Гидроизоляция квартиры в новостройке

Когда делать гидроизоляцию в новостройке?

Когда нужно делать гидроизоляцию в новостройке? Сейчас нет стяжки пола (такой вот у меня застройщик). Соседи снизу уже сделали ремонт. Когда делали стяжку над моей квартирой, то меня немножко залили. Сейчас не хочу заливать соседей снизу, а стяжку сделать нужно. Можно ли сделать гидроизоляцию сейчас (пол неровный, “поцарапанные” плиты, неровно замазаны межплиточные швы, которые не выдержат мокрой стяжки

Мастеров онлайн: 387 Заказов в неделю: 997 Предложений в сутки: 816

Можете сейчас делать гидроизоляцию. Потом стяжку.Предварительно заделать межплиточные щели гидропробкой.

Вам не обязательно делать гидроизоляцию во всей квартире. нужно просто обработать места возможного протекания воды, да и то это можно сделать при помощи пленки. так что можете спокойно делать ЦПС. лишь бы мастера были знающие.

Можно прямо сейчас , и на гидроизоляцию залить стяжку, главное завести на стены и перед стяжкой проверить целостность чаши гидроизоляции .

стяжку можно делать сейчас, но нужно перед стяжкой подстелить пленку, либо использовать вместо пленки гидроизоляцию фирмы “ОПТИМИСТ”

Нет необходимости делать гидроизоляцию по всей квартире. Под стяжку нужно положить полиэтиленовую пленку.

На Беговой мы делали гидроизоляцию гидроизолом с применение паяльной лампы по всей квартире,но там монтировали пожаротушение в каждом помещении застройщики

Обезопасить себя от ругни с соседями снизу лучше перед стяжкой сделать гидроизоляцию особенно по вашим швам и поднять на стену гидроизоляцию на 10см .

забейте стыки плит любой смесью для заделывания щелей и швов затем положите слой гидроизоляции гидроизол или аналог (с соблюдением техники выполнения гидроизолирующих работ) после залейте стяжку это самый оптимальный вариант на долгие годы (работы должны проводится специалистами так как в любой работе существуют свои нюансы)

Татьяна! Гидроизоляцию делают в местах, где у Вас будет ванная, туалет,кухня.Она кладется и на стены сантиметров на 10.Перед заливкой стяжки, мастера долны уложить полиэлиленовую пленку и по периметру квартиры демпферную ленту.А лучше всего сделайте стяжку сухим способом ( супер-пол КНАУФ), сразу получите и гидроизоляцию, и шумоизолдяцию, без мороки быстро и чисто.Удачи.

Сухая стяжка – хороший вариант. Если перепад больше 6-7 см хотя бы. Согласен.

Гидроизоляцию делают непосредственно перед стяжкой и для стяжки:) Надежный вариант – корыто из плёнки 150 мкм, проклеенной на стыках. Просто гидроизолировать видимые отверстия недостаточно – хоть раствор для стяжки и густой на вид, от него отделяется при застывании жидкость – т.н. молочко. А жидкость без корыта путь вниз найдёт:)

При правильной пропорции раствора ни какой свободной воды не будет. А если и будет, то она поднимется вверх ввиду меньшей плотности по сравнению с песком и цементом. Я даже не представляю каким нужно быть дебилом, чтобы умудриться залить соседей стяжкой. И этот бред из темы в тему. ЦЕМЕНТНО-ПЕСЧАНАЯ СТЯЖКА НЕ ДЕЛАЕТСЯ ЖИДКИМ РАСТВОРОМ! Кто этого не понимает, тот либо дурак, либо сознательный вредитель.

Ну да. не будет. А потом. вода наверх поднимется. Куда ж ей деться-то:)

Если Вы совсем не желаете рисковать, то предлагаю Вам выход: сухая стяжка пола Кнауф – например. И сухо и без проблем с соседями, и пол идеально ровный, практически под любые покрытия! Можете почитать об этом виде в интернете.

Гидроизоляцию делать нужно. Перед этим необходимо тщательно заделать все швы, выбоины. Пленку не рекомендую. При монтаже стяжке, особенно где бетонные плиты имеют шероховатости, можно повредить пленку и тогда все прольется под нее. Сухой пол Кнауф тоже не рекомендую. Если Вас зальют соседи, то Вам придется выбросить такой пол, так как под ним будет скапливаться плесень и появится грибок. Монтаж стяжки можно увидеть здесь:

Позвоните все расскажу

Татьяна, рекомендую застраховать гражданскую ответственность на время ремонта, если под вами уже отремонтированная квартира. И делайте любую стяжку. Не дорого и спокойно.

Постелите пленку и залейте стяжку

да сечас во первых надо замазать все швы потом взять гидросеклоизол и сделать хорошую гидроизоляцию потом стяжку можно сделать не жидкую и все будут довольны с ув иван

Да, можно и нужно.

межплиточные швы заделать монтажной пеной , огрунтовать бетоноконтактом , уложить песчанно-цементную стяжку слоем 20-30 мм армированную дорожной сеткой сечением 2 мм ,огрунтовать стяжку битумным праймером , по стяжке выполнить гидроизоляцию наплавляемыми материалами в 2 слоя

Можна подровнять полусухим раствором а потом сделать гидроизоляцию.Для информации,гидроизоляция делается для того чтобы нетянуло влагу из бетонных плит.

нужно постелить полиэтилен .пленку

постелить пхв пленку в два слоя и сделать стяжку.

да это возможноно можно сделать как обмазочную нак и рулонную наплавляемую.

делайте на полусухую. а та толстая армированная пленка.

здраствуйте Татьяна. Можно не тратится на гидроизоляцию а просто тщательно обработать стыки перекрытий! А после залить стяжку. Или сделать гидроизоляцию и залить экополом в уровень,тогда можно рыбок разводить!

Не переживайте все делается и не так дорого.с10-00 до 18-00) Выезд для осмотра по москве безплатно,за МКАД 2.500руб.В случае заключения договора с организацией данные риски несет фирма.

Здравствуйте,Татьяна! Чтоб не залить соседей,то заделывать нужно все швы межплитами ,потом без сомнения использовать полиэтиленовую пленку в два слоя. При использовании цементно-бетонной смеси трое суток наблюдаем за стяжкой, как она сохнет. Мы укрываем стяжку полиэтиленовой пленкой и увлажняем , чтобы не пересохла. Полностью стяжка высыхает через 2-3 недели. УДАЧИ ВАМ.

Читайте также:
Уровень шума в квартире норма

Ц.П.С для стяжки пола замешивается максимально густой и однородной массой,дабы избежать появление трещин и отслоения.Миксер или бетономешалка.Чисто психологически для вашего спокойствия постелите на основу полиэтилен – есть шириной 6 м.После устройства стяжки на второй день накройте её полиэтиленом минимум на 20-30 дней.

Согласен со всеми,гидроизоляцию можно делать. Только перед этим надо замазать межплиточные швы и глубокие неровности. И в качестве гидроизоляции использовать сухую смесь (гидростоп) в тех местах где вполне вероятно может протечь.

Ваш оптимальный вариант – гипсо волокнистый элемент пола КНАУФ.

Сначало зделать гидроизоляцию а потом зделать стяжку.

мы в таких случаем делаем двойную стяжку, то что есть промазываем жижкой стяжкой и слоем приблизительно 1 см заливаем церезитом 65ым.. ещё ни разу не было проблем с тем что бы кто то кого то залил

Стяжка не должна иметь прямого контакта с основанием. По СНиПу вообще-то шумоизоляция под стяжкой полагается.

да стяжку нужно сделать сейчас,пройти по всем трещинам и стыкам,в общем по всем дырочкам и трещинам

гидроизол лампой бензиновой или газовой пройтись раскатать и пропаят гарелкой , при нагревании принимает любую форму на стены выше стяжки предполагаемой на 2-3 см , и получается у вас тип бассейн и не мешает поверхност пола через 5 мин можно заливать стяжку

Гидроизоляция в новостройке

Ванные комнаты требуют повышенных показателей гидроизоляции полов – в силу специфичности эксплуатации таких помещений и высокой влажности…

Сегодня мы ответим на вопрос, что такое гидроизоляция ванной в новостройке и как сделать её без ошибок с первого раза. В долгосрочной перспективе гидроизоляции полов поможет избежать ненужных последствий в случае протечек водопровода или канализации. Таким образом, надежная гидроизоляция пола в ванной является необходимостью. Гидроизоляция в новостройке ничем не отличается от гидроизоляции в хрущевке. Об этом – далее.

Варианты устройства гидроизоляции в новостройке

Есть несколько вариантов , которые можно использовать для создания надежного гидроизоляционного слоя . Основными из них являются :

• Мастики – один из самых распространенных вариантов , так как наряду с хорошим качеством гидроизоляции , нанесение подобных материалов не будет требовать от вас определенных навыков или инструментов ;
• Рулонные материалы – также , довольно широко применяется в работе ;
• Специальные смеси на основе полимеров ;
• Проникающая гидроизоляция ;
• Гидробарьеры на основе резины .

Если вы планируете сделать работу своими руками и хотите добиться надежного и качественного результата , тогда в качестве гидроизоляционного слоя на полу в ванной лучше использовать именно мастики или рулонные материалы . Монтажный процесс несколько отличается у этих способов , лучше разобрать подробно каждый , чтобы в итоге было легче определиться . Гидроизоляция ванны своими руками видео ясно покажет как происходит монтаж в каждом конкретном случае.

Мастики для гидроизоляции

Оптимальным решением для осуществления обмазочных гидроизоляционных работ в помещении является нанесение мастики . А вообще следует сразу отметить тот факт, что гидроизоляция в новостройке делается теми же материалами, что и гидроизоляция в домах старого жилого фонда.

Заранее для проведения работ стоит подготовить следующее :

• Грунтовка – для улучшения адгезивных свойств основания ;
• Мастика – сам материал для гидроизоляции ;
• Кисть и валик – будут использоваться для нанесения грунтовки и обмазочной гидроизоляции ;
• Лента для проклейки углов и сопряжений стен между собой и полом .

Подготовка и основные работы по гидроизоляции ванной комнаты в новостройке

Любая гидроизоляция ванной в новостройке начинается с проведения подготовительных работ по основанию . Поверхность пола в ванной необходимо будет как следует почистить , удалить всю грязь и , особенно , пыль , ведь все это существенно ухудшает адгезию , а если до этого проводились работы по демонтажу старого покрытия , то мусора будет довольно много . Для окончательной очистки желательно использовать пылесос . С помощью кисти на поверхность пола и на стены ( на высоту порядка 10 – 15 см ) наносится грунтовка .

Использовать следует грунтовку именно глубокого проникновения . После того , как нанесен первый слой , необходимо дождаться его полного высыхания , после чего нанести второй – завершающий . Необходимо дождаться , когда высохнет второй слой , и затем специальной лентой проклеивают все углы сопряжения стен и пола ( проклеить надо и угол стен на 10 – 15 см ). Лента сама обладает хорошими гидроизоляционными показателями и обеспечивает более надежную защиту в труднодоступных , « проблемных » местах .

Необходимо отметить , что мастика имеет большую вязкость , что создает некоторые неудобства при нанесении , однако , через некоторое время вы приноровитесь и работа пойдет гораздо динамичнее . В углах удобнее наносить мастику кистью . Не забывайте также , что мастику наносят и на стену – как раз на величину , на которую предварительно делалось грунтование . Гидроизоляция в новостройке продолжается. Учтите , что пока мастика полностью не высохнет , ходить по полу нельзя .

Срок высыхания раствора производитель указывает на упаковке , в среднем , этот период составляет порядка суток . Чаще всего встречаются мастики на основе битума или полимеров , однако , в данном случае необходимо учесть , что для битумной мастики в качестве разбавителя применяют органические растворители или бензин , что сопровождается едким и сильным запахом , поэтому битумные мастики чаще используются для обмазочной гидроизоляции фундаментов , то есть при работе на открытом воздухе . Для помещений преимущественно используются мастики на полимерной основе .

Работать всегда легче с помощником. Желательно с таким

Читайте также:
Покупка квартиры под залог имеющегося жилья

Рулонные материалы для гидроизоляции в новостройке

Для выполнения гидроизоляции своими силами наилучшим решением будет использование рулонных материалов на самоклеящейся основе . Аналоги , которые наплавляются с помощью паяльной лампы более надежные , однако , и работа получается более трудоемкой .

Приготовить необходимо будет следующие материалы и инструменты :

• Малярная кисть для нанесения грунтовки на основание ;
• Сама грунтовка ;
• Валик – с его помощью грунтовку удобнее наносить на большие площади ;
• Тюбик герметика ;
• Малярный нож для подрезки материала .

Пошаговая гидроизоляция ванной в новостройке

  1. Подготовительные работы по основанию , опять – таки , заключаются в очистке поверхности , так как нужно добиться максимального показателя адгезии – прочности сцепления гидроизоляции и основания .
  2. Пол необходимо обработать грунтовкой , причем , если она будет на основе битума , то это существенно увеличит показатели гидроизоляции .
  3. К работе по укладке рулонного материала следует приступать также исключительно после того , как грунтовка высохнет . Гидроизоляция в новостройке требует хорошего навыка.
  4. Время приступить к раскройке материала – учтите , что рулонный материал необходимо завести на стены на 10 – 15 см по периметру .
  5. Основная сложность будет именно при укладке материала в углах помещения . Срезав все лишнее , вы на стенах должны состыковать материал с минимальным зазором . Для надежности обработайте стык герметиком .
  6. Теперь отклеивается защитная пленка и полоса гидроизоляции укладывается на основание . Легче отклеивать защитную пленку постепенно , где – то по 30 см , после чего эта часть прижимается к основанию и разглаживается , необходимо удалить все воздушные пузыри . Как только вы наклеили участок , снова снимаете часть защитной пленки и повторяете процесс .
  7. Вторая полоса укладывается с первой внахлест на 10 – 15 см ( менее 5 см нахлест делать не рекомендуется ). После укладки пройдитесь еще раз по всей поверхности тяжелым валиком . Гидроизоляция ванны своими руками видео мы увидим совсем скоро.

Заключение

Теперь Вы знаете , что такое гидроизоляция ванной в новостройке и как её сделать самостоятельно. П ри этом не потребуется дорогостоящее оборудование или специальные навыки , остается только определить какой именно способ больше подходит .

Остается только отметить , что обмазочная гидроизоляция на основе полимеров в виде мастики является более удобной в процессе монтажа – в данном случае у вас получается однородный , защитный слой , тогда как в случае с рулонным материалом – стыков не избежать .

Также запуск на стенах в углах довольно сложно выполнить качественно и это будет « слабым местом » гидроизоляции . Мастику же , даже с учетом вязкости , наносить будет гораздо проще и поэтому , если у вас нет большого опыта работы с рулонными материалами и их раскрою , лучше использовать именно мастику .

Гидроизоляция в новостройке станет понятнее если Вы посмотрите это видео. Посмотрев эти ролики Вы поймете как сделать гидроизоляцию ванной комнаты своими руками всего за один день:

Теперь поговорим о гидроизоляции в целом и о том, какую роль она играет в современном строительстве и производстве.

Значение гидроизоляции

Гидроизоляция – это необходимость, которая бережет и сохраняет пол на долгие года. Часто роль гидроизоляции сводится к минимуму – ее делают кое-как, но в итоге помещения без гидроизоляции становятся непригодными для эксплуатации. Гидроизоляция является одним из самых мощных инструментов, который домовладелец может использовать для защиты своих самых больших и важных инвестиций, например новой ванной комнаты. Для непосвященных может показаться неожиданным узнать, как много повреждений может произойти, если дом не защищен должным образом от воды. Речь сейчас идет о гидроизоляции всей квартиры и всего частного дома, в целом. Гидроизоляция в новостройке – из той же серии.

Сегодня многие бытовые изделия производятся с некоторой степенью гидроизоляции. Будь-то пищевой контейнер или банка из под сока. Даже Ваши любимые часы, которые Вы носите на запястье, сконструированы таким образом, что контакт с водой не разрушил их. Иные вещи, которые производятся сегодня, вовсе не имеют защиты от воды. С ними Вы должны проявлять большую осторожность, чтобы не допустить попадание воды внутрь. То же самое касается и дома. Последнее, что Вам нужно – это проникновение влаги сквозь стены. Почему? Потому что это влага может повредить структуру стен и даже фундамента, ремонт которых будет стоить огромных денег. Кроме этого влага всегда служит питательной средой для плесени, бактерий и даже насекомых.

Идеально ровного пола не существует, но постараться все так нужно

Больной дом или синдром больного дома

Возможно, Вы слышали о феномене, известном как «больной дом». Говоря простым языком – это тот дом, который заполнен плесенью или другими бактериями до такой степени, что люди не могут жить в нем. Очень часто именно некачественная или вовсе отсутствующая гидроизоляция становится причиной появления таких домов. Когда вода проникает сквозь крышу и стены, она беспощадно разрушает все на своем пути. Данное утверждение справедливо не только если Вы живете заболоченной местности, но в тех случаях если Ваш дом находится в климате со средним количеством осадков. Если Вы стали жертвой наводнений, становится еще более важным убедиться, что Ваш дом остается безопасным.

Гидроизоляция в новостройке сделана неправильно? Или у Вас есть проблемы с гидроизоляцией в квартире или частном доме? Тогда их необходимо решить как можно быстрее и без отлагательств! Вы должны связаться с подрядчиками из своего района и попросить их провести экспертизу Вашего дома. Самое худшее – это ждать пока проблема с гидроизоляцией не приведет к непоправимым последствиям и не предпринимать никаких действий. Удаление воды из фундамента, из стен и из крыши может быть очень дорогостоящей. Не говоря уже о том, что обширный ущерб от воды может испортить фундамент. Самый лучший вариант заключается в принятии некоторых профилактических мер – это лучше чем ждать, пока не станет слишком поздно. Ваш дом и Ваша семья – это самые ценные вещи, которые нужно оберегать. Действуйте!

Читайте также:
Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Гидроизоляция пола перед стяжкой

Кандидат наук, бессменный эксперт сайта, реальный, а не абстрактный (в отличие от прочих ресурсов) человек.

Вода камень точит. Чтобы этого не произошло, в квартире или загородном доме проводится гидроизоляция, что является вторым этапом в подготовке к устройству пола.

Для чего нужна гидроизоляция стяжки пола

Гидроизоляция пола перед стяжкой позволяет решить ряд проблем:

  • предотвратить затопление нижних этажей;
  • уберечь стяжку и полы от повышенной влажности в ванной, туалете и кухне от соседей снизу;
  • решить проблему звукоизоляции при применении рулонных защитных материалов.

От качества ее выполнения зависит срок эксплуатации пола.

Виды гидроизоляционных материалов и способы их укладки

На строительном рынке представлен широкий выбор гидроизоляционных материалов. При этом в каждой технологической группе наблюдается разнообразие и по цене, и по качественным характеристикам. Поэтому самостоятельно сделать выбор очень трудно.

По технологии выполнения изоляции все материалы можно разделить на:

  • Рулонные, которые в свою очередь бывают:
  1. Оклеечные — крепятся к основанию пола и между собой, при многослойной изоляции, с помощью битумной мастики;
  2. Наплавляемые, когда одна сторона материала пропитана клеящим составом, закрытым защитной пленкой. Разогрев рулона специальной газовой горелкой со стороны защиты ведет к ее расплавлению и открытию клеящего слоя;
  3. Полимерные — стыки разогреваются строительным феном и склеиваются.
  • Материалы жидкого нанесения (обмазочная мастика, жидкая резина и т.д.);
  • Проникающие грунтовки;
  • Сухие штукатурные смеси вяжущего типа.

Рулонная изоляция

Наличие множества видов рулонной гидроизоляции объясняется большим количеством комбинаций между основным слоем материала и видами изолирующего средства. Основанием могут быть:

  • Стеклохолст. Бюджетный по цене, он имеет малый срок эксплуатации;
  • Стеклоткань. Стоимость материала в несколько раз выше, но это оправдано увеличением прочности и долговечности в 5 раз по сравнению с первым вариантом;
  • Полиэфирные материалы. Имея такую же прочность как стеклоткань, они в 4-5 раз более эластичные, что позволяет сохранять отличное сцепление с основой пола при колебаниях температуры;
  • Картон. Строители постепенно отказываются от таких материалов при гидроизоляции нижних частей здания из-за их недолговечности;
  • Фольга;
  • Асбестовая бумага. Для гидроизоляции под стяжку практически не применяется.

Гидроизолирующие слои наносят:

  • битумом:
  • бутилкаучуком (резиновыми составами);
  • дегтем.

Например, рубероид представляет смесь битума со строительным картоном. Замена битума на деготь дает знакомый старшему поколению материал — толь. Нанесение битумного слоя на стекловолокно позволяет получить гидроизол, стеклорубероид, стекловойлок и т.д. Резинотехнические смеси дают многослойный, но без основы, гидробутил и другие материалы.

Кроме этого, в отдельную группу рулонных материалов выделяют полиэтиленовую пленку. Многообразие видов материалов предопределило несколько технологий их укладки.

Оклеечный метод укладки гидроизоляции

Все технологии укладки различных видов гидроизоляции под стяжку начинаются с тщательной подготовки основания. Этот процесс подробно рассмотрен в работе «Подготовка основания под стяжку пола», размещенной здесь. Поэтому, при рассмотрении всех технологий гидроизоляции, начальный этап работ будет опускаться.

Последующая работа по укладке гидроизоляции своими руками состоит из следующих шагов.

1. Бетонное перекрытие обрабатывается праймером — грунтовкой по бетону, изготовленному на основе битума. Это позволит обеспечить необходимое сцепление битумной мастики с основанием пола.

2. По всему периметру на стены с помощью клеящего слоя или жидких гвоздей крепится демпферная лента. Ее назначение — давать возможность стяжке расширяться без повреждений при колебаниях температуры.

3. Производится раскрой рулонного материала, попутно он очищается от присыпок и пыли. При этом необходимо учитывать:

  • такая технология предусматривает минимум два слоя материала;
  • материал должен заходить на стены на 15 см (после укладки стяжки лишнее обрезается);
  • кладется внахлест на 15-20 см;
  • в местах, примыкающих к порогу, оставляют не менее 30 см, чтобы была возможность захода изоляционного материала в следующее помещение.

4. Нарезанный материал раскатывается и оставляется в таком положении на сутки, что позволит при проклейке избежать волн и пузырей.

5. На следующий день места контакта гидроизоляционного материала с основанием пола и стенами обрабатываются битумной мастикой.

Важно: холодная мастика наносится в один слой толщиной 1 мм, горячая — в два слоя. Второй слой необходимо наносить через 3-4 часа, чтобы первый слой не успел окончательно просохнуть.

7. При обработке мастикой основания для второго листа, также проклеивают место стыка на первом листе, где образуется внахлест.

8. После укладки первого слоя, он простукивается для выявления непроклеенных мест.

9. Образовавшиеся волны и пузыри разрезаются крестообразно, выравниваются, промазываются мастикой и снова крепятся к основанию. Места разреза высушиваются, промазываются мастикой. Поверх накладывается заплата внахлест.

10. Укладка второго слоя производится в том же порядке. Единственное, что необходимо учесть — стыки второго слоя должны лежать примерно посредине листов первого слоя.

Такой метод устройства изоляции относительно недорогой, надежный, имеет долгий срок службы (не менее 18 лет), не повреждается при образовании трещин в основании пола, может выполняться собственными силами.

К недостаткам относятся большая трудоемкость, длительное время монтажа, высокая степень пожарной опасности.

Читайте также:
Куда идти, чтобы прописаться в квартире
Наплавляемый метод

Гидроизоляция стяжки пола наплавляемым методом — это новый, высокоэффективный способ защиты от влаги. Материал укладывается в один слой, а перекрытие не требует обработки праймером. Первые шаги технологии повторяют пункты 1-4, за исключением подпункта 3.1, оклеечного способа.

Дальнейшая работа с таким видом материалов обусловлена их устройством. В основе наплавляемой гидроизоляции стекловолокно, пропитанное полимерными материалами. Верхний слой выполняет защитные функции, а нижний — роль клея. Для предотвращения склеивания рулонов, клеящая основа закрыта специальным защитным покрытием.

Поверхность уложенного материала прокатывается валиком для плотного прилегания к основанию, без образования пузырей. Второй лист кладется также внахлест, как и в предыдущем способе. Работа выполняется быстро.

У этого метода так же есть недостатки:

  • нельзя уложить на деревянный пол из-за возможного возгорания при использовании открытого пламени;
  • высокая цена материала, по сравнению с рубероидом;
  • работу могут выполнять строители, имеющие опыт такой укладки изоляции;
  • технология укладки рассчитана на 2-х человек.
Метод склеивания стыков полимерных материалов

Этот метод полностью повторяет предыдущий, за исключением одного но — не предусматривает сцепления гидроизоляционного материала с основанием пола.

Важно: все рулонные материалы одновременно выполняют функцию звукоизоляции. Применение других видов гидроизоляционных материалов требует проведения шумоизоляции.

Мастика

Обмазочные гидроизоляционные мастики — это жидкие изоляционные материалы на основе битума, каучука, полимеров или их смеси. Например, битумно-резиновые, битумно-полимерные и т.д. мастики. Наносятся малярной кистью или валиком по аналогии с краской.

Работы выполняются в следующей последовательности.

1. Подготовленное бетонное перекрытие обрабатывается праймером, желательно той же марки, что и мастика. Кроме этого, обработке подлежат стены по всему периметру. Высота наносимой полосы на стену — 15-20 см. Для нанесения используются валик и кисть. Кисть понадобиться для проработки недоступных для валика мест, таких как пространство вокруг труб, углы, стыки стен и перекрытий. Праймер наносится в один слой по всей поверхности, без пятен пропуска. Сохнет не более 2-х часов.

2. По периметру стен крепится демпферная лента (указанную операцию можно выполнить перед укладкой стяжки).

3. Используя широкую кисть, валик и шпатель (с его помощью легче обрабатываются стыки стен с перекрытием) наносится первый слой мастики. Работа начинается с дальней, по отношению к выходу, стены. Все труднодоступные места тщательно промазываются. Втирать мастику силой не надо. Каждый слой наносится в одном направлении, в то же время перпендикулярно предыдущему.

4. Следующий слой наносится на предыдущий через 3-4 часа. Если дать мастике высохнуть, то наступает ее полимеризация и следующий слой просто отстанет. Всего изоляция наносится 3-5 раз. Полное высыхание обмазочной изоляции происходит через двое суток.

К плюсам метода относятся:

  • надежность;
  • простота укладки — не требуется опыт работы и множество инструментов и приспособлений;
  • экологическая безопасность;
  • долговечность;
  • возможность обработать труднодоступные места.

Недостатков несколько, но весьма существенных:

  • нельзя применять в домах с постоянной вибрацией — около автомагистрали, железной дороги или стройки — мастика теряет изоляционные свойства;
  • изоляция неустойчива к резким перепадам температур;
  • легко повреждается механическим путем, а поэтому, при армировании стяжки металлической сеткой, под нее ложатся специальные полимерные прокладки.

Важно: такую гидроизоляцию пола под стяжку в квартире эффективно делать в жилых помещениях. В ванной, на кухне и в туалете должен быть комбинированный способ — поверх мастики уложены рулонные гидроизоляционные материалы, что дает 100% гарантию качества выполненных работ.

Проникающие грунтовки

Внедрение в производство новых технологий не обошло стороной и строительную индустрию. Проникающая гидроизоляция — одна из них. Суть нового метода гидроизоляции в изменении физической структуры бетона под воздействием компонентов пропитки.

Вступая в реакцию с вяжущими веществами бетона, они создают защитную пленку из нерастворимых кристаллов, закупоривающими все микротрещины и поры на глубину 0,5 мм. Кроме защиты от воды, такой пленкой повышают сопротивляемость бетонных изделий агрессивным химическим веществам.

Проникающая гидроизоляционная грунтовка выпускается в жидком состоянии — «Пенетрон», «Пронитрат» и в виде сухих смесей — «Kema». Как делать гидроизоляцию проникающей грунтовкой?

  1. Бетонная поверхность обильно смачивается, но при этом нельзя допускать протечек на соседей снизу.
  2. Сухие смеси разводятся по инструкции на упаковке.
  3. Непосредственно перед нанесением проникающей грунтовки поверхность еще раз смачивается.
  4. Валиком или кистью наносится первый слой изоляции.
  5. Через время, указанное в инструкции, наносится второй слой грунтовки на снова увлажненный бетон.
  6. Обработанный участок закрывается полиэтиленовой пленкой или регулярно в течение 2 недель увлажняется.
  7. После полного высыхания проводится гидроизоляционная защита стены по всему периметру на высоте 15-20 см от основания пола и стыков мастикой с помощью широкой малярной кисти.

К достоинствам новой технологии можно отнести то, что проведенная гидроизоляционная защита:

  • не имеет ограничений по сроку эксплуатации;
  • выдерживает любые механические нагрузки;
  • обладает способностью затягивать, возникающие в ходе эксплуатации, микротрещины.

Минусов достаточно много:

  • пропиточная грунтовка не эффективна на бетонах с низкой маркой цемента;
  • не наносится на кирпич, гипсовую и известковую штукатурку, что требует обработки таких материалов мастикой;
  • очень высокая цена;
  • долгий технологический цикл.

Вывод: применение в жилищном строительстве проникающей грунтовки малоэффективно. Проникающая грунтовка изначально создавалась для гидроизоляции больших площадей.

Штукатурные смеси

Штукатурные гидроизоляционные смеси состоят из песка, цемента и полимерных компонентов, обеспечивающих защиту от влаги. В отличие от проникающей грунтовки, может наноситься на любые строительные материалы:

  • кирпич;
  • бетон;
  • гипсовые и известковые штукатурки.
Читайте также:
Покупка квартиры у пожилого человека: риски

Такая гидроизоляция имеет высокий уровень адгезии (сцепления) с поверхностью и низкий коэффициент упругости, что позволяет ее наносить в помещениях с высоким перепадом температур — от -50 до +70 градусов по С.

Порядок выполнения работ:

  1. Смесь разводится водой до состояния сгущенного молока.
  2. На подготовленную поверхность наносится тонким слоем шпателем.
  3. После просушки первого слоя, в течение 15 минут наносится второй слой в направлении, противоположном первому.
  4. Таким же образом наносится третий, а если необходимо, то и четвертый слой.
  5. Сушка происходит в течение 2 недель, но в первые 5-7 дней поверхность штукатурки необходимо увлажнять: каждые 4-5 часов с помощью аэрозольных баллончиков (пульверизаторов) первые сутки; 2-3 раза в последующие 4-6 дней.

Нами рассмотрены основные виды гидроизоляции. Однако существуют не менее эффективные, но не очень популярные виды защиты от воды — жидкое стекло, литая (жидкая) резина, наливные полимерные смеси и т.д.

Внимание: гидроизоляция пола после стяжки возможна только рулонными материалами из-за демпферной ленты (ни мастика, ни штукатурные смеси не войдут в плотное сцепление с лентой и, следовательно, не будет изоляционного слоя на стыке стены и стяжки).

Особенности гидроизоляции квартиры и загородного дома

Отличия в технологии гидроизоляции частного дома и квартиры появляются только при устройстве песчано-гравийного основания для пола. Если в коттедже или дачном доме применили бетонные перекрытия, отличий в порядке выполнения защитных работ между квартирой и жилым домом нет.

Как правильно уложить грунтовое основание для пола показано здесь. Дальнейшие шаги следующие:

  • грунт закрывается геотекстилем для защиты рулонных гидроизоляционных материалов от механических повреждений;
  • укладывается рулонная гидрозащита.

Срок службы нового пола определяется многими факторами. Но его защита от влаги — определяющий. Все виды пола, кроме половой керамической плитки, активно подвергаются необратимым изменениям под воздействием открытой воды или ее паров в воздухе.

Стоимость материалов для гидроизоляции

Наименование Цена, руб. Цена за 1м2, руб.
Гидроизол на основе стеклохоста, 2,5 мм, 9 м кв. 400 45
Унифлекс Технониколь, 3 мм, 10 м кв. 1200 120
Рубероид, 15 м кв. 400 27
Техноэласт Технониколь, 4 мм, 10 м кв. 1400 14
Аквастоп – Perfecta, 20 кг (обмазочная) 650 130
ВодоStop ШЛИМС, 20 кг 850 190
Мастика Flachendicht, Кнауф, 5 кг 1250 227
Мастика битумная, 20 кг 350 70
Мастика каучуковая, 22 кг 1350 60
Битум строительный, 25 кг 600 50
Праймер битумный, 20 л 650 65
Праймер битумный Технониколь, 20 л 1800 27

Видео по теме



Делаем гидроизоляцию пола в квартире перед стяжкой

Затевая капитальный ремонт в квартире, люди должны начинать с грамотного обустройства нижнего настила. Прежде чем укладывать новое напольное покрытие, делается бетонная стяжка. Без проведения отдельных работ сделать ее невозможно. Ведь гидроизоляция пола в квартире перед стяжкой является ответственным подготовительным этапом при ремонте. Этот процесс предотвращает появление влажности и сырости в доме.

Гидроизоляция перед стяжкой является обязательным этапом

Важность гидроизоляции пола перед стяжкой

Многие люди считают, что гидроизоляция пола перед стяжкой не слишком важна, и пренебрегают этим этапом в ремонте. Но с ней дом становится комфортным и уютным. Так как именно она спасет ваше жилье от попадания лишней влажности.

Отсутствие гидроизоляции пола перед стяжкой будет способствовать попаданию сырости с первых этажей в ваше жилье. А для людей, проживающих на нижних этажах и над подвалами, без нее просто не обойтись. Ведь вся сырость с подвального помещения постоянно будет просачиваться в ваше жилье. Из-за этого в вашем доме поселится плесень и грибок.

Без гидроизоляции вся влага будет попадать к Вам в квартиру

Наличие гидроизоляции обеспечит:

высокую защиту жилья от посторонней сырости;

хорошую защиту жителей нижних этажей от протеканий;

более высокую прочность здания;

качественное нанесение стяжки и легкость укладки декоративного покрытия.

Делать гидрозащиту надо не только в сырых комнатах, а во всей квартире. Если сделать частичную изоляцию, то она не сможет защитить весь дом.

Делать гидроизоляцию нужно во всех комнатах для максимальной защиты

Особенности гидроизоляции в частных домах и городских квартирах

Гидроизоляцию пола можно провести несколькими распространенными способами. Если эту процедуру проводить в помещениях, где нет подвала, здесь можно соорудить подушку из песка и гравия.

На пол насыпается слой из гравия и песка.

Все это трамбуется.

Сверху насыпается песок.

Подушка из песка и гравия предотвратит попадание влаги в квартиру

Такая подушка предотвратит просачивание воды из почвы. Но от водяных паров не спасет. Поэтому дополнительно придется сделать еще и пленочную изоляцию. А гидрозащита пола в квартире отличается более простой процедурой. Здесь нет необходимости делать прослойку из песка и гравия. А можно сразу приступать к укладке выбранного водонепроницаемого барьера.

Приступая к укладке гидробарьера пола в квартире, выровняйте поверхность строительными смесями. Помещения с высоким уровнем влажности нуждаются в дополнительной защите стен.

Перед укладкой гидрозащиты следует выровнять поверхность

Разновидности гидроизоляции в квартире

Делая бетонную стяжку, определитесь с типом гидрозащиты. Они предоставлены производителями в широком ассортименте. К ним можно отнести:

Проникающая гидроизоляция в действии

Каждый отдельный вид имеет свои положительные стороны. В зависимости от выбранного вами типа гидрозащиты, зависит и способ его нанесения. Это может быть:

Каждый вид гидрозащиты имеет свои преимущества

Приступая к обустройству гидробарьера, тщательно подготовьте поверхность. Проведите следующие работы.

Полностью очистите помещение от пыли, грязи и мусора и уберите из него все предметы и вещи.

Выровняйте поверхности с помощью специальных смесей.

Подготовьте все необходимые вам инструменты, которые потребуются в рабочем процессе.

Рулонная гидрозащита

Рулонные материалы прекрасно отталкивают воду и часто используются при проведении ремонтных работ. К ним относится рубероид. Но можно выполнить поставленную перед вами задачу с помощью современных мембран. Это самый доступный в ценовом плане способ, отличающийся легкостью и простотой в работе. Для укладки рулонной гидрозащиты вам потребуется выполнить следующие действия.

Расстелить рулон на горизонтальной поверхности в несколько слоев. В местах соединений не забудьте сделать нахлесты.

Рулонный материал должен заходить на стены на 15 см от пола.

Аккуратно сложите материал по углам.

Для эффективной протекции, стыки промазываются мастикой.

Рулонная гидроизоляция самая доступная в ценовом плане

Жидкая гидроизоляция в квартире

Жидкая обмазочная гидрозащита делается с помощью мастики или битума. Наносится обмазочная смесь в два-три слоя. При этом вам не потребуется использовать особые навыки в строительстве или иметь профессиональное оборудование. Владельцы домов могут применять как сухие смеси, которые надо разбавлять водой, так и уже готовые жидкие составы.

Перед тем как приступить к рабочему процессу уберите все с горизонтальной поверхности.

Обработайте поверхности грунтовкой.

Проклейте специальной лентой все углы и места стыков. Это предотвратит просачивание влаги в проблемных местах.

Для такого вида гидроизоляции не потребуется особых навыков

Если в качестве жидкой гидрозащиты применять битумно-резиновые смеси, или битумно-полимерные, то ремонтные работы порадуют вас легкостью и удобством. Жидкие обмазочные смеси не надо предварительно нагревать. Да и сам рабочий процесс может проходить при довольно низкой температуре. Битумные пасты прослужат хорошей изоляцией и заменят бетонную стяжку.

Наносить обмазочную смесь необходимо слоями высотой около 35 мм. Делать это можно кисточкой или валиком. Но слишком стараться и втирать жидкую смесь в нижнее покрытие, необходимости нет. После того как первый слой застынет, смело наносите второй и последующие слои. Трех слоев такой гидрозащиты в квартире достаточно. После полного застывания жидкой смеси, можно приступать к заливке бетонной стяжки. Но можно обойтись и без нее.

Пленочная изоляция и особенности ее монтажа

Гидроизоляция с помощью пленки широко применяется в квартирах и домах. Она обеспечивает хорошее водонепроницаемое покрытие. Стяжка будет защищать жилье от пара и лишней влаги, а перекрытия – от протекания воды.

Пленку надо выкладывать на поверхность аккуратно, чтобы не повредить ее. Гидроизоляция пола квартиры с помощью перфорированной пленки – самый оптимальный и дешевый вариант. Сам материал может быть коричневым, черным или серым по цвету. На нем должно находиться множество ячеек. По типу разновидности гидроизоляционная пленка делится на: плоскую и перфорированную. Перфорированный материал больше подходит для укладки на вертикальные поверхности.

Пленочную гидроизоляцию стоит класть внахлест

Чтобы гидроизоляционный слой был прочным и надежным, сложите пленку в два слоя. Лучше всего полиэтиленовую пленку склеить строительным скотчем. Перед началом работы тщательно пропылесосьте помещение, чтобы под пленкой не оказалось никаких острых предметов, которые могут ее повредить.

Если вы хотите получить поверхность без швов, на стык пленки ложится бумага и сверху обрабатывается горячим утюгом. Не забывайте делать нахлесты для более качественного результата. После укладки пленки на поверхность наносится цементно – песчаная смесь. Не забудьте проверять уровень пола. Как только стяжка полностью высохнет, обрежьте лишнюю пленку.

Особенности проникающих смесей

Проникающие смеси появились на рынке недавно, но уже успели стать востребованными среди потребителей. Такая гидроизоляция получается очень устойчивой к влаге и эффективной. В таком случае, применяются современные полимерные растворы.

Их особенностью является то, что они глубоко проникают в бетон и заполняют его поры. Если сверху готовой стяжки сделать тонкий слой проникающей смеси, защита увеличится раза в два.

Стоимость современных материалов

Стоимость гидроизоляционных материалов может быть разной. На этот фактор влияет выбранный покупателем интернет магазин, фирма – производитель и сам тип изоляции. Самыми доступными в ценовом плане являются: перфорированные пленки, мембраны и рубероид. Хотя с ними сложнее работать. Рулонные материалы нуждаются в сильном нагреве, поэтому требуют наличия специального оборудования – газовой горелки. А с пленкой надо работать очень бережно, чтобы не порвать ее.

К более современным гидробарьерам относятся жидкие, сухие и проникающие смеси. Они стоят несколько дороже, но считаются эффективными и универсальными. Узнать конкретную стоимость гидроизоляции покупатели могут в прайсе выбранного интернет магазина. Здесь же можно получить консультацию от онлайн консультантов. Опытные специалисты помогут выбрать товар, оформят покупку, подберут удобный для заказчика вариант оплаты и доставки продукции.

Процесс и этапы проведения работ

Но на каком бы материале вы не остановили свой выбор, все работы проводятся в определенном порядке.

Сначала требуется полностью очистить помещение от посторонних вещей и предметов, убрать с пола всю пыль и грязь.

Для жителей квартир на первых этажах и для владельцев особняков, строители советуют сделать дополнительную подушку из песка и гравия.

Потом на нее ложится выбранная вами защита от влаги. Дальнейшие работы зависят от того, на каком типе гидроизоляции вы остановились. Если это рулонные материалы, то рубероид необходимо расстелить, нагреть специальной горелкой и тщательно обработать стыки. При работе с пленкой или мембранной она расстилается в два слоя и фиксируется строительным скотчем. А жидкие или обмазочные смеси наносятся на пол согласно инструкции и дальше надо ждать их полного высыхания.

Самой дешевой гидроизоляцией является рулонная

Сверху на гидроизоляции делается бетонная стяжка, которая будет высыхать от двух недель и до месяца. Это зависит от ее толщины. И только после полного высыхания цемента можно приступать к укладке финишного напольного покрытия.

Перед укладкой финишного напольного покрытия стоит провести грунтовку

Грамотный и ответственный подход к этому рабочему процессу покажет высокие результаты. С хорошей гидроизоляцией пола можно не беспокоиться ни о чем. Эти работы сохранят целостность напольного покрытия и предотвратят попадание сырости, грибков, коррозии в помещении. Экономить на обустройстве гидрозащиты не стоит. Она полностью оправдает себя в процессе эксплуатации.

Видео: Ремонт своими руками. Гидроизоляция в квартире. Как не затопить соседей

Видео: Как сделать гидроизоляцию пола

Все что нужно знать о гидроизоляции пола в квартире

Гидроизолирующие мероприятия пола в квартире – это комплекс защитных мер против разрушающего воздействия влажности и водяных паров. Если речь идет о половых покрытиях, качественно реализованная гидроизоляция существенно продлевает период их сохранности. И создает более здоровый микроклимат в жилых помещениях. Однако, многие полагают, что в комнатах, где нет водопроводных кранов и пара от приготовления пищи, такие меры будут излишними. Можно ли экономить на гидроизоляции пола в жилых квартирах?

Нужна ли гидроизоляция пола в квартире?

В отдельных ситуациях без гидроизоляции обойтись невозможно. В новостройках с черновой отделкой она является обязательной частью обустройства пола на любом этаже. Насколько оправданны дополнительные финансовые затраты? Для начала стоит разобраться, зачем вообще устраивают гидроизоляцию пола, исполняющую две важнейших барьерных функции:

  1. Защищает бетон перекрытия и расположенные под ним помещения от проникающей сверху влаги.
  2. Останавливает испарения, исходящие снизу, не давая им разрушать стяжку, черновой пол и финишное покрытие.

Первая задача актуальна при аварийных потопах, когда вода или нечистоты из канализации переливаются через порог санузла и растекаются дальше по квартире. От основательного затопления гидроизоляция не спасет. Но временно задержит воду и даст возможность устранить лужи, прежде чем они намочат потолок соседней квартиры снизу и вынудят возмещать ущерб. Независимо от этажа, от подобных форс-мажоров не застрахован никто.

Гидроизоляция на первом этаже квартиры

Вторая задача актуальна для квартир первых этажей, когда внизу под полом находится промерзающий грунт либо сырые и холодные подвальные помещения. Но сейчас первые этажи в новостройках чаще всего отдают представителям мелкого бизнеса. И не редкость, что стоят они неиспользованными и неотапливаемыми.

Или там начинает работать кафе с круглосуточной кухней либо салон красоты, где вода рекою льется из множества кранов. Тогда на втором этаже актуальны те же гидроизоляционные мероприятия, что на первом. Потому, что насыщенный влажными испарениями бетон перекрытий начинает давать трещины. Процесс разрушения и вымокания затрагивает тонкий слой стяжки, а следом за ним страдает ламинат, паркет и аналогичные покрытия.

Так создаются все условия для активного размножения грибковых микроорганизмов. От пораженного плесенью пола воздух в жилых комнатах становится затхлым и насыщается вредоносными частицами аллергенов и токсинов из отделочных материалов пола. Это опасно для детского здоровья, но и у взрослых развиваются хронические процессы дыхательных путей. Люди становятся астматиками, даже не понимая причин болезни.

Гидроизоляция пола в квартире перед стяжкой или после?

В жилых комнатах выше второго этажа меры по гидрозащите выполняются при капитальном ремонте квартиры, когда половые покрытия демонтируются до основания и обустраиваются заново с нуля. Там гидроизоляция под стяжку также считается обязательной, поскольку она:

  • Предохраняет межэтажные плиты от влажности, способной привести к коррозии внутренней арматуры и преждевременному разрушению перекрытия.
  • Увеличивает срок службы полового покрытия. Стяжка, залитая поверх гидроизоляционного материала, как бы становится плавающей и менее восприимчивой к механическим нагрузкам сверху и деформационным изменениям межэтажных плит снизу.
  • Защищает от аварийных протечек потолки этажом ниже.
  • Если планируется устраивать наливные полы и укладывать самовыравнивающиеся смеси, гидробарьер необходим, чтобы не допустить протечек раствора вниз.

Когда жильцы квартиры затевают перепланировку, начинают сносить и передвигать межкомнатные стены, также заново выполняется гидроизоляция пола, так как она должна быть сплошной по всей площади с заходом на стены. Во всех перечисленных случаях капитальная многослойная гидроизоляция не нужна. Вполне достаточно уложить под стяжку рулонные материалы с функцией пароизоляции .

Материалы для гидроизоляции пола в квартире

При самостоятельном обустройстве пола с гидроизоляцией удобнее всего применить материалы обмазочные или требующие приклеивания. В таких случаях все работы можно разделить на три этапа:

  1. Подготовку основания. Включает очищение поверхности и тонкий слой самовыравнивающейся смеси для заполнения всех трещин и пустот.
  2. Грунтовку, то есть двойное нанесение битумного праймера . После первого слоя, не дожидаясь высыхания, углы проклеиваются ленточным герметиком. Второй слой идет перпендикулярно начальному с тщательным замазыванием стыков и углов.
  3. Укладывание рулонной гидрозащиты на битумной основе. Обычно этот процесс сопровождается прогреванием строительным феном для прочного приклеивания полос. Материал укладывается с нахлестами 10-15 см и с захватом стен до 30 см от пола. Лишнее обрезается перед стяжкой.

Перед заливкой стяжки в квартире, битумный ковер должен быть полностью остывшим и затвердевшим. Это несложный в исполнении и надежный вариант. Но при планировании теплого пола он не годится, так как битум при нагревании расплавляется, издавая характерный запах. Под обогреваемый пол лучше применить обмазочные смеси, которые разводятся водой и безопасны в плане выделений при нагревании.

Регистрация ребёнка в квартире: чем теперь рискует её владелец

Когда в квартире зарегистрирован ребенок, ее владельцу нельзя быть уверенным ни в чем. Интересы несовершеннолетних ставятся во главу угла — поэтому даже если закон гарантирует собственнику или нанимателю жилья защиту его прав, в любом правиле могут найтись исключения, которые говорят об обратном.

Опираясь на свежий пример из судебной практики, расскажу, чем теперь рискует владелец квартиры, где зарегистрирован ребенок.

1. Вслед за ребенком — вселить и мать

Неоднозначный спор рассматривался недавно в Верховном суде РФ. В двухкомнатной муниципальной квартире были зарегистрированы: мать (являлась нанимателем по договору соцнайма), а также ее супруг и два сына.

Старший сын женился и переехал к жене, но сохранил свою регистрацию в родительской квартире. Когда у них родился ребенок, ему оформили регистрацию в той же квартире, по месту жительства отца.

По закону местом жительства ребенка является место жительства его родителей — и не требуется согласие владельца жилья на регистрацию ребенка.

Спустя некоторое время у пары родился второй ребенок, но вскоре, по семейным обстоятельствам, им пришлось переехать в квартиру мужа.

На вопрос о том, чтобы супруге сына тоже там зарегистрироваться, ей было рекомендовано идти в администрацию и получать там разрешение (т. к. оно необходимо для вселения в муниципальное жилье всех, кроме детей, супруга и родителей нанимателя).

Вскоре невестка поняла, в чем был подвох: администрация отказала ей во вселении, поскольку жилплощадь на человека в таком случае становилась меньше учетной нормы (а закон это запрещает). Суды согласились с администрацией, признав отказ законным (ст. 69 — 70 ЖК РФ).

Но Верховный суд РФ дело пересмотрел. Он указал, что одним из условий надлежащего воспитания детей является их совместное проживание с родителями.

Поэтому отказ администрации вселить мать к своему сыну, который был зарегистрирован в спорной квартире, нарушил конституционное право ребенка жить вместе с родителями.

В итоге суд обязал администрацию дать согласие на вселение и регистрацию невестки по месту жительства ее детей (определение от 21.10.2020 № 86-КАД20-1-К2).

Такой подход теперь грозит законному собственнику или нанимателю жилья тем, что вслед за ребенком придется вселить и его родителя.

А если жилье муниципальное, то вселенный зять или невестка смогут претендовать на долю в квартире, т.к. получают право на ее приватизацию.

2. Освободить квартиру намного сложнее, чем заселить

Регистрация ребенка впоследствии может серьезно осложнить выселение его матери, даже если та не является собственницей жилья. Такие решения судов встречаются все чаще (например, Кировский р-й суд Казани, дело № 2-1809/19).

Суть — в том, что после развода супруг утрачивает право на жилье, которое принадлежит второму супругу (т. к. становится бывшим членом семьи собственника).

Но если у матери нет своего жилья и нет возможности обзавестись им в ближайшем будущем, то суд, с учетом интересов ребенка, может сохранить за ней право пользования жильем (на время, пока ребенку не исполнится 14 лет). Тогда законному собственнику жилья ничего не останется, как смириться и ждать.

Некоторые пытаются обойти закон и выписать бывшую жену вместе с ребенком путем продажи или дарения квартиры.

По закону, если у жилья меняется собственник, то все, кто был там прежде зарегистрирован, утрачивают право пользования и подлежат выселению (ст. 292 ГК РФ).

Значит, формально новый собственник квартиры может выселить всех прежних ее обитателей через суд, даже если они не согласны. Но и это правило не действует, если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний.

Сделку продажи или дарения суд признает недействительной, если сочтет, что единственной ее целью было лишить жилья мать с ребенком.

В свое время Конституционный суд РФ подтвердил такую позицию (постановление от 08.06.2010 № 13-П). Поэтому освободить квартиру, где прописан ребенок, намного сложнее, чем заселить ее изначально.

Жилищные права ребенка

Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка

Постановка ребенка на регистрационный учет в жилом помещении

Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Причем неважно, проживают ли родители вместе и есть ли у ребенка права на помещение, в котором он живет с родителями. Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от них. Жилищное законодательство устанавливает безусловное право на вселение и регистрацию ребенка в квартире, где зарегистрированы его родители или один из них. Это значит, что на его регистрацию согласие собственников жилого помещения не требуется.

Для регистрации ребенка по месту жительства понадобятся следующие документы 1 :

  • заявление о регистрации по месту жительства;
  • свидетельство о рождении (для не достигших 14-летнего возраста);
  • паспорта законных представителей;
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости).

Снятие ребенка с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета ребенка возможно как в добровольном порядке – по заявлению родителей (в определенных случаях – одного из них), так и в судебном, например по иску нового собственника квартиры или банка-залогодержателя после обращения взыскания на квартиру как предмет залога.

Согласие органа опеки и попечительства на снятие ребенка с регистрационного учета не требуется. Сделать это можно двумя способами:

1. путем подачи заявления о регистрации по новому месту жительства – в таком случае снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства производится автоматически;

2. путем подачи заявления о снятии с регистрационного учета в свободной форме с указанием адреса выбытия.

Право ребенка на пользование и проживание в жилом помещении, куда он был вселен родителями, не зависит от факта его проживания с ними. Этот довод подтвердил Верховный Суд РФ 2 : прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением. Не имеет значения, на каком праве помещение предоставляется ребенку. Главное, чтобы ему было где жить и чтобы помещение соответствовало требованиям, установленным законодательством РФ. При этом родитель, с которым определено место жительства ребенка, аналогичными с ним правами не обладает, поэтому претендовать на пользование жилым помещением другого родителя не может.

Рассмотрим пример. У супругов родился ребенок, которого зарегистрировали по месту жительства отца. Позже брак был расторгнут, ребенок остался проживать с матерью, которая приобрела другую квартиру и зарегистрировалась в ней. Несмотря на то что ребенок по адресу регистрации вместе с отцом не проживает, в принудительном порядке снять его с регистрационного учета в данном случае будет нельзя.

После достижения ребенком возраста 18 лет родитель может обратиться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета. Но то, что ребенок не проживает в жилом помещении, само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются:

  • причина и продолжительность непроживания ребенка в жилом помещении;
  • характер его выезда из помещения – вынужденный, например в силу конфликтных отношений в семье, или добровольный; временный, например на период работы, обучения, лечения, или постоянный;
  • факт чинения ребенку препятствий в пользовании помещением со стороны лиц, проживающих в нем;
  • наличие у него права пользования другим жилым помещением;
  • период, который прошел с момента достижения ребенком совершеннолетия до момента обращения родителя с соответствующим исковым заявлением в суд.

Ребенок в силу возраста не может в полной мере реализовать принадлежащие ему жилищные права, в том числе самостоятельно определять, где и с кем ему жить, поэтому непроживание в помещении одного из родителей до совершеннолетия не свидетельствует о том, что после достижения 18 лет он отказался от права пользования им.

Определение доли ребенка-собственника в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала

Семейным законодательством установлен принцип раздельной собственности родителей и детей, согласно которому ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, и наоборот. Так, например, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), при разводе разделу между супругами не подлежат и передаются без компенсации тому из них, с кем остаются жить дети. Родители и дети, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Одним из оснований признания за ребенком доли в праве собственности на квартиру родителей является ее приобретение с использованием средств материнского капитала. Жилье оформляется в собственность детей и родителей с определением размера долей каждого по соглашению между ними. При заключении такого соглашения необходимо учитывать, что средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. При отсутствии брачного договора доли супругов предполагаются равными в имуществе, приобретенном в период брака. Однако при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет маткапитала, заключаемое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Доли детей в таком имуществе не могут быть меньше долей, причитающихся им по закону. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых квартира была куплена, что не запрещает родителям перераспределить свои доли любым образом. По условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение может быть увеличен.

К примеру, у семьи в 2020 г. родился второй ребенок. Супруги решили приобрести квартиру на собственные деньги и средства материнского капитала. Ее стоимость – 2 466 468 руб. Размер маткапитала на второго ребенка в настоящее время равен 616 617 руб. Значит, добавить супругам пришлось 1 849 851 руб. (предполагается, что с каждого – по 924 925,5 руб., поскольку, по общему правилу, все совместно нажитое имущество супругов в период брака делится пополам). Следовательно:

  • доля супруга в денежном выражении составляет 1 079 079,75 руб. (924 925,5 руб. + 154 154,25 руб., где первое число – часть вложенных в покупку личных средств, второе – его доля на средства маткапитала);
  • доля супруги – 1 079 079,75 руб. (924 925,5 руб. + 154 154,25 руб.);
  • доля первого ребенка – 154 154,25 руб.;
  • доля второго ребенка – 154 154,25 руб.

Таким образом, доли супруга и супруги составляют по 44/100 доли в праве собственности, доли первого и второго ребенка – по 6/100. Супруги могут договориться об ином распределении долей при условии выдела детям долей в размере не меньше указанного, т.е. причитающегося им по закону.

Продажа квартиры, собственником которой является ребенок

Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, согласие органа опеки и попечительства не требуется. Поскольку местом проживания ребенка является место проживания его родителей, они могут снять его с регистрационного учета добровольно до совершения сделки. Либо придется это сделать в судебном порядке по иску покупателя после перевода на него права собственности на квартиру.

Если же ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В задачи этих органов входит проверка соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего, что является ключевым критерием оценки действительности заключаемой родителями сделки по отчуждению его имущества.

Юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются: соблюдение процедуры отчуждения объекта недвижимого имущества и обеспечение прав несовершеннолетнего при приобретении новой квартиры. Под последним обстоятельством обычно подразумевается улучшение его жилищных условий. Например:

1. Увеличение доли в праве собственности ребенка в равнозначных по площадям квартирах. К примеру, взамен 1/3 доли в праве собственности ребенка в двухкомнатной квартире площадью 62 кв. м приобретается 1/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м.

2. Увеличение площади, приходящейся на долю в праве собственности ребенка в неравнозначных по площадям квартирах. К примеру, в результате совершаемой сделки каждый из малолетних становится собственником 1/20 доли в трехкомнатной квартире (4,26 кв. м на каждого ребенка) вместо 1/30 доли в двухкомнатной квартире (1,35 кв. м на каждого ребенка). При этом количество комнат необязательно должно увеличиваться: ребенок может стать собственником ½ доли в двухкомнатной квартире (20,2 кв. м) взамен ¼ доли в трехкомнатной квартире (19,5 кв. м).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ 3 , сделки по отчуждению имущества детей не могут запрещаться произвольно, поскольку учитываться должны обстоятельства каждой ситуации. В случае если орган опеки и попечительства отказывается выдавать соответствующее разрешение, родитель может оспорить его действия в суде, обосновав, в чем состоит интерес ребенка.

Передача родителем ребенку недвижимого имущества в счет исполнения алиментных обязательств

Родители могут заключить соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка путем предоставления ему в собственность недвижимого имущества. Стороной алиментного соглашения и получателем алиментов является родитель. Но выгодоприобретателем должен выступать именно ребенок, в интересах и на содержание которого предназначено расходование алиментов. В ином случае соглашение может быть признано недействительным ввиду нарушения имущественных прав и законных интересов ребенка.

(Как получить алименты, изменить их размер и привлечь второго родителя к несению дополнительных расходов, что делать в случае уклонения его от уплаты, почему его могут освободить от этой обязанности и погашения задолженности – ответы на популярные вопросы получателей алиментов и их плательщиков вы найдете в статье «Об алиментах на ребенка – в подробностях»).

Участие родителя в дополнительных расходах на ребенка путем обеспечения его жилищных прав

6 февраля 2020 г. были внесены изменения в ст. 86 Семейного кодекса РФ 4 . После этого отсутствие пригодного для постоянного проживания помещения стало новым обстоятельством для взыскания дополнительных расходов на содержание ребенка. Вопрос об участии в них может быть поставлен заинтересованным родителем в любой момент вне зависимости от факта и даты расторжения брака, раздела имущества, исполнения алиментных обязательств в отношении как уже понесенных расходов, так и предполагаемых в будущем. В таком споре родителю-истцу необходимо обосновать наличие исключительных обстоятельств, позволяющих привлечь второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка. При этом привлечь к участию в таких расходах могут только родителя, у которого есть материальные возможности, например, оплачивать аренду квартиры, где живет или будет жить несовершеннолетний, при условии отсутствия у него иного пригодного жилья.

Но надо учитывать, что закон не определяет размер такого участия. Скажем, должна ли компенсироваться плата по договору найма жилого помещения полностью, наполовину или в ином размере? Открытым остается вопрос о том, можно ли привлечь второго родителя к участию в расходах по ипотечным платежам за квартиру, в которой живет ребенок или собственником которой он является.

1 Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.

2 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 декабря 2009 г. № 36-В09-8.

3 Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П.

4 Федеральный закон от 6 февраля 2020 г. № 10-ФЗ «О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: