всё воняет перегаром, повсюду бычки от сигарет, и выясняется, что соседи всю ночь не спали, боролись с отроками, а те их посылали куда подальше, либо обещали успокоиться, а терпения у самих хватало каждый раз на несколько минут. Иногда соседи вызывают полицию, бывает, их увозят, бывает, что нет, так как они перед полицейскими притворяются мирно спящими или потихоньку любезно беседующими и никому не мешающими.

Читайте также:
Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры

Но мой вывод такой: малолетнюю скотину ни ногой, никогда и ни под каким предлогом не пускать, пусть идут к другим (конкурентам) и заблёвывают всю хату хоть до потолка и крушат всё, что хотят. Пусть я окажусь не прав, возможно, именно эта парочка реально хотела тихо-спокойно провести выходной на квартире, никому не мешая, а я их не пустил, чем пущу и они мне всё угадят!

А вы ка поступаете с молодыми?

Извините, если грубо! Накипело.
(прошу анонимно)

/ Присланный рассказ автора, пожелавшего остаться неизвестным

Присылайте свои истории и рассказы, которыми хотите поделиться со всеми, а если хотите, чтобы на них отвечали, то нужно зарегистрироваться на сайте и писать из-под своего имени (писать можно в комментариях или присылать на почту info@100realt.ru). Если Вы сдаёте жильё, регистрируйтесь на нашем сайте длительной и посуточной аренды во всех городах России https://100realt.ru, добавляйте свои объявления бесплатно.

Комментарии

а я только начала сдавать и ещё пока ничего не знала об этом. Что, молодых вообще теперь никогда не пускать? Народ, а вы селите несовершеннолетних? или имеется в виду в принципе весь молодняк? подскажите новичку

Вот так же меня агент обманул. Упрашивал подождать до вечера никому не показывать квартиру и что точно придет с людьми, им понравилось и подождать. Накануне оговоренного времени позвонил, все в силе, сказал точное время когда будут. Я поехала на квартиру, прождали больше часу с ребенком, стали звонить – на звонки не отвечает, сбрасывает, занес видимо в ЧС. Не понимаю, к чему это кидалово. За день я бы сдала другим. Вот так и верь агентам. Мошенник. Теперь мое платное объявление ушло в ленте далеко за сутки и придется подавать на других ресурсах.

Повелась я вот так на деньги малолеток, заехали 3, потом пришло ещё 5, бухали, бесились, в залог телефон отдали, где вся их переписка фиксировалась, позвонила им сказала, что знаю сколько их на самом деле и пусть уходят. Друзья ушли, а на следующий день, когда я захотела с них удержать за ночной визит, они мне сказали – мы несовершеннолетние, и если бы с нами что то случилось отвечали бы вы!
После этого я зареклась пускать малолеток, и никому не советую.

Малолеток не селю даже когда предлагают двойную оплату! Наслышаны об их “культурном” времяпрепровождении. Да и по закону не положено! Только нормальным парам с предоплатой и фотографированием их паспортных данных!

Да, все верно описано, я также как и автор попадал на таких вот “клиентов” и они меня многому “научили”.
Вообще я бы хотел предложить создать черный список арендаторов в нашем городке.

Паспорт или водительское в залог (на самом деле для оформления договора и копирования). Можно любой документ удостоверяющий личность, кроме военников и студентческих и прочего шлака. Даже полицейкие, депутаты и судьи дают документы, ну либо никак. Нет документов-нет квартиры. Умники прочитавшие последнюю страницу пусть загуглят слово изымать и в каких случаях это происходит.
По поводу малолеток или шума, если вдруг все-таки обманули – сразу пендаля на улицу без возврата денег, дружите с соседями, шоколадки в помощь.
По поводу ночников – гарантированное или негарантированное бронирование, на сайте на нашем можно прочитать http://www.381144.ru
Хитрожопые типа на неделю, просто перерасчет делайте если раньше уехал, об этом сразу сказать не трудно.

Как мне всё это знакомо!Всё это я пережила в первый год ,когда начинала работать (2010г.).Мало того-я ещё и сутки считала с момента заезда.Сейчас последние лет этак 6,ну может меньше,”шкура на мне то-оолстая выросла”.Не церемонюсь ни с кем!Вежливо обещаю,вежливо гарантирую заселение- а кто раньше приехал-того и заселила.И на долгосрочников не ведусь (хотя да-бывает чисто интуитивно понимаю ,что люди порядочные-и не ошибаюсь).А расчётный час 12-00.И мне пофиг -заехали вы там в 5 утра или в 6 -пла-тите. А в 12-00 по-новой!А ещё по-началу нюанс-бронируют 2 человека,а приезжало 4. ну ладно живите..Теперь номер не прокатывает!Когда цену озвучиваю за определённое количество человек -фыркают и аргумент мне приводят -за такие деньги можно снять хорошую квартиру-НУ ТАК ФЛАГ ВАМ В РУКИ !

Читайте также:
Покупка квартиры у подрядчика по договору уступки

Да-да подтверждаю все сказанное ! Именно так все и происходит. А самое интересное то, что много раз наступала на эти грабли и все равно продолжаю верить людям и время от времени наступать повторно на эти грабли.

Все совершенная правда. Подписываюсь под каждым словом.

День добрый, прочитав статью, захотелось высказаться. Как жаль, что в городе нашем к арендодателям-посуточникам такое пренебрежительное и недоверительное отношение. Все выше написанное, лишь подтверждает то, что все дело рук наших.
Гостей своих надо, прежде всего уважать, они ваши кормильцы(благодарю за данный урок полученный от препода ещё в универе). Итак, уважая гостя вы получите достойное отношение к себе. Никогда никого не прокатывала с заселением, обещал – сделал, дождался,хоть полночи прождал(в дороге всякое бывает). Вернется вам сторицей- гости становятся постоянными, приезжают только к вам, за месяцы бронируют, лишь бы попасть, готовы 100% предоплаты вносить.
Создавайте для гостей своих уютное,чистое, комфортное для проживания пространство и не сунется к вам всякая шваль да малолетки.Ведь по фото квартиры можно понять, как хозяин относится к гостям своим.
Есть ещё вопрос – зачем выставлять фото, не своей квартиры? Надеетесь, что раз гость приехал – куда уж денется? И после этого, какого отношения вы к себе ждете.
Что мешает просить гостя при бронировании внести предоплату? Не хочет вносить – найдется тот, кто внесёт и точно приедет. Тем кто не приезжал и обратился к вам снова предоплата 100%, справедливо и никому не обидно.
Составляйте договор, расписку о штрафах,акт передачи квартиры, берите залог – да, это занимает чуть больше времени при заселении, но гости поймут, что вы ответственны и бережно относитесь к своей квартире.
Не скажу, что все в моей работе расчудесно, бывают иногда недопонимания, и самый распрекрасный гость в подпитии, может что-то сломать, разбить, даже скрыть все это при выезде, вы не заметите, но это единицы. И Бог им судья, если не хотят платить издержки, этот гость вас больше не потревожит.
В мире все взаимосвязано, что дал – то и в ответ прилетело. А если к гостям относиться как к suka, что от них ожидаете?
И ещё, к автору. мне не стыдно перед друзьями и одноклассниками рассказывать, что я сдаю квартиры посуточно, уважение к себе я не потеряю.

Здравствуйте.
Мы подростков отсекаем на входящем звонке.
Если администратор сомневается, то требует большой залог,тогда люди сами отказываются.
Плюс есть база недоброжелательных клиентов на реалтикалендарь, пробиваем их по списку до заезда.

А мы в прошлом году предупреждали что приедем поздно ночью, все казалось обговорили. В итоге ночью пришлось селиться в гостиницу и заехали в квартиру часа в четыре вечера. Подстраховались называется, предыдущие жильцы там были, а нам голову морочили, не хотели клиентов (мы на 3 недели сняли жилье) терять. Оплатили вперед полностью. Позже выяснилось- холодильник не работает, кровать сломана, порядок с предыдущих жильцов не сделан, полы грязные, пылища везде. Пульта от телевизора нет, утюг добились в последний день перед отъездом. Вот к нам как отнеслись? Мы скоро опять поедем, вообще не понимаю как квартиру искать.

Здравствуйте, несовершеннолетних не заселяю. У меня есть постоянные клиенты, порядочные. И в сезон бронирую без предоплаты доезжают, летом заселяю и в ночное время. Выселение в 12 часов, но иногда вхожу в положение клиента если просят выехать чуть позже. Были случаи заселила на сутки прихожу в 12 не отвечают , не открывают. Открываю дверь и захожу.
Когда иду выселять и тебе звонят и говорят подойдите позже. уже знаю. что будет сюрприз. Поэтому при заселении если не уверена сразу предупреждаю ,что бы отвечали на звонки и открывали дверь. НЕ ЗАСЕЛЯЙТЕ ЕСЛИ ЧУТЬ ЗАСОМНЕВАЛИСЬ,будьте уверены это знак свыше.

Добрый день, аноним! Лет двадцать занимаюсь посуточной арендой своих квартир, и могу сказать, что, во-первых, таких скидок не делаю, с 1500 до 1000 р, даже за 15- 20 дней проживания, нельзя опустить резко планку до цены примитивных квартир( по 1000 р), только сбросить цену на 100- 200 р, а во-вторых, что касается молодых, от 16 до 22 лет: как бы они не уверяли в своем хорошем дальнейшем поведении, народ ” безбашеннный”, за крайне редким исключением! ! ! Я с Вами согласна на 101%- ни при каких обстоятельствах, ни на сутки, ни на двое, даже в самый голодный год! ! ! Если хотите спать спокойно и Вам дорого Ваше имущество и нервы! ! !

так я не понял-брать предоплату за бронь или нет? что лучше? а с молодняком всё правильно один раз обжёгся

Расценки за халупы как в цивилизованном мире, а профессионализм, отношение к клиентам и сервис у папуасов наверное выше.

Уважаемые арендодатели, сложная психологически у вас, конечно, работа. Но что и нам делать? С молодняком понятно. Но когда я, взрослый человек звоню, договариваюсь на конкретный адрес, за конкретную цену, за пару часов до 12-00 получаю смс о том, что цена возросла в 1,5 раза и меня перенаправляют черте-куда, это нормально? Как вы относитесь в нам? Ездили в Питер, так загодя арендовали, перечисляли залог и заехали по конкретному адресу, хозяйка есть в соцсетях, куча отзывов положительных. Ну ведь идеально все. А вы по норам своим в Москве прячете себя и получаете соответственно. А страдаете и вы и мы. Ищу вот на сутки комнату, но уверенности нет, что сниму конкретный адрес, конкретную сумму, ведь подставят опять. Что делать в данном случае?

Читайте также:
Как правильно передать деньги при покупке квартиры

Если гость приезжает после 19-00 предоплата полностью. Если не хочет вносить прощайтесь тогда по факту свободна будет заселяю. Сказки про то то машина сломалась не слушайте. Спите спокойно. Первый звонок заселяйте других. Пусть ищут другую квартиру ночью особенно в пятницу или в субботу.

Арест имущества должника судебными приставами

ФССП — Федеральная служба судебных приставов — занимается исполнением судебных решений. На основании определения суда приставы могут взыскивать доходы должника, накладывать ограничения и запреты в отношении передвижений человека и его имущества.

Все эти меры предпринимаются либо с целью возврата задолженности кредитору, либо в качестве стимулирующего фактора, чтобы заставить ответчика оплатить долг. Среди таких мероприятий применяется арест на имущество. Что это значит? Давайте разбираться.

Арест имущества должника судебными приставами: что говорит закон?

Судебный пристав в рамках деятельности может:

  • арестовать,
  • конфисковать имущество.

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

  • объявлять жилье объектом залога;
  • менять;
  • дарить;
  • проводить в нем перепланировку;
  • продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, он по-прежнему обязан оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования . А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

  1. Ст. 80 № 229-ФЗ Об исполнительном производстве.
  2. Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.

В каких случаях и кто может наложить арест на имущество?

Наложение арестов на имущество осуществляется:

  1. Арбитражными судами.
  2. Судами общей юрисдикции.
  3. Налоговым органом.
  4. Таможенной службой.
  5. Прокурором.
  6. Следователем или дознавателем.
  7. Судебными приставами-исполнителями.

Коллекторы говорят,
что они арестуют мою квартиру.
Они врут? Закажите звонок юриста

Ни банки, ни коллекторы или иные лица не могут изымать имущество, проводить принудительную конфискацию. В случае с кредитными задолженностями такие полномочия возникают только у судебных приставов на основании решения суда.

Арест может применяться в следующих случаях:

  1. Если имущество будет передаваться кредитору или его выставляют на продажу.
  2. Если суд вынес акт о конфискации.
  3. Если выносился акт об аресте собственности, которая числится непосредственно у ответчика или у третьих лиц.

Для наложения ареста на имущество должника приставам необязательно иметь судебное постановление. Подобные решения принимаются, если взыскатель подает соответствующее заявление.

По законодательству арест залогового имущества недопустим, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем. Например, приставы не вправе арестовать ипотечное жилье по исполнительному производству о принудительном взыскании микрозайма — слишком несопоставимы суммы долга и имущества.

После ареста человек продолжает пользоваться этим имуществом, но ФССП также может ограничивать должника в этом праве. В определенных обстоятельствах приставы временно изымают имущество, и возвращают после погашения долга.

Чаще всего приставы пользуются правом изъятия имущества при его аресте в отношении автомобилей и ценных бумаг. И то, и другое проще всего найти — реестр всех транспортных средств есть в ГИБДД. А принадлежность ценных бумаг легко проверит по записям в депозитариях.

Если пристав арестовал
мою машину, могу ли я ей
пользоваться? Спросите юриста

Параллельно аресту производится опись, где указываются:

  • сроки;
  • виды;
  • объемы применяемых ограничений.

Основания и исключения для ареста имущества

Основания могут быть следующими:

  1. Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
  2. Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
  3. Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.

Теперь об исключениях. В российском законодательстве есть понятие неприкосновенного имущества — это перечень недвижимого и движимого имущества, которое не может продаваться за долги.

Сюда включено и единственное жилье, которое ФССП не могла арестовывать до ноября 2015 года. Далее правила изменились — судебные приставы могут арестовать квартиру, но вот реализовать — нет .

Что это значит? Человек может продолжать жить в собственном доме, но он не может от него избавиться законным образом. Нельзя такую квартиру продать, обменять, подарить или разделить.

На какое имущество нельзя наложить арест в 2021 году?

Постановление об аресте имущества должника не может накладываться на следующие виды собственности:

  • приусадебные участки, на которых выстроены какие-то домики и другие строения — если этот участок и дом является единственным жильем (но не предметом ипотеки);
  • бытовые предметы, техника, мебель, аксессуары;
  • профессиональный инструмент и оборудование стоимостью до 10 тыс. рублей;
  • денежные средства в размере до 1 МРОТ;
  • еда, продукты питания;
  • домашние животные, если должник не ведет коммерческую деятельность с их участием. Например, арестовать и изъять домашнего питона, с которым человек предлагает курортникам фотографироваться на пляжах Краснодарского края за деньги, суд может. Правда, не очень понятно, что же с этим питоном дальше делать.

По поводу предметов домашнего обихода часто возникают споры. Судебные приставы все же включают часть имущества в опись, и пытаются его изъять:

  • телевизоры;
  • компьютеры;
  • холодильники;
  • стиральные машинки.

Иногда работники Фемиды доходят до абсурда. Встречаются дела, в которых приставы описывают и изымают из квартиры должника не только телевизоры и ноутбуки (что логично), но и межкомнатные двери и унитаз.

Также профессиональное оборудование и инструмент часто становятся объектами посягательств со стороны судебных приставов. Например, спецтранспорт, на котором должник зарабатывает себе на жизнь. Нередко по этому поводу разворачиваются судебные споры.

Читайте также:
Где можно составить договор купли продажи квартиры

Заявление кредитора на арест имущества

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

  • заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
  • заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
  • документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.
  • удовлетворяет;
  • либо отказывает в требовании.

Нужна консультация юриста? Закажите звонок

Если заявитель столкнулся с отказом, он может обжаловать такое решение .

В заявлении указываются следующие данные:

  • классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
  • номер исполнительного листа;
  • данные по судебному решению;
  • сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
  • суммы, которые уже были внесены;
  • прошение об аресте.

Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

  1. Сроки ареста определяются судебным приставом.
  2. Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
  3. До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.

Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.

В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:

  • ФИО понятых;
  • ФИО судебного пристава;
  • ФИО должника;
  • Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
  • Стоимость, вид, размеры ограничений;
  • Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.

Арест может сочетаться с изъятием . Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.

  1. Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
  2. Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.

Какой порядок должны соблюдать в ФССП при взыскании задолженностей по алиментам, кредитам и другим обязательствам?

Судебные приставы обязаны соблюдать установленный законом порядок действий при взыскании. Соблюдается следующая очередность:

  1. Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
  2. Взыскание наличных средств.
  3. Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
  4. Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений.
  5. Арест и изъятие автомобилей, другого движимого имущества.
  6. Арест и изъятие недвижимости.

Соответственно, если у должника достаточно денежных средств для возмещения требований кредитора, арест и изъятие имущества не проводится.

Как узнать, не проводится ли работа ФССП в отношении должника?

  1. Посещаем сайт ФССП.
  2. Вводим адрес территориального подразделения ФССП.
  3. Вводим ФИО должника в поисковую форму.
  4. Указываем дату рождения.

Далее, если в отношении должника в самом деле проводится исполнительное производство, на портале будут показаны соответствующие дела с указанием подробностей. Узнать информацию или связаться с приставом-исполнителем можно по указанным контактным данным. Они будут представлены на портале вместе с номером исполнительного производства и другими пунктами дела.

Что делать, если долги не мои,
а моего двойника-однофамильца?
Закажите звонок юриста

Как снять арест, наложенным судебным приставом?

Для начала — как избежать ареста. Несколько толковых советов.

  1. Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
  2. Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.

Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.

К сожалению, суд по таким заявлениям снимает арест только в случае оплаты долга. В остальных ситуациях обжаловать действия судебных приставов невозможно — если они не выходили за рамки законодательных норм: УПК РФ, № 229-ФЗ и так далее.

  • потребуется оплатить госпошлину;
  • документально подтвердить факт оплаты.

Когда решение будет предопределено, должник получит соответствующее извещение в течение 5 дней.

Другой вариант избавиться от ареста в рамках исполнительных производств — это признать в отношении себя банкротство через Арбитражный суд. Сумма задолженностей в совокупности должна составлять не меньше 350 000 рублей.

Исполнительные производства в таком случае приостанавливаются уже с первого судебного заседания.

Нужна помощь? Обращайтесь, мы предоставляем юридические консультации бесплатно, и поможем вам избавиться от долгов законным путем.

Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Читайте также:
Как правильно передать деньги при покупке квартиры

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Что такое рента

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.

Чем опасны квартиры с маткапиталом

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: