Что значит комиссия при аренде квартиры

Что такое комиссия при съеме квартиры

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги – так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг , который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов , на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях – даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Читайте также:
Как оформить залог при покупке квартиры

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Что такое комиссия при съеме квартиры, за что и кому она выплачивается

Многие граждане, которые решили арендовать жилье, сталкиваются с таким вопросом, как что такое комиссия при съеме квартиры.

При этом многие думают, что это одинаковые понятия, но это не так.

Комиссия отличается от залога, а за что она платится пойдет речь ниже.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Комиссия, которая выплачивается риэлтору — это вознаграждение за оказанные ним услуги по подбору квартиры

Как известно, все риэлторы, занимаются тем, что оказывают услуги в помощи гражданам по аренде, покупке и продаже различных объектов недвижимости.

Естественно, что делают они это не бесплатно, и получают за это вознаграждение.

В гражданском праве нет такого понятия, как вознаграждение риэлтору, но существует определение комиссия. Под ней понимается некая сумма денежных средств, которая платится тому, кто предоставил услугу в качестве вознаграждения.

При этом это не заработная плата, которая выплачивается работникам, за выполнение трудовых обязанностей.

Читайте также:
Как проверить историю квартиры при покупке

Некоторые лица, думают, что комиссия и залог, это одна и та же денежная сумма в виде вознаграждения, поэтому удивляются, когда им говорят заплатить и то и другое.

Но такие требования правомерны, потому что комиссия и залог имеют различия.

Как было указано выше, по своей правовой природе комиссия, это вознаграждение, которое уплачивается лицу, оказывающему какие либо услуги (в данном случае риэлтерские).

Залог, по своей правовой природе, это денежная сумма, которая выплачивается владельцу недвижимости в качестве гарантии, подтверждающей серьезность намерений арендатора. А также страховая сумма, на случай непредвиденных ситуаций.

Именно за счет залога, арендодатель сможет покрыть свои убытки. Особенно в случае повреждения арендованного имущества, или отказа от сделки (в данном случае аренды квартиры).

Исходя из этого, отвечая на вопрос, что такое комиссия при съеме квартиры, можно сказать, что это плата за услуги риэлтора.

Залог — это сумма, которая может быть использована на ликвидацию возможных убытков при расторжении договора или ущерба, нанесенного имуществу нерадивыми съемщиками

А залог, это денежная сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве подтверждения серьезности намерений при заключаемой сделке аренды недвижимости. А также страховая сумма, за счет которой владелец квартиры или дома, сможет покрыть свои убытки, если произойдет незаконный отказ от сделки, или порча имущества.

И последнее, на что необходимо обратить внимание, это на то, что это единоразовая выплата. То есть данная фиксированная сумма платится один раз.

Важно знать, что сумма залога, прямо оговаривается в договоре аренды. Кроме этого она выплачивается сразу после подписания соглашения, и не может меняться на протяжении действия договора аренды жилой недвижимости.

Какие виды комиссии бывают

Несмотря на то, что действующее законодательство не разделяет комиссию на виды, в риэлтерских сделках она может иметь некоторые различия.

Согласно расценкам, и правилам которые установлены на рынке недвижимости, она бывает двух видов.

Пониженная

Как правило, ее размеры не превышают 30-50% от ежемесячного арендного платежа. Берется она с тех граждан, которые собираются арендовать не элитную недвижимость вторичного рынка.

Под вторичным рынком подразумевается недвижимые объекты, которые уже используются для проживания, и не являются новостройками.

Повышенная комиссия

Она взимается с тех лиц, которые арендуют элитную недвижимость.

Также сюда относятся и субъекты предпринимательской деятельности (корпорации, заводы) для своих сотрудников. Размеры такой оплаты достигают 100 процентов ежемесячного платежа.

Поводом для изъятия повышенной комиссии является аренда помещений из первичного или элитного фондов

Важно знать, что цены на услуги формируются исходя из предложения в этом секторе. Не многие риэлторы занимаются тем, что подыскивают различное жилье для аренды, так как это не прибыльное дело, по их мнению.

Именно благодаря этому и существует такое комиссионное вознаграждение.

Кто оплачивает комиссионные, и в каких размерах

Комиссионную плату риэлторы как правило изымают или из владельцев жилья, или из лиц, арендующих его, в зависимости от обстоятельств

Что значит комиссия агенту при съеме квартиры? И каков размер комиссии? Отвечая на вопрос, что значит комиссия при съеме квартиры, многие практикующие юристы и риэлторы забывают разъяснить, кто ее оплачивает.

На рынке по аренде жилого имущества, всегда выступает три стороны. Первая сторона, это риэлтор, к которому обращаются за услуги, как владельцы жилья, так и те, кто хочет его арендовать.

Вторая сторона, как было сказано выше хозяин жилья, а третья — это арендатор.

Естественно, что риэлтор оказывает услуги и арендатору, и арендодателю. Поэтому плата комиссии может возлагаться не только на хозяина жилья, но и на того, кто хочет его снять. По сложившейся практике, современные риэлторы редко снимают комиссию одновременно с владельца и арендатора жилья.

Если объект жилой недвижимости не относится к элитному, тогда комиссионное вознаграждение будет выплачивать арендатор (в большинстве случаев). Если жилье новое, или используется для сотрудников крупных компаний, тогда комиссию может заплатить, в большинстве случаев, владелец.

О размере комиссии было рассказано выше.

Важно знать, что сумма комиссии, это процент от ежемесячного арендного платежа. На примере это выглядит так. За один месяц, человек, который снял жилье, должен платить 4000 рублей.

Установленное вознаграждение (комиссия) риэлтора 50%, значит, арендатор сделает единоразовую плату за услуги в сумме 2000 рублей, и больше ничего оплачивать не должен.

Возможно ли снять квартиру без услуг агентства по недвижимости

Снять жилье без риэлторов возможно, но задача эта не из простых

Конечно же некоторые люди, у которых много времени, или они собираются экономить, возникает желание найти арендуемое жилье самостоятельно.

Сразу нужно сказать, это возможно, но придется приложить немалые усилия.

Некоторые арендодатели, специально подают объявления, в которых пишут, что сдают жилье без посредников и комиссий. Это говорит о том, что они не пользуются услугами риэлторов, и при обращении к ним, не нужно будет платить дополнительные деньги.

Эксперт сайта pravozhil.com

В настоящее время благоразумный гражданин старается обезопасить себя от наступления всякого рода проблем, в том числе доверяет поиск арендаторов профессионалам, в силу заключенного договора.

Объявления о сдаче жилья, где указывают на отсутствие посредников, советуем тщательно перепроверять. Всегда следует помнить, что скупой платит дважды.

Во всех остальных случаях (в большинстве), объявления подаются риэлторами, поэтому комиссии не избежать.

Важно понимать, что сдача жилья без посредников, не означает, что человек не будет платить залог.

Базы объектов недвижимости

Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации

По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный.

В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено.

Читайте также:
Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры

Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время.

Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости. Люди которые хотят сдавать квартиры или дома в аренду, обращаются в риэлтерские компании, либо подают объявления в различные средства массовой информации.

Те лица, которые хотят арендовать жилье, также могут получать услуги по поиску необходимого объекта через риэлторов, либо просматривать средства массовой информации.

Таким образом и формируются базы объектов недвижимости.

Важно знать, что те риэлторы, которые занимаются работой профессионально, сразу скупают информацию, через своих людей в средствах СМИ, либо все тиражи газет.

Там они выискивают новые квартиры или дома, которые планируется сдавать в аренду, договариваются с их хозяевами, и дают уже объявления от своего имени.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.

Арендатор должен предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
  • также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.

Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:

  • документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
  • также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
  • если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
  • также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
  • владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.

Риэлтор обязан предоставить только письменный договор о своих услугах, и прописать сумму своего комиссионного вознаграждения.

Важно знать, что оплата комиссии риэлтору происходит только после подписания договора аренды жилья, и получения ключей от него.

Отвечая на вопрос, что означает комиссия при съеме квартиры, стоит сказать, что это денежное вознаграждение риэлтору, который помог не только найти нужный объект недвижимости, но и оформить все соответствующие документы.

Подробнее о том, на что следует обращать внимание при съеме квартиры — на видео:

Всё о том, что значит комиссия при съеме квартиры: за какие услуги платят риэлтору и сколько составляет эта сумма?

Чтобы снять квартиру или сдать жилье, необязательно обращаться к риэлторам. Тем не менее услуги посредника облегчают поиски квартир и клиентов, поэтому подавляющее большинство собственников и нанимателей обращаются к ним. За свои услуги они берут комиссию.

Кто ее должен оплачивать, от чего зависит ее размер и как грамотно оформить оплату вознаграждения? Что это такое — комиссия при сдаче (снятии) квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

За что платят риэлтору?

Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.

Жилец отдает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение.

Что входит в стоимость услуг посредника:

  • подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
  • консультация по вопросам заключения сделки;
  • переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
  • показы квартир, презентация;
  • проверка документов сторон сделки (какие документы нужно предоставить сторонам при аренде жилья мы рассказывали тут);
  • оформление договора.

Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры.

Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир. Агент проводит работу «под ключ»: берет все заботы по поиску жилья на себя и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не стоит забывать, что опытные риэлторы – это хорошие продавцы. В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы.

Услуги посредника при найме и сдаче жилья

Как правило, услуги посредника при аренде квартиры оплачивает наниматель. Это общепринятая норма. Что такое снятие жилья с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента ложатся на того, кто заинтересован в поиске квартиры.

В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам. Наниматель в этом случае не платит.

Теперь вы знаете, кто платит риэлтору при сдаче жилья и в каких случаях.

Сколько составляет гонорар?

Какая комиссия отойдет агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате – собственник или наниматель?

От чего зависит размер?

Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:

  1. Размер арендной платы – отправная точка при расчете гонорара. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от объявленной стоимости арендной платы.
  2. Вид недвижимости. Если сдается элитное жилье, то риэлтор возьмет сумму в 100% от его арендной платы в месяц. Гонорар за поиски жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
  3. Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. У каждого агентства есть своя база собственников. Однако иногда найти подходящую под запросы клиента жилплощадь удается не всегда. Тогда риэлтор может обратиться за сотрудничеством в другое агентство, у которого есть искомая квартира.

В этом случае в сделке участвуют два риэлтора – один предоставляет квартиру, другой – жильца. Нанимателю придется оплачивать услугу двух посредников. Как правило, это сумма не превышает 100% от ежемесячной арендной платы (этот гонорар делится между двумя агентами).

Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:

  • если сдается дорогое жилье;
  • если собственнику нужно срочно найти жильца.

Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.

Как определиться с суммой?

Обращаясь в агентство недвижимости за поиском квартиры, нанимателю следует сразу узнать сумму комиссии. Как правило, большинство посредников берет от 50 до 100% от стоимости арендной платы.

Пример. Собственник сдает квартиру за 15 000 рублей. Агент берет за свои услуги 100% комиссии. Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей.

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.

Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.

Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично. Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.

Какие документы нужны для оформления?

Чтобы документально зафиксировать факт оплаты работы риэлтора, между ним и нанимателем подписывается договор на оказание услуг. В нем указываются паспортные данные сторон и сумма. Для заключения такого соглашения нужны только паспорта.

Отличия от залога

Не следует путать комиссию с залогом. В чем же разница? Комиссия выплачивается агенту за его работу. Залог оплачивает наниматель собственнику в качестве гарантии своей добросовестности. Эта сумма является платой за последний месяц проживания в квартире.

Если жилец будет бережно относится к вещам собственника и содержать жилье в надлежащем виде, то при выезде он может рассчитывать на возврат этих денег.

Следует помнить, что услуги агента оплачиваются только после полностью выполненных им обязательств. Если посредник требует оплату вперед, то, вероятнее всего, это мошенник. Теперь вы знаете, что значат объявления типа «Сдам квартиру без комиссии».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду , граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия , которую придется заплатить, если в процессе участвует посредник – агентство недвижимости. Риэлторы берутся помочь арендатору и арендодателю найти друг друга и совместить интересы, удовлетворив запросы обеих заинтересованных сторон в отношении оплаты, условий и прочих важных моментов, которые сопровождают процесс найма жилья.

Однако за свои услуги агент обязательно получает вознаграждение, размер которого оговаривается в специальном договоре, подписание которого является обязательным при сдаче- съеме квартиры при помощи агентства, специализирующегося на оказании риэлтерских услуг. Выплата комиссионного вознаграждения имеет свои тонкости и особенности, в которых стоит разобраться, прежде чем обращаться в подобные агентства за помощью в съеме помещений для проживания.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Прежде чем производить какие-либо оплаты, стоит разобраться в том, что такое комиссия при аренде , кто, кому и за что должен ее платить . Гонорар, выплачиваемый клиентом, обратившимся в агентство , риэлтору – это и есть комиссия при аренде жилья . Этими средствами он оплачивает услуги агента , в которые входят:

  • поиск вариантов и подбор квартир , которые отвечают требованиям, предъявляемым клиентом;
  • ведение переговоров с собственниками жилья и достижение договоренностей о просмотрах;
  • демонстрация квартиры;
  • общение с собственником и обсуждение нюансов подписания соглашения;
  • подготовительная работа и заключение договора между арендатором и собственником жилплощади.

Комиссия платится агентству непосредственно после того, как договор между арендодателем и будущим квартирантом подписан. Данная сумма выплачивается однократно. Дальнейшие расчеты арендодатель и арендатор производят друг с другом.

Залог и комиссия – это одно и то же?

Занимаясь поиском жилплощади для аренды или жильцов для своего жилища, многие граждане путают понятия « комиссия » и « залог ». Стоит понимать, что это абсолютно разные понятия, поскольку комиссию выплачивают агенту , а залог платят собственнику, причем он не является обязательным условием при аренде квартиры . Однако нередко владельцы жилплощади настаивают на том, чтобы внесения платы за первый месяц проживания, квартирант заплатил также сумму за последний месяц.

Это связано с тем, что собственники квартир хотят исключить неприятные для себя неожиданности, связанные с переездом арендаторов без предупреждения. Кроме того, залог выступает в качестве определенной страховки имущества собственника от порчи проживающими. Сумму залога прописывают в договоре, что даст возможность арендатору вернуть эти деньги назад после выселения из квартиры , если у арендодателя нет претензий к состоянию имущества.

Виды комиссий

При аренде квартиры существует два узаконенных вида комиссии, которые может запросить за свои услуги агентство . Один из них – с использованием повышенного тарифа, другой — пониженного. Размер комиссионной суммы при этом будет рассчитываться исходя из ряда обстоятельств, в числе которых — ликвидности жилого помещения и числа агентов , участвующих в процессе поиска жилья .

Комиссия риэлтора обычно устанавливается в процентном соотношении к месячному арендному платежу и составляет от 50 процентов до 100 процентов от оговоренной в договоре суммы. То есть, если в объявлении присутствует фраза « комиссия 50», это означает , что вознаграждение придется заплатить в размере 50 процентов от ежемесячного платежа за съем квартиры . Агент может установить за свои услуги также комиссию в пределах 100 процентов , что обычно продиктовано наличием соответствующих обстоятельств.

Пониженная комиссия — условия

Пониженный вид комиссии агент может установить, если у клиента в наличии имеется документ, свидетельствующий о том, что он входит в категорию малообеспеченных лиц, которые не располагают достаточными средствами для выплаты комиссионных в другом объеме. Подобная льгота не относится к обязательным, и ее установление практикуют не все риэлтерские агентства .

Как правило, пониженная комиссия выплачивается, если речь идет о съеме недорогого жилья , которое не пользуется большим спросом у потенциальных квартиросъемщиков. К этой категории жилплощади не принадлежат квартиры премиум-класса и новостройки. К примеру, основанием для установления такой комиссии может послужить ситуация, когда квартиру в старой «хрущевке» пытается снять студент. Размер пониженного одноразового вознаграждения может составлять от 30 до 50 %.

Повышенная комиссия – когда может быть установлена

Если для оплаты услуг агента устанавливается комиссионное вознаграждение по повышенному тарифу, то, как правило, это означает , что речь идет об элитном варианте квартир . Платить комиссию по высокой ставке придется, если в приоритете у того, кто планирует аренду жилплощади – съем престижного жилого помещения. Стоимость аренды в таком случае определяется с ориентиром на существующие показатели данной ниши рынка сдачи недвижимости.

Комиссия при этом может достигать 100 % от арендной стоимости квартиры . Это еще более вероятно, если в поиск жилой недвижимости вовлечены нескольких агентов . Такая ситуация возможна, если поиск производится в разных городах, и риэлторы вынуждены работать вдвоем. К примеру, при планируемом переезде клиента из Новосибирска в Москву и начале поиска при проживании в Новосибирске. Комиссия устанавливается в размере 100%, которая по окончании работы будет разделена агентами между собой.

Кто должен платить комиссионные посреднику

Сложившаяся практика сдачи жилой недвижимости в аренду свидетельствует, что по общему правилу комиссию при съеме выплачивает риэлтору лицо, которое арендует жилое помещение. Однако из правила существуют и исключения. Это касается, в частности, высокооплачиваемых жилых помещений повышенной комфортности.

Отыскать квартирантов для подобной недвижимости не так просто и сопряжено с дополнительными трудностями. За сдачу столь проблематичного в финансовом отношении объекта, агент , справившийся с задачей поиска квартиросъемщика, получает свои комиссионные от владельца квартиры . Может сложиться также ситуация, когда исходя из общей договоренности, обе стороны — хозяин жилого помещения и новый жилец — берут на себя расходы, связанные с выплатой комиссионного вознаграждения риэлтору либо в равных долях, либо в пропорциях, оговоренных заранее.

Размер комиссии

Размер суммы за оплату услуг оценивается каждым риэлтором , исходя из того, насколько высоким спросом пользуется конкретное жилое помещения. На это серьезное влияние оказывает то, как давно и качественно в нем проводился ремонт, каков уровень его комфортности, а также месторасположение квартиры :

  1. размещена ли она в престижном районе,
  2. какова инфраструктура прилегающих территорий;
  3. как обстоят дела с транспортом.

В зависимости от совокупности этих характеристик или их отрицательного вектора востребованность ее будет либо высокой, либо, напротив, достаточно низкой. Исходя из этого комиссия будет соответствующей, поскольку, как правило, она напрямую связана с размером ежемесячной платы, которую собственник устанавливает за аренду своего жилого помещения. Обычно, как уже было сказано, комиссионное вознаграждение устанавливается в процентном отношении к ней.

Особенности подписания договора найма

Соглашение об аренде жилого помещения заключается между арендатором и собственником и называется «Договор найма», как того требует российское законодательство. Его подписание происходит в присутствии риэлтора , который выступает своеобразным свидетелем того, что сделка съема -сдачи жилой недвижимости состоялась.

Договор должен содержать обязательные сведения, отсутствие которых в тексте может сделать его недействительным. Такие сведения должны включать:

  • информацию о сдаваемом жилом помещении, к которой относятся адрес, общая площадь, число комнат;
  • реквизиты документа, устанавливающего право владельца на регистрацию права собственности на сдаваемую жилплощадь;
  • ФИО, паспортные данные и другие идентификационные реквизиты обеих сторон;
  • размер ежемесячной платы за аренду ;
  • порядок внесения платежей за аренду и оплаты коммунальных услуг;
  • обязанности и права сторон;
  • срок действия договора.

Порядок оплаты услуг риэлтору

Процедура выплаты комиссионного вознаграждения за заключение договора аренды агенту зачастую определяется соглашением между квартирантом и риэлтерской организацией. Рядовой квартиросъемщик, который не относится к категории вип-персон, должен иметь в виду, что правила в этом вопросе будет устанавливать агентство . Если по каким-то причинам они вероятного клиента не устраивают, то ему нужно будет заняться поисками другой риэлторской конторы.

Необходимо учитывать, что комиссионный сбор должен вноситься только после того, как:

  • договор найма жилого помещения подписан;
  • арендатор получил право занимать квартиру;
  • квартиросъемщику вручены ключи от всех помещений.

Обязательно нужно получить документальное подтверждение оплаты комиссии (также, как и расчета с собственником или его законным представителем). Впредь нужно взять себе за правило сохранять всю документацию, подтверждающую факты оплаты.

Можно ли снять жилье без комиссии?

После того, как будущий квартиросъемщик разобрался с тем, что значит комиссия при съеме квартиры и в каких случаях она выплачивается, зачастую у него возникает естественный вопрос о том, как можно обойти это правило и взять квартиру в аренду , не выплачивая комиссию. Правда состоит в том, что поиск жилого помещения через агентство не даст такой возможности ни в коем случае. Поскольку бесплатно агентство работать не будет, риэлтор в обязательном порядке должен получить вознаграждение за свои услуги.

В случае, когда в процессе съема -сдачи жилища задействован посредник, в качестве которого выступает риэлтор, речь об отсутствии комиссии идти не может. Вопрос лишь в том, кто ее платит и в каком размере. Без выплаты комиссионных аренда возможна только тогда, когда участники процесса занимаются поиском друг друга самостоятельно, используя доступные интернет-источники или объявления в прессе.

Что значит размер комиссии при аренде квартиры?

Риэлтор – это один из участников рынка недвижимости. Он работает на нем, выполняя посреднические функции между продавцами и покупателями, арендаторами и наймодателями. Обращение к добросовестному и грамотному риэлтору означает законность проведения любой сделки на рынке недвижимости. Не все граждане обращаются к специалистам. Некоторые предпочитают искать жилье самостоятельно, на свой страх и риск, не опасаясь мошенничества. Но большинство сдаваемых на законном основании квартир находятся в специальных базах. И ими занимаются риелторы за определенное вознаграждение.

Комиссия риелтору

Комиссия – это вознаграждение риэлтора. Она берется при аренде жилого помещения. Фактически, она означает, что риэлтору оплачивается его труд. За что конкретно платит клиент риелтора, который обратился к нему за помощью? В частности, это вознаграждение за комплекс предоставленных услуг. Их список стандартен на рынке недвижимости. В частности, они заключаются в следующем:

  • поиск жилья по условиям, озвученным клиентом риелтора;
  • показ объекта, выезд на место;
  • переговоры с собственником жилого помещения;
  • составление договора и присутствие риелтора при его заключении.

Риэлтор обязан грамотно оценить жилое помещение с точки зрения поиска его достоинств и недостатков. Например, проверить, каково техническое состояние квартиры. Обращение к риэлтору экономит время, как нанимателю, так и арендодателю. Не секрет, что каждый из них стремится найти добросовестного партнера.

Комиссия

Комиссия – это плата за услуги риэлтора. В отличие от арендной платы, она выплачивается один раз, при подписании арендного договора, когда стороны пришли к соглашению между собой.

По практике, тот, кто пытается найти жилье, обязан платить комиссию риэлтору. Но это правило действует, если риелтор предлагает жилье, относящееся к эконом или комфорт классу. Естественно, он ищет квартиру, полагаясь на желание заказчика. Если сдается недвижимость, которая относится к элитному типу, то чаще всего комиссия риэлтору оплачивается собственником жилого помещения. Это объясняется тем, что такая деятельность выступает его бизнесом. Если комиссия и делится между сторонами по соглашению, то это, скорее, исключение, чем правило.

Размер комиссии

Твердой денежной суммы в этих отношениях не существует. Если говорить о среднем показателе, то это размер арендной платы, которая запрашивается. Обычно она колеблется в районе 50-100% от стоимости квартиры в месяц.

Подбор жилого помещения осуществляется либо агентством, куда обращается гражданин, либо частным риэлтором, работающим исключительно на себя.

По последнему варианту, эти специалисты пытаются снизить размер комиссии и редко выставляют его в показателе 100%. И это легко объяснить. Арендаторы эконом класса не обладает такими суммами, чтобы оплатить месяц проживания, депозит и комиссию риелтора в размере 100%. Понимая это, специалисты идут на финансовые уступки и снижают свою комиссию. Но, конечно, так бывает не всегда. Если квартира пользуется спросом, риэлтор знает это, но вряд ли он снизит свое вознаграждение.

Как выплачивается

Процедура по оплате комиссии – это договоренность между сторонами. То есть, риэлтором и его клиентом. В случае если это частник. Если риелтор работает на территории агентства недвижимости, то порядок оплаты регулирует полностью юридическое лицо. Обычно комиссия выплачивается только после подписания арендного договора между сторонами. То есть, человек получает на руки ключи, по договору он становится нанимателем. Только в этом случае он обязан оплатить услуги специалиста.

Можно ли избежать комиссии?

Пытаясь сэкономить денежные средства, граждане хотят найти жилое помещение без посредника. Насколько это возможно? Ранее отмечалось, что найти подходящий вариант сложно. Квартиры, которые сдаются на долгое время, найти сложно. Они находятся в специальных базах, доступ к которым имеют только риэлторы. Прямых телефонов собственников эти базы не содержат.

В качестве варианта можно попробовать специализированные сайты, на которых собственники размещают свои объявления, но никто не даст гарантии того, что это не мошенники. Достаточно много случаев, когда человек приходит и платит деньги. Потом оказывается, что квартира сдана совсем другим человеком, который не имел права на заключение арендного договора. И найти виновника не представляется возможным.

Но если человеку все-таки посчастливилось выйти на хозяина квартиры, должен быть заключен договор аренды. В нем необходимо прописать существенные условия о предмете договора с полной характеристикой арендуемой квартиры, а также пункт об оплате: наличные или безнал, срок, порядок, периоды и т.д. Срок аренды тоже лучше прописать, хотя это условие не является существенным, договор без него будет действительным. Если аренда квартиры длится более года, срок прописан, то документ подлежит регистрации в Росреестре.

Пакет документов

В процессе общения с риэлтором из агентства необходимо также быть особенно внимательным. Сотрудничество с этим специалистов также основывается на договоре. Он подписывается между потенциальным арендатором и агентством недвижимости.

Следует обратить особое внимание на собственника квартиры. Например, встретиться с ним вместе с риэлтором, попросить его паспорт. А также сам документ на жилое помещение и посмотреть, кто туда вписан в качестве владельцев. Если комиссия оплачена, а собственник через некоторое время решил расторгнуть договор, никто нанимателю не вернет вознаграждение, уплаченное специалисту.

Но если договор составлен так, что там прописана сумма вознаграждения, то в случае некорректного поведения собственника жилья, можно будет потребовать возврата комиссии с риэлтора. Но это довольно сложно. Но солидные агентства недвижимости, долго и стабильно работающие на одноименном рынке, ценят свою репутацию. Они корректно оформляют договора риелтора и его клиента. Обычно размер комиссии всегда прописывается. А собственники жилых помещений – добросовестные. И это гарантирует нанимателю спокойную жизнь в арендованном им жилом помещении.

Залог

Обычно он требуется, когда заключается арендный договор. Арендатор отдает залог собственнику квартиры. Суть залога состоит в том, что если в помещении будет что-либо испорчено, удовлетворить финансовые претензии владелец сможет через эту денежную сумму. Это не оплата первого и последнего месяца проживания нанимателя в квартире. Залог выступает страховой суммой для собственника квартиры.

Если наниматель аккуратно обращался с чужим имуществом, ничего в квартире не испортил, то депозит возвращается обратно арендатору в момент, когда договор заканчивает свое действие и стороны по соглашению его не продлевают.

Основная финансовая неприятность состоит в том, что залог, комиссия – это финансовая ответственность человека, который ищет квартиру. И вся эта сумма выплачивается одновременно.

Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

Что можно делать в квартире

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.

Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

Что под запретом

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

Резюме

Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:

  • во-первых, зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого и в случае необходимости получить лицензию;
  • во-вторых, убедиться, что вести бизнес можно в квартире без специальных требований (перевода жилого помещения в нежилое, установки системы вентиляции и специального оборудования). Подготовьте квартиру к работе и, если необходимо, установите звукоизоляцию;
  • в-третьих, тщательно изучите санитарные требования, соблюдение которых необходимо для ведения вашего бизнеса. Особенно если речь идет о работе со специальными инструментами или ингредиентами;
  • в-четвертых, если нужно и возможно, переведите квартиру в нежилое помещение, чтобы в будущем избежать штрафов и проблем с соседями.

30 бизнес идей для домашнего бизнеса

Хотите свой бизнес, но не знаете, как начать зарабатывать? Думаете, что для этого нужны большие вложение и организовать это дома невозможно? Все еще как возможно. Да, какие-то деньги потребуются, порой не самые маленькие. Однако это не повод отказываться от мечты. Тем более, что есть много способов организовать свое дело с минимальным стартовым капиталом.

Не стоит бояться начинать собственное дело. Причины для того, чтобы отложить осуществление идеи, можно найти всегда. Предлагаем подобрать вариант собственного дела из нашего списка и причину для того, чтобы ее осуществить.

На чем можно заработать своими руками: ТОП-30 бизнес-идей

  1. Ателье на дому. Далеко не все люди дружат с иголкой и ниткой, а потребность в починке одежды возникает часто. Вы можете помогать таким людям, предлагая им услуги пошива и ремонта одежды или текстиля для дома. Для старта достаточно швейной машинки и минимальных навыков в шитье. Рекламировать свои услуги можно в соцсетях. Со временем должен сработать сарафан. Стабильный заработок может достигать 50 тыс. руб.
  2. Выездной компьютерный мастер. Этот бизнес тоже начать без должных знаний не получится, однако если таковые есть — зарабатывать можно весьма неплохо. Начать стоит с размещения объявлений, причем в данном случае ограничиваться соцсетями не стоит: нужно обозначить свое присутствие на других площадках, таких как Avito. За один выезд можно заработать в среднем 5 тыс. руб. Преимущества этого бизнеса в том, что для старта не требуется вложений.
  3. Доставка домашних обедов в офисы. Идея стара, как мир. Но даже в эру продуктовых агрегаторов она работает. Почему? Это гораздо дешевле, разнообразнее, да и с домашней едой вряд ли что-то может сравниться. Конечно, миллионов на этом не заработать, но получать среднюю прибыль вполне себе реально. Основные расходы связаны с продуктами и контейнерами для транспортировки блюд.
  4. Фотограф. Выделиться в этой нише сложно, но возможно. Если у вас есть хороший фотоаппарат и вы видите мир по-своему, аудитория обязательно найдется. Необязательно фотографировать людей: можно выполнять предметную съемку или создавать визуальный контент для соцсетей. Важно проработать рекламную стратегию и сделать так, чтобы вас заметили.
  5. Муж или жена на час. Мужчина и женщина дополняют друг друга в ведении домашнего хозяйства. Но не все семьи полные, а потому часто требуется помощь. Приготовить обед, починить кран, навести порядок, собрать шкаф — вариантов работы масса. Выполняя несложные бытовые задания можно зарабатывать 70 тыс. руб. ежемесячно.
  6. Ведение коммерческих аккаунтов в соцсетях. Smm-специалисты востребованы давно, и если вы хорошо разбираетесь в рекламе и маркетинге, эта ниша для вас. Доход зависит от опыта, у продвинутых специалистов может превышать 100 тыс. руб.
  7. Помощь в подборе недвижимости. Агентство недвижимости может базироваться прямо в вашей квартире. Будьте готовы в серфингу по сайтам объявлений, десяткам звонкам в день, не всегда адекватным клиентам. Это сфера для тех, кто хочет прокачаться в продажах и готов к тому, что не всегда люди правильно реагируют на предложения.
  8. Домашний маникюрный салон. Это популярное и прибыльное дело с большой конкуренцией. Но если наработать свою базу, то в месяц можно получать хороший доход.
  9. Работа грузчиком. Да, на этом тоже можно зарабатывать неплохие деньги. Почему-то в сознании закрепился образ, что грузчик — павший человек, который не смог найти свое место в жизни. Это не всегда так. Крепкие парни нужны всегда да и быть грузчиком самому вовсе необязательно. Можно нанять рабочих и искать заказы, занимаясь административной работой.
  10. Продажа молока. Молоко — востребованный товар. Действительно хорошеей продукции мало, а значит заработать на ее продаже довольно легко. Для старта потребуется купить бочку, которая легко перевозится с места на место как прицеп. Также важно найти хорошего поставщика. Это может быть фермер. Главное, чтобы территориально он находился недалеко: ездить за свежим товаром придется каждое утро. Стоит отметить, что перед стартом продаж нужно легализовать данный бизнес и получить множество разрешительных документов.
  11. Аренда велосипедов для прогулок в парках или на набережных. На начальном этапе в этот бизнес придется хорошо вложиться, однако он достаточно быстро окупится. Важно получить разрешение у владельца места, в котором вы планируете организовать прокат. Во время ведения бизнеса рекомендуем помимо оплаты за аренду брать залог (например, паспорт). В противном случае можете не досчитаться транспорта.
  12. Грузоперевозки. Сразу оговоримся, что иметь собственных грузовик не нужно, можно работать с теми, у кого уже есть транспорт. Ваша миссия, как и в случае работы с грузчиками, в поиске заказов и координации рабочего процесса.
  13. Продажа экзотических фруктов. Не все в кризисное время готовы махнуть за рубеж, а вот полакомиться экзотикой на родине желающих найдется много. Поэтому стоит найти поставщика и помочь населению осуществить эту мечту. Цена на продукцию должна включать таможенные расходы, себестоимость, почтовый процент и другие издержки.
  14. Продажа просроченной продукции или производственных отходов. Зачем это делать? Просрочка может потребоваться, например, фермерам для кормления животных. Проблем с поиском того, кто будет рад продать просрочку, не будет. Главное найти того, кто ее купит: это возможно, но нужно хорошо постараться.
  15. Ремонт подъездов. Этим занимается ЖЭК, поэтому за получением заказов стоит обращаться туда. У них своих ремонтных бригад, а потому они будут рады поделиться заказами. В одиночку, конечно, заниматься этим не стоит, для начала хватит бригады из 2-3 человек.
  16. Устранение неприятных запахов с помощью сухого тумана. Для этого нужно купить специальный аппарат. Он не громоздкий, выглядит примерно как пылесос. Стоимость около 30 тыс. руб. Также будет нужно купить жидкость, необходимую для генерации этого тумана. Ее стоимость — 100 руб.
  17. Продажа отходов с ферм. Эти отходы сбыть проще, чем пищевую просрочков. Обычно они складируются неподалеку от ферм. Редко кто из фермеров занимается вывозом самостоятельно. Для работы придется арендовать или купить подержанный автомобиль. Если вы не хотите заниматься этим неприятным делом сами, придется нанять рабочих для погрузки и разгрузки отходов. И, конечно, нужно найти покупателя.
  18. Знакомства в квест-комнатах. Это модный вид развлечения, который в последнее время часто используется для знакомства и свиданий. Квесты располагают к тесному общению и удобной коммуникации. Можно заняться организацией таких свиданий.
  19. Реклама на окнах. Маркетинговые предложения привыкли видеть везде, где только можно, а реклама на частных окнах стала довольно свежей и оригинальной идеей. Как найти клиентов? Можно разместить информацию о рекламном месте прямо на окне, с помощью щита.
  20. Автоняня. Это дело больше для девушек, так как им проще найти общий язык с детьми. Работа заключается в том, чтобы возить ребенка на кружки, секции, в школу и проводить с ними время, пока не освободятся родители. Услуга будет особенно популярна в больших городах.
  21. Продажа съедобных букетов. Особенно популярны тпивные букеты, которые включают в себя закуски к пиву и иногда само пиво. Такой букет приятно получить любому мужчине, вне зависимости от возраста. Найти инструкцию по созданию букета можно в интернете. Себестоимость его будет невысокой.
  22. Организация выездных регистраций. Это модный вариант бизнеса, который только набирает популярность. Стены ЗАГСа — это скучно, все больше пар хотят сделать церемонию запоминающейся, провести ее в красивом месте. И если вы обладаете чувством вкуса и имеете неплохие организаторские способности, вы можете в этом помочь.
  23. Вязка животных. Здесь все просто: если у вас есть породистый питомец, вы можете организовать бизнес по его вязке или продаже потомства. Стоимость зависит от породы животного.
  24. Приготовление фигурных пряников и пряничных домиков. Пряники просты в приготовлении — в интернете куча рецептов. Вам нужно найти интересную форму и проработать красивую упаковку. Продавайте пряники через знакомых и в интернете. Процесс раскрутки быстрым не будет, но и расходы будут небольшими. Пряничные домики можно назвать повышенным уровнем сложности в этом бизнесе. Их создание потребует больше сил, но и стоимость их значительно выше: она может достигать нескольких тысяч рублей.
  25. Метафорические картины — достаточно новая вещь в России, которая уже довольно популярна за рубежом. Его суть в изготовлении небольших миниатюр, которые помогают человеку посмотреть на свои проблемы со стороны. Чтобы заниматься этим бизнесом, не нужно уметь рисовать: изображения и теоретические данные можно брать в интернете.
  26. Чистка машин за деньги. Это не то же самое, что мытье машин. Стоимость одного срочного вызова может достигать 5 тыс.руб. Редкому человеку нравится процесс очищения машины от снега, поэтому отсутствия спроса на услугу не будет. Главное успеть рассказать о существовании такой услуги, так как она пока не так популярна. В будущем можно расширить список услуг, например, включить в него помощь в вытаскивании автомобиля из снежного заноса.
  27. Домашний детский сад. Очереди в муниципальные учреждения очень большие и родители вынуждены искать способы пристроить ребенка другими способами. Главное условие для создателя детского сада: любить детей и быть терпимыми к их шалостям. Обустройте квартиру, чтобы детям было где играть и где спать. Количество детей за раз не должно быть слишком большим.
  28. Репетиторство. Этот бизнес не требует вложений. Здесь важны только ваши знания. Сначала можно выезжать к клиентам на дом, позже — принимать учеников у себя или организовывать уроки дистанционно.
  29. Организация пеших экскурсий по городу. Это дело может стать прибыльным только в случае, если вы правда способны сделать их интересными и хорошо знаете город. Искать клиентов можно в туристических агентствах. Переверните представление об экскурсиях, убедите клиентов в том, что это не скучно, зарядите их своей энергией, и о вас будут рассказывать знакомым.
  30. Выездной массаж. Для этого потребуется квалификация, заниматься массажем без должного образования нельзя, это может принести вред здоровью. Курсы массажистов стоят довольно дешево, поэтому пройти их труда не составит. Зато в результате вы получите навыки, которые позволят получать стабильный и довольно высокий доход.

Советы для новичков

  • До начала бизнеса (любого, даже небольшого) ознакомьтесь с теорией ведения дел. Стоит хотя бы немного почитать об основах бухучета, менеджменте, налогообложении, отчетности и т.д.
  • Не вкладывайте последние деньги, не берите большой кредит. Первый бизнес это риск, это очень большой риск, поэтому любая проблема может стоит денег. В бизнесе важны два фактора: финансовая грамотность и осторожность.
  • Анализируйте конкурентов. Конкуренты есть везде. Даже там, где кажется что рынок свободен. Большинство идей давно отработано и с этим стоит мириться. Чтобы добиться успеха, стоит за конкурентами следить. У них можно почерпнуть идеи, которые позже доработать и превратить в свое УТП. Да и в целом, они могут совершать ошибки, которых вам удастся избежать.

Этапы открытия домашнего бизнеса: основные шаги

  1. Направление. Оно должно быть интересным и вам, и потребителю. Определите ниши и постепенно сужайте круг, анализируя каждое направление. Зачем это нужно? Везде важен качественный сервис, а как его организовать, если не знать обо всех тонкостях дела? Тем более что делать хорошо можно только тогда, когда дело по душе. Плохая идея начинать выбирать сферу с подсчета гипотетического заработка. Ориентируетесь только на свои желания.
  2. Изучите рынок и конкурентов. Чем полнее будет информация, тем лучше. Если это физическое заведение, можете его посетить. Важно как можно лучше изучить сервис, предложения и продукт и понять, чего не достает.
  3. Придумать УТП. Не нужно изобретать велосипед, можно взять шаблонные идеи и с точностью воплотить их в жизнь. Это энергозатратный вариант. Проще подумать, чем вы можете удивить потребителя, как вы можете облегчить его жизнь и сделать это своей особенностью.
  4. Подготовьте бизнес-план. Да, даже в домашнем бизнесе он необходим. Не обязательно писать диссертацию, достаточно простенького документа, в котором прописаны все детали и обозначены стратегия развития бизнеса о ожидания от него.
  5. Действуйте. Воплощайте свои идеи в жизнь. Не придумывайте идеалов, распишите все на бумаге и пытайтесь достичь идеала. Но не сожалейте, если не все идет по плану. Анализируйте каждый этап и думайте, что не было сделано для его идеальной реализации. Исправляйте ошибки от этапа к этапу.
  6. Получайте первую прибыль. И вкладывайте ее в развитие. Настоятельно не рекомендуем тратить первую прибыль на себя. Вы в начале пути, поэтому нужно сделать так, чтобы деньги принесли еще больше денег. Развитие, развитие и еще раз развитие — это все, что должно вас интересовать на первом этапе. Повышайте свою квалификацию, обучайтесь — это не пройдет даром.
  7. Анализ результатов и корректировка стратегии. Как говорилось выше, после каждого этапа нужно анализировать свои действия. Это позволяет держать руку на пульсе и оперативно решать проблемы. Быстро ориентируясь в ситуации, вы сможете быстро наработать опыт и отработать знания на практике. В результате вы сможете не только выжать из дела максимум, но и поймете, как масштабировать бизнес и оставить конкурентов позади. Развивайтесь, предлагайте новое, слушайте потребителей.

Советы простые и даже банальные, но их мало кто придерживается. И это главная ошибка начинающих бизнесменов.

Часто задаваемые вопросы о домашнем бизнесе

  • Бизнес требует больших связей и денег
    В некоторых сферах это решающий фактор. Но мы говорим о небольшом домашнем деле, которое никаких связей не требует. Стартовый капитал необходим, это факт. Хотя бы для закупки товаров или расходников. Но не всегда эта сумма пугающе велика.
  • Можно ли лишиться бизнеса?
    Девяностые давно прошли, поэтому никакие рэкетиры бизнес не отберут. Конечно, есть различные мошеннические схемы, но если быть осторожным и думать о каждом своем шаге, все будет хорошо.
  • Большие ли придется платить налоги
    Да, налоги велики, но платить их труда не составит, если правильно организовать процесс. Разобравшись во всех условиях налогообложения, можно выбрать упрощенные режимы, которые позволят сделать процесс выгоднее. Онлайн-кассы можно выбрать по выгодным банковским тарифам.
  • Для ведения бизнеса нужен предпринимательский талант
    Это большой миф, запущенный сильными мира, которым удалось построить свои империи. В бизнесе талант занимает сотую долю, большая роль отведена упорству и знаниям. Этот миф может загубить даже лучший бизнес, если его основатель не верит в свои силы и считает, что ему недостаточно таланта. Одаренные люди есть в любой сфере, но не все из них добиваются успеха.

Заключение

Статистика говорит, что 8 из 10 бизнесов прекращают свое существование в первый год. Новички игнорируют правила, которые придуманы не просто так. Голого энтузиазма для успеха недостаточно. Бизнес — это наука, постигнуть которую могут не все. Наибольшее внимание стоит уделить бизнес-плану, в котором лучше прописать все тонкости, по шагам. Структурированная информация поможет разложить сложное дело на этапы и их пройти. Хотя нет, неправда, ошибок не избежать, но так их будет гораздо меньше и с ними будет легче справиться.

Эта статья имеет чисто ознакомительный характер. В ней приведена общая информация, которая поможет понять, хотите ли вы заниматься бизнесом на дому, готовы ли вы к серьезным действиям. Мы постарались представить полный перечень бюджетных идей, которые может воплотить каждый предприниматель. При этом риски в каждой из них небольшие, а потенциал развития широкий.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: