Как открыть домашний детский сад в квартире

Каталог частных детских садов и яслей

Как открыть частный детский сад на дому? Шаг первый: принятие решения.

Вы открыли домашний детский сад? Тогда мы идем к вам!

Зачем нам домашний детский сад?

Почти все родители подают заявления о постановке ребенка на очередь в ДОУ сразу же после получения его свидетельства о рождении. Некоторые мамы, особенно обеспокоенные тем, что их чаду не достанется места в конкретном учреждении, договариваются c заведующей задолго до рождения самого малыша, цена вопроса порой доходит до полугодовой оплаты частного садика. Но, несмотря на эти меры, очереди в муниципальные детские сады сегодня такие же длинные, как в советские времена за квартирой или машиной.

Что же делать, если место в ДОУ должно появиться лишь к четырехлетию ребенка, а оплачивается декретный отпуск мамы только до полутора лет ее чада? В такой ситуации на помощь приходят центры по уходу за детьми или домашние детские сады. Иногда домашние детские сады основываются родителями-энтузиастами для коллегиального решения проблемы организации досуга любимого чада. Часто воспитателями для детей выступают по очереди, объединившиеся мамы. Яркий пример этому – история Ирины Вяземской, которая не так давно открыла детский сад (правильнее следует назвать его детским досуговым центром) у себя на дому.

Идея создания домашнего досугового центра пришла к Ирине не как своего рода бизнес-идея, скорее, как спасение. Ирина – педагог по образованию, мама-одиночка, воспитывающая 2-х летнего сына. «Я, как и многие мамы, столкнулась с проблемой устройства ребенка в государственный детский сад, – рассказывает Ира. – Оплачиваемый декретный отпуск подходил к концу, а о выходе на работу не было речи: оставить Мишеньку мне было не с кем, моя мама сама работала 5 дней в неделю. Для того, чтобы выкроить хоть немного свободного времени и посвятить его работе, я придумала следующую схему. Договорившись со своими подругами, имеющими деток–ровесников Миши, я предложила им по очереди присматривать за нашими детками, к примеру, сегодня с 10 утра до часу дня все ребятишки играют дома у Оли, завтра у Маши, а послезавтра у меня. Постепенно я настолько втянулась в работу воспитателя (пригодилось мое педагогическое образование), что решила устроить мини-досуговый центр для детей».

Одну из комнат в своей квартире Ирина переоборудовала в игровую, приобрела развивающие детские пособия, подготовила игровые занятия для детей. Первыми посетителями такого игрового центра стали дети тех же подруг, но присматривала за ними Ирина уже не бесплатно. Сейчас в группе занимаются 5 ребят в первой половине дня и 3 во второй.

В последнее время такой тип домашнего детского сада, созданного любителями, вымещается коммерческими. Такой детский сад отличается уровнем подготовки воспитателей и наличием уникального предложения. Это может быть обучение малышей согласно популярной развивающей методике (многие творческие центры работают по методике Марии Монтессори , системе Глена Домана , обучают чтению по кубикам Зайцева или методике Сесиль Лупан), наличие специального меню для детей, питающихся по особой диете.

Чаще всего, домашний детский сад – это двух- или трехкомнатная квартира, которая отвечает всем требованиям маленьких посетителей. Здесь присутствуют: игровая комната, спальня, кухня, где ребята кушают за большим общим столом, как дома. В домашних детских садах бывают и специально оборудованные спортивные уголки со шведской стенкой, турником, большими гимнастическими мячами. Если детский сад расположен в частном доме, то, как правило, он имеет свою площадку для прогулок.

Состав группы обычно составляет от трех до десяти человек. К каждому из них воспитатели обещают найти индивидуальный подход, что поможет максимально развить врожденные таланты малыша.

Вы решили открыть домашний детский сад, взвесьте все плюсы и минусы!

Такая форма занятости детей, как домашний детский сад в нашей стране пока в новинку, она не так широко распространена, как, к примеру, в США, однако уже имеет своих сторонников. Как известно, спрос рождает предложение, а это дает уверенность в том, что домашние садики благотворно приживутся на нашей почве.

Открытие собственно домашнего детского сада – отличная идея не только для родителей, которые мечтают о постоянном заработке, «не выходя из дома», но и для частных предпринимателей, планирующих попробовать себя в новой сфере бизнеса.

Какие плюсы вы получите, открыв домашний детский сад:

  1. Ваш собственный ребенок находится под присмотром, у вас есть возможность подобрать для него воспитателей и хорошую компанию детей, Вы будете уверенны, что он получает качественное питание.
  2. Это востребованная и доходная деятельность c относительно невысокими затратами и малыми рисками.
  3. У вас появится возможность проявить себя в роли частного предпринимателя, директора, менеджера, воспитателя, научиться тайм-менеджменту, а значит – вырасти профессионально.
  4. Формально, для того, чтобы открыть домашний детский сад, а точнее центр по уходу за детьми, понадобится только разрешение на трудовую деятельность и заключение договоров c родителями.

Домашние детский сад – отличная альтернатива государственным и частным садикам, но и в этом деле есть свои нюансы, которые следует продумать заранее. К примеру:

  1. отсутствие своей игровой площадки. Чаще всего дети либо находятся в помещении, либо выводятся на прогулку в ближайший парк или сквер;
  2. при условии аренды помещения (если у вас в собственности нет квартиры, которую можно переоборудовать), уже на следующий день у вашего порога может появиться толпа недовольных соседей, жалующихся на шум. Однако, если вы – человек коммуникабельный, то решите эту проблему в два счета;
  3. вы не можете внезапно заболеть или надолго уехать в отпуск. Вопрос c вашей заменой следует решить заранее.

Организация воспитания и досуга детей – дело непростое, требующее вложения немалых сил и фантазии. А потому будет особенно приятно, когда ваше начинание воплотится в полной мере и принесет пользу не только вам, но и вашим маленьким посетителям. Удачи!

Читайте также:
Возможно ли оспорить дарственную на квартиру

О том как подгоотвиться к открытию вы можете узнать из следующей статьи. Алиса Иванникова

Открываем свой частный детский сад на дому

Открыть частный детский сад на дому сегодня мечтают многие женщины, решившие заняться собственным бизнесом. Эта идея является действительно очень актуальной. Причин востребованности много. Во-первых, это недостаток государственных учреждений. Во-вторых, низкое качество обслуживания в них. Не говоря уже о том, что некоторые родители хотят выйти на работу раньше и отдать ребенка в детский сад, но сделать этого не могут из-за маленького возраста детей.

Достоинства и недостатки частных садов

Многие родители, даже имея возможность отдать своего ребенка в обычный сад, делают выбор в пользу частного учреждения. На это у них есть несколько довольно весомых аргументов. Ведь частный детский сад имеет по сравнению с государственными учреждениями следующие преимущества:

  • в группе содержится небольшое количество детей, что позволяет малышу быстро адаптироваться;
  • к каждому ребенку используется индивидуальный подход;
  • более тщательный присмотр за ребенком;
  • домашняя атмосфера.

Есть и ряд недостатков. Например, родителям приходится платить довольно много за содержание ребенка в детском саду. Места в оборудованной под детский сад квартире не так много. Если у детского сада нет лицензии, то и ведение образовательного процесса в нем невозможно. А некоторые воспитатели и няни могут и вовсе не иметь педагогического образования.

Исходя из этих недостатков, можно сделать вывод: чтобы увеличить интерес к своему детскому саду, нужно принимать на работу людей с педагогическим образованием, большое внимание уделять разработке досуга малышей. Идеальный вариант – получить лицензию. Тогда можно будет вести в садике и какие-то обучающие занятия.

Выбор формата дошкольного учреждения

Многие предприниматели задумываются, с чего начать открытие частного детского сада на дому. Первым делом нужно определиться с форматом будущего учреждения. Тут можно выбрать один из следующих путей:

  1. Семейный детский сад. Суть идеи заключается в открытии совсем небольшого сада. Но стать воспитательницей и владелицей такого учреждения может только мать-домохозяйка, имеющая от 3 детей. Суть идеи заключается в том, что детки становятся ее группой, куда можно взять еще 1 или 2 чужих детей. За работу владелица получает официальную зарплату в размере 18 000 рублей и компенсацию расходов на питание в размере 100 рублей в день. Женщине также начисляют стаж и дополнительную премию за воспитание чужих детей.
  2. Негосударственное образовательное учреждение (НОУ). Этот вариант предполагает работу некоммерческой организации. То есть, полученные деньги придется использовать для развития учреждения. Поэтому бизнесмену такой вариант не подходит.
  3. Развивающий центр. Этот вариант наиболее подходящий и рентабельный для предпринимателя. Ему не нужно будет получать лицензии для ведения деятельности. Самостоятельно оказывать услуги образовательного характера такому детскому саду будет нельзя. Зато при оформлении договора с педагогом, имеющим ИП, можно будет обучать детей в саду, не лицензируя при этом свою деятельность. Просто дополнительно с родителями заключаются договора об оказании образовательных услуг.

Правовые особенности

Если предприниматель планирует открыть детский сад в квартире, он должен понимать, что ему придется пройти официальную регистрацию своего учреждения. Задача это достаточно хлопотная. Если бизнесмен хочет избежать лицензирования, то в названии его организации должны отсутствовать слова «школа» и «детский сад». В противном случае придется ставить в известность Департамент образования и открывать полноценное юридическое лицо.

Если же предприниматель хочет сохранить статус ИП, то ему в названии следует указать другие формулировки. Например, он может открыть детский досуговый центр или центр по уходу за детьми.

Важно правильно выбрать коды ОКВЭД для своего частного детского сада. Обязательно нужно будет указать код 85.32 – «Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания». Если же предприниматель все-таки решится заняться еще и оказанием образовательных услуг, то дополнительно нужно будет получить лицензию и указать код 80.10.1 – «Дошкольное образование».

При выборе режима налогообложения лучше сразу отказаться от идеи использования ОСНО, так как она будет крайне невыгодной. Зато предприниматель сможет выбрать ЕНВД или УСН. Причем, если расходы будут довольно внушительными по сравнению с доходами, то имеет смысл выбрать УСН «доходы минус расходы», но тогда придется документально фиксировать не только получение, но и расходование денежных средств.

Решая для себя вопрос о том, что нужно, чтобы открыть частный детский сад, предприниматель должен первым делом понять, стоит ли ему тратить свои силы, деньги и время на оформление лицензии. К тому же, штрафы для таких организаций предусмотрены куда более внушительные, чем для обычных частных детских садов.

Субсидии со стороны государства

Работа в сфере дошкольных учреждений предполагает возможность получения поддержки со стороны государства на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Так, предприниматель может попробовать получить следующие варианты субсидирования:

  • Отмена НДС. Но эта льгота действует только для частных образовательных учреждений. Если садик не будет оказывать таких услуг, то и льгота на него распространяться не будет.
  • Получение денежных средств для открытия учреждения, аренды помещения.
  • Доступ к участию в муниципальном заказе.

На муниципальном уровне могут быть предусмотрены и другие льготы, о которых следует узнавать непосредственно в своем городе.

Поиск подходящего помещения и закупка оборудования

При открытии частного детского сада в квартире, нужно тщательно подбирать помещение. Лучше, если он будет располагаться в районе многоквартирных домов, где преимущественно живут молодые семьи. Например, можно выкупить помещение в недавно построенном доме.

Читайте также:
Можно ли выписаться из квартиры в никуда

Нужно смотреть не только на выгодность местоположения, но и на соответствие помещения предъявляемым нормам. СЭС к будущему детскому саду выдвигает серьезные требования. При поиске квартиры и ее ремонте нужно руководствоваться правилами, прописанными в СанПиНе 2.4.1.2660-10. Так, в этом документе прописано, что детский сад должен иметь:

  • от 2 м 2 помещения на каждого воспитанника;
  • места для сна;
  • игровое помещение;
  • пожарную сигнализацию;
  • медицинский уголок для оказания первой помощи.

Нельзя использовать и обычную мебель для маленьких детей. Так, высота столов не должна превышать 58 сантиметров, а стульев – 34 сантиметров. Наличие шкафов для детской одежды тоже обязательно.

Обязательно нужно обеспечить поступление в квартиру естественного света. Дополнительно комната оборудуется осветительными приборами. Важно поддерживать и определенный температурный режим – от 18 до 22 0 С. Следовательно, на лето нужно будет закупить кондиционеры или вентиляторы, а на зиму – обогреватели, если тепла от батарей будет недостаточно.

Частный детский сад в квартире устроен так, что дети играют, спят, занимаются в одном месте. Поэтому обязательно нужно предусмотреть зону для проведения уроков и досуга малышей. Для хранения разных принадлежностей нужно закупить шкафчики, ящички, полочки. В них можно будет расположить мягкие игрушки, канцелярские принадлежности и многое другое.

Санитарные нормы выдвигают для детских садов и список мебели, которая должна быть в обязательном порядке куплена. В этот список входят:

  • развивающие и обычные игрушки;
  • шкафчики для личного хранения одежды и других вещей ребенка;
  • столы, стулья и посуда, предназначенные для приема пищи;
  • все необходимое для поддержания гигиены (горшки в том числе);
  • спальные места и постельное белье.

Поиск персонала

Для эффективной работы частного детского сада необходимо нанять на работу действительно хороших специалистов, относящихся к чужим детям с лаской и заботой. Если отнестись к поиску персонала халатно, то можно растерять всех своих клиентов. Важно, чтобы педагог, выполняющий обязанности воспитателя, вызывал доверие у родителей малышей.

Важно заранее определиться, сколько человек нанять на работу. Многое будет зависеть от возраста детей. Если это совсем маленькие дети (2 – 3 года), то одного воспитателя нанимают для 4 детей. Для более взрослых деток можно нанять одну воспитательницу на группу из 10 человек. Для оказания помощи можно взять еще и няню.

Находясь в поиске воспитателя, нужно обращать внимание на образование и опыт работы. Необязательно брать специалиста, работающего с детьми 20 лет. Можно взять на эту должность и молодого, активного и инициативного педагога.

При открытии кружков и образовательных курсов важно обратиться за составлением плана работы к методисту. Это должен быть человек опытный, хорошо ориентирующийся в актуальных методиках. Он сможет выбрать для малышей наиболее подходящую программу.

В серьезном учреждении не обойтись будет и без детского психолога. Важно, чтобы соискатель умел общаться с детьми, проводить тестирование. Имеет смысл не экономить на заработной плате такого специалиста. Он сможет консультировать родителей, распознавать способности и наклонности ребенка.

Продвижение

Любой предприниматель знает, насколько важно выбрать правильную маркетинговую стратегию. От этого будет зависеть успешность и прибыльность предприятия. Начать нужно с определения стоимости услуг. Не стоит занижать цену. Услугами частных садов пользуются обычно состоятельные люди, а слишком низкая стоимость их может отпугнуть.

Расположение детского сада в квартире многоквартирного дома предполагает необходимость и целесообразность привлечения людей, проживающих поблизости. Такая стратегия позволит не тратить много денег на рекламу. Для продвижения своего частного детского сада можно использовать следующие формы рекламы:

  • Вывеска. Ее нужно сделать габаритной, броской, необычной и запоминающейся. Размещать лучше на фасаде дома с той стороны, где проходимость граждан максимальна. Важно подобрать для сада нетривиальное название.
  • Объявления. Их можно расклеивать на подъездах. Важно подойти к разработке листовок ответственно. Продающий текст должен быть цепляющим и лаконичным. Все должно быть оформлено со вкусом, на хорошей бумаге, желательно, на цветном принтере.
  • Проведение консультаций. Этот пункт необходим для работы с возражениями. Проведите для всех желающих собрание, расскажите об обучающих программах и методиках, условиях содержания детей в детском саду.
  • Указатели. Помогут будущим клиентам сориентироваться, где поблизости есть частный детский сад. Более того, это добавит серьезности и статуса организации, что привлечет состоятельных клиентов, ценящих качество предоставляемых услуг.

Некоторые предприниматели начинают обходить квартиры, агитировать потенциальных клиентов. Это может оттолкнуть людей. Лучше отказаться от этой затеи, как и от идеи размещать объявления в газетах. Последняя будет эффективна только для крупных детских садов.

Финансовые результаты

Открытие детского сада потребует определенных вложений. Так, в число стартовых затрат нужно включить следующие расходы:

  • проведение ремонта – 50 000 рублей;
  • закупка оборудования, мебели, игрушек, посуды, методических материалов – 200 000 рублей;
  • реклама – 20 000 рублей.

Итого потребуется не меньше 270 000 рублей на открытие сада.

В число ежемесячных расходов войдут:

  • арендная плата и коммунальные платежи– 30 000 рублей;
  • заработная плата – 40 000 рублей;
  • продукты – 35 000 рублей.

Итого, ежемесячные затраты составят 105 000 рублей в месяц.

Сформировав группу из 10 человек и выставив стоимость одного дня в размере 800 рублей, можно рассчитывать на доход 168 000 рублей (при условии 21 рабочего дня в месяце). Получается, что прибыль составит 61 000 рублей. После уплаты налогов останется порядка 52 000 рублей.

Следовательно, окупить свои вложения удастся уже через полгода. А уровень рентабельности составит чуть больше 30%.

Оборудование и идеи для малого бизнеса

Форум про бизнес и идеи производства

  • Гибочные станки от СКС-Мастерфорумы оборудование-для-малого-бизнеса.рфБизнес-планыДомашний бизнес
  • Поиск
Читайте также:
Что значит залог при съеме квартиры

Бизнес-план: как открыть частный детский садик в квартире и без лицензии

Плюсы муниципального детсада:

– регулярный санэпидемконтроль, врачебный контроль;
– отлаженная коллективная работа нянь;
– хорошая организация праздников;
– просторные помещения;
– наличие детской площадки;
– недорогая стоимость посещения.

Минусы муниципального детсада:

– если ребенка не было в садике три дня – без справки прийти нельзя;
– переполненные группы, шум, болезни;
– нет индивидуальных занятий, развитие минимальное;
– на игровой площадке теряется контроль;
– устроиться в детсад сложно.

Преимущества частного детсада:

– небольшая группа, дети спокойнее;
– с каждым ребенком индивидуально занимаются;
– отсутствует жесткий медицинский контроль, с родителей никто не выбивает справок;
– с детьми всегда играют, у каждого есть друзья;
– в частный садик устроиться легко.

Сомнительно пункты в частном детсаде:

– на улице часто нет игровых площадок;
– цена за пребывание ребенка от 7,000 рублей в месяц;
– обслуживающий детей персонал никто не обязывает иметь справок о серьезных заболеваниях как туберкулез.

Отличия частного детсада от муниципального

В частном детсадике нет понятий «последняя надежда» и «обязательно». Его открывают с чувством любви к детям. Если Вы видите открытие детсада только для коммерческой выгоды, то это определенно не Ваш бизнес. Ваше отношение к детям напрямую влияет на успех Вашей организации.

Нет ограничений. Ни в образовании, ни по распорядку дня. Тут возможно все: методика раннего развития, монтессори, вместо одного сна в день, два. Понадобится только Ваше желание и согласие родителей. Если у Вас несколько детей, и все они с желанием посещают детсад, это обязательно заметят родители и поддержат Ваши методики по воспитанию детей.

Главные ценности частного детсада – любовь к детям, доброта и порядочность. Если детсад не предоставляет подобного комфорта, то его дни, в обилии конкуренции, могут быть сочтены.

Разновидности частных детсадиков

По месту расположения:

1. Квартирные;
2. В частном секторе;
3. В загородном доме.

1. В простой квартире, где интерьер ничем особо не отличается. Стоимость пребывания от 7,000 рублей до 15,000 рублей в месяц.
2. В частном секторе с игровой площадкой. От 10,000 до 25,000 рублей в месяц.
3. В детском центре, где есть разные помещения, тренажерный зал, бассейн и прочее. От 40,000 рублей в месяц.

  • Бизнес-план по открытию частного детсада

    Если Вы рассматриваете вариант с квартирой, то она должна располагаться на 1-м этаже. Поездки в лифте вызывают стресс. Но прежде всего – должно быть радушное и позитивное отношение воспитателей, поваров и уборщиц к детям; умеренная стоимость за пребывания ребенка в садике.

    Квартиры необходимо арендовать вблизи с игровыми площадками и отсутствием проезжей части. Родители, при выборе частного детсада, обязательно обратят на это внимание.

    Если разместить частный детский садик в новом спальном районе, где проживают обеспеченные семьи и еще нет конкуренции, могут быть свои минусы: вблизи строящиеся здания отпугивают небезопасностью клиентов.

    Расчет стартового капитала

    – если помещение арендуется – 8,000-12,000 рублей в месяц;
    – оплата комуслуг – 4,000 рублей;
    – зарплата повару, няне, уборщице – 30,000 рублей в месяц;
    – игровые, обучающиеся принадлежности и реквизит для каждого ребенка – по 500 рублей в месяц;
    – если на питание 1-го малыша тратится 200 рублей в день, то сумма в месяц составит – от 4,000 рублей;
    – оборудование, постель, белье, игрушки – единоразово 50,000 рублей.

      Прибыль

Если доход из одного воспитанника составит 3,000 рублей, в месяц из 15 детей можно заработать – 45,000 рублей.

Вам понадобится выставить минимальную цену для своего детсада – 3,500 рублей. Такая цена сможет быть весьма конкурентноспособной. Хотя такие цены нигде не встречаются. Со временем стоимость услуг можно будет поднять до 4,500-5,000 рублей. Группа быстро наберется и появится смысл ее расширить.

Документы для открытия частного детсада

Сразу переводить квартиру в нежилой фонд нет смысла. А если арендуемое помещение рассположено на 1-м этаже, то и вовсе не стоит.

Как обойти получение лицензии для частного детского сада? Называется это решение «семейный клуб», а по факту – детсад.

Семейный клуб – это комфортное помещение, в котором все продумано до мелочей для родителей и их малышей, а также сотрудников организации, предоставляющих соцзащиту, образование и культуру.

Такие клубы открываются в детских учреждениях, семейных центрах и даже библиотеках.

Семейный клуб способствует развитию и воспитанию детей, здоровому образу жизни и укреплению семьи. В такой среде создаются все условия для ответственного воспитания детей.

Составляя договор, необходимо рассмотреть такие пункты как:

Режим работы. Обсудить с родителями время, когда они смогут приводить и забирать ребенка;

Болезни и карантин. Родителям следует предоставить информацию (выписку из медицинской карточки) о здоровье их ребенка. Также стоит уточнить наличие медицинского образования, умения оказывать медпомощь у лиц, контактирующих с детьми (повар, воспитатель);

Безопасные тропинки для прогулок группой. Решение вопроса контакта с кошками и собаками, блуждающими возле ограждений, прохожей части;

Питание. Условия составления индивидуального меню;

Цена и оплата. Условия перерасчета в случае, если ребенок не посещал детсад;

Порядок изменения и расторжения договора.

Безопасность помещения. Внутри должно быть безопасно: сигнализация, пожарный шланг, огнетушитель, огражденные от детей окна.

Детсад стоит оформить не под жилую квартиру, а для детей. Пускай на стенах будут фотографии счастливых детишек, плакаты с их любимыми героями, а стены будут пестрыми.

Мебель и оборудование

Для детского сада не понадобятся полноценные кровати, им достаточно будет матрасиков, которые легко раскладываются и собираются. Если Вам понадобятся все же кровати, то сейчас делают даже четырехярусные варианты, с выдвижными спальными местами. Цена на одну такую кровать 40,000 рублей.

Читайте также:
Перенос мокрой зоны в квартире согласование

Для малышей понадобятся непромокаемые подложки и постельное белье. 2 комплекта на каждого ребенка. Отсюда необходимость в стиральной машине. Если нет возможности стирать самим, можно договориться с прачечной или персоналом, обслуживающим детсад.

Для хранения мебели можно приобрести пластиковые стеллажи. Они должны быть удобными и безопасными.

Лучше, чтобы столы и стулья были раскладными. Они занимают меньше места.

Наличие зеркала понадобится для гимнастических и танцевальных упражнений. Чтобы дети его не разбили, следует обезопасить и эту зону.

Развивающие игрушки. Станет преимуществом для частного детсада оборудования, которое не купишь в магазине. Им могут быть тактильные доски, с тумблерами и шпингалетами, интерактивные панели.

Посуду лучше покупать пластиковую. Да, это менее экологично, зато дети будут в безопасности, а их родители не подадут судебный иск на то, что их ребенок травмировался в Вашем детсадике.

Чистящие вещества и оборудование для дезинфекции, кварцевые лампы.

Привлечение родителей в частный детсад

Первое, что вызывает доверие у родителей – внешний и внутренний вид детсада, отзывы постояльцев (Вы можете попросить их написать у клиентов).

Рассматривать вариант с одной воспитательницей – не стоит. Родители на уровне подсознания чувствуют, когда их тут нет, за ребенком некому следить. Одна няня способна и голос повысить, или еще что похуже.

У всех родителей по-своему складывается жизнь. Одни работают день, ночь и поэтому не могут забрать своего ребенка в общепринятое время. Кто-то приходит раньше. Все разные. Поэтому важно отладить гибкий график и обозначить это при заключении договора. Плохо, когда частный детский садик не может подстроиться под нужды родителей. Если родители предлагают приводить своего малыша по понедельникам, средам и пятницам. А в остальные дни мама будет воспитывать ребенка сама, то и плата за посещение должна быть соответственной.

Также родителям можно предложить почасовую оплату или «бартером». Иногда мамы, живущие недалеко от детсада, предлагают свою помощь в счет оплаты за пребывание их ребенка в садике – та же прачечная.

Всегда нужно идти на встречу, уменьшать или увеличивать стоимость за посещение индивидуально, предлагая выигрышные условия для обеих сторон. Не стоит упускать ни одного клиента. Часто в частные детсадики приводят детей те, кто не успел встать на очередь в городской садик. Или те, кто раньше вышел с декрета на работу. Необходимо быть гибким. Старшие дети реже, а то и вовсе не посещают частные детсады.

Родителям будет приятно, если в детском садике их малышу дадут милое прозвище. Солнышко или зайчик. Это как-то создает домашнюю атмосферу.

Делать фотографии прогулок, игр, уроков, сна и нестандартных мероприятий – они способны повышать доверие родителей. Фотографии можно располагать внутри помещения, выкладывать в социальные сети. Это позволит не только укрепить доверие родителей воспитанников, но и заинтересовать потенциальную аудиторию, посетивших Вашу группу.

Не нужно лениться подписывать фотографии. Можно рассказать, что на этом фото, чему обучались на уроке дети, или что это был за небанальный праздник?

Как открыть детский сад на дому согласно закону

На сегодня детский сад на дому является отличным бизнесом, да еще и с небольшой конкуренцией. Такой бизнес должен основываться на предоставлении качественных услуг в воспитательно-образовательной сфере.

Потребность в услугах частных детских садов постоянно возрастает. Во-первых, это связано с тем, что многие родители вынуждены растрачивать все свое время на трудовую деятельность, тем самым зарабатывая на жизнь. Детьми заниматься им некогда, а в государственных дошкольных учреждениях зачастую не хватает мест для всех детишек.

Во-вторых, многие семьи хотят, чтобы их ребенок воспитывался в таком заведении, где царят внимание, забота и ласка. Поэтому свой выбор они останавливают на домашнем детском саде с хорошей репутацией. Родителей даже не беспокоит тот факт, что пребывание ребенка в частном саду обойдется им намного дороже, чем в государственном учреждении. Но они точно знают, что их любимый ребенок будет находиться в надежных руках профессионалов, которые окружат малыша домашним теплом и заботой.

Что необходимо для регистрации

Создание домашнего бизнеса по воспитанию детей очень хлопотное занятие. Но если все-таки принято решение об образовании такого бизнеса, следует приобрести необходимые правовые знания, касающиеся вопроса, как открыть домашний детский сад.

В связи с условиями закона РФ «Об образовании» (обновленная редакция от 2011 года) воспитательной и учебно-образовательной деятельностью могут заниматься исключительно юридические лица и частные предприниматели. Коммерческие структуры, такие как ООО, ЗАО, ОАО не имеют право на регистрацию Центра дошкольного образования и ведение учебно-образовательной деятельности.

Начиная с 2006 года, регистрацию некоммерческих организаций осуществляет Федеральная регистрационная служба Министерства юстиции РФ. В Учредительных документах будущей организации должна отражаться специфика предстоящей деятельности и виды деятельности, которыми по ОКВЭД являются «Социальные услуги населению» и «Присмотр и уход». Необходимо пройти последующие этапы:

  • представить документы на государственную регистрацию, которые будут рассмотрены в течение 1 месяца (срок может быть продлен);
  • поставить созданное воспитательное учреждение на налоговый учет, где ему будет присвоен ИНН;
  • зарегистрироваться во внебюджетных организациях: Пенсионном Фонде, Фондах обязательного медстрахования и социального страхования;
  • пройти регистрацию в органе государственной статистики;
  • открыть счет в банке для предстоящей оплаты воспитательных и образовательных услуг.

На государственную регистрацию придется потратить не менее 1000 рублей. Если обратиться к помощи агентств, предоставляющих услуги по регистрации, расходы вырастут до 2600—4000 рублей.

Лицензирование деятельности частного детского сада

Согласно ст.48 «Закона об образовании» частная педагогическая деятельность не подлежит лицензированию и ИП может осуществлять педагогическую деятельность без получения лицензии. Для остальных правовых форм получение лицензии на проведение образовательных программ является обязательным.

Читайте также:
Как принудительно выписать человека из квартиры

Учреждениям, предоставляющим услуги по воспитательно-развивающей деятельности и организации досуга (секции, студии, кружки) не требуется лицензия, согласно «Положению о лицензировании образовательной деятельности». Таким родом деятельности могут заниматься ЗАО, ООО, ОАО.

Выдавать лицензии на проведение воспитательных работ в детских садах на дому имеют право Государственные органы управления образованием субъектов РФ, органы местного самоуправления, которые по закону обладают такими возможностями.

Чтобы получить лицензию, владельцу бизнеса надлежит собрать следующий пакет документов:

  • устав организации;
  • документ, который обосновывает право собственности на помещение или Договор аренды;
  • справка о постановке на налоговый учет;
  • разрешения Роспотребнадзора, пожарной инспекции, СЭС для осуществления учебно-образовательной и воспитательной деятельности;
  • реестр с перечнем всей имеющейся в распоряжении материально-технической базы;
  • образовательную программу;
  • данные о педагогическом коллективе и квалификации каждого сотрудника.

Без наличия лицензии не следует заниматься воспитательно-образовательной деятельностью, это противоречит законодательству РФ. В настоящее время лицензии выдаются бессрочно, что значительно облегчает дальнейшее существование такой организации.

Если учтены все правовые нюансы, связанные с вопросом, как открыть детский сад на дому, и получена лицензия, можно заняться оборудованием помещений для частного детсада.

Требования к помещению домашнего садика

Помещения для частного детского сада должны быть в соответствии с установленными данными, изложенным в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.4.1.2660-10 (в обновленной редакции от 01.10.2010 г.) и иметь:

  • на каждого ребенка не менее 2Х2 метра площади;
  • отдельную комнату для игр детей;
  • отдельное помещение для сна;
  • кабинет для медицинской помощи;
  • спортивно-оздоровительные приспособления.

В помещениях должны находиться: специальное оборудование, мебель для сна и приема пищи. Детская мебель также должна соответствовать принятым нормативам: столы должны быть не более 58см в высоту, стулья – не более 34см в высоту. За каждым ребенком должен быть закреплен индивидуальный шкафчик для хранения вещей.

Освещение в помещении должно быть достаточным и иметь искусственные и естественные источники. Температурный режим воздуха должен находиться в диапазоне 18-22 С.

Для творческих и развивающих способности занятий с детьми необходимо приобрести краски, альбомы для рисования, цветную бумагу для аппликаций, пластилин, игрушки и так далее. В соответствии с Санитарными требованиями в необходимом количестве должны быть горшки, хозяйственные принадлежности, постельное белье. В медицинском кабинете обязательным условием является наличие аптечки. Содержимое аптечки периодически должно обновляться по мере окончания сроков годности находящихся в ней лекарств и средств.

Согласно требованиям пожарной инспекции в помещении должна находиться пожарная сигнализация на случай возгорания. Непременным условием является наличие огнетушителя.

Экономические расчеты и прибыльность частного детского сада

Точно подсчитать денежные затраты, связанные с организацией детского сада на дому невозможно, так как они зависят от многих факторов в каждом конкретном случае. Можно привести лишь приблизительные цифры.

Основополагающие издержки на открытие детского сада на дому (содержание группы в составе 8 человек) в среднем составляют не менее 165000 рублей и включают в себя следующие ключевые расходы:

  • государственная регистрация: 1000—4000 рублей;
  • аренда помещения: не менее 30000 рублей;
  • косметический ремонт: 30000-50000 рублей;
  • необходимое оборудование: до 100000 рублей;
  • рекламная продукция (визитки, объявления, информация в интернете): 1000—5000 рублей;
  • коммунальные расходы: 2000—4500 рублей в месяц.

Необходимо учесть ежемесячную зарплату персоналу: не менее 20000 рублей воспитателю и няне-повару. Чтобы не тратить средства на второго воспитателя, его обязанности может возложить на себя организатор бизнеса.

Расходы на питание группы из 8 детей составляют в среднем 33600 рублей в месяц, из расчета 200 рублей в день на одного ребенка, при условии, что деятельность детского сада будет проводиться в течение 21 дня в месяц.

При расчете прибыльности следует учесть растраты на покупку спецодежды для работников (повара и уборщицы), посуды и кухонного инвентаря, спецоборудования для прачечной.

Можно сделать заключение, что при наличии группы из 8 человек из расчета стоимости посещения частного сада на дому 20000 рублей в месяц прибыль в месяц с учетом всех издержек составит около 50000 рублей. Основываясь на полученные результаты, можно предположить, что затраты на организацию детского сада на дому вернутся в течение года.

Организационный процесс по созданию частного детского сада на дому должен мотивироваться не только размером будущей прибыли, но и установлением приличной репутации в предоставлении более качественных воспитательно-образовательных услуг.

Думаю, многих заинтересуют статьи об открытии магазина детской одежды и детского магазина общей направленности.

Автор: Андрей Серов Бизнес-консультант, главный редактор Ктовделе.
Работал юристом, руководил отделением Сбербанка, инвестировал в строительный и ритейл бизнес.

Как открыть частный детский сад с нуля в квартире или доме

Планируете открыть детский сад с нуля, но не знаете с чего начать? Ниже мы расскажем как это сделать и что для этого понадобится. Рассмотрим особенности, плюсы и минусы такого бизнеса. А также ответим на популярные вопросы.

  1. Актуальность частного детского сада
  2. Особенности бизнеса: преимущества и недостатки
  3. Юридические моменты и регистрация детского сада
  4. Что потребуется для открытия
  5. Требования к помещениям детского сада
  6. Обустройство детского садика: мебель, игрушки, посуда и техника
  7. Требования к сотрудникам и их правильный отбор
  8. Как рекламировать и продвигать детский сад
  9. Стоит ли брать кредит на открытие детского сада
  10. Можно ли получить государственную поддержку
  11. Другие популярные вопросы

Актуальность частного детского сада

Глупо полагать, что в каком-то городе услуги детского сада не пользуются спросом.

В некоторых регионах муниципальные сады не справляются с наплывом детей. Родителям приходится вставать на очередь еще до рождения ребенка.

Читайте также:
Куда идти, чтобы прописаться в квартире

Поэтому такой бизнес будет актуальным всегда. И на это есть 7 причин:

  • Недостаток детских садов в большинстве регионов – дети вынуждены дожидаться своей очереди, а мама не может выйти на работу.
  • Недостаточное финансирование муниципальных садиков – от этого страдает качество ухода за детьми, работы с ними, питание и другие важные моменты.
  • В государственных садах группы состоят из более 15 детей и воспитатели не уделяют должного внимания каждому ребенку.
  • Частный детский сад может предложить дополнительные услуги, чем не могут похвастаться муниципальные.
  • Родителям не надо стоять на очереди и есть возможность отдать ребенка в сад в любом возрасте.
  • Частный садик не загоняет родителей в рамки, например, время, когда надо забрать ребенка. Это плюс для родителей с ненормированным рабочим графиком.
  • Сад можно открыть в квартире или частном доме. Это позволит детям находиться в привычной домашней обстановке.

Как видно, «детский» бизнес актуальный и перспективный. Но надо знать его особенности, плюсы и минусы.

Особенности бизнеса: преимущества и недостатки

Частный детский сад имеет свои плюсы и минусы. И перед тем как его открыть, нужно понять особенности такого бизнеса. Для этого мы приведем таблицу ниже.

Преимущества

Недостатки

Малочисленность групп – 10 — 15 детей. Это позволяет уделять внимание каждому ребенку, что положительно сказывается на лояльности родителей к садику.

Высокая оплата – не каждый родитель сможет себе позволить отдать ребенка в частный сад. Поэтому простые граждане не станут вашими преданными клиентами.

Хорошее питание – частные сады не экономят на продуктах и внимательно относятся к составлению меню и приготовлению блюд. Этот момент тоже привлекает родителей.

Отсутствие льгот оплаты – чаще всего родителям не предоставляются никакие льготы. Тогда они отдают предпочтение муниципальным садам.

Высокая квалификация воспитателей – владельцы коммерческих детских садов тщательно относятся к подбору персонала. Это минимизирует риск жалоб от родителей.

Сложности открытия – нужно вложить много денег, времени и сил, чтобы организовать достойный садик с привлекательными условиями для родителей.

Уникальные услуги – изучение языков, дошкольное образование, обучение игре на музыкальных инструментах, оригами, плаванию и другим полезным для развития детей навыкам. Родители экономят и деньги и время, так как не надо ребенка возить в кружки.

В большинстве случаев, особенно если садик организовывается в квартире или частном дом, нет возможности построить специализированную площадку для прогулок детей. Придется самостоятельно водить их в городской парк или лес.

Отсутствие очередей – главное преимущество для родителей, которым срочно нужно отдать малыша в садик, чтобы выйти на работу.

Большая ответственность – дети и их родители бывают разные, поэтому за малышами надо постоянно следить.

Контроль процесса работы садика – этим занимается родительский совет.

Низкая востребованность в малых городах – в небольших населенных пунктах, как правило нет больших очередей в государственные учреждения и у родителей нет возможности оплачивать дорогие услуги частного садика.

Любые недостатки можно исключить, грамотно составив бизнес-план, изучив рынок, целевую аудиторию и спрос на рынке.

Юридические моменты и регистрация детского сада

Большинство будущих руководителей частных детских садов интересует вопрос законности этого бизнеса и поддерживает ли такую инициативу государство.

Единственный закон, с которым надо познакомиться, – «Закон об образовании РФ» ст. 91, где сказано, что если частное учреждение не планирует заниматься образованием детей, то лицензия не требуется.

Также надо изучить «Жилищный кодекс», если садик планируется открыть в квартире. На этот счет в нем сказано, что что жилое помещение, находящееся в собственности индивидуального предпринимателя, можно использовать для осуществления экономической деятельности. Главное требование – она не должна мешать соседям.

Что касается санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, то СЭС, МЧС и Роспотребнадзор лояльно относятся к подобным учреждениям и не проводят регулярных проверок. Они могут внезапно приехать лишь в случае поступления жалоб от соседей. В других ситуациях проверяющие органы полагаются на добросовестность предпринимателя.

Из этого можно сделать вывод.

Что потребуется для открытия

Для организации детского сада понадобится:

  • Официально зарегистрировать бизнес и встать на учет в налоговой службе.
  • Выбрать подходящее помещение, если нет собственного.
  • Отделать помещение в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.
  • Закупить мебель, игрушки, оборудование для приготовления еды и решения других задач.
  • Заключить договор на поставку продуктов питания для приготовления блюд.
  • Провести собеседование с кандидатами на должность воспитателей и выбрать подходящих специалистов.
  • Заключить трудовые договоры с воспитателями.
  • Запустить рекламу в близлежащих районах города и интернете.

После выполнения всех пунктов можно приступать к торжественному открытию садика.

Требования к помещениям детского сада

С требованиями к помещения частных детских садиков можно ознакомиться в СанПиН 2.4.1.2660-10. Выделим основные положения:

  • В учреждении должно быть не менее трех комнат: для игр, сна, принятия пищи. Если будет проводится обучение детей, то и для этого должна быть организована отдельная комната.
  • Температура воздуха в помещениях не должна быть ниже 22 °C, независимо от времени года. Вопросы с качеством отопления надо решить до момента открытия детского сада.
  • Влажность воздуха должна быть в районе 40 – 60% и не больше. Для этих целей стоит закупить специальные увлажнители воздуха.

В остальном, помещения должны быть отделаны безопасными для здоровья детей материалами. Всегда следует поддерживать чистоту каждой комнаты и санузла.

Получить подробную информацию о санитарных требованиях можно в местной СЭС.

Стоит обратить внимание еще на несколько моментов.

  • Окрашивать стены можно только влагостойкой краской, не выделяющей при контакте с водой вредных для здоровья детей веществ.
  • Запрещается использовать скользкие напольные покрытия.
  • Комнаты должны иметь искусственное и естественное освещение.
  • Санузел нужно разделить на санитарную зону и зону для мытья рук и умывания.
Читайте также:
Пример проекта перепланировки квартиры dwg

При организации помещений садика нужно делать упор на безопасность здоровья детей.

Обустройство детского садика: мебель, игрушки, посуда и техника

Частному детскому саду потребуется:

  • Кровати для дневного сна детей.
  • Детские столики и стулья для принятия пищи.
  • Развивающие игрушки и книги.
  • Шкафчики для переодевания.
  • Плита, холодильник, набор посуды и другая кухонная утварь для приготовления еды.
  • Моющие средства и полотенца.
  • Средства для уборки и дезинфекции помещений.

Дополнительную мебель, игрушки и технику стоит выбирать опираясь не перечень оказываемых услуг.

Требования к сотрудникам и их правильный отбор

К выбору будущих воспитателей надо подходить с особым вниманием. Потому что от них зависит качество оказываемых услуг и лояльность будущих клиентов.

Обязательными требованиями к кандидатам являются:

  • Наличие профильного образования, соответствующего занимаемой должности.
  • Наличие действующей санитарной книжки.
  • Опыт работы в сфере образования или похожих учреждениях.
  • Высокая стрессоустойчивость, терпимость, вежливость и коммуникабельность.

Для полноценной работы садика потребуются:

  • Воспитатели;
  • Медработник с медицинским образованием, желательно по специальности педиатр;
  • Заведующий;
  • Уборщица.

Остальных специалистов, например детский логопед, можно нанимать с учетом особенностей сада и на усмотрение его руководителя.

Как рекламировать и продвигать детский сад

Маркетинговая стратегия должна быть построена по следующему принципу.

  • Размещение рекламы в местных СМИ: ТВ, радио, газеты, профильные журналы и другие издания.
  • Установка рекламных бордов в районе, где находится детский сад. Они должны находиться в местах с хорошей проходимостью родителей.
  • Сотрудничество с местными медицинскими учреждениями, например детская поликлиника.
  • Распространение рекламных листовок в новых районах города.
  • Реклама в интернете: контекстная в поисковых системах, таргетированная в социальных сетях, баннерная, тизерная и др.

Важно уделить внимание официальному сайту детского сада. На его страницах должна содержаться вся информация, которая поможет родителям принять решение в вашу пользу. К ней относится:

  • Контактная информация: телефон, email, ссылки на страницы и сообщества в социальных сетях, адрес.
  • Подробное описание садика: количество комнат, спальных мест, режим работы, дополнительные услуги и т. д.
  • Страница с информацией о воспитателях и других сотрудниках.
  • Примерное меню блюд для детей.
  • Какие методики воспитания применяются.
  • Цены и условия оплаты.
  • Вместительность детского сада и количество свободных мест.
  • Перечень дополнительных услуг.
  • Сертификаты, награды, грамоты (если есть).
  • Видеопрезентация садика.
  • Фотографии будничных и праздничных дней.
  • Страница с отзывами родителей.

Дайте на сайте максимум информации, чтобы у целевой аудитории не возникало много вопросов и они могли убедиться в качестве предлагаемых услуг.

Стоит ли брать кредит на открытие детского сада

Открывать детский сад за счет кредита не стоит. Потому что в первые полгода или год прибыль будет невысокой. И могут возникать ситуации, когда предприниматель не сможет вовремя рассчитываться с кредиторами. Тогда начнутся начисления пени, штрафа и другие неприятности.

Также надо понимать, что взяв кредит, предприниматель несет ответственность перед кредитором своим имуществом. Вовремя не выполнив свои обязательства можно потерять бизнес.

Поэтому лучший вариант открытия частного садика – сделать это за счет своих сбережений. В дальнейшем, когда бизнес начнет приносить стабильный доход, можно будет его расширить.

Можно ли получить государственную поддержку

Государственная поддержка будет заключатся в следующем.

  • Налоговые льготы – УСН 6%, отмена НДС.
  • Предоставление субсидии на открытие садика – при условии, что будущий предприниматель стоит на учете в «Центре занятости населения».
  • Возможность участия в муниципальных заказах.
  • Предоставление помещения по минимальной цене аренды.
  • Компенсация родителям – местные власти возвращают часть оплаты за услуги садика.

Возможно местные власти предлагают дополнительную поддержку. Это нужно уточнять именно у них.

Другие популярные вопросы

Нужно ли переводить квартиру в нежилой фонд? – Нет.

На каком этаже жилого дома можно открыть садик? – На любом.

Требуется ли предпринимателю педагогическое образование? – Нет.

Сколько стоит открыть частный детский сад? – от 500 000 до 1 000 000 руб.

Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны для договора дарения

По закону собственник жилплощади вправе продать ее, завещать или передать в дар. Для официальной передачи прав собственности необходимо правильно составить соответствующее соглашение. Разберемся, что нужно для оформления и регистрации дарственной на квартиру и как правильно оформить договор дарения.

Особенности заключения сделки

Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.

Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.

В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.

Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.

Читайте также:
Как переоформить квартиру на сына без налога

Что требуется от участников соглашения

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

  • дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
  • люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
  • граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, во владении компании имеется офис, подарить его нельзя. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он вправе это сделать. Как и разрешен переход жилища в дар от фирмы к сотруднику.

Какие документы нужны для оформления и регистрации договора дарения квартиры родственнику

Для составления требуется собрать пакет бумаг, в который входят:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • документация, подтверждающая владение недвижимым имуществом;
  • техпаспорт на жилплощадь. В стандартных ситуациях он не нужен, но если передается приватизированная собственность, не состоящая на учете кадастра, определенно понадобится.

Формирование акта приема-передачи обязательным не является. Однако во избежание вероятных затруднений и претензий (весьма актуально, когда между подписанием согласия и регистрационными мероприятиями продолжительный временной промежуток), лучше не пренебрегать его составлением. Соглашение приобретает статус заключенного с даты регистрации перехода прав на недвижимость. Но непосредственно сделка является совершенной, когда недвижимый объект передается одаряемому.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

Как происходит регистрация

Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.

Через МФЦ

Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.

Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:

  • паспорта обеих сторон (кто дарит и кому передается недвижимость);
  • заявка на проведение регистрационных действий (ее подготовят специалисты центра);
  • бумаги, подтверждающие имущественное право на жилье;
  • разрешающие документы от органов опеки, если гражданин-даритель не достиг возраста совершеннолетия или признан ограниченно дееспособным;
  • согласие мужа/жены при наличии официального брака;
  • платежный чек (госпошлина 2 тыс. рублей).

Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.

После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.

С помощью нотариуса

Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации. Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя. Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.

Самостоятельно

Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.

  • Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого). Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
  • Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
  • В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.

Стоимость оформления

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.

Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.

Читайте также:
Акт о: последствиях залива квартиры

Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.

Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:

  • дети;
  • мужья и жены;
  • братья и бабушки.

Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.

Период действия документа

Не ограничен. После подписания соглашения обеими сторонами отправить его на регистрацию можно в любое время. Когда дарящий гражданин находится в официальном браке, потребуется обновить подтверждение согласия от второго супруга.

Пока регистрация не состоялась, правом владения обладает только сам даритель. Содержать недвижимое имущество он обязан самостоятельно. Своевременная уплата налоговых начислений также входит в его обязанность. Как только процесс перехода завершается, все это ложится на плечи одариваемого.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной и есть ли возможность оспорить решение

Оспаривание заключение сделки возможно. Например, если муж или жена составили документацию без ведома другого супруга. Правда, такие ситуации – большая редкость. Регистрирующие ведомства обычно не принимают бумаги без нотариально заверенного согласия.

Разрешить спор удастся исключительно в судебном порядке в рамках исковой давности (от года до трех лет).

Арбитры, заведующие делами о банкротстве физлица, а также приставы (когда у дарящей стороны имеются задолженности по решениям суда) могут оспорить соглашение.

Преимущества и недостатки

Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.

Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.

Из плюсов стоит отметить:

  • простоту составления документа;
  • возможность заручиться помощью нотариуса;
  • снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).

К минусам необходимо отнести:

  • вероятность оспаривания соглашения;
  • потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
  • высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.

Налоги на переоформление

Вменяются только гражданам, не относящимся к категории близкой родни. Родители, дети, братья/сестры, внуки, супруги, бабушки/дедушки ничего не платят, получая в дар объекты недвижимого имущества.

Ситуации

Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию.

Что выбрать: купля-продажа или дарение

Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:

  • гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
  • муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.

Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.

Как определиться между дарственной и завещанием

Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:

Различия Дарение Завещательный документ
Особенности составления Допускается самостоятельное оформление Необходимо привлечение нотариуса или других лиц, уполномоченных совершать заверение
Цена Без нотариального содействия предстоит оплатить только госпошлину 2 тыс. рублей Требуется оплата услуг специалиста, плюс 0,3% стоимости жилплощади в случае смерти наследодателя и пошлина
Передача прав Оформляется при жизни дарящего Составляется в течение полугода после гибели наследодателя

Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире

Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.

Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.

Как определить наличие соглашения

С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.

Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.

Удастся ли заключить сделку без одаряемого

Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.

Допустимо ли переписывание документа

Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.

Читайте также:
Как продлить договор аренды квартиры

Когда вступает в силу

В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.

Подходит ли квартира, взятая в ипотеку

Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.

Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно

Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.

Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

– Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, – рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». – Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину – другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. – Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины – 2000 рублей. При подаче документов через портал “госуслуги” в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки – обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то – в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    – Есть два варианта, – делится опытом Волков. – Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека – теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов – 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры “с нуля” это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    – Именно из-за этого дарение – сделка, которая требует обоюдного согласия, – поясняет Волков. – Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: